Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αγορές δύο ακινήτων

Στην εξαγορά 2 ακινήτων από την Aldi προχωρεί ο λιανεμπορικός όμιλος Μετρό, προκειμένου να τα μετατρέψει σε σημεία της αλυσίδας MyMarket. Σύμφωνα με πληροφορίες, αποκτήθηκε έναντι 2 εκατ. ευρώ το κατάστημα Φαρσάλων της Aldi, το οποίο είχε κοστίσει συνολικά στη Γερμανική αλυσίδα 3,93 εκατ. Ευρώ. Το συγκεκριμένο σημείο έχει δομημένη επιφάνεια 1.499 τμ επί συνολικού ακινήτου επιφάνειας 16.649 τμ. Παράλληλα η Μετρό ολοκληρώνει εντός των ημερών και την αγορά οικοπέδου (όπου έχουν εκδοθεί όλες οι απαραίτητες οικοδομικές άδειες) από την Aldi, στην περιοχή του Κρανιδίου-Πόρτο Χέλι, στο οποίο θα δημιουργηθεί ένα ακόμη MyMarket. Το σχετικό οικόπεδο είναι πάνω από 10 στρέμματα, κόστισε στην Aldi 2,91 εκατ. Ευρώ και με βάση τα αρχικά σχέδια της Γερμανικής αλυσίδας μπορεί να υλοποιηθεί σημείο πώλησης τουλάχιστον 1.500 τμ. Να σημειωθεί ότι στα Φάρσαλα το κατάστημα της Aldi είχε κλείσει πολλούς μήνες πριν η αλυσίδα discount αποφασίσει να αποχωρήσει από την Ελλάδα, καθώς δεν μπόρεσε να αντεπεξέλθει στον ανταγωνισμό από το παρακείμενο Lidl. Ωστόσο η MyMarket δεν είναι ευθέως ανταγωνιστική της Lidl, παρόλο που υφίστανται προϊοντικές κατηγορίες, στις οποίες η δεύτερη αποσπά σημαντικά μερίδια από τις παραδοσιακές λιανεμπορικές αλυσίδες. Την ίδια ώρα, πληροφορίες αναφέρουν πως οι συζητήσεις μεταξύ Aldi και Μετρό συνεχίζονται με το ενδεχόμενο απόκτησης και άλλων σημείων να παραμένει ανοιχτό.

Οδηγός για τα νέα επιτόκια

Σε αυξήσεις των επιτοκίων τους σε στεγαστικά, επιχειρηματικά, καταναλωτικά δάνεια και πιστωτικές κάρτες, προχωρούν σταδιακά οι τράπεζες, μετά την άνοδο του βασικού επιτοκίου του ευρώ από την ΕΚΤ στο 1,25%, από το ιστορικό χαμηλό 1%, στις 7 Απριλίου 2011. Η T Bank γνωστοποιείσε ότι αναπροσαρμόζει τα επιτόκια των χορηγητικών της προϊόντων και συγκεκριμένα των δανείων (επαγγελματικών και καταναλωτικών), των καταθέσεων και των πιστωτικών καρτών.

Με μία πρωτόγνωρη για τα ελληνικά δεδομένα πρακτική ανακοίνωσε αυξήσεις χωρίς να δίνει στοιχεία για τις ποσοστιαίες μεταβολές . Συγκεκριμένα

1. Από αύριο 05/05/2011 μεταβάλλεται το σταθερό επιτόκιο 1ου έτους για το καταναλωτικό δάνειο «Τ Συγκέντρωση Οφειλών» σε 9,50%.

2. Από 09/06/2011 μεταβάλλονται τα επιτόκια των ακόλουθων προϊόντων: ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ Βασικό Επιτόκιο Καταναλωτικής Πίστης (ΒΕΚ) 10,25% Προνομιακό Επιτόκιο Καταναλωτικής Πίστης (ΠΕΚ) 9,25% ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ Βασικό Επιτόκιο Επαγγελματικής Πίστης (ΒΕΧΕΠ) 8,15% Βασικό Επιτόκιο Επαγγελματικού Ακινήτου (ΒΕΕΑ) 5,25% Βασικό Επιτόκιο Χορηγήσεων (ΒΕΧ) 11,75% ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ Το Χρεωστικό Επιτόκιο Καταθέσεων (ΧΕΚ) διαμορφώνεται σε 10%. 3. Από 09/07/2011 μεταβάλλονται τα επιτόκια των ακόλουθων προϊόντων: ΠΙΣΤΩΤΙΚΕΣ ΚΑΡΤΕΣ T VISA CLASSIC (γενικό επιτόκιο) 17,80% COLLEGE (γενικό επιτόκιο) 14,80% CLASSIC & COLLEGE (επιτόκιο ανάληψης μετρητών) 18,25% GOLD (γενικό επιτόκιο) 16,80% GOLD (επιτόκιο ανάληψης μετρητών) 17,25% Επιτόκιο Μεταφοράς Υπολοίπου (για 12 μήνες) 7,25% T ONE MASTERCARD STANDARD (γενικό επιτόκιο) από 12,75% έως 17,75% STANDARD (επιτόκιο ανάληψης μετρητών) 18,25% GOLD (γενικό επιτόκιο) από 11,75% έως 16,75% GOLD (επιτόκιο ανάληψης μετρητών) 17,25% Επιτόκιο Μεταφοράς Υπολοίπου (για 12 μήνες) 7,25%

Αναπροσαρμογή επιτοκίων ανακοίνωσε η Probank). Ειδικότερα, αυξάνονται κατά 0,50% από 3 Ιουνίου 2011, το βασικό επιτόκιο κίνησης κεφαλαίου, το βασικό επιτόκιο πάγιου εξοπλισμού, το βασικό επιτόκιο στεγαστικών και επισκευαστικών δανείων και τα επιτόκια καταναλωτικών δανείων και πιστωτικών καρτών Όπως αναφέρεται στην ανακοίνωση της τράπεζας, αναπροσαρμόσθηκαν από 7.4.2011 τα επιτόκια όλων των μορφών καταθέσεων που έχουν ως επιτόκιο αναφοράς το παρεμβατικό επιτόκιο της ΕΚΤ κατά 0,25%. Τα επιτόκια των καταθετικών λογαριασμών "Probonus-1", "Pro10x10-1" αυξάνονται μέχρι και 0,35%.

Την αύξηση των επιτοκίων της, ανακοίνωσε και η Geniki Bank. Από 27/05/2011 αυξάνει τα επιτόκια χορηγήσεων που είναι συμβατικά συνδεδεμένα με το επιτόκιο της ΕΚΤ: επιτόκια καταναλωτικών δανείων, Προνομιακό επιτόκιο χορηγήσεων προς επιχειρήσεις (Π.Ε.Χ.) και το Βασικό επιτόκιο (Β.Ε.Χ) κατά 0,50% και Βασικό κυμαινόμενο επιτόκιο στεγαστικών δανείων κατά 0,25% Η Αγροτική που έχει αυξήσει από τις 16 Απριλίου κατά 0,25 το επιτόκιο αγορών στις πιστωτικές της κάρτες, και κυμαίνεται 15,6% έως 15,9%, ενώ το επιτόκιο αναλήψεων αυξήθηκε στο 16,85%.

Η Eurobank από τις 29 Απριλίου αυξάνει κατά 0,25% τα βασικά επιτόκια χορηγήσεων Μικρών Επιχειρήσεων και Επαγγελματιών και το βασικό επιτόκιο κεφαλαίου κίνησης Επιχειρηματικής Πίστης. Επίσης κατά 0,25 αυξάνονται τα βασικά επιτόκια των πιστωτικών καρτών και των καταναλωτικών δανείων, όπως και το βασικό στεγαστικό επιτόκιο.

Η Τράπεζα Πειραιώς θα αυξήσει από τις 3 Ιουνίου κατά 0,25 τα επιτόκια καταναλωτικής και στεγαστικής πίστης, ενώ από τις 29 Απριλίου αναπροσαρμόζει το Βασικό Επιτόκιο Χορηγήσεων στο 8,90%, το προνομιακό στο 8,50% και το Επιτόκιο Μεσομακροπρόθεσμων Χορηγήσεων στο 9,20%. H Marfin Egnatia Bank από τις 13 Απριλίου αύξησε ως 0,5 τα επιτόκια στα καταναλωτικά δάνεια και τις πιστωτικές κάρτες. Το επιτόκιο χορηγήσεων μικρών επιχειρήσεων διαμορφώνεται στο 6,25%, το βασικό επιτόκιο επαγγελματικής στέγης στο 4,5%, το επιτόκιο χορηγήσεων επιχειρήσεων στο 9,5%, το προνομιακό επιτόκιο επιχειρηματικών δανείων στο 6,25%.

Η Millennium bank αύξησε από τις 14 Απριλίου κατά 0,5 της μονάδας βασικό κυμαινόμενο επιτόκιο στέγης, το στεγαστικό επιτόκιο plus, το βασικό επιδοτούμενο κυμαινόμενο plus και το βασικό επιδοτούμενο του δημοσίου, όπως και τα επιτόκια των καταναλωτικών δανείων και πιστωτικών καρτών.

Η Ελληνική Τράπεζα αύξησε τα επιτόκια των Αλληλόχρεων Λογαριασμών από 0,35 έως 0,5 (από 7%-9%), το βασικό επιτόκιο επιχειρηματικών δανείων στο 9% (+0,5) και το προνομιακό στο 6,9%.

Καινούργια σπίτια απο 1.000 /τμ

Σε τεντωμένο σκοινί θα κινηθεί η αγορά ακινήτων και το 2013, με τους ειδικούς να περιμένουν νέα σημαντική διόρθωση που κατά μέσο όρο μπορεί να φτάσει σε πραγματικούς όρους το 20% και να προστεθεί στο 30% των προηγούμενων ετών. Το απόθεμα των απούλητων σπιτιών, φτάνει τα 180.000 και δεν μειώνεται εξαιτίας της κατάστασης που επικρατεί στην αγορά. Ολο και περισσότεροι πολίτες θέλουν να πουλήσουν είτε γιατί δεν μπορούν να εξυπηρετήσουν τα δάνειά τους, είτε γιατί αναζητούν μικρότερη στέγη. Αλλά κι επειδή η φορολογική επιβάρυνση που θα φέρει ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων θα είναι μεγάλη. Σύμφωνα με εκτιμήσεις αναλυτών το 2013 κυρίως να πληγούν περισσότερο οι μεσαίας και υψηλής αξίας κατοικίες, δηλαδή αυτές που το κόστος τους ξεπερνά τα 500.000 ευρώ. Οσο πιο πολυτελές και ακριβό είναι το ακίνητο τόσο μεγαλύτερες θα είναι και οι εκπτώσεις Ωστόσο, και οι ακριβές κατοικίες, αξίας από 1 εκατ. ευρώ και πάνω, βρίσκονται στο ναδίρ των τιμών, γι' αυτό και αποτελούν πόλο έλξης όσων διαθέτουν ρευστό για να κάνουν μεγάλες επενδύσεις.

Στην εξοχική κατοικία, όπου το απόθεμα φτάνει τις 40.000, οι τιμές έχουν καταρρεύσει ενώ η πτώση της ζήτησης ξεπερνά το 80%. Σε ό,τι αφορά τις φθηνές περιοχές, το φαινόμενο που παρατηρείται και που θα συνεχιστεί είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων και οι πιέσεις για περαιτέρω μειώσεις τιμών, κυρίως στα μεταχειρισμένα.Τα νεόδμητα ακίνητα αυτής της κατηγορίας ήδη προσφέρονται από 1.100 έως 1.800 ευρώ/τ.μ. . Πρόκειται για ακίνητα σε μεσοαστικές περιοχές, όπου εκεί δεν υπάρχει πράγματι αγορά. Κι αυτό γιατί δεν υπάρχει ρευστότητα, οι τράπεζες δε δίνουν δάνεια αλλά και οι υποψήφιοι αγοραστές είναι κατά κύριο λόγο μισθωτοί που πλήττονται από τα σκληρά οικονομικά μέτρα.

Φεύγουν οι εφοπλιστές;

Νέο πλήγμα δέχεται η αγορά ακινήτων καθώς οι πιο δραστήριοι τα τελευταία χρόνια αγοραστές : οι εφοπλιστές ,σκέπτονται να εγκαταλείψουν την Ελλάδα. Ήδη ανοιγμα στους Ελληνες εφοπλιστές επιχειρεί να κάνει η αγγλική κυβέρνηση, σε μια προσπάθεια να τους προσελκύσει εκ νέου στο Σίτι του Λονδίνου, αρκετοί από τους οποίους το εγκατέλειψαν προ ετών και επέστρεψαν στην Αθήνα. Αιτία για το περίπου προ τριετίας κύμα φυγής Ελλήνων εφοπλιστών από το Σίτι ήταν οι αλλαγές που είχε κάνει η κυβέρνηση των Εργατικών στη φορολόγηση των μη μόνιμων κατοίκων της Βρετανίας, των επονομαζομένων non dom. Οι Βρετανοί όμως θέλοντας ουσιαστικά να εκμεταλλευτούν το βαρύ κλίμα ανάμεσα στις σχέσεις των Ελλήνων εφοπλιστών με την ελληνική κυβέρνηση, που ξεκίνησε να δημιουργείται με την κατάργηση του υπουργείου Ναυτιλίας και τη μετεξέλιξή του αργότερα σε υφυπουργείο, φαίνεται πως επιδιώκουν να πείσουν το ελληνικό εφοπλιστικό κεφάλαιο να επιστρέψει εκεί που ανέκαθεν χτυπούσε... η καρδιά της παγκόσμιας ναυτιλίας, το Σίτι. Αν και τα έσοδα από τη ναυτιλία παραμένουν αφορολόγητα στην Ελλάδα, το διοικητικό χάος στον τομέα της ναυτιλίας, η αβεβαιότητα που κυριαρχεί στη χώρα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, οι αλλεπάλληλες αυξήσεις φορολογίας σε ακίνητα, επενδύσεις, μερίσματα, καθώς και η πρόθεση της κυβέρνησης να συμπεριλάβει στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο την υποχρέωση των φορολογουμένων να δηλώνουν και τα εκτός Ελλάδας περιουσιακά στοιχεία έχουν ωθήσει αρκετούς εφοπλιστές να σκέφτονται την αποχώρησή τους από την Ελλάδα και την επιστροφή τους στη Βρετανία.

Κράχτης με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας

Με ακίνητα σε τιμή ευκαιρίας , η Κυβέρνηση προσπαθεί να προελκύσει κεφάλαια απο το Καταρ. Συγκεκριμένα , προσπαθεί να διαμορφώσει ένα πακέτο προτάσεων που θα βασίζεται στο real estate, τα ξενοδοχεία και τον τουρισμό. Στα πλαίσια αυτά βρίσκεται σε επαφή με ελληνικές τράπεζες οι οποίες διαθέτουν στο χαρτοφυλάκιό τους πλήθος τέτοιων περιουσιακών στοιχείων, ενώ παράλληλα επιχειρείται ένας συντονισμός μεταξύ του Invest in Greece και του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) προκειμένου να βρεθούν εκείνα τα προς αποκρατικοποίηση ακίνητα που θα προσελκύσουν το ενδιαφέρον των Καταρινών. Επίκεντρο το επενδυτικό ενδιαφέρον του Κατάρ στην Ελλάδα θεωρείται το μεγάλο σχέδιο του Ελληνικού, για την αποκρατικοποίηση του οποίου η Qatari Diar, θυγατρική του κρατικού επενδυτικού οργανισμού Qatar Investment Authority (QIA), έχει εκδηλώσει ενδιαφέρον και βρίσκεται στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού (μαζί με την ισραηλινή Elbit, τη βρετανική London & Regional Properties και τη Lamda Development του ομίλου Λάτση). Το εμιράτο αναζητεί κυρίως ακίνητα και δεν ενδιαφέρεται να επενδύσει σε πράγματα που ξεκινούν από το μηδέν. Ψάχνουν ενδιαφέρουσες ιδέες και αν μπουν κάπου θα είναι σε σχέδια που ήδη "τρέχουν" και στα οποία θα μοιραστούν το ρίσκο με κάποιον άλλον , επισημαίνουν κυβερνητικά στελέχη και συμπληρώνουν ότι υπάρχει δυνητικό ενδιαφέρον των Καταρινών σε μεγάλα ακίνητα που θα βγουν σε διαγωνισμό από το ΤΑΙΠΕΔ, όπως της Αφάντου στη Ρόδο και της Κασσιόπης στην Κέρκυρα.

Από ελληνικής πλευράς υπάρχει έντονο ενδιαφέρον από τον κατασκευαστικό κλάδο για συμμετοχή στα μεγάλα έργα υποδομών του εμιράτου και ήδη αρκετές εταιρείες βρίσκονται στον Περσικό Κόλπο συμμετέχοντας συνήθως ως υπεργολάβοι σε κατασκευές, ενώ πλήθος ελλήνων μηχανικών διαμένει εκεί. Παράλληλα σημαντικές προσδοκίες από το Κατάρ έχει και ο τουρισμός λόγω του υψηλού διαθέσιμου εισοδήματων των Αράβων αλλά και οι αερομεταφορές εν γένει, έπειτα από την ισχυρότερη δραστηριοποίηση της Qatar Airways στην Αθήνα, την οποία θα συνδέει με τη Νέα Υόρκη από το καλοκαίρι. Οι Καταρινοί διαθέτουν τα μεγαλύτερα αποθέματα φυσικού αερίου στον κόσμο, μεγάλα κοιτάσματα πετρελαίου για ακόμη μισό αιώνα και σημαντικό πλούτο τον οποίο επενδύουν διεθνώς σε διάφορους τομείς. Αυτή η επιθετική πολιτική αποτελεί μονόδρομο λόγω της ισχνής εσωτερικής αγοράς του εμιράτου, το οποίο ως και πριν από 20 χρόνια δεν είχε καν φωτεινούς σηματοδότες. Οι Καταρινοί είναι 300.000 άνθρωποι, στην πλειονότητά τους ιδιαίτερα εύποροι, ενώ το εμιράτο φιλοξενεί και περίπου 1,5 εκατ. μετανάστες από όλον τον κόσμο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki