Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Αλλαγές στις χρήσεις γης

Ως «Χώρος Παραδοσιακού Εμπορίου» χαρακτηρίζεται η οδός Ευριπίδου, από την οδό Αθηνάς έως την πλατεία Κουμουνδούρου. Νέο Προεδρικό Διάταγμα (ΠΔ), το οποίο δημοσιεύθηκε την Τετάρτη στη «Διαύγεια», τροποποιεί το ΠΔ του 1998 για τον «Καθορισμό χρήσεων γης και ειδικών όρων και περιορισμών δόμησης στην περιοχή Ψυρρή - Κέντρου» και αλλάζει τις χρήσεις στα ισόγεια καταστήματα τα οποία έχουν πρόσωπο επί της οδού Ευριπίδου. Ειδικότερα, στα ισόγεια επιτρέπονται:

- εμπορικά καταστήματα (πώλησης τροφίμων, αποικιακών ειδών, μπαχαρικών, αλλαντικών, τυροκομικών, προϊόντων βιολογικής καλλιέργειας και παραγόμενων από συνεταιρισμούς, φυτών, σπόρων και ειδών κηπουρικής) καθώς επίσης βιβλιοπωλεία και αίθουσες τέχνης.

- πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις (μουσεία, βιβλιοθήκες, έδρες πολιτιστικών συλλόγων)

- επαγγελματικά εργαστήρια (μικρής κλίμακας) με δραστηριότητες που συνάδουν με τις προαναφερθείσες χρήσεις (όπως εργαστήρια ζαχαροπλαστικής, κεραμικής, ψαθοπλεκτικής, γλυπτικής, ζωγραφικής, χειροτεχνίας, γραφιστικής κλπ)

Η συνένωση αυτών με άλλου είδους εμπορικές δραστηριότητες οι οποίες μπορούν να εγκαθίστανται στα ισόγεια καταστήματα τα οποία δεν έχουν πρόσωπο επί της οδού Ευριπίδου πλέον θα απαγορεύεται. Όσον αφορά υφιστάμενες χρήσεις, οι οποίες με τις διατάξεις του νέου ΠΔ καθίστανται «μη επιτρεπόμενες», θα επιτρέπονται κατά παρέκκλιση αλλά μόνο εφόσον λειτουργούν βάσει νόμιμης άδειας, σε κατάλληλο χώρο (όπως προβλέπεται από τις σχετικές πολεοδομικές και ειδικές διατάξεις) με την προϋπόθεση ότι δεν αποτελούν παράγοντα κινδύνου ή πηγή όχλησης για το περιβάλλον, την κυκλοφορία και ιδιαιτέρως την κατοικία.

Μετέωρα αυθαίρετα και ημιυπαίθριοι

Αλαλουμ με τα αυθαίρετα καθώς και ο νέος νόμος εμφανίζει κενά τα οποία κινδυνεύουν να ανατραπούν απο το ΣτΕ στην περίπτωση που το δικαστήριο χρησιμοποιήσει τα επιχείρηματα με τα οποία έκρινε ως αντισυνταγματικό το νόμο του 2011. Συγκεκριμενα αντισυνταγματική έκρινε η Ολομέλεια του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) την τακτοποίηση των αυθαιρέτων νέας γενιάς με «πάγωμα» της κατεδάφισής τους για 30 χρόνια όπως προέβλεπε ο προηγούμενος νόμος για τα αυθαίρετα 4014/11. Κι αυτό διότι, σύμφωνα με το Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο, η συνταγματική ανοχή απέναντι στα αυθαίρετα εξαντλήθηκε με τον ν. 1337/1983 (νόμος Τρίτση) και δεν είναι δυνατή πλέον η αποφυγή κατεδάφισης για τα νέας γενιάς αυθαίρετα, δηλαδή όσα κτίστηκαν μετά τις 31.1.1983. Η πολυαναμενόμενη απόφαση του ΣτΕ (3341/2013) έκρινε επίσης ως αντισυνταγματικό, στο σύνολό του, τον νόμο 4014/2011.

Απο την πλευρά του , το αρμόδιο υπουργείο αντιμετωπίζει μάλλον αμήχανα την απόφαση προσπαθώντας να μη υπονομεύσει την νέα ρύθμιση που είναι σε εξέλιξη. Στην πραγματικότητα , το ΥΠΕΚΑ , στις δημοσιες τοποθετήσεις του αποφεύγει να τοποθετηθεί στο σκεπτικό της απόφασης και περιορίζεται στο να αναφερει τις αλλαγές που επέρχονται με το νέο φόρο. Στο μεταξύ όμως έχει ενεργοποιήσει τον μηχανισμό καταγραφής των αυθαιρέτων και καλεί εκείνους που ρυθμίζουν να βάλουν "βαθειά το χέρι στην τσέπη".

Ειδικότερα, η Ολομέλεια έκρινε κατά πλειοψηφία ότι, ο συγκεκριμένος νόμος είναι αντίθετος στο άρθρο 24 παράγραφος 2 του Συντάγματος το οποίο προστατεύει το περιβάλλον, τον ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό και το οικιστικό περιβάλλον. Σύμφωνα με τους Συμβούλους Επικρατείας, το άρθρο που αφορά τη διαδικασία υπαγωγής και το ειδικό πρόστιμο για την τακτοποίηση, νοθεύει τον επιβαλλόμενο από το άρθρο 24 του Συντάγματος ορθολογικό πολεοδομικό σχεδιασμό και επιφέρει αλλοίωση της λειτουργικότητας των οικισμών και επιδείνωση των όρων διαβιώσεως των κατοίκων.

Ακόμη, όπως αναφέρουν οι δικαστές, οι περιβαλλοντικές επιπτώσεις που δημιουργούνται από την εφαρμογή του νόμου δεν αναιρούνται από την πρόβλεψη ότι το ειδικό πρόστιμό της τακτοποίησης των αυθαιρέτων θα πηγαίνει στο Πράσινο Ταμείο για αστικές αναπλάσεις και περιβαλλοντικές δράσεις. Κι αυτό διότι, οι μνημονιακές επιταγές δεσμεύουν το 97,5% των πόρων του ταμείου προκειμένου να μπορούν, με υπουργικές αποφάσεις να... πέφτουν στη «μαύρη τρύπα» του προϋπολογισμού. Επιπλέον, όπως αναφέρει η απόφαση, οι εισπρακτικοί και λοιποί σκοποί δεν θεμελιώνουν λόγο δημοσίου συμφέροντος, ο οποίος θα δικαιολογούσε διατάξεις με ευρύτερες συνέπειες σε βάρος του περιβάλλοντος όπως είναι οι ρυθμίσεις του συγκεκριμένου νόμου. Στο Ανώτατο Ακυρωτικό Δικαστήριο είχαν προσφύγει κάτοικοι του Αμαρουσίου Αττικής, της Φθιώτιδος, της Θεσπρωτίας κ.ά., οι οποίοι, μεταξύ άλλων, επικαλούνταν ότι θίγονται από τον νόμο 4014/2011.

Το ΥΠΕΚΑ, μεταξύ άλλων, επισημαίνει:

- Το ΣτΕ εξέτασε την αντισυνταγματικότητα του νόμου 4014/2011 όσον αφορά τις διατάξεις περί αυθαίρετης δόμησης. Μετά την πλήρη δημοσίευση του σκεπτικού της απόφασης, το ΥΠΕΚΑ θα μπορεί να τοποθετηθεί ειδικότερα.

- Σε κάθε περίπτωση, η αναμενόμενη απόφαση αφορά τις διατάξεις του νόμου 4014/2011 περί αυθαιρέτων, οι οποίες έχουν ήδη παύσει να ισχύουν.

- Ο νόμος 4178/2013, που ήδη εφαρμόζεται, κινείται στο πλαίσιο της νομολογίας του ΣτΕ.

- Το ΥΠΕΚΑ, αναγνωρίζοντας τα προβλήματα των παλαιότερων ρυθμίσεων, προχώρησε για πρώτη φορά με τον συγκεκριμένο νόμο σε κατηγοριοποίηση των αυθαιρέτων με βάση τον βαθμό της περιβαλλοντικής επιβάρυνσης.

Η Google επενδύει στο real estate

Η Google θα αξιοποιήσει την μεγάλη δύναμη και το ρευστό της για να αναπτυχθεί στο χώρο του real estate. Το Google Capital, το προβληματικό venture capital του ιντερνετικού κολοσσού, ανακοίνωσε ότι θα επενδύσει 50 εκατ. δολάρια στο Auction.com, την αναπτυσσόμενη διαδικτυακή αγορά real estate. Η μονάδα Google Capital επενδύει σε εταιρίες που βρίσκονται σε μεταγενέστερο στάδιο ανάπτυξης, σε αντίθεση με την Google Ventures, που επικεντρώνεται στα πρώτα στάδια ανάπτυξης των εταιριών. Η Auction.com πωλεί περιουσιακά στοιχεία απευθείας μέσω του site της με διαδικασία δημοπρασίας κι έχει ήδη χτίσει μια δυνατή επιχείρηση. Πάνω από 7 δισ. δολ. σε εμπορικά ακίνητα και κατοικίες άλλαξαν χέρια το 2013 μέσω της ιστοσελίδας και υπάρχουν ελπίδες ότι η συμμετοχή τώρα της Google θα βοηθήσει την απόλυτη αξιοποίηση του προϊόντος

Επιχείρηση κλοπής και δήμευσης

Για μία «νέα επιχείρηση κλοπής εισοδήματος και δήμευσης της περιουσίας των πολιτών» κάνει λόγο ο πρόεδρος του ΣΥΡΙΖΑ Αλέξης Τσίπρας σε επίκαιρη ερώτησή του προς τον Πρωθυπουργό, αναφερόμενος στον ενιαίο φόρο ακινήτων. Ο κ. Τσίπρας στρέφει τα πυρά του στο υπουργείο Οικονομικών, καταλογίζοντάς του πως «ξεπέρασε κάθε νοσηρή φαντασία με τις προτάσεις φορολόγησης αγροτεμαχίων και χέρσων χωραφιών». Επίσης, ο αρχηγός της αξιωματικής αντιπολίτευσης χρεώνει στην κυβέρνηση ότι ουδέποτε βρέθηκαν στο επίκεντρο της πολιτικής της «η διαφθορά, η φορολογική ασυλία του μεγάλου πλούτου και των εξωχώριων εταιρειών, οι ενδοομιλικές συναλλαγές και η φοροαποφυγή και φοροδιαφυγή των εγχώριων ελίτ». Αντίθετα, όπως αναφέρει, συνεχίζεται «η λεηλασία της μεσαίας τάξης και του κόσμου της εργασίας», Το πλήρες κείμενο της ερωτησης:

Τα τελευταία τρία χρόνια έχουν κατατεθεί και ψηφιστεί από την Βουλή των Ελλήνων δεκάδες μικρά και μεγάλα φορολογικά νομοσχέδια. Όλα είχαν στόχο την οικονομική αφαίμαξη μισθωτών και συνταξιούχων. Το τελευταίο νομοσχέδιο που έφερε προς διαβούλευση το υπουργείο Οικονομικών, είναι φανερό πως εκτός από την κλοπή του εισοδήματος, έχει στόχο και την δήμευση της περιουσίας των πολιτών. Η διαφθορά, η φορολογική ασυλία του μεγάλου πλούτου και των εξωχώριων εταιρειών, οι ενδοομιλικές συναλλαγές και η φοροαποφυγή και φοροδιαφυγή των εγχώριων ελίτ, ουδέποτε βρέθηκαν στο επίκεντρο της φορολογικής πολιτικής της κυβέρνησης, μιας και ο έλεγχος στις μεγάλες λίστες της φοροδιαφυγής δεν έγινε ποτέ, ούτε έγινε καμία απόπειρα αξιοποίησης ενός σύγχρονου περιουσιολογίου, που να στοχεύει στη φορολογική δικαιοσύνη. Η γνώριμη συνταγή της μνημονικής πολιτικής αποθεώνεται στα νέα σχέδια του υπουργείου Οικονομικών. Καταργείται το αφορολόγητο όριο, το «έκτακτο» -υποτίθεται- χαράτσι της ΔΕΗ μονιμοποιείται, ενώ εκατομμύρια πολίτες καλούνται από το πρώτο τετραγωνικό και από το πρώτο ευρώ, να καταβάλουν χρήματα που δεν έχουν.

Επειδή το υπουργείο Οικονομικών ξεπέρασε κάθε νοσηρή φαντασία με τις προτάσεις φορολόγησης αγροτεμαχίων και χέρσων χωραφιών, επειδή πρέπει επιτέλους να σταματήσει η λεηλασία της μεσαίας τάξης και του κόσμου της εργασίας,

Ερωτάται ο κ. Πρωθυπουργός Γιατί δεν υλοποιείται επιτέλους η συνταγματική επιταγή σύμφωνα με την οποία η φορολογική επιβάρυνση οφείλει να απορρέει από τη φοροδοτική ικανότητα εκάστου; Ως πότε θα συνεχίζεται η προκλητική φοροαπαλλαγή του μεγάλου πλούτου εις βάρος μισθωτών και συνταξιούχων, η ανοχή απέναντι σε έκνομες δραστηριότητες, όπως η λαθρεμπορία και τα πλαστά και εικονικά τιμολόγια, η μη σύνταξη και αξιοποίηση ενός σύγχρονου περιουσιολογίου που να αποσκοπεί στη φορολογική δικαιοσύνη;

Προσοχή στην ενοικίαση

Σε μια περίοδο όπου η αγορά ακινήτου μοιάζει εξαιρετικά δύσκολη η ενοικίαση διαμερίσματος φαίνεται ότι είναι η μοναδική επιλογή για διαμονή για όσους δεν κατέχουν δικό τους... ακίνητο. Η ενοικίαση σπιτιού είναι μάλλον αναπόφευκτη και για όσους αναγκαστούν να ζήσουν σε άλλη περιοχή λόγω επαγγελματικών υποχρεώσεων ή απλά κρίνουν ότι η ήρθε η ώρα να ζήσουν μακριά από την οικογένεια τους. Οι βιαστικές επιλογές στην ενοικίαση διαμερίσματος πρέπει να αποφεύγονται. Όσο και αν αισθάνεστε ότι ο χρόνος σας πιέζει, μια λάθος απόφαση μπορεί να σας δημιουργήσει μεγάλες δυσκολίες στο μέλλον. Πριν προχωρήσετε στην τελική σας απόφαση πρέπει να λάβετε υπόψη κάποιους παράγοντες. Πριν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα πρέπει να ερευνήσετε την περιοχή την οποία βρίσκεται. Υπολογίστε τον χρόνο που χρειάζεστε για να φτάσετε στον πιο πλησιέστερο σταθμό μετρό ή τρένου. Αν η κατοικία που σκέφτεστε να ενοικιάσετε βρίσκεται κοντά στον χώρο εργασίας σας και δεν χρειάζεστε να φτάσετε εκεί με κάποιο μέσο μεταφοράς, τότε διαθέτει ένα μεγάλο πλεονέκτημα. Ωστόσο μη βιαστείτε να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα μόνο επειδή σας δίνει τη δυνατότητα να εξοικονομήσετε χρόνο από τις καθημερινές σας μετακινήσεις. Προσπαθήστε να βρείτε μια τοποθεσία χωρίς περιστατικά εγκληματικότητας .Μην σας οδηγήσει όμως αυτή η επιδίωξη στην επιλογή μιας απομονωμένης κατοικίας. Πριν προχωρήσετε σε μια επίσημη συμφωνία για την ενοικίαση του διαμερίσματος υπολογίστε καλά τις δαπάνες που θα κληθείτε να καλύψετε. Αν κρίνετε ότι το διαμέρισμα καλύπτει όλες τις προδιαγραφές που έχετε θέσει, βεβαιωθείτε ότι θα μπορείτε να καλύψετε όλες τις οικονομικές σας υποχρεώσεις αν το ενοικιάσετε. Στα έξοδα σας θα συμπεριλαμβάνονται οι λογαριασμοί για το τηλέφωνο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και τα κοινόχρηστα. Ζητήστε να δείτε προηγούμενους λογαριασμούς κοινόχρηστα. Διαπραγματευτείτε για το ενοίκιο. Μπορείτε να επιτύχετε να εξοικονομήσετε ένα ποσό. Ακόμη και αν είναι μικρή η μείωση του ενοικίου μπορεί να αποδειχτεί πολύ χρήσιμη. Δυνατότητα συγκατοίκησης Ένας εύκολος τρόπος για να μειώσετε τα έξοδα που επιφέρει η ενοικίαση, είναι η συγκατοίκηση. Εκτός από την εξοικονόμηση χρημάτων η συγκατοίκηση μειώνει το αίσθημα της μοναξιάς. Ωστόσο θα ήταν καλό να συγκατοικήσετε με κάποιο άτομο που το γνωρίζετε καλά και δεν θα έχετε διαφωνίες για τον καταμερισμό των αρμοδιοτήτων. Αναζήτηση Αν πραγματοποιήσετε την έρευνα αναζήτησης βασιζόμενοι στις αγγελίες που δημοσιεύονται στις εφημερίδες και το διαδίκτυο θα εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσό, πιθανότατα ίσο με μισό ή ένα ενοίκιο. Εφόσον τελικά χρειαστείτε τη βοήθεια κάποιου μεσιτικού γραφείου θα πρέπει να έχετε σαφή εικόνα για το τι τύπο διαμερίσματος ψάχνετε. Μην περιοριστείτε σε ένα βιαστικό έλεγχο του διαμερίσματος. Ελέγξτε προσεχτικά όλες τις λεπτομέρειες. Πιθανές ζημιές ή ελαττώματα στο σπίτι θα πρέπει να εντοπιστούν για να μην βρεθείτε αργότερα μπροστά σε δυσάρεστα απρόοπτα.

 

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki