Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΚΙΝΑ : Στοπ στα στεγαστικά

Οι τράπεζες Industrial & Commercial Bank of China Ltd., China Construction Bank Corp, Bank of China Ltd. και Agricultural Bank of China Ltd., ικανοποίησαν τους στόχους επέκτασης των πιστώσεων που είχαν θέσει για το σύνολο του έτους, σύμφωνα με πληροφορίες του Μπλούμπεργκ. Αυτό είχε σαν συνέπεια να σταματήσουν οι εγκρίσεις νέων δανείων από τα τέλη Οκτωβρίου, αναφέρει η ανακοίνωση. Οι τιμές των κινεζικών ακινήτων αυξήθηκαν με το βραδύτερο ρυθμό των τελευταίων 10 μηνών τον Οκτώβριο αφότου η κυβέρνηση αύξησε τα επιτόκια και επέκτεινε τα μέτρα περιορισμού του κινδύνου δημιουργίας φούσκας στις αγορές περιουσιακών στοιχείων στη ταχύτερα αναπτυσσόμενη οικονομία του κόσμου.

Το ντόμινο του leasing

Ενας νέος , απρόβλεπτος κίνδυνος έχει κάνει την εμφάνιση της τους τελευταίους μήνες στην αγορά γραφειακών χώρων  και έχει οδηγήσει πολλούς τραπεζίτες να χάσουν τον ύπνο τους. Πρόκειται για την αδυναμία πολλών επιχειρήσεων να εξυπηρετήσουν τον δανεισμό που είχαν συνάψει τα προηγούμενα χρόνια για την αγορά επαγγελματικής στέγης είτε μέσω χρηματοδοτικής μίσθωσης είτε με δάνειο που έχει εγγύηση το ίδιο το ακίνητο.

Σύμφωνα με πληροφορίες ήδη πολλές συμφωνίες χρηματοδοτικής μίσθωσης για αγορά γραφείων έχουν «σκάσει» λόγω αδυναμίας καταβολής των μηνιαίων δόσεων ενώ αρκετοί χώροι έχουν εγκαταλειφθεί καθώς οι επιχειρήσεις μεταφέρθηκαν σε μικρότερες και φτηνότερες εγκαταστάσεις ώστε να περιορίσουν στο ελάχιστο δυνατό το λειτουργικό τους κόστος. Αν και οι τραπεζίτες εμφανίζονται αισιόδοξοι υποστηρίζοντας ότι το πρόβλημα- τουλάχιστον στην αγορά γραφείων- δεν έχει πάρει ανησυχητικές διαστάσεις εντούτοις εκατοντάδες επιχειρήσεις βρίσκονται σε αδιέξοδο. Η αισιοδοξία των τραπεζιτών βασίζεται στο γεγονός ότι οι επιχειρήσεις γνωρίζουν ότι η μη εξυπηρέτηση της μίας από τις δανειακές υποχρεώσεις που έχουν αναλάβει θα συμπαρασύρει το σύνολο του δανεισμού και μαζί με αυτό και την επιχείρηση τους . Πάντως είναι κοινό μυστικό ότι τα πιστωτικά ιδρύματα προσπαθούν κυρίως μέσω αναχρηματοδοτήσεων και αναπροσαρμογών των μισθωμάτων να αποτρέψουν μία τέτοια προοπτική.

«Μία τέτοια εξέλιξη θα προκαλέσει ντόμινο στην αγορά γραφειακών χώρων αφού ο αριθμός των επιχειρήσεων που απέκτησαν ιδιόκτητους χώρους γραφείων την τελευταία δεκαετία είτε με άμεση είτε με έμμεση χρηματοδότηση είναι μεγάλος. Αυτό το γνωρίζουν οι τράπεζες οι οποίες σήμερα προσπαθούν να μη σπάσουν τις δανειακές συμβάσεις» , τόνιζε χαρακτηριστικά έμπειρος τραπεζίτης.

Το 2% προκαλεί το 70% της ρύπανσης

Οι αστικές περιοχές θα είναι το πεδίο μάχης στην παγκόσμια προσπάθεια για την αναχαίτιση της κλιματικής αλλαγής,προειδοποιεί ο ΟΗΕ . Τα μεγάλα αστικά κέντρα ήταν υπεύθυνα για το 70% περίπου των εκπομπών ρύπων , ενώ καταλαμβάνουν έκταση που αντιστοιχεί στο 2% της γης του πλανήτη. Η η παγκόσμια τάση αστικοποίησης είναι πλέον ήταν ανησυχητική καθώς φρενάει την προσπάθεια ό για τον περιορισμό των εκπομπών ρύπων . Σημειώνεται ότι άνω του 50% του πληθυσμού της γής κατοικεί σε αστικές περιοχές. Συγκεκριμένα τα στοιχεία των Ηνωμένων Εθνών, αποκαλύπτουν ότι το 59% του παγκόσμιου πληθυσμού θα ζει σε αστικές περιοχές έως το 2030. Οι κύριοι λόγοι για τους οποίους οι αστικές περιοχές ήταν εντάσεως ενέργειας, είναι η αυξημένη χρήση των μεταφορών, της θέρμανσης και ψύξης , καθώς και η οικονομική δραστηριότητα για τη δημιουργία εισοδήματος. Η έκθεση προσθέτει ότι οι πόλεις σε όλο τον κόσμο είναι ευάλωτες στις πιθανές συνέπειες της κλιματικής αλλαγής καθώς θα υποστούν:

* Αύξηση στη συχνότητα των θερμών περιόδων / κύματα καύσωνα στις περισσότερες περιοχές της γης

* Μεγαλύτερο αριθμό των καταιγίδων

* Αυξανόμενο αριθμό των περιοχών που θα πληγούν από την ξηρασία

* Αύξηση της επίπτωσης της εξαιρετικά υψηλής στάθμης της θάλασσας σε ορισμένα μέρη του κόσμου

Επίσης πολλές περιοχές του πλανήτη είναι εκτεθειμένες σε κινδύνους όπως: κατολισθήσεις ξηρασία,, κυκλώνες και πλημμύρες. Σε αυτές περιλαμβάνονται οι εκτάσεις νοτίως της Σαχάρας Αφρική, η Νότια και Νοτιοανατολική Ασία, η Νότια Ευρώπη, η ανατολική ακτή της Νότιας Αμερικής και η δυτική ακτή των ΗΠΑ.

Και διηγώντας τα να κλαίς

Την περίοδο 1980-1990 το γενικό επίπεδο των τιμων κατοικιών στο νομό Αττικής υπερτριπλασιάστηκε . Σημαντική επιτάχυνση στο ρυθμό αύξησης των τιμών σημειώθηκε την περίοδο 1987-1990 καθώς καταγράφηκε διπλασιασμός του επιπέδου τιμών. Η δεκαετία μπορεί να υποδιαιρεθεί σε τρείς περιόδους και συγκεκριμένα:

1980-1983 .

Ο γενικός δείκτης τιμών κατοικιών στην Αττική κατέγραψε μεταβολή 33,5%. Την τριετία αυτή καταγράφηκε στασιμότητα του γενικού επιπέδου τιμών σε τρέχουσες τιμές (σημαντική υποχώρηση των αποπληθωρισμένων τιμών). Η περίοδος αυτή χαρακτηρίστηκε από υψηλές πληθωριστικές πιέσεις και από ένα ασταθές πλαίσιο οικονομικής πολιτικής όσο αφορά την επιχειρηματικότητα και την ιδιοκτησία.

1984-1987.

Ο γενικός δείκτης τιμών κατέγραψε σωρευτική άνοδο της τάξης του 30% περίπου . Όπως προκύπτει από την την εξέλιξη του γενικού δείκτη το 1984 καταγράφηκε αύξηση περί το 7,5% , το 1985 ο ρυθμός μεταβολής επιβραδύνθηκε στο 6,2% που συνεχίσθηκε και το 1987 (3,2%) και το 1987 (χρονιά που ολοκληρώθηκε το πρόγραμμα σταθεροποίησης) ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής του γενικού επιπέδου τιμών κινήθεικε στα επίπεδα του 10%. Προκειμένου να ερμηνευτεί η επιτάχυνση του ρυθμού μεταβολής κατά το 1987 θα πρέπει να ληφθεί υπόψη η αλλαγή στην οικονομική πολιτική με σαφή πρόθεση την ενίσχυση της επιχειρηματικότητας όσο και η εφαρμογή πιο επιθετική συναλλαγματικής πολιτικής που είχε ως συνέπεια την αύξηση της εισροής κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων. Ενδεικτικό θα πρέπει να θεωρηθεί το γεγονός ότι το 1987 η εισροή κεφαλαίων για επενδύσεις σε ακίνητα έφτασε στα 675 εκατ. δραχμές έναντι 463 εκατ. δραχμών το 1986 (αύξηση 45,9%). Παράλληλα , η εγχωρια ζήτηση κατέγραψε αύξηση η οποία αποδίδεται σε φορολογικές παρεμβάσεις αλλά και στην επεταχυνση του κρατικού προγράμματος χρηματοδότησης της στεγαστικής πίστης. 1988-1990.

Ο γενικός δείκτης τιμών κατέγραψε σωρευτική άνοδο της τάξης του 205%. ¨Όπως προκύπτει από την εξέλιξη του γενικού δείκτη το 1988 σημειώθηκε αύξηση της τάξης του 177 %, το 1989 η αύξηση του γενικού δείκτη επιβραδύνθηκε στα επίπεδα του 26% , ενώ το 1990 η αυξηση του γενικού επιπέδου τιμών κινήθηκε στα επίπεδα του 20% περίπου.

Μας πνίγει το διοξείδιο

Εντείνονται οι φόβοι για αύξηση της θερμοκρασίας του πλανήτη πέραν του επικίνδυνου «ορίου» των δυο βαθμών Κελσίου, μετά τις μετρήσεις της Διεθνούς Υπηρεσίας Ενεργείας (ΙΕΑ) που έδειξαν ότι οι εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα (CO2) έφθασαν στο υψηλότερο επίπεδο από κάθε άλλη φορά, αναφέρει σήμερα η βρετανική εφημερίδα Guardian. Όπως εκτιμά η ΙΕΑ, η παγκόσμια οικονομική ανάκαμψη το 2010 συνοδεύτηκε με μια αύξηση κατά 1,6 γιγατόνους των εκπομπών του CO2, το υψηλότερο επίπεδο που έχει καταγραφεί ποτέ. "Αυτή είναι η χειρότερη εξέλιξη σε ό,τι αφορά τις εκπομπές του CO2", τονίζει στην εφημερίδα ο οικονομολόγος της ΙΕΑ, Φατίχ Μπιρόλ. Δεδομένου ότι η επιστημονική κοινότητα έχει αποφανθεί πως μια αύξηση της θερμοκρασίας πάνω από δυο βαθμούς Κελσίου θα είχε ως αποτέλεσμα μια "επικίνδυνη κλιματική αλλαγή", η ΙΕΑ προειδοποίησε ότι οι ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα δεν θα πρέπει να ξεπεράσουν τους 32 γιγατόνους το 2020. Όμως, βάσει των τελευταίων εκτιμήσεων, οι εκπομπές αυτές έφθασαν ήδη τους 30,6 γιγατόνους το 2010. Αυτό είχε σαν συνέπεια ο Νίκολας Στερν του London School of Economics, συντάκτης έκθεσης για την κλιματική αλλαγή, να προειδοποιεί για τις χειρότερες συνέπειες εάν δε μειωθούν οι εκπομπές του CO2. Σύμφωνα με εκτιμήσεις "υπάρχουν 50% πιθανότητες η θερμοκρασία ν΄αυξηθεί κατά 4 βαθμούς Κελσίου γύρω στο 2.100", γράφει η εφημερίδα. "Μια τέτοια θερμοκρασία θα έθετε σε κίνδυνο τη ζωή και τα μέσα επιβίωσης εκατοντάδων εκατομμυρίων ανθρώπων στον πλανήτη, γεγονός που θα οδηγούσε σε μεγάλα μεταναστευτικά ρεύματα και σε συγκρούσεις", προσθέτει η εφημερίδα.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki