realestatenews.gr
Το κινεζικό "θαύμα"
Η πορεία της Κίνας για να γίνει η επικεφαλής της παγκόσμιας οικονομίας είναι αλματώδης. Στην πορεία αυτή ορισμένες δραστηριότητες μεγεθύνονται με απίστευτους ρυθμούς. Για παράδειγμα το διαδίκτυο. Σύμφωνα με το CNN.com, ο αριθμός των χρηστών του Διαδικτύου στην Κίνα έχει τριπλασιαστεί τα τελευταία τρία χρόνια. Η Κίνα έχει πλέον τους περισσότερους χρήστες από οποιαδήποτε χώρα στον κόσμο καθώς ο αριθμός τους ξεπερνά τα 384 εκατομμύρια χρήστες Ωστόσο, η διαδικασία αυτή δεν είναι ομαλή κυρίως λόγω των περιορισμών που έχουν επιβληθεί από την κινεζική κυβέρνηση η οποία φιλτράρει το σύνολο της κίνησης στο Διαδίκτυο. Το άλλο μέρος του προβλήματος είναι πιθανό να οφείλεται στην τεράστια αύξηση των χρηστών, η οποία έχει δημιουργήσει προβλήματα με τις ταχύτητες. Πάντως ο δυναμισμός της κινέζικής οικονομίας είναι πρωτοφανής, Η Κίνα είναι η τρίτη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο, με εκτιμώμενο ΑΕΠ 8,7 τρισεκατομμυρίων δολαρίων, όπως προσαρμόστηκαν με την ισοτιμία αγοραστικής δύναμης. Προηγούνται η Ευρωπαϊκή Ένωση, με το ΑΕΠ ύψους 14,5 τρισεκατομμυρίων δολαρίων προσαρμοσμένο με την ισοτιμία αγοραστικής δύναμης, και η οικονομία των Ηνωμένων Πολιτειών, με το ΑΕΠ ύψους 14,3 τρις. Εάν η Ευρωπαϊκή Ένωση έχει επιμεριστεί σε κράτη-μέλη της, τότε η Κίνα είναι η δεύτερη μεγαλύτερη οικονομία στον κόσμο, σύμφωνα με τα στοιχεία αυτά. Οι Ηνωμένες Πολιτείες είναι ο μεγαλύτερος καταναλωτής ενέργειας, ενώ η Κίνα λαμβάνει την δεύτερη θέση. Οι δύο αυτές αγορές έχουν δημιουργήσει σταθερές δεσμεύσεις για την επέκταση των πυρηνικών προγραμμάτων τους. Οι Ηνωμένες Πολιτείες έχουν σήμερα 104 πυρηνικούς αντιδραστήρες σε απευθείας σύνδεση, που παρέχουν περίπου 806 εκατομμύρια μεγαβατώρες ετησίως, σχεδόν το 20% της χρήσης ενέργειας της χώρας. Η Κίνα έχει σήμερα μόνο το 11 πυρηνικά εργοστάσια σε λειτουργία, ενώ η πλειοψηφία της ενέργειας παρέχεται από τους εξαιρετικά ρυπογόνους σταθμούς παραγωγής από άνθρακα. Για να αντιμετωπιστεί το τεράστιο πρόβλημα της ρύπανσης έχει ξεκινήσει ένα επιθετικό πυρηνικό πρόγραμμα. Η Παγκόσμια Πυρηνική Ένωση εκτιμά ότι η Κίνα διαθέτει σήμερα περίπου 57 νέους αντιδραστήρες που βρίσκονται είτε υπό κατασκευή ή σχεδιάζονται. Επιπλέον, εκτιμά ότι επιπλέον 150 πυρηνικοί αντιδραστήρες σχεδιάζονται για το εγγύς μέλλον.
Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία ήταν κατά 5% χαμηλότερα τον Ιανουάριο από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο .Σήμερα είναι σχεδόν 20% χαμηλότερα από τις τιμές του 2007. Ο δείκτης TINSA δείχνει ότι οι παράκτιες περιοχές της Μεσογείου όπου κυριαρχεί η αγορά εξοχικής κατοικίας από αλλοδαπούς έχουν υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει 8,4% σε ετήσια βάση και 27,2% από το ανώτατο επίπεδό τους. Την δεύτερη χειρότερη επίδοση είχε η Μαδρίτη και οι μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές έπεσαν κατά 6,5% σε ετήσια βάση. Όμως, στην αγορά των Βαλεαρίδων Νήσων και των Καναρίων Νήσων η πτώση ήταν μικρότερη. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει 3,4% σε ετήσια βάση και 17,5% από τη μέγιστη τιμή. Συνολικά, η συσσωρευμένη πτώση από την κορυφή της αγοράς είναι σήμερα 19,6%. Μετά την εξαφάνιση των διαφόρων φορολογικών κινήτρων στις 31 Δεκεμβρίου, η οποία προκάλεσε ένα ασυνήθιστο πάγωμα των τιμών στα τέλη του περασμένου έτους, οι τιμές είναι τώρα σε διαδικασία αναπροσαρμογή στουςς νέους κανόνες του παιχνιδιού στην αγορά.
Τα ενοίκια για τα εμπορικά καταστήματα πρώτης προβολής στα prime σημεία του Κέντρου κυμαίνονται μεταξύ €150-€200/τ.μ. ενώ στα δευτερεύοντα σημεία οι τιμές δεν ξεπερνούν τα €100-€120/τ.μ. Στα κύρια σημεία των βασικών περιφερειακών αγορών τα μισθώματα ανέρχονται έως και €180/τ.μ. για ορισμένες περιπτώσεις εμπορικών ακινήτων. Στον πεζόδρομο Σωτήρος στον Πειραιά όπως και επί της οδού Χαιμαντά στο Χαλάνδρι εντοπίζονται χαμηλότερες τιμές μίσθωσης. Τα επίπεδα μισθωμάτων για τους εμπορικούς χώρους που στεγάζονται εντός των υφιστάμενων εμπορικών κέντρων κυμαίνονται από €35 έως €65/τ.μ. για επιφάνειες μέχρι 500 τ.μ. και από €70 έως €100/τ.μ. για μικρότερες επιφάνειες Οι αποδόσεις σε γενικές γραμμές κατά τη διάρκεια του έτους για ακίνητα σε prime περιοχές δια- μορφώθηκαν σε επίπεδα μεγαλύτερα του 6,5%. Θα πρέπει πάντως να τονισθεί ότι για ορισμένα ακίνητα πρώτης προβολής, με prime μισθωτές, κυρίως των βασικών αγορών, εκδηλώθηκε ενδιαφέρον και σε αποδόσεις μικρότερες του 6,5%. Στις δευτερεύουσες αγορές οι αποδόσεις ανήλθαν σε επίπεδα με- γαλύτερα του 7%. Η αβεβαιότητα που χαρακτήρισε και το 2010 ενίσχυσε τη γενικότερη έλλειψη επενδυτικού ενδιαφέροντος. Ο αριθμός των νέων εμπορικών επενδύσεων αναμένεται να παραμείνει περιορισμένος κατά το 2011 ενώ οι εμπορικές αναπτύξεις που θα εισέλθουν στην αγορά θα είναι επίσης περιορισμένες. Δεδομένης της οικονομικής στενότητας που χαρακτηρίζει την πλειονότητα των καταναλωτών, τα εμπορικά και τα μεγάλα εκπτωτικά κέντρα θα συνεχίσουν να διεκδικούν μεγαλύτερο μερίδιο αγοράς έναντι των μεμονωμένων εμπορικών καταστημάτων. Τα επίπεδα μισθωμάτων για το 2011 αναμένεται στην καλύτερη περίπτωση να σταθεροποιηθούν στα υφιστάμενα επίπεδα τιμών ενώ οι επαναδιαπραγ- ματεύσεις των υφιστάμενων μισθωμάτων εκτιμάται ότι θα συνεχιστούν σε μικρότερο βαθμό σε σχέση με το 2010. Στις δευτερεύουσες αγορές η πίεση των μισθωτικών αξιών αναμένεται να είναι μεγαλύτερη κυρίως λόγω των υψηλών επιπέδων προσφοράς και της περιορισμένης υφιστάμενης ζήτησης_
Η ιστορία είναι παλιά αλλά δείχνει το μέγεθος της κερδοσκοπίας αλλά και της "αμνησίας" των ισχυρών του τραπεζικού κατεστημένου . Το αρθρο προέρχεται απο αναγνώση αλλά το δημοσιεύουμε γιατι είναι επίκαιρο αφού δείχνει πως στήνεται το παιγνίσι σε βάρος επιχειρήσεων , οικονομιών αλλά και απλών ανθρώπων.Αξίζει το κόπο να δείτε το ρόλο των οργανισμών αξιολόγησης αλλά και την επιλεκτική πολιτική για να σωθούν κάποιοι και για να χρεωκοπήσουν κάποιοι άλλοι και σκεφτείτε την Ελλάδα, την Ιρλανδία, την Πορτογαλία και τους "καταραμένους" του ευρωπαϊκού νότου.
Σε υψηλό διετίας «πέταξε» και πάλι το euribor τριμήνου στο 1,43%, ενώ και η ισοτιμία ευρώ/ ελβετικού φράγκου απογειώθηκε στο 1,255 -υψηλό 7ετίας-. Η εξέλιξη αυτή και προκαλεί πρόσθετη πίεση σε χιλιάδες νοικοκυριά που αποπληρώνουν στεγαστικά δάνεια, είτε σε ευρώ, είτε σε ελβετικό φράγκο. Η ενίσχυση του ελβετικού φράγκου, και η αύξηση του προκαλεί νέους πονοκεφάλους σε χιλιάδες δανειολήπτες.Το ελβετικό φράγκο το τελευταίο διάστημα ενισχύεται έναντι του ευρώ και οι δανειολήπτες νοιώθουν να απειλούνται διπλά. Από την αύξηση της δόσης και κυρίως από την μεγάλη αύξηση στο κεφάλαιο τους. Σε τροχιά ανόδου όμως βρίσκεται το τελευταίο διάστημα και το επιτόκιο euribor τριμήνου το οποίο ήδη βρίσκεται στο 1,43% και συμπαρασύρει τις δόσεις χιλιάδων στεγαστικών που είναι συνδεδεμένα μαζί του.Για παράδειγμα το euribor τριμήνου από το 0,64% που ήταν στις αρχές Απριλίου 2010 χθες είχε φτάσει στο 1,428%. . Κάθε αύξηση του επιτοκίου κατά 0,25της μονάδας τα επιβαρύνει με 293 εκ. ευρώ πρόσθετους τόκους, ενώ αν το επιτόκιο αυξηθεί κατά 0,75 τότε θα κληθούν να πληρώσουν επιπλέον 879εκ ευρώ. Σήμερα δεκάδες χιλιάδες είναι οι δανειολήπτες που έχουν στεγαστικά με ισοτιμία ελβετικού φράγκου, και δάνεια που το επιτόκιο τους βασίζεται στο euribor . Στα δάνεια που αντί να μειώνεται το αρχικό κεφάλαιο αυξάνεται, λόγω της ενίσχυσης του έναντι του ευρώΠερισσότερα Άρθρα...
