Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ποιοι "θαμπώθηκαν" απο τον Αστέρα

Σημαντικό ενδιαφέρον εκδηλώθηκε στην πρώτη φάση της διαγωνιστικής διαδικασίας για την αξιοποίηση του Αστέρα Παλλάς Βουλιαγμένης. Σύμφωνα με πληροφορίες ενδιαφέρον εκδήλωσαν περισσότεροι από 10 μεγάλοι εγχώριοι και διεθνείς επενδυτές. Προς το παρόν δεν έχει υπάρξει επίσημη ανακοίνωση για τα ονόματα των υποψήφιων επενδυτών που εκδήλωσαν ενδιαφέρον. Τα ονόματα θα ανακοινωθούν το αμέσως προσεχές διάστημα και αφού πρώτα αξιολογηθεί ο κάθε επενδυτής ξεχωριστά για το κατά πόσο πληροί τις προϋποθέσεις που τίθενται από τους όρους του διαγωνισμού. Ωστόσο πληροφορίες αναφέρουν ότι ανάμεσα τους περιλαμβάνονται οι τουρκικοί όμιλοι Dogus (συνεργάζεται ήδη με τη Lamda Development στη Μαρίνα Φλοίσβου και επιδιώκει την απόκτηση κι άλλων τουριστικών λιμένων) .Ο όμιλος Dogus, ο οποίος έχει ιδρυθεί το 1951, είναι μία από τις μεγαλύτερες εταιρείες συμμετοχών στην Τουρκία. Δραστηριοποιείται σε μια ευρεία κλίμακα επιχειρηματικών δραστηριοτήτων στους τομείς του τουρισμού και υπηρεσιών και ανάπτυξης ακινήτων, παροχής χρηματοοικονομικών υπηρεσιών, αυτοκινήτων, κατασκευών, ΜΜΕ και ενέργειας. Ο όμιλος Dogus αποτελείται συνολικά από 150 εταιρείες, ενώ το ανθρώπινο δυναμικό του ξεπερνάει τους 30.000 εργαζομένους. Στην Ελλάδα συνεργάζεται ήδη με τη Lamda Development του ομίλου Λάτση στη Μαρίνα Φλοίσβου και επιδιώκει την απόκτηση κι άλλων τουριστικών λιμένων. Επίσης ενδιαφέρον εκδηλώθηκε απο την Koc (έχει αναλάβει με τη Folli Follie τη διαχείριση της μαρίνας Μυτιλήνης).

Ο όμιλος Koc ελέγχεται από την οικογένεια Κοτς, την πλουσιότερη στην Τουρκία με περιουσία ύψους 10 δισ. δολαρίων περίπου. Δραστηριοποιείται σε 30 χώρες με τζίρο που άγγιξε πέρυσι τα 50 δισ. δολάρια και καθαρά κέρδη 1,27 δισ., δταστηριοποιείται σε διάφορους κλάδους μεταξύ των οποίων είναι οι τράπεζες, η βαριά βιομηχανία, τα καταναλωτικά είδη, οι κατασκευές, η αυτοκινητοβιομηχανία, η ενέργεια και ο τουρισμός. Περιλαμβάνει 113 εταιρείες με 90.000 εργαζομένους. Σημειώνεται ότι στην Ελλάδα ο όμιλος Koc ανέλαβε ήδη μέσω κοινής εταιρείας με τη Folli Follie τη διαχείριση της μαρίνας Μυτιλήνης.

Στους υποψήφιους επενδυτές περιλαμβάνεται η εταιρεία επενδύσεων σε τουριστικά ακίνητα Dolphin Capital Investments (DCI) του Μ. Καμπουρίδη. Η εταιρεία επενδύσεων σε τουριστικά ακίνητα Dolphin Capital Investments (DCI) του Μ. Καμπουρίδη και του κυπριακής καταγωγής Π. Χαραλαμπίδη, δραστηριοποιείται στον τομέα των τουριστικών θερέτρων της Νοτιοανατολικής Ευρώπης και της Κεντρικής Αμερικής. Ελέγχει οικοδομήσιμες εκτάσεις 63 εκατ. τετραγωνικών μέτρων και 59 χιλιομέτρων ακτών, ενώ ελέγχει το 49,8% της Aristo Developers, μιας εκ των κορυφαίων εταιρειών ξενοδοχειακών ακινήτων στη Ν.Α. Ευρώπη έχοντας υπό έλεγχο περίπου 60 μικρές κατοικίες για διακοπές σε Κύπρο και Ελλάδα. Στους ενδιαφερόμενους είναι και η αμερικανική εταιρεία επενδύσεων Third Point, η οποία ελέγχει περί το 20% της DCI. Και ακόμα η London & Regional Properties, η οποία διεκδικεί επίσης το Ελληνικό και το ακίνητο Αφάντου στη Ρόδο.

Ενδιαφέρον έχει εκδηλώσει η Qatar Holding. Ο καταριανός όμιλος, ο οποίος ελέγχεται από τον σείχη Αλ Θανί, φέρεται να βρίσκεται κοντά στην απόκτηση ενός εκ των πιο ιστορικών ξενοδοχείων στην Κέρκυρα, του Miramare. Σε πρόσφατες συναντήσεις που είχαν εκπρόσωποι του ομίλου επανέλαβαν την πρόθεσή για επενδύσεις στη χώρα μας ύψους 1 δισ. Ευρώ περίπου. Ενδιαφέρον έχει η Qatar Holding και για το Ελληνικό. Ο όμιλος δραστηριοπποιείται στους τομείς των MME, της ενέργειας, των τραπεζών, του real estate, της αυτοκινητοβιομηχανίας, του εμπορίου και του αθλητισμού.

Επίσης στη λίστα είναι η Fosun Ο κινεζικός όμιλος, ο οποίος είναι γνωστός στη χώρα μας, από τη σημαντική συμμετοχή που έχει στο μετοχικό κεφάλαιο της Follie Follie, αποτελεί τον μεγαλύτερο ιδιωτικό όμιλο στην ασιατική χώρα με τζίρο της τάξης των 47,3 δισ. ευρώ και λειτουργικά κέρδη 2,5 δισ. δολαρίων το 2012. Δραστηριοποιείται σε διάφορους κλάδους μεταξύ των οποίων είναι αυτοί των μεταλλευτικών προϊόντων, των ασφαλειών, της φαρμακοβιομηχανίας κ.λ.π. Έχει δημιουργήσει κοινή εταιρεία στον τομέα της διαχείρισης κεφαλαίων με την αμερικανική Carlyle, ενώ από τις πιο σημαντικές του συμμετοχές παγκοσμίων ξεχωρίζει το 9,5% που έχει στο Club Med. Ανάμεσα στους Έλληνες που φέρονται να εκδήλωσαν ενδιαφέρον είναι οι εφοπλιστές Γ. Προκοπίου καθώς και η οικογένεια Κωνσταντακόπουλου που ελέγχει το Costa Navarino.

Οι "φούσκες" επιστρέφουν

Οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι η πιο γνωστή περίπτωση "φούσκας" στην αγορά ακινήτων. Στη συνέχεια ένας συνδυασμός ελαστικών κανόνων και ελαστικής επίβλεψης των τραπεζών και μίας πολιτικής χαμηλών επιτοκίων πυροδότησε παρόμοιες φούσκες στη Βρετανία, την Ισπανία, την Ιρλανδία, την Ισλανδία και στο Ντουμπάι. Σήμερα πέντε χρόνια αργότερα, ανάλογα σημάδια , επανεμφανίζονται στις αγορές ακινήτων της Ελβετίας, της Σουηδίας, της Νορβηγίας, της Φινλανδίας, της Γαλλίας, της Γερμανίας, του Καναδά, της Αυστραλίας, της Νέας Ζηλανδίας, και στο Λονδίνο. Στις αναδυόμενες αγορές, φούσκες εμφανίζονται στο Χονγκ Κονγκ, στη Σιγκαπούρη, την Κίνα, και στο Ισραήλ, όπως και σε μεγάλα αστικά κέντρα στη Τουρκία, την Ινδία, την Ινδονησία και τη Βραζιλία. Ένδειξη ότι οι τιμές των κατοικιών εισέρχονται στην κατηγορία της φούσκας σε αυτές τις οικονομίες, είναι οι γοργά αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ο δείκτης της τιμής προς το εισόδημα και τα υψηλά επίπεδα των υποθηκών. Η γρήγορη αστικοποίηση σε πολλές αναδυόμενες αγορές επίσης προκαλεί αύξηση των τιμών των κατοικιών, καθώς η ζήτηση ξεπερνά την προσφορά. Στις περισσότερες οικονομίες, ο συνετός μακροοικονομικός σχεδιασμός είναι περιορισμένος, εξαιτίας των πολιτικών περιορισμών των πολιτικών: τα νοικοκυριά, οι μεσίτες και οι εκλεγμένοι αξιωματούχοι διαμαρτύρονται εντόνως όταν η κεντρική τράπεζα ή κάποια ρυθμιστική Αρχή υπεύθυνη για την οικονομική σταθερότητα προσπαθεί να τους πάρει το μπολ με τη ρευστότητα. Όσο πιο ψηλά φθάνουν οι τιμές των κατοικιών, τόσο πιο χαμηλά θα πέσουν - και τόσο πιο μεγάλες θα είναι οι παράπλευρες απώλειες στον χρηματοπιστωτικό τομέα - όταν η φούσκα σκάσει. Σε πολλές χώρες παρακολουθούμε να εκτυλίσσεται σε αργή κίνηση η επανάληψη του τελευταίου ναυαγίου της αγοράς ακινήτων. Και, όπως τη τελευταία φορά, όσο μεγαλύτερη γίνει η φούσκα, τόσο χειρότερες θα είναι οι συνέπειες από την έκρηξή της.

Επισκευές που αξίζουν τα λεφτά τους

Η κρίση αλλά και η φορολογία έχει κτυπήσει περισσότερο την αγορα των μεγάλων και πολυτελών ακινήτων. Ένας τρόπος που μπορεί να δώσει αξία στο σπίτι και να δώσει πειρσσότερες πιθανότητες να γίνει επιθυμητό είναι να γίνουν άμεσα ορισμένες ανακαινίσεις και αυτό γιατί το φθινόπωρο θεωρείται η καλύτερη εποχή του χρόνου τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας. Εχει μάλιστα υπολογιστεί ότι πρόκειται για επισκευές που γυρνούν απο 75-85% το χρημάτων στη τιμή μεταπώλησης.

1. Παράθυρα, μπαλκονόπορτες και πόρτα εισόδου. Πρόκειται για την βιτρίνα του σπιτιού αυτό δηλαδή που το κάνει με την πρώτη ματιά είτε απωθητικό είτε ελκυστικό. Η εύκολη λύση είναι το εξωτερικό φρεσκάρισμα. Αρκετά πιο δαπανηρή είναι η αλλαγή τους και η αντικατάσταση τους με αντίστοιχα που εξασφαλίζουν καλύτερη μόνωση . Το συνολικό κόστος θα εξαρτηθεί από τη μάρκα και τον τύπο του παραθύρου επιλέγετε, καθώς και τη δυσκολία της εγκατάστασης. Ενδεχομένως η χρηματοδότηση μπορεί να είναι εφικτή απο το σχετικό πρόγραμμα του ΥΠΕΚΑ

2. Μπάνιο . Ένα μπάνιο με σύγχρονες συσκευές μπορεί να "τραβήξει" το ενδιαφέρον ενός υποψήφιου αγοραστή ενώ ένα μπάνιο με είδη υγιεινής και μπανιέρα που αναδύουν ένα κλίμα εγκατάλειψης σίγουρα είναι απωθητικό.Ένα καλό βάψιμο είναι το πρώτο βήμα .Το αμέσως επόμενο είναι η αντικατάσταση με σύγχρονα είδη υγιεινής αφού ένα ακριβό σπίτι πρέπει να έχει και σύγχρονο μπάνιο. Το κόστος μπορεί να ποικίλλει σημαντικά, ανάλογα με την έκταση της ανακαίνισης .

3. Κουζίνα . Στις περισσότερες περιπτώσεις ο καθοριστικός λόγος στην επιλογή ενός σπιτιού ανήκει στην γυναίκα. Και ποιός είναι ο χώρος της; Η κουζίνα. Για το λόγο αυτό μία ανακατασκευή ή ένα λήφτινγκ είναι απαραίτητη προκειμένου -τουλάχιστον-να είναι αδιάφορη. Εάν έχετε έναν περιορισμένο προϋπολογισμό, η επιλογή μεταξύ στο να ανακαινίσετε ένα μπάνιο ή την κουζίνα θα πρέπει μάλλον γέρνει προς την δεύτερη αν και το κόστος είναι υψηλότερο. Το συνολικό κόστος είναι συνάρτηση του είδους των υλικών , το μέγεθος της αναδιαμόρφωσης και αν προχωρήσετε σε αντικαταστήση για το σύνολο ή μέρος των συσκευών

4. Βασικό υπνοδωμάτιο. Αν και δεν είναι τόσο σημαντικό όσο τα τρία προηγούμενα εντούτοις σε ένα μεγάλο σπίτι μπορεί να αποδειχθεί χρήσιμο. Το δάπεδο, οι ντουλάπες και ο φωτισμός βοηθούν ...

Στο ηλεκτρονικό μάτι τα ακίνητα των ιδρυμάτων

Νέες ψηφιακές υπηρεσίες στη διαχείριση και παρακολούθηση της δημόσιας περιουσίας και των εθνικών κληροδοτημάτων Mε το νέο νομοθετικό πλαίσιο : Καταρτίζεται μητρώο εκκαθαριστών κοινωφελών περιουσιών, εκτελεστών διαθηκών, διαχειριστών κοινωφελών περιουσιών ή ιδρυμάτων και κηδεμόνων σχολαζουσών κληρονομιών.

Καθιερώνονται τακτικοί και περιοδικοί έλεγχοι όλων των κοινωφελών περιουσιών και των σχολαζουζών κληρονομιών.

Εισάγονται ταχείες και αποτελεσματικές διαδικασίες προληπτικού ελέγχου των πράξεων των οργάνων εκκαθάρισης και διοίκησης των περιουσιών.

Αποκεντρώνονται οι αρμοδιότητες της εποπτείας με σκοπό τη αποτελεσματικότερη άσκησή της.

«Στο δημιουργούμενο Ηλεκτρονικό Κεντρικό Μητρώο Κοινωφελών Περιουσιών, που θα είναι προσβάσιμο στο κοινό, την 1η Ιανουαρίου 2015, θα είναι διαθέσιμοι, μεταξύ άλλων, οι ετήσιοι προϋπολογισμοί και απολογισμοί των κοινωφελών περιουσιών καθώς και οι αποφάσεις που λαμβάνονται από τα όργανα διοίκησής τους», είπε ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών, προσθέτοντας πως το μητρώο αυτό, θα συμπληρώνεται συνεχώς από τις Διευθύνσεις Κοινωφελών Περιουσιών και έτσι θα επιτευχθεί για πρώτη φορά στη χώρα η ηλεκτρονική καταγραφή όλων των κοινωφελών περιουσιών.

Τον Αύγουστο το ραβασάκι

Στα τέλη Αυγούστου αναμένεται να αναρτηθούν στο σύστημα taxisnet τα εκκαθαριστικά του Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για τους φορολογούμενους. Η πρώτη δόση του φόρου αναμένεται να καταβληθεί στα τέλη Σεπτεμβρίου και η τελευταία τον Ιανουάριο του 2020. Το ραβασάκι του ΕΝΦΙΑ θα είναι φέτος "βαρύ" για τους φορολογούμενους με μεσαία ακίνητη περιουσία, ενώ οι μικροϊδιοκτήτες θα δουν μικρή μείωση της φορολογικής τους επιβάρυνσης η οποία όμως δεν θα υπερβαίνει το ποσό των 100 ευρώ. Ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ θα γίνει με βάση τις ισχύουσες τιμές ζώνης, την κλίμακα του κύριου φόρου και την κλίμακα του συμπληρωματικού φόρου ο οποίος επιβάλλεται στους έχοντες αστικά ακίνητα αξίας άνω των 250.000 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki