Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΑΘΗΝΑ: Αραχνιάζουν 70 οικόπεδα στο κέντρο

Yπάρχουν περίπου 70 οικόπεδα στην Αθήνα , ιδιοκτησίας του Ο.Σ.Κ. που για χρόνια ολόκληρα προορίζονται για την ανέγερση σχολικών κτιρίων αλλά τελικά παραμένουν ανεκμετάλλευτα ενώ την ίδια στιγμή η ανέγερση συγκεκριμένων σχολικών μονάδων - δυστυχώς αρκετών - «μπλοκάρει» στα συρτάρια διαφόρων συναρμόδιων φορέων ή υπηρεσιών. Συγκεκριμένα όσον αφορά τη στέγαση του 5ου Δημοτικού Σχολείου της Αθήνας (επί της οδού Δαμάρεως 65 στο Παγκράτι), έχει εξευρεθεί και κριθεί με Πρακτικό της αρμόδιας Επιτροπής του ΟΣΚ ως κατάλληλος για την ανέγερση νέου σχολικού κτιρίου όμορος χώρος 380 τμ2 επί της οδού Χρεμωνίδου. Έκτοτε και έως σήμερα - μετά από περίπου 5 χρόνια και ανταλλαγή αλλεπάλληλων έγγραφων - οι συναρμόδιοι φορείς (ΟΣΚ, ΥΠΕΧΩΔΕ και Δήμος Αθηναίων) βρίσκονται ακόμα στη διαδικασία χαρακτηρισμού του χώρου. Είναι σύνηθες , να «χάνονται» οικόπεδα - δυσεύρετα πλέον στην πυκνοκατοικημένη πρωτεύουσα - γιατί οι αρμόδιοι φορείς και υπηρεσίες καθυστερούν να προχωρήσουν στις αναγκαίες διαδικασίες αγοράς, χαρακτηρισμού τους ή απαλλοτρίωσής τους.Παράλληλα , οι χρονοβόρες και δαιδαλώδεις νομικές διαδικασίες καθώς και τα προβλήματα συναρμοδιοτήτων ή αλληλεξαρτήσεων και αλληλεπικαλύψεων των αρμοδίων φορέων και υπηρεσιών διαιωνίζουν το φλέγον ζήτημα της σχολικής στέγης, με αποτέλεσμα πολλά από τα οικόπεδα που έχουν ήδη δεσμευτεί να κινδυνεύουν να αποχαρακτηριστούν,

Οικοδομή: Την κρίση πληρώνει η περιφέρεια

Η περιφέρεια πληρώνει το μεγαλύτερο κομμάτι του λογαρισμού απο την κρίση στην οικοδομή καθώς οι η μείωση των επενδύσεων είναι ποσοστιαία μεγαλύτερη προκαλώντας μία σειρά κοινωνικών προβλημάτων στις μικρές τοπικές κοινωνίες. Αναφορικά με την γεωγραφική κατανομή της οικοδομής, έντονη ύφεση βάσει του όγκου στο 1ο 3μηνο΄11 εμφανίζεται σε όλες ανεξαιρέτως τις περιφέρειες της χώρας (που κυμαίνεται από -30,5% και -33,5% στο Βόρειο Αιγαίο Νότιο Αιγαίο αντίστοιχα, μέχρι το -66,7%, -61,5% και -54,9% στην Κεντρική, Δυτική και Αν. Μακεδονία-Θράκη. Επισημαίνεται επίσης η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας στην Κρήτη (-60,5%), στην Ήπειρο (-62,7%), στην Πελοπόννησο (-55,5%) και τη Θεσσαλία (-55,6%). Στην Αττική η μείωση της δραστηριότητας διαμορφώθηκε στο -50,5%.

Ερχονται δυσκολοτερες μέρες

Ακόμα δυσκολότερες μέρες έρχονται για την αγορά καταστημάτων και γραφείων καθώς μείωση του αριθμού των μικρομεσαίων επιχειρήσεων στην Ελλάδα εξαιτίας της οικονομικής κρίσης, προβλέπει η Κομισιόν. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσαν στη δημοσιότητα οι Βρυξέλλες, αναμένεται παράλληλα μείωση 2,8% και στον αριθμό των απασχολουμένων. Επίσης, η Επιτροπή εκτιμά, ότι η προστιθέμενη αξία από τη λειτουργία των επιχειρήσεων αυτών θα μειωθεί κατά 3,9% ενώ την περίοδο 2008 - 2010, η απασχόληση στις μικρομεσαίες επιχειρήσεις είχε ήδη μειωθεί κατά 5% και η προστιθέμενη αξία κατά 3,8%. Όπως επισημαίνει η Κομισιόν, το 99,9% των επιχειρήσεων στην Ελλάδα ανήκουν στον κλάδο των μικρομεσαίων, συνεισφέρουν κατά 71,7% στην παραγόμενη προστιθέμενη αξία και συνιστούν το 85,6% της απασχόλησης στον ιδιωτικό τομέα.

Τι συμβαίνει με το χρέος

Η συμμετοχή του ιδιωτικού τομέα στη χρηματοδότηση θεωρείται πλέον επιβεβλημένη, επισημαίνει η ALPHA Bank σε κείμενο για την ελληνική οικονομία.

Στο ίδιο κείμενο αναφέρεται ότι "αυτό μπορεί να επιτευχθεί μέσω κάποιας μορφής εθελοντικής διακράτησης των ομολόγων που λήγουν ενισχυόμενη με εμπράγματες διασφαλίσεις, ή μέσω κάποιου εθελοντικού σχήματος επαναγοράς κρατικών ομολόγων κάτω της ονομαστικής αξίας τους. Η συμμετοχή αυτή επιδιώκεται από διάφορες πολιτικές ηγεσίες στην Ευρώπη για λόγους κατευνασμού των πιέσεων της κοινής γνώμης στις χώρες τους, που αμφισβητεί την σκοπιμότητα της διάθεσης χρηματοδοτικής βοήθειας σε χώρες αναποτελεσματικής δημοσιονομικής διαχείρισης. Παράλληλα, όμως, θεωρείται πλέον επιθυμητή οικονομική πολιτική και από το Διεθνές Νομισματικό Ταμείο (ΔΝΤ) για λόγους σταθεροποίησης της δυναμικής του χρέους δεδομένων των αβεβαιοτήτων στην εφαρμογή του ΜΠΔΣ. Επειδή ο εθελοντικός χαρακτήρας αυτών των επιλογών αμφισβητείται από τους οίκους αξιολόγησης, η όποια επιλογή θα έχει ως αποτέλεσμα η Ελλάδα να θεωρηθεί ότι αθετεί ορισμένες υποχρεώσεις πληρωμών.

Στην προοπτική αυτή η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα είναι κάθετα αντίθετη καθώς φοβάται εξάπλωση της χρηματοοικονομικής αστάθειας σε όλη την Ευρωζώνη. Ακόμη και η συζήτηση στο Eurogroup στις 11 Ιουλίου έχει ήδη προκαλέσει ώθηση των περιθωρίων προς τα πάνω με την Ιταλία και την Ισπανία να δέχονται πιέσεις πρωτοφανούς μεγέθους, με τα επιτόκια στα 10-ετή ομόλογα να κυμαίνονται γύρω στο 6%. Ήδη, επίσης είχαμε υποβάθμιση της Πορτογαλίας και της Ιρλανδίας σε μη επενδυτικά επίπεδα διαβάθμισης επειδή οι οίκοι αξιολόγησης θεωρούν ότι οι χώρες αυτές, όπως η Ελλάδα, θα χρειασθούν και πρόσθετη χρηματοδοτική στήριξη πριν μπορέσουν να βγουν στις αγορές, για την οποία η συμμετοχή των ιδιωτών θα είναι προαπαιτούμενο. Στο πνεύμα των ημερών, επίσης, η Fitch προχώρησε χθες σε νέα υποβάθμιση της ελληνικής οικονομίας κατά τέσσερις βαθμίδες στο CCC ευθυγραμμιζόμενη ουσιαστικά με τους άλλους δύο οίκους αξιολόγησης, αναφέροντας ως λόγο την δυστοκία στη λήψη αποφάσεων για τη χρηματοδοτική στήριξη της Ελλάδος και τη συνεχιζόμενη ασάφεια ως προς τη μέθοδο συμμετοχής των ιδιωτών στο πακέτο χρηματοδότησης. Σε κάθε περίπτωση, η διαμάχη μεταξύ των πολιτικών και των νομισματικών αρχών στην Ευρωζώνη αναμένεται να επιλυθεί σύντομα έτσι ώστε να μετριασθούν οι αντιδράσεις των αγορών και, βεβαίως, η Ελλάδα να εξασφαλίσει το χρηματοδοτικό πακέτο στήριξης για να εφαρμόσει το ΜΠΔΣ, 2011-2015. Υπάρχουν αρκετοί τρόποι ελάφρυνσης του δημοσίου χρέους που αξίζει να αξιοποιηθούν στον βαθμό που επιταχύνουν σημαντικά τη σταθεροποίηση του λόγου χρέους προς ΑΕΠ μακροπρόθεσμα και δεν συνιστούν βραχυπρόθεσμες παρεμβάσεις αναβολής λήψης αποφάσεων.

Σε κάθε περίπτωση απαιτείται προσεκτική αξιολόγηση των διαθέσιμων επιλογών, με την μεγαλύτερη δυνατή πολιτική συναίνεση να έχει ταυτόχρονα εξασφαλισθεί. Σημειώνεται, τέλος, ότι τα περιθώρια ελιγμών της Ελλάδας είναι περιορισμένα ιδίως στον βαθμό που τα χρηματοδοτικά αυτά σχήματα επιβάλλονται αναγκαστικά ως συστατικό μέρος της παροχής χρηματοδοτικής στήριξης των Ευρωπαίων εταίρων προς την Ελλάδα και θα μπορούσαν να είναι αποδεκτά με την προϋπόθεση η Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα να συνεχίσει να χρηματοδοτεί το ελληνικό τραπεζικό σύστημα. Όλα αυτά, όμως, έπονται. Πρώτο και κύριο μέλημα για την οικονομική εξυγίανση και ανόρθωση της χώρας είναι η εφαρμογή με αποφασιστικότητα και συνέπεια της δημοσιονομικής προσαρμογής και των διαρθρωτικών μεταρρυθμίσεων που έχουν καθυστερήσει για δεκαετίες."

Παραδείγματα αναβάθμισης περιοχών γκέτο

Aπό το socialopinion.gr,

Η Αθήνα μπορεί να μη έχει παραγκούπολεις και φαβέλας αλλά σίγουρα τα οικονομικά και κοινωνικά χαρακτηριστικά των περιοχών που έχουν δώσει καταφύγιο στους απόκληρους του τρίτου κόσμου, δεν είναι άγνωστα σε πολλές περιοχές της Αθήνας. Αν μάλιστα , επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις που έχουν διατυπώσει οικονομολόγοι την επόμενη πενταετία αυτές οι «πληγές» είναι πιθανόν να επεκταθούν και σε άλλες υγιείς περιοχές οδηγώντας τους σε οικονομική και κοινωνική απαξίωση...

Διαβάστε όλο το άρθρο στο socialopinion.gr

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki