Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αυθαίρετα : Τα "παραθυρακια"

Για κάθε κατηγορία αυθαιρέτου που δεν μπορεί να υπαχθεί στον νέο σχέδιο νόμου περί αυθαίρετης δόμησης υπάρχει και κάποια εξαίρεση. Γι' αυτό τον λόγο μπορεί γενικά να μην μπορούν να νομιμοποιηθούν αυθαίρετα σε δάση, αιγιαλό, αρχαιολογικούς χώρους κ.α., υπάρχουν όμως και «παραθυράκια». Έτσι δεν υπάγονται στον νόμο αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις:

* στον αιγιαλό και στον παλαιό αιγιαλό. Εξαιρούνται όμως οι περιπτώσεις για τις οποίες υφίστανται νομίμως εμπράγματα δικαιώματα πολιτών που προϋφίστανται της σχετικής οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού καθώς και οι περιπτώσεις όπου εκκρεμεί δικαστική απόφαση για την εξαίρεση των κτισμάτων σύμφωνα με τη σχετική χάραξη.

* σε αρχαιολογικό χώρο Ζώνης Α, εξαιρουμένων των αυθαιρέτων κατασκευών που πραγματοποιήθηκαν πριν την κήρυξη της αρχαιολογικής ζώνης.

* που υπερβαίνουν το ύψος της κορυφογραμμής. Εξαιρούνται αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις σε κτίρια που έχουν κατασκευαστεί προ της 31.12.2003, ημερομηνία δημοσίευσης του ν. 3212/2003 για τις άδειες δόμησης, την αυθαίρετη δόμηση κτλ.

Επίσης, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του νέου σχεδίου νόμου, μπορούν να τακτοποιηθούν αυθαίρετες κατασκευές πρώτης κατοικίας σε δημόσια ακίνητα αρμοδιότητας της Κτηματικής Υπηρεσίας του Δημοσίου για τις οποίες έχει υποβληθεί αίτηση εξαγοράς.

Κατά παρέκκλιση μπορούν να τακτοποιηθούν ακόμη αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους, και αυθαίρετες εγκαταστάσεις που είναι απαραίτητες σε μονάδες ιχθυοκαλλιεργειών (για δύο έτη).

Αυθαίρετα κτίσματα σε ιστορικό τόπο, ιστορικό διατηρητέο οικισμό, περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, ρέμα, κρίσιμη παράκτια ζώνη και προστατευόμενη περιοχή δεν μπορούν να τακτοποιηθούν. Ωστόσο εξαιρούνται αυθαίρετα τα οποία κατασκευάστηκαν σε εποχή που δεν απαγορεύονταν οι οικοδομικές εργασίες.

Μάλιστα, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στις νέες ρυθμίσεις, είναι δυνατό να υπαχθούν σε αυτές αυθαίρετα τα οποία μπορεί να βρίσκονται σε δάση, προστατευόμενες περιοχές, ζώνη παραλίας, αιγιαλό, αρχαιολογικό χώρο κτλ. αρκεί να ανήκουν στο Δημόσιο. Ειδικότερα, μεταξύ άλλων, τακτοποιούνται χωρίς την καταβολή παραβόλου και προστίμου αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις σε κτίρια και εγκαταστάσεις: - ιδιοκτησίας του Δημοσίου (υποδομές δικαιοσύνης, σχολεία κτλ.) - που χρησιμοποιούνται ως θρησκευτικοί ή λατρευτικοί χώροι των αναγνωρισμένων θρησκειών και δογμάτων. Μπορούν επίσης να νομιμοποιηθούν οι κεντρικοί Ιεροί Ναοί των Ιερών Ησυχαστηρίων και των Ιερών Μονών της Εκκλησίας της Ελλάδος. - ιδιοκτησίας των δήμων που στεγάζουν προνοιακές δομές - της ΓΓ Αθλητισμού και των ΝΠΔΔ που εποπτεύονται από αυτήν. Κατά παρέκκλιση μπορούν επίσης να νομιμοποιηθούν κατασκευές και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε υφιστάμενα χιονοδρομικά κέντρα καθώς και σε περιοχές που έχουν χαρακτηρισθεί από το Ειδικό Πλαίσιο Χωροταξικού Σχεδιασμού και Αειφόρου Ανάπτυξης ως αναπτυγμένοι πυρήνες μαζικού τουρισμού, εντός ευρύτερων αναπτυσσόμενων περιοχών με περιθώρια ανάπτυξης εναλλακτικού τουρισμού.

Ο "πολεμος" της Θάσου

Ξεκίνησε "πολεμος" στη Θάσο εξαιτίας της απόφασης του ΤΑΙΠΕΔ να "αξιοποιήσει" εκτάσεις και παραλίες του νησιού.Η αρχή έγινε την Παρασκευή , όταν εκπρόσωπος του ΤΑΙΠΕΔ εμποδίστηκε από κατοίκους να εισέλθει στην υπηρεσία της πολεοδομίας (στεγάζεται στο δημαρχείο του νησιού), προκειμένου να λάβει στοιχεία για τις εκτάσεις που πρόκειται να βγουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό. Αν και γίνεται προσπάθεια υποβάθμισης του γεγονότος εντούτοις η αντίδραση μπορεί να είναι προάγγελος μίας συνολικότερης τάσης τοπικών κοινωνιών για τα σχέδια εκποίησης εκτάσεων του δημοσίου στην περιφέρεια. Ηδη, αντιδράσεις έχουν εκδηλωθεί και στην περίπτωση της Κασσιώπης στην Κέρκυρα με προσφυγές στο ΣτΕ.

Το ΤΑΙΠΕΔ με αφορμή τα γεγονότα της Θάσου εξέδωσε ανακοίνωση-λίβελο εναντίον του δημάρχου και της τοπικής κοινωνίας η οποία μεταξύ των άλλων ανέφερε : «Υστερα από δεκαετίες εγκατάλειψης, καταπατήσεων, ανοχής σε μικρές και μεγάλες παρανομίες που κατέστρεψαν χιλιάδες δημόσια ακίνητα, ο κάθε τοπικός παράγοντας, οψίμως εμφανίζεται με μεγάλα και φιλόδοξα -αλλά και τελείως εξωπραγματικά- σχέδια ανάπτυξης όλων των ακινήτων που μεταβιβάζονται στο ΤΑΙΠΕΔ. Τη στιγμή μάλιστα που για τα υπόλοιπα, εκτός ΤΑΙΠΕΔ, ακίνητα συνεχίζεται η πρότερη κατάσταση, δηλαδή η λεηλασία του μόχθου του ελληνικού λαού».

Ο δήμαρχος Θάσου με δική του ανακοίνωση , απευθυνόμενος στη διοίκηση του ΤΑΙΠΕΔ, υπογραμμίζει μεταξύ άλλων: «Δεν εντυπωσιάζει πια κανέναν Ελληνα σήμερα ο αυταρχισμός, η αλαζονεία, η απαξίωση των θεσμών, η εν μια νυκτί ακύρωση των πιο σημαντικών κατακτήσεων του ελληνικού λαού, η λεηλασία του μόχθου γενεών, οι επαχθείς όροι ενός ταπεινωτικού μνημονίου που οδηγεί κάθε μέρα πιο βαθιά στην εξαθλίωση τον περήφανο λαό μας, η παραβατική συμπεριφορά απέναντι στους νόμους του και αυτού του συντάγματος ακόμη του ίδιου του κράτους». «Οι εκλεγμένοι δήμαρχοι της χώρας», συνεχίζει σε άλλο σημείο της απάντησής του ο δήμαρχος Θάσου, «χαρακτηρίζονται από τους κάθε λογής εγκάθετους συμβούλους, παρασυμβούλους, συνεργάτες, προέδρους και γραμματείς της κρατικής μηχανής, στην χειρότερη περίπτωση "ταλιμπάν" και στην πιο ήπια "τοπικοί παράγοντες". Η ειρηνική έκφραση της αντίθεσης μας στο ξεπούλημα του νησιού μας από τον "εθνικό μας κτηματομεσίτη", το ΤΑΙΠΕΔ, χαρακτηρίστηκε από το ίδιο ως λαϊκισμός». Ο δήμαρχος, αναφερόμενος στην ένταξη των εκτάσεων που πρόκειται να βγουν σε πλειοδοτικό διαγωνισμό στο Γενικό Πολεοδομικό Σχεδιασμό του νησιού σημειώνει: «Αυτός βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση, όπου οι κάτοικοι, οι σύλλογοι, οι φορείς, οι υπηρεσίες θα καταθέσουν την άποψη τους. Εμείς θα αποφασίσουμε για το πώς οραματιζόμαστε το μέλλον και την ανάπτυξη του τόπου που θα ζήσουν τα παιδιά μας και τα εγγόνια μας και όχι εσείς μέσα από τα κλειστοφοβικά σας γραφεία, όχι εσείς που γνωρίζετε την Θάσο μέσα από τον ηλεκτρονικό σας υπολογιστή και το Google μόνο».

Ολοκληρώνοντας την απάντησή του ο δήμαρχος Θάσου αναφέρεται στη φημισμένη διεθνώς ακτή της Χρυσής Αμμουδιάς, η οποία έχει μεταφερθεί στη δικαιοδοσία του ΤΑΙΠΕΔ, τονίζοντας: «Η περιοχή βρίσκεται εντός των ορίων NATURA, ως Ζώνη Ειδικής Προστασίας, η εκεί υποθαλάσσια περιοχή είναι ενταγμένη στο εθνικό κατάλογο των προτεινόμενων Τόπων Κοινοτικής Σημασίας ως Α' προτεραιότητας υποθαλάσσιος οικότοπος και οι αμμοθίνες προστατεύονται με την Οδηγία 92\43\ΕΟΚ για τη διατήρηση των φυσικών οικότοπων καθώς και της άγριας πανίδας και χλωρίδας. »Με τις διατάξεις του άρθρου 24 του Συντάγματος, έχει αναχθεί σε συνταγματικά προστατευόμενη αξία το οικιστικό, φυσικό και πολιτιστικό περιβάλλον, από το οποίο εξαρτάται η ποιότητα ζωής και η υγεία των κατοίκων των πόλεων και των οικισμών».

Στόχος χαρτοφυλάκιο ακινήτων 2 δισ

Ο διπλασιασμός της αξίας του χαρτοφυλακίου της είναι ο στόχος για την Εθνική Πανγαία ΑΕΕΑΠ (Ανώνυμη Εταιρεία Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας) με τη νέα της μετοχική σύνθεση για την επόμενη πενταετία. Σύμφωνα με πληροφορίες, μετά τη συμφωνία εισόδου στο μετοχικό της κεφάλαιο της Invel Real Estate, ο στόχος είναι με νέες εξαγορές σε Ελλάδα και εξωτερικό να ανεβάσει τη συνολική αξία των ακινήτων της στα 2 δισ. ευρώ. Ενα μέρος των επενδύσεων θα γίνει μέχρι την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο (δηλαδή το αργότερο μέχρι τον Οκτώβριο του 2015) και το μεγαλύτερο στη συνέχεια και αφού έχει εξασφαλίσει τα αναγκαία κεφάλαια. Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία (εξάμηνο 2013), το χαρτοφυλάκιο της Πανγαία αποτιμάται συνολικά σε 755,7 εκατ. ευρώ. Σε αυτό πρόκειται να προστεθούν μέχρι το τέλος του έτους τα ακίνητα αξίας περίπου 115,5 εκατ. ευρώ που εξαγόρασε πρόσφατα από το Δημόσιο, καθώς και ακίνητα συνολικής αξίας 145 εκατ. ευρώ που θα εισφέρουν, βάσει της συμφωνίας που έχει συναφθεί, οι δύο μέτοχοί της (Invel και η Εθνική Τράπεζα). ΕΤΕ Πληροφορίες επίσης αναφέρουν ότι η διοίκηση της εταιρείας το διάστημα αυτό εξετάζει νέα επένδυση στην Ιταλία. Ετσι στο τέλος του χρόνου το χαρτοφυλάκιο της εν λόγω ΑΕΕΑΠ θα έχει ξεπεράσει σε αξία το 1 δισ. ευρώ και θα έχει αξιοποιηθεί το σύνολο των διαθεσίμων της που είναι στα 147 εκατ. ευρώ (εκτιμάται ότι θα διατεθούν για τα ακίνητα του Δημοσίου και τη νέα επένδυση στο εξωτερικό). Η συμφωνία εισόδου της Invel στο μετοχικό κεφάλαιο της ΑΕΕΑΠ είναι η μεγαλύτερη που έχει συναφθεί ποτέ στην ελληνική κτηματαγορά.

Σπιράλ θανάτου

Παγιδευμένη σε «σπιράλ θανάτου» βρίσκεται η κτηματαγορά, όπου το απόθεμα των τουλάχιστον 250.000 απούλητων κατοικιών, η υπερφορολόγηση και, κατά βάση, η ανυπαρξία αγοραστικού ενδιαφέροντος αποτελούν ορισμένα μόνον από τα βαρίδια του real estate. Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με την ΤτΕ, μόνο κατά το πρώτο τρίμηνο της χρονιάς, οι τιμές υποχώρησαν 11,3%, συγκριτικά με ένα χρόνο πριν, ενώ από το τέλος του 2009 μέχρι το δεύτερο τρίμηνο οι αξίες έχουν υποχωρήσει άνω του 30%. Και δεδομένου ότι τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος στηρίζονται σε συναλλαγές που πραγματοποιούνται μόνο, μέσω των τραπεζών, γίνεται αντιληπτό ότι η μείωση των τιμών είναι ακόμη μεγαλύτερη για πράξεις που «κλείνονται» χωρίς την μεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων.

Σε "ξενα χέρια" με τιμή ευκαιρίας

Στην διάρκεια του 2013 οι δύο μεγαλύτερες εταιρίες επενδύσεων ακινήτων της χώρας βρέθηκαν σε ξένα χέρια.

Πανγαία - Invel

Ηταν η μεγαλύτερη σε ό,τι αφορά το τίμημα, συμφωνία για το 2013. Το ποσό που θα πάρει η Εθνική Τράπεζα έφτασε τα 653 εκατ. ευρώ για το 66% της θυγατρικής, ενώ η τράπεζα διατηρεί το 34% και το management για την επόμενη πενταετία. Πρόκειται για την πρώτη μεγάλη επένδυση από ξένο funds μετά το ξέσπασμα της κρίσης και είναι και μια σημαντική κίνηση στον τομέα του θεσμικού real estate, ήτοι των επενδυτικών εταιρειών σε ακίνητη περιουσία (ΑΕΕΑΠ). Αλλωστε, η Πανγαία έχει ακίνητα αξίας άνω των 750 εκατ. ευρώ, ενώ η Invel θα εισφέρει ακίνητα στην Ιταλία και την εμπειρία της στην αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας. Deals 1,8 δισ. ευρώ το 2013 στο Real

Estate Eurobank Properties - Fairfax

Το ποσό των 164 εκατ. επένδυσε το καναδικό fund του Πρεμ Γουάτσα για να αυξήσει το ποσοστό του στην εισηγμένη ΑΕΕΑΠ από το 19% στο 41%. Πρόκειται για μια πολύ σημαντική συμφωνία που αλλάζει τα δεδομένα, τόσο για την ελληνική εταιρεία όσο και για τις επενδυτικές εταιρείες ακινήτων στη χώρα μας.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki