Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μετ΄εμποδίων η οικοδομή σε 12.000 οικισμούς

Νέα προβλήματα στην οικοδομή προκαλεί η αναστολή των οικοδομικών εργασιών σε οικισμούς προ του 1923 που δεν έχουν οριοθετηθεί ή τα όριά τους έχουν κριθεί ανίσχυρα που προωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος, μέχρι την οριστική κύρωση των δασικών χαρτών που υπολογίζεται ότι θα ολοκληρωθεί σταδιακά μέσα σε μία τριετία. Πρόκειται για τη συντριπτική πλειονότητα των περίπου 12.000 οικισμών της χώρας,ακόμα και περιοχές που βρίσκονται στον αστικό ιστό των πολεοδομικών συγκροτημάτων τη; Αθήνας και της Θεσσαλονίκης.Οπως έχει αποκαλύψει το realestatenews.gr στους ιδιοκτήτες οικοπέδων που βρίσκονται στις περιοχές αυτές παρέχεται η δυνατότητα για το μεταβατικό διάστημα- δηλαδή μέχρι την οριστική κύρωση των δασικών χαρτών- να οικοδομούν « μόνο εφόσον έχει χορηγηθεί προηγουμένως βεβαίωση του οικείου δασαρχείου για τον δασικό ή μη χαρακτήρα της έκτασης.Σύμφωνα με το υπουργείο, επειδή κάποια τμήματα εντός των οικισμών αυτών συμπίπτουν με εκτάσεις που περιλαμβάνονται στους δασικούς χάρτες, το νομοσχέδιο προβλέπει ειδική διαδικασία ελέγχου για τις αλλαγές των χρήσεων γης που ήδη έχουν επέλθει. Με τον τρόπο αυτό θα επιχειρηθεί να δοθεί λύση στο πρόβλημα του Αγίου Στεφάνου και άλλων δασικών εκτάσεων που δομήθηκαν με αποφάσεις της Πολιτείας, αλλά στη συνέχεια κρίθηκαν παράνομες. Οι περιοχές αυτές πρόκειται να νομιμοποιηθούν, ωστόσο, όσοι δασικοί θύλακοι έχουν διατηρηθεί μέσα στα όριά τους, θα παραμείνουν αδόμητοι. Συγκεκριμένα, θα συνεχίσει να παρέχεται η δυνατότητα πολεοδόμησης μόνο για τμήματα των οικισμών που έχουν δημιουργηθεί με διοικητικές πράξεις, οι οποίες δεν έχουν ακυρωθεί ή ανακληθεί και εφόσον βεβαίως συντρέχουν οι σχετικές προϋποθέσεις της πολεοδομικής νομοθεσίας. Αντίθετα, από την πολεοδόμηση θα εξαιρεθούν όλες οι εκτάσεις που διατηρούν σήμερα τον δασικό τους χαρακτήρα, ακόμη και αν πρόκειται για μικρούς θυλάκους εντός των οικισμών. Σε όλες αυτές τις περιοχές και μέχρι την κύρωση του νόμου, οι οικοδομικές άδειες θα πρέπει πλέον να συνοδεύονται υποχρεωτικά από έγκριση του Δασαρχείου.

Εξοχική κατοικία : Χωρίς πολιτική

Η στήλη αυτή κατά καιρούς έχει ασχοληθεί με την αγορά της εξοχικής κατοικίας. Η επιλογή του συγκεκριμένου θέματος δεν έγινε με κριτήρια εμπορικά αφού ως γνωστόν οι μισοί έλληνες έχουν ένα οικοπεδάκι στη θάλασσα. Η επιλογή στόχευε στο να ευαισθητοποιήσει τα πολιτικά κόμματα για να διατυπώσουν τις θέσεις τους για το συγκεκριμένο θέμα. Δυστυχώς οι φορείς δεν έδειξαν την προσδοκώμενη ευαισθησία και κώφευαν κάθε φορά που το θέμα αναδεικνύονταν από τις στήλες ης εφημερίδας. . Δηλαδή ενώ η συντριπτική πλειοψηφία των κοινοβουλευτικών κομμάτων τάσσονται υπέρ της ανάπτυξης της συγκεκριμένης δραστηριότητας εν τούτοις όλα παραμένουν στα …»χαρτιά». Το χειρότερο από όλα είναι ότι η κατάσταση αυτή δεν πρόκειται να αλλάξει στο εγγύς χρονικό διάστημα αφού η μεταμόρφωση των ευχολογίων σε τρέχουσα πρακτική δεν φαίνεται ότι θα γίνει άμεσα. Ετσι το «μπαλάκι» δηλαδή η πρωτοβουλία των κινήσεων πρέπει να περάσει στους τοπικούς φορείς-περιφέρειες, νομαρχίες, δήμους και επιμελητήρια-. Αυτοί μπορούν να λειτουργήσουν ως μοχλοί πίεσης για την προώθηση ρυθμίσεων οι οποίες θα λύνουν τις παθογένειες της συγκεκριμένης αγοράς και θα θέτουν τις βάσεις για τη χάραξη μίας μακροπρόθεσμης πολιτικής η οποία θα είναι ο «μπούσουλας» για το που πρέπει να πάει η συγκεκριμένη αγορά. Το ζητούμενο αυτή τη στιγμή δεν είναι η μεγέθυνση της βιομηχανίας εξοχικής κατοικίας αλλά οι όροι και οι προϋποθέσεις που θα γίνει. Χωρίς προγραμματισμό και χωρίς στρατηγική το σίγουρο είναι ότι τελικά το χωροταξικό, περιβαντολογικό και το οικολογικό κόστος θα είναι μακροπρόθεσμα τόσο μεγάλο ώστε να δημιουργήσει δίνες που θα καταπιούν και την ίδια την αγορά . Αυτό πληρώνει τώρα και η Ισπανία στην οποία οι αδιάθετες εξοχικές κατοικίες πλησιάζουν το 1.000.000 , σύμφωνα με πρόσφατες μελέτες. Οι επισημάνσεις αυτές δεν έχουν χαρακτήρα κινδυνολογίας αλλά στοχεύουν στο να αποφευχθεί το πιο δυσάρεστο σενάριο. Πρόκειται σενάριο που προβλέπει την απαξίωση ολόκληρων περιοχών λόγω της απρογραμμάτιστης υπερεκμετάλλευσης. Η αποφυγή αυτής της προοπτικής δεν είναι θέμα αγοράς αλλά ζήτημα υψίστου εθνικού ενδιαφέροντος αφού οι καταστροφές θα είναι είτε μη αναστρέψιμες είτε θα «μεταφράζονται» σε ένα τεράστιο οικονομικό κόστος το οποίο δεν μπορεί να το σηκώσει μία γενιά.

Χωρίς περιορισμούς τα εμπορικά κέντρα

Ένα κράτος μέλος δεν μπορεί να εξαρτά την ίδρυση μεγάλων καταστημάτων λιανικής πωλήσεως από οικονομικές εκτιμήσεις, όπως οι επιπτώσεις τους επί του προϋπάρχοντος λιανικού εμπορίου ή ο βαθμός διεισδύσεως της επιχειρήσεως στην οικεία αγορά. Τέτοιου είδους εκτιμήσεις δεν είναι ικανές να δικαιολογήσουν περιορισμό της ελευθερίας εγκαταστάσεως. Αυτό αποφάνθηκε το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο, αίροντας έτσι ουσιαστικά τους όποιους περιορισμούς για την δημιουργία ή εγκατάσταση μεγάλων εμπορικών κέντρων. Όπως αναφέρεται στην σχετική ανακοίνωση του Ευρωπαϊκού Δικαστηρίου, «η Ευρωπαϊκή Επιτροπή, θεωρώντας ότι η ελευθερία εγκαταστάσεως αντίκειται σε ρύθμιση που καθορίζει τις προϋποθέσεις ιδρύσεως μεγάλων καταστημάτων λιανικής πωλήσεως στο έδαφος της Αυτόνομης Κοινότητας της Καταλωνίας η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αποφάσισε να ασκήσει την ακόλουθη προσφυγή λόγω παραβάσεως κατά της Ισπανίας. Συγκεκριμένα, η ίδρυση μεγάλων καταστημάτων λιανικής πωλήσεως στο έδαφος της Αυτόνομης Κοινότητας της Καταλωνίας υπόκειται σε καθεστώς προηγούμενης διοικητικής αδείας δυνάμει του οποίου είναι περιορισμένες οι διαθέσιμες ζώνες εγκαταστάσεως για τα νέα καταστήματα και οι επιφάνειες πωλήσεως. Επιπλέον, χορηγείται άδεια σε νέα καταστήματα, μόνο στον βαθμό που επιβεβαιώνεται ότι η ίδρυσή τους δεν επηρεάζει το υπάρχον λιανικό εμπόριο. Στη σημερινή απόφασή του το Δικαστήριο θεωρεί ότι η επίμαχη νομοθεσία, θεωρούμενη συνολικώς, συνιστά περιορισμό της ελευθερίας εγκαταστάσεως. Ειδικότερα, η εν λόγω ρύθμιση παρακωλύει και καθιστά λιγότερο ελκυστική την άσκηση των δραστηριοτήτων οικονομικών φορέων από άλλα κράτη μέλη στο έδαφος της Αυτόνομης Κοινότητας της Καταλωνίας και επιδρά αρνητικά στην εγκατάστασή τους στην ισπανική αγορά.

Ο αραβικός κόσμος και το Παγκράτι

Με τις αραβικές χώρες να μοιάζουν με καζάνι που βράζει η άνοδος των τιμών του πετρελαίου θα μπορούσε να επηρεάσει αρνητικά την παγκόσμια ανάπτυξη και να ωθήσει τις πληθωριστικές πιέσεις, φέρνοντας πιο κοντά την άνοδο των επιτοκίων. Σε έναν κόσμο πλούσιο σε χρέη πάντως αρκετές χώρες (όπως η Ελλάδα) έχουν κίνητρο για υψηλότερο πληθωρισμό τα επόμενα χρόνια, ώστε να περιορίσουν τις πιέσεις από τον μεγάλο κρατικό δανεισμό. Από την άλλη πλευρά, αν επιβεβαιωθεί το σενάριο της ιαπωνικής Νomura για αύξηση της τιμής του πετρελαίου στα 220 δολ./ βαρέλι σε περίπτωση που «ξεφύγει» η κατάσταση στον αραβικό κόσμο, τότε σαφώς τα δεδομένα αλλάζουν, αφού η εύθραυστη ανάκαμψη των οικονομιών θα βρεθεί σε άμεσο κίνδυνο, ενώ τα επίπεδα χρέους στις ΗΠΑ, στην Ιαπωνία και στην Ευρώπη (φυσικά και στην Ελλάδα) χωρίς ανάπτυξη θα είναι δύσκολο να εξυπηρετηθούν. Ο κόσμος θα επιστρέψει σχετικά σύντομα σε επίπεδα πληθωρισμού του 2008, καθώς ο παγκόσμιος πληθωρισμός θα αυξηθεί στο 5%-6% (από 4% σήμερα) με τον αντίστοιχο πληθωρισμό στον αναπτυγμένο κόσμο να αυξάνεται στο 3%- 4% (από το 2%) και στις αναδυόμενες οικονομίες να κυμαίνεται στο 10% (από 7% σήμερα) . Αυτό σημαίνει ότι στο τέλος του 2011 και η αμερικανική κεντρική τράπεζα θα αυξήσει οριακά τα επιτόκια του δολαρίου στο 0,50% (από 0,25% σήμερα).

Και ενώ η κρίση στον αραβικό κόσμο μπορεί να εξαπλωθεί και σε άλλες χώρες που παρουσιάζουν τεράστιες ανισότητες, το κρίσιμο ερώτημα, , είναι κατά πόσο η αναταραχή ενδέχεται να εξαπλωθεί σε μεγάλους εξαγωγείς πετρελαίου, όπως η Σαουδική Αραβία και το Ιράν. Αν και όλοι σήμερα επικεντρώνονται στις γεωπολιτικές εξελίξεις, διαχειριστές χαρτοφυλακίων, πιστεύουν ότι βρισκόμαστε μπροστά σε ακόμη πιο θεμελιώδη ζητήματα, καθώς ενώ ο ΟΡΕΚ αυξάνει την παραγωγή του , το επίπεδο των αποθεμάτων δείχνει τάσεις υποχώρησης, κάτι που συνηγορεί στην άποψη όσων θεωρούν ότι βρισκόμαστε στην αρχή ενός ανοδικού κύκλου για τις τιμές της ενέργειας. Το 2011 ίσως είναι η χρονιά κατά την οποία θα αρχίσουν να εντείνονται οι ανησυχίες για τον πληθωρισμό. Αν και η άνοδος του πληθωρισμού σε όλο τον αναπτυσσόμενο κόσμο οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στις τιμές των τροφίμων και της ενέργειας, ο σημαντικότερος ίσως παράγοντας είναι τα πραγματικά επιτόκια, τα οποία είναι αρνητικά στις περισσότερες περιοχές της Ασίας.

Αυτό ενδέχεται να ενισχύσει περαιτέρω τα επίπεδα της πλεονάζουσας ρευστότητας, εντείνοντας τις πληθωριστικές πιέσεις και οδηγώντας και σε νέα άνοδο των επιτοκίων. Το ρίσκο ενδεχόμενης πολιτικής ενίσχυσης του Ισλάμ, ειδικά σε χώρες με αυξημένη σημασία για τις παγκόσμιες μεταφορές,το εμπόριο και τις χρηματοπιστωτικές αγορές,προκαλεί ανησυχία στη Δύση,ενώ στον «απόηχο» όσων συμβαίνουν στην περιοχή καμία χώρα δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι βρίσκεται στο «απυρόβλητο».

Το παζλ των επιτοκίων

Αναπροσαρμογή επιτοκίων ανακοίνωσε η Probank, μετά την πρόσφατη αύξηση του παρεμβατικού επιτοκίου της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας (ΕΚΤ). Ειδικότερα, αυξάνονται κατά 0,50% από 3 Ιουνίου 2011, το βασικό επιτόκιο κίνησης κεφαλαίου, το βασικό επιτόκιο πάγιου εξοπλισμού, το βασικό επιτόκιο στεγαστικών και επισκευαστικών δανείων και τα επιτόκια καταναλωτικών δανείων και πιστωτικών καρτών Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της τράπεζας, αναπροσαρμόσθηκαν από 7.4.2011 τα επιτόκια όλων των μορφών καταθέσεων που έχουν ως επιτόκιο αναφοράς το παρεμβατικό επιτόκιο της ΕΚΤ κατά 0,25%. Τα επιτόκια των καταθετικών λογαριασμών "Probonus-1", "Pro10x10-1" αυξάνονται μέχρι και 0,35%. Αμέσως μετά την αύξηση του βασικού παρεμβατικού επιτοκίου της ΕΚΤ ξεκίνησε σταδιακά και ο κύκλος ανακοινώσεων αύξησης επιτοκίων από τις τράπεζες που δραστηριοποιούνται στην χώρα μας, με αποτέλεσμα οι περισσότερες να έχουν ήδη προβεί στις σχετικές αναπροσαρμογές. Οι αυξήσεις αφορούν τόσο τα επιτόκια χορηγήσεων όσο και σε ορισμένες περιπτώσεις τα επιτόκια καταθέσεων. Η αύξηση των επιτοκίων στον τομέα των δανείων, ιδιαίτερα στον τομέα της στεγαστικής πίστης, όπως αναφέρουν οικονομικοί αναλυτές, έχει ως συνέπεια της περαιτέρω επιβάρυνση των νοικοκυριών σε μια εποχή όπου ήδη οι επιπτώσεις της οικονομικής κρίσης από απώλειες στα εισοδήματα τους επιβαρύνουν τον προϋπολογισμό τους. Σημαντικές όμως είναι και οι επιπτώσεις από την αύξηση του κόστους του χρήματος και στις επιχειρήσεις. Όπως μάλιστα επισήμανε πρόσφατα η Εθνική Συνομοσπονδία Ελληνικού Εμπορίου υπολογίζεται ότι κάθε αύξηση του βασικού επιτοκίου κατά 0,25%, θα επιβαρύνει μικρές και μεγάλες επιχειρήσεις με 348 εκατ. ευρώ ετησίως και εάν επιβεβαιωθεί το "κακό" σενάριο διαδοχικών αυξήσεων του επιτοκίου κατά 0,75% εντός του 2011, τότε η επιβάρυνση θα τριπλασιαστεί αγγίζοντας το 1,02 δις ευρώ. Παράλληλα, η δανειακή επιβάρυνση των νοικοκυριών, υπολογίζεται αρχικά κατά 293 εκ. ευρώ και στην περίπτωση του εκτιμωμένου σεναρίου η ετησία επιβάρυνση θα φτάσει συνολικά τα 879 εκ ευρώ. Σε κάθε περίπτωση θα δημιουργηθεί αντίστοιχη μείωση της σημερινής ανεμικής κατανάλωσης. Από την άλλη πλευρά, όπως επισημαίνουν τραπεζικά στελέχη, θα πρέπει να σημειωθεί ότι τα επιτόκια που προσφέρουν οι τράπεζες στον τομέα των καταθέσεων και ιδιαίτερα στον τομέα των προθεσμιακών καταθέσεων κινούνται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τα αντίστοιχα που προσφέρονται σε άλλες χώρες της ευρωζώνης, που μπορεί σε ορισμένες περιπτώσεις να φθάνουν ή και να ξεπερνούν και το 5%. Τα υψηλά όμως αυτά επιτόκια δεν μπορεί να τα εκμεταλλευθεί μεγάλος αριθμός νοικοκυριών καθώς όπως προκύπτει και από στοιχεία και έρευνες που έχουν ανακοινωθεί, πολλά είναι τα νοικοκυριά που λόγω των επιπτώσεων της κρίσης όχι μόνον δεν έχουν την δυνατότητα αποταμίευσης αλλά έχουν ξεκινήσει εδώ και αρκετούς μήνες να σηκώνουν και από τις καταθέσεις τους προκειμένου να ικανοποιήσουν τρέχουσες ανάγκες.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki