realestatenews.gr
Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ
Το πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί με τη διαδικασία του κατεπείγοντος στη Βουλή, θα περιλαμβάνει τις μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ του 2019 και του 2020, τις νέες ευνοικότερες ρυθμίσεις για τις 120 δόσεις καθώς και αλλαγές στην πάγια ρύθμιση των 12 ή 24 δόσεων για τα χρέη προς την εφορία. Προβλέπει τα εξής:
► Τη μείωση του ΕΝΦΙΑ, μεσοσταθμικά κατά 22%, για το σύνολο των 6,4 ιδιοκτητών ακινήτων από φέτος. Το 2020 θα ακολουθήσει ακόμη μία μείωση κατά 10%.
Ειδικότερα στα εκκαθαριστικά που θα σταλούν τον Αύγουστο:
- Για τις μικρές ιδιοκτησίες αξίας έως 60.000 ευρώ η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα είναι 30%
- Για ιδιοκτησίες αξίας απο 60.000 ευρώ μέχρι 70.000 ευρώ η μείωση θα είναι 27%.
- Για ακίνητη περιουσία από 70.000 ευρώ μέχρι 80.000 ευρώ η μείωση θα είναι 25%.
- Για ακίνητη περιουσία από 80.000 ευρώ μέχρι 1.000.000 ευρώ η μείωση θα είναι 20%.
- Για τις πολύ μεγάλες ιδιοκτησίες που υπερβαίνουν σε αξία το 1 εκατ ευρώ η μείωση είναι 10%.
► Τις αλλαγές, επί το ευνοικότερο, στη ρύθμιση των 120 δόσεων για τους οφειλέτες της εφορίας. Συγκεκριμένα θα προβλέπεται:
- Η μείωση της ελάχιστης μηνιαίας δόσης από 30 ευρώ σε 20 ευρώ. Η μείωση αυτή θα δώσει τη δυνατότητα στους μικροοφειλέτες να ρυθμίσουν τα χρέη τους σε περισσότερες δόσεις.
- Η μείωση του επιτοκίου από 5% σε 3%, με το οποίο επιβαρύνεται η οφειλή η οποία υπάγεται στη ρύθμιση.
- Η ένταξη στις 120 δόσεις όλων των επιχειρήσεων, με βασική οφειλή έως 1 εκατ. ευρώ.
- Η αναστολή των κατασχέσεων και των μέτρων αναγκαστικής είσπραξης για όσους εντάσσονται και παραμένουν στη ρύθμιση.
- Η θέσπιση νέας πάγιας ρύθμισης των οφειλών προς την εφορία σε 12 ή 24 δόσεις, προκειμένου να διευκολυνθούν όσοι έχουν δυσκολίες στην αποπληρωμή των οφειλών τους προς το Δημόσιο.
Μειώσεις σε φόρο εισοδήματος
Στο δεύτερο φορολογικό σχέδιο νόμου που αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή τον Σεπτέμβριο θα περιλαμβάνονται οι μειώσεις στο φόρο εισοδήματος των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων που θα ξεκινήσουν από φέτος και θα κλιμακωθούν σταδιακά σε βάθος τετραετίας, καθώς και τα μέτρα στήριξης της οικοδομής. Ειδικότερα, οι διατάξεις του θα αφορούν:
- Τη μείωση του φόρου στα κέρδη των επιχειρήσεων από το 28% στο 24% για τη χρήση του 2019 και στο 20% το 2020.
- Τη μείωση του φόρου στα μερίσματα από το 10% στο 5% φέτος.
- Τη μείωση του πρώτου φορολογικού συντελεστή της κλίμακας εισοδήματος φυσικών προσώπων από το 22% στο 9% για εισοδήματα έως 10.000 ευρώ. Το μέτρο θα ισχύσει για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν το 2020. Έτσι, η θετική επίπτωση του θα αρχίσει να φαίνεται για τους μισθωτούς και τους συνταξιούχους από τον πρώτο μήνα του επόμενου έτους, μέσω της μηναίας παρακράτησης φόρου.
- Η μείωση του ανώτατου φορολογικού συντελεστή φυσικών προσώπων που σήμερα ανέρχεται σε 45%.
- Η σταδιακή κατάργηση μέσα στα επόμενα χρόνια της Ειδικής Εισφοράς Αλληλεγγύης και του Τέλους Επιτηδεύματος.
- Η σταδιακή μείωση των ασφαλιστικών εισφορών από το 20% στο 15%.
- Η μείωση των συντελεστών του ΦΠΑ από 24% σε 22% και από 13% σε 11% σε βάθος τετραετίας.
- Η αναστολή για μια τριετία του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων.
- Η αναστολή, επίσης, για τρία επιπλέον χρόνια, του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακινήτων.
- Η έκπτωση φόρου 40% στις δαπάνες για την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων.
Οι αιτήσεις υπαγωγής στη ρύθμιση για του ημιυπαίθριους θα υποβάλλονται από το Μάιο και θα συνοδεύονται από κάτοψη και φωτογραφίες του χώρου που έχει αλλάξει χρήση, καθώς και από παράβολο 250 ευρώ αν πρόκειται για ημιυπαίθριο ή 350 ευρώ για άλλους χώρους. Από τον επόμενο μήνα αλλάζει και ο τρόπος κατασκευής των νέων ημιυπαιθρίων. Με τη ρύθμιση "ξεμπλοκάρει" η ηλεκτροδότηση πολλών νέων οικοδομών, καθώς με την καταβολή της πρώτης δόσης του προστίμου θα εξασφαλίζεται η σύνδεση τους με την ΔΕΗ. Αμέσως θα μπορούν πλέον να παίρνουν ρεύμα οικοδομές που είχαν ολοκληρωθεί, έχοντας κλεισμένους ημιυπαιθρίους. Προϋπόθεση είναι να ενταχθούν στη νέα ρύθμιση και να καταβληθεί η πρώτη δόση . Η ρύθμιση θα κατοχυρώνει και τις μεταβιβάσεις νέων διαμερισμάτων.
Η τιμή του χρυσού έφτασε σε επίπεδα ρεκόρ . Η τιμή αυξήθηκε περισσότερο από 2% και εφθασε στα $ 1,274.75 η ουγγιά. Ήταν το μεγαλύτερο ημερήσια κέρδος για το προϊόν σε τέσσερις μήνες. Ένας από τους παράγοντες που ώθησαν τους επενδυτές είναι ο παραδοσιακός ρόλος του χρυσού ως «το ασφαλές καταφύγιο» των επενδύσεων σε καιρούς οικονομικής αβεβαιότητας. Σχετικά με τη φυσική αγορά, η ζήτηση για τα αποθέματα χρυσού . αργύρου και κοσμημάτων έχει αυξηθεί πριν από την εποχική περίοδο του Ινδικού γάμου και του ινδουιστικού θρησκευτικού φεστιβάλ που ξεκινούν τον Σεπτέμβριο. Ένας άλλος λόγος είναι πιο τεχνικός. Δηλαδή επειδή ο χρυσός τιμολογείται σε δολάρια, κάθε πτώση του δολαρίου το καθιστά φθηνότερο για τους αγοραστές που χρησιμοποιούν άλλα νομίσματα. Ετσι η πτωση του δολαρίου σε σχέση με άλλα νομίσματα έχει επηρεάσει άμεσα τη ζήτηση του πολυτίμου μετάλλου. Σημειώνεται ότι η τιμή του χρυσού έχει αυξηθεί φέτος κατά 16% . Η τελευταία έκθεση του World Gold Συμβουλίου σχετικά με την αγορά χρυσού προέβλεψε ότι η συνεχιζόμενη ισχυρή ζήτηση από τους αγοραστές στις δύο ταχύτατα αναπτυσσόμενες αγορές της Ινδίας και της Κίνας, θα συμβάλει στη διατήρηση των τιμών σε υψηλά επίπεδα.
Ο δήμος Αθηναίων και ο δήμος Θεσσαλονίκης είναι τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα κορεσμού της διαθεσιμότητας γης και ως εκ τούτου της γήρανσης του πληθυσμού των ακινήτων. Ο Δήμος Αθηναίων λόγω της εσωτερικής μετανάστευσης του αγροτικού πληθυσμού σημείωσε πολύ έντονη αύξηση του αποθέματος ακινήτων από το 1919 μέχρι το 1980. Πρέπει να σημειωθεί ότι τη συγκεκριμένη περίοδο το πλήθος των ακινήτων σημείωσε αστρονομική αύξηση. Ο ρυθμός αύξησης τα τελευταία 20 χρόνια φαίνεται να μειώθηκε αισθητά. Ο Δήμος Αθηναίων υπολογίζεται ότι αριθμεί 68.148 κτίρια εκ των οποίων 60.070 έχουν χτιστεί πριν από το 1980 και 48.156 πριν από το 1970, τα οποία αντιστοιχούν σε 88,1% και 70,6% του συνολικού αποθέματος. Πρέπει να σημειωθεί ότι σημαντικό ποσοστό των κτιρίων (44%) χτίστηκε την περίοδο 1961-1980. Το ποσοστό μεταβολής του αποθέματος κτιρίων μέχρι τη δεκαετία του ’60 υπήρξε υψηλότερο απ’ ό,τι στο σύνολο της χώρας. Από το 1970 και μετά, ο ρυθμός αύξησης του αποθέματος ακινήτων σε σχέση με το σύνολο της χώρας να μειώθηκε αρκετά. Αναλύοντας την εικόνα για την παλαιότητα των κτιρίων στην Αθήνα, παρατηρούμε ότι μέχρι τη δεκαετία του ’80, το ποσοστό των κτιρίων κατά περίοδο κατασκευής υπήρξε πάντα μεγαλύτερο απ’ ό,τι στο σύνολο της χώρας. Η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίστηκε τη δεκαετία του 1960, οπότε απόκλιση των δύο μεταβολών έφτασε τις 7 ποσοστιαίες μονάδες. Δήμος Θεσσαλονίκης Ο κεντρικός δήμος της συμπρωτεύουσας σημείωσε πολύ έντονη αύξηση του αποθέματος ακινήτων από το 1919 μέχρι το 1980. Ο ρυθμός αύξησης τα τελευταία 20 χρόνια φαίνεται να μειώθηκε αισθητά. Ο Δήμος Θεσσαλονίκης υπολογίζεται ότι αριθμεί 25.998 κτίρια εκ των οποίων 19.879 έχουν χτιστεί πριν από το 1980 και 13.999 πριν από το 1970, τα οποία αντιστοιχούν σε 76,5% και 53,8% του συνολικού αποθέματος. Πρέπει να σημειωθεί ότι σημαντικό ποσοστό των κτιρίων (48%) χτίστηκε την περίοδο 1961-1980. Το ποσοστό μεταβολής του αποθέματος κτιρίων μέχρι τη δεκαετία του ’70 υπήρξε υψηλότερο απ’ ό,τι στο σύνολο της χώρας. Από το 1980 και μετά, ο ρυθμός αύξησης του αποθέματος ακινήτων σε σχέση με το σύνολο της χώρας μειώθηκε αρκετά, με εξαίρεση τη δεκαετία του ’90 όπου το ποσοστό μεταβολής του αποθέματος κτιρίων της Θεσσαλονίκης είναι κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες υψηλότερο από το σύνολο της χώρας. Αναλύοντας την εικόνα για την παλαιότητα των κτιρίων στη συμπρωτεύουσα, παρατηρούμε ότι μέχρι και τη δεκαετία του ’70 το ποσοστό των κτιρίων κατά περίοδο κατασκευής υπήρξε πάντα μεγαλύτερο απ’ ό,τι στο σύνολο της χώρας. Η μεγαλύτερη διαφορά εντοπίστηκε τις δεκαετίες του ’60 και ’70 με απόκλιση που έφτανε τις 5 ποσοστιαίες μονάδες.
Το μεγάλο στοίχημα της αγοράς των εμπορικών χώρων παίζεται πλέον στο πόσο θα διαρκέσει η κρίση και πότε θα ξεκινήσει η ανάκαμψη καθώς πλέον η αγορά τόσο στα εμπορικά κέντρα όσο και στους εμπορικούς χώρους που βρίσκονται σε κεντρικούς εμπορικούς άξονες κινείται σε συνθήκες υπερπροσφοράς.Περισσότερα Άρθρα...
