Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Σε αμηχανια οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων

Σε μια απέλπιδα προσπάθεια επιδίδεται το ΥΠΕΚΑ να εμφανίσει ότι ο νόμος Παπακωνσταντίνου για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων, που κρίθηκε αντισυνταγματικός, δεν έχει καμία σχέση με τον νέο νόμο του Αυγούστου, παρότι είναι ίδιος και χειρότερος. Έτσι, αφού πρώτα περιφρόνησε τη γνωμοδότηση της Επιστημονικής Επιτροπής της Βουλής στις 30.7.2013 επί του νομοσχεδίου τότε για την αντισυνταγματικότητα των διατάξεων περί τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών και παράνομων χρήσεων, τώρα προκαλεί ισχυριζόμενο ότι "η ηγεσία του ΥΠΕΚΑ είχε από νωρίς διαγνώσει τα προβλήματα του νόμου 4014/2011". Όμως η απόφαση της Ολομέλειας του ΣτΕ, η οποία δημοσιεύτηκε την Παρασκευή, δεν επαναδιατυπώνει μόνο την πάγια νομολογία του, βάσει της οποίας ο κανόνας μετά την 31.1.1983 είναι η κατεδάφιση των αυθαίρετων κατασκευών αφού το άρθρο 24 του Συντάγματος επιτάσσει πως η οικιστική ανάπτυξη πρέπει να γίνεται με πολεοδομικά κριτήρια ώστε να διασφαλίζονται καλύτεροι όροι διαβίωσης και η λειτουργικότητα των οικισμών. Προχωρά πολύ περισσότερο. Καθιστά σαφές πως ο εισπρακτικός χαρακτήρας των ρυθμίσεων και μόνον δεν μπορεί να θεμελιώσει λόγο δημοσίου συμφέροντος που να δικαιολογεί τόσο δυσμενή για το περιβάλλον ρύθμιση. Συνθλίβει μέχρι εξαφανίσεως την καραμέλα περί "περιβαλλοντικού ισοζυγίου" (η διοχέτευση των πόρων από τα ειδικά πρόστιμα για δημιουργία χώρων πρασίνου κ.ά.). Σημειώνει χαρακτηριστικά ότι οι δυσμενείς περιβαλλοντικές συνέπειες από την εφαρμογή της ρύθμισης δεν αναιρούνται από το «πράσινο ισοζύγιο», αφού οι πόροι του Πράσινου Ταμείου έχουν μειωθεί δραστικά.

Τα σημεία αυτά της απόφασης του Ανωτάτου Δικαστηρίου προδιαγράφουν την αντισυνταγματικότητα του νόμου 4178/2013, για τον οποίο έχει ήδη κατατεθεί αίτηση ακύρωσης. Το ΥΠΕΚΑ, σε δισέλιδη ανακοίνωσή του, προσποιείται ότι δεν το αφορά η απόφαση του ΣτΕ, ισχυριζόμενο ότι "ο νόμος 4178/2013, που ήδη εφαρμόζεται, κινείται στο πλαίσιο της νομολογίας του ΣτΕ. Αντιμετωπίζει τελείως διαφορετικά, με πολεοδομικά χαρακτηριστικά, τα προ του 1983 ακίνητα σε σχέση με τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μετά το 1983 ώς τον Ιούλιο του 2011"... Παρότι στο Πράσινο Ταμείο, με τα απανωτά ριφιφί, απομένει μόνον το 2,5% από τα ετήσια έσοδά του, το ΥΠΕΚΑ, για να θολώσει τα νερά, αναφέρει "στον νόμο 4178/2013 δεν προβλέπεται συγκεκριμένο ποσοστό του ειδικού προστίμου το οποίο θα κατευθύνεται σε δράσεις περιβαλλοντικού ισοζυγίου μέσω Πράσινου Ταμείου (όπως στον Ν.4014/2011), αλλά αυτό το ποσοστό θα ορίζεται κλιμακωτά, βάσει του αριθμού των δηλώσεων υπαγωγής, με Κοινή Υπουργική Απόφαση των υπουργών ΠΕΚΑ και Οικονομικών".

"Εξέργεση" για τον ενιαίο φόρο

«Η υπερφορολόγηση των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων είναι άδικη για τους αγρότες» τονίζουν σε ερώτησή προς τον υπουργό Οικονομικών Γ. Στουρνάρα που κατέθεσαν στη Βουλή 24 βουλευτές της Νέας Δημοκρατίας με επικεφαλής τον Βουλευτή Πέλλας κ. Ιορδάνη Τζαμτζή. Σημειώνεται ότι αρχικά το κείμενο το υπέγραφαν 22 βουλευτές, αλλά στη συνέχεια προστέθηκαν ακόμη δύο, ο Λευτέρης Αυγενάκης και Βασίλης Υψηλάντης. Η κίνηση αυτή μπορεί να χαρακτηριστεί και ως "εξεγερση" στην κοινοβουλευτική ομάδα της ΝΔ, αλλά αν αναλογιστεί κανείς ανάλογες κινήσεις του παρελθόντος είναι πολύ αμφίβολο αν οι διαφωνούντες θα διαμαρτυρηθούν και με την ...ψήφο τους.

Το τελικό σχέδιο για τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων του 2014 και οι συντελεστές με βάση τους οποίους θα φορολογηθούν τα αγροτεμάχια και τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και κατοικίες δόθηκε για διαβούλευση και οι βουλευτές εκτιμούν ότι η υπερφορολόγηση των αγροτεμαχίων και των οικοπέδων συνιστά κατάφωρη αδικία των αγροτών. Επίσης πιστεύουν ότι θα εμποδίσει την επανεκκίνηση της αγροτικής οικονομίας λόγω της υπερβολικής επιβάρυνσης των αγροτών και τονίζουν ότι πολλοί αγρότες δεν έχουν την δυνατότητα να πληρώσουν την παραπάνω φορολογία. Οι βουλευτές αναφέρουν ένα παράδειγμα προκειμένου να καταδείξουν την αδικία της ρύθμισης:

«Είναι απαράδεκτο, το μεταλλείο ή το λατομείο, το οποίο αποδίδει στον κάτοχο του μεγάλα κέρδη, να φορολογείται με συντελεστή 1,2, η υπαίθρια έκθεση, οι χώροι στάθμευσης και αναψυχής με 1,5 και οι δενδροκαλλιέργειες και ελαιοκαλλιέργειες με συντελεστές 2,0 και 1,8 αντίστοιχα και οι μονοετείς καλλιέργειες με συντελεστή 1» τονίζουν. Ζητούν δε, ο συντελεστής χρήσης για τους αγρότες να καταργηθεί ή να είναι χαμηλότερος από τα μεταλλεία και τα λατομεία, σημειώνοντας ότι ακόμη και οι υπαίθριες εκθέσεις, οι χώροι στάθμευσης και αναψυχής έχουν συντελεστή 1,5, δηλαδή χαμηλότερο από τις αγροτικές καλλιέργειες.

Τέλος οι 24 βουλευτές ερωτούν τον υπουργό Οικονομικών: «Τι προτίθεσθε να πράξετε ώστε να μην επιβαρυνθούν οι αγρότες μας με αβάσταχτες και άδικες φορολογίες; Τι προτίθεσθε να πράξετε σχετικά με τις εγκαταλελειμμένες και ανεκμετάλλευτες γαίες οι οποίες κανένα έσοδο δεν επιφέρουν στους κατόχους τους;».

Πριν λίγα 24ωρα ένας ακόμα βουλευτής της ΝΔ είχε εξαπολύσει μύδρους κατα του νομοσχεδίου. Σε άρθρο με τίτλο «Δημεύουν τα χωράφια μας», ο κ. Πολύδωρας τονίζει ότι «τα χωράφια των Ελλήνων δεν είναι φορολογητέα ύλη, είναι συστατικό ζωής, του Έλληνα και απόδειξη της ιστορικής επιβίωσής του». Ο κ. Πολύδωρας κάνει λόγο για ένα βάρβαρο μέτρο και κάνει μια ιστορική αναδρομή ανά τους αιώνες θέλοντας να δείξει την άμεση σχέση της ταυτότητας του Έλληνα και της συνέχειας του ελληνισμού με την πατρώα γη. «Είναι η ψυχική σύνδεση του Έλληνα με την έννοια του Συνταγματικού δικαίου «εδαφική ακεραιότητα»…Δεν συνδέεται ο Έλληνας πολίτης με την πατρίδα του μέσω του «τραπεζικού του λογαριασμού…Αλλά συνδέεται με την πατρίδα του μέσω του χωραφιού του, στο χωριό του, στον τόπο των προγόνων του» τονίζει. Στη συνέχεια του άρθρου διαφοροποιεί τον Έλληνα με τους δυτικοευρωπαίους λέγοντας πως «όσοι δουλοπάροικοι στα λατιφούντια, στα μεγάλα φεουδοτιμάρια της Ευρώπης, μας θεωρούν ομοίους τους κάνουν λάθος. Είμαστε ανόμοιοι». Εκείνοι (οι δυτικοί ), σύμφωνα με τον κ. Πολύδωρα,« κατέφυγαν στο κτήμα του αφέντη», αντίθετα, συνεχίζει οι Έλληνες κατέφυγαν στο χωράφι για να βρει καταφύγιο επιβίωσης και ελευθερίας. «Αυτά τα χωράφια επιχειρούν τώρα να τα δημεύσουν μέσω της φορολογίας, μολονότι κάτι τέτοιο είναι προδήλως αντισυνταγματικό» τονίζει και επικαλείται το άρθρο 17 του Συντάγματος. Σύμφωνα με αυτό, τονίζει ο κ. Πολύδωρας, «η ιδιοκτησία τελεί υπό την προστασία του Κράτους και κανένας δεν την στερείται παρά μόνο για δημόσια ωφέλεια ύστερα από αποζημίωση…. Δεν λέει ύστερα από δήμευση μέσω φορολογίας!»

Η κριση ρίζωσε και στις αγροτικές περιοχές

Τη βαθιά περίοδο κρίσης που διανύει η αγορά κατοικίας αντανακλά η πορεία των τιμών στην πλειοψηφία των αστικών κέντρων της περιφέρειας, όπου η ύφεση εντάθηκε πέρυσι. Η κρίση στην αγορά κατοικίας έχει πλέον μεταφερθεί αυτούσια από Αθήνα και Θεσσαλονίκη στην περιφέρεια. Σε όλες τις περιπτώσεις, η μεγαλύτερη πτώση αφορά τα παλιότερα ακίνητα, τα οποία διαθέτουν στην αγορά κυρίως ιδιώτες και όχι επαγγελματίες κατασκευαστές.

Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στη Λάρισα, οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν συνολική πτώση από την αρχή της κρίσης μέχρι το τέλος του 2013, που ανέρχεται έως 29,5% (Περιοχή Σταθμού), με τις μεγαλύτερες αντοχές να καταγράφονται στην περιοχή της Νέας Πολιτείας, όπου η πτώση περιορίζεται σε 9%, καθώς ήδη εκεί οι τιμές ήταν χαμηλές (έως 1.300 ευρώ/τ.μ. ανώτατη τιμή). Στον Βόλο, η μέγιστη πτώση εντοπίζεται στην περιοχή του Αγ. Κωνσταντίνου, όπου οι τιμές των παλιότερων κατοικιών κατά την περίοδο της κρίσης αγγίζει το 47,5%. Αντίστοιχα, στα Τρίκαλα, η συνολική κάμψη των τιμών διαμορφώνεται σε 25% στην περίπτωση του κέντρου και της Πλατείας Αγρότισσας και σε 32% στις υπόλοιπες περιοχές της πόλης. Στην Καλαμπάκα, όπου το τουριστικό ενδιαφέρον είναι μεγαλύτερο (Μετέωρα), οι τιμές καταγράφουν συνολική πτώση της τάξεως του 23%. Στην Αλεξανδρούπολη, οι τιμές έχουν μειωθεί κατά 31,5% κατά μέσο όρο από την έναρξη της κρίσης. Ανάλογη είναι και η πτώση στην πόλη της Ορεστιάδας με 34%. Στην Κομοτηνή, όπου υπάρχει σημαντική φοιτητική κοινότητα, οι τιμές έχουν εμφανίσει μεγαλύτερες αντοχές, με αποτέλεσμα η συνολική υποχώρηση να μην ξεπερνά το 15%.

Σύμφωνα με τη σχετική ανάλυση της Eurobank Property Services για τις αγορές κατοικίας στη Θεσσαλία, «πολλά ακίνητα μεταβιβάζονται υπό την πίεση επικείμενων πλειστηριασμών». Επίσης, συχνά ζητούμενη τιμή είναι ίση, ή και χαμηλότερη από το κόστος κατασκευής, ενώ η απόκλιση μεταξύ των ζητούμενων τιμών και εκείνων στις οποίες τελικά πραγματοποιούνται οι αγοραπωλησίες, μπορεί να αγγίξει ακόμα και το 50%, ενώ αυξάνεται συνεχώς ο χρόνος που απαιτείται έως ότου ολοκληρωθεί μια πώληση.

Επένδυση με απόδοση 12% στον Ασπρόπυργο

Η Eurobank Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. ανακοίνωσε πως κατόπιν της επιτυχούς ολοκλήρωσης του νομικού και τεχνικού ελέγχου, προχώρησε στην απόκτηση της πρώτης εκ των τριών αποθηκών στην περιοχή του Ασπροπύργου. Το ακίνητο είναι 100% εκμισθωμένο, διαθέτει σύγχρονες προδιαγραφές και η επιφάνειά του ανέρχεται σε 13.000 τ.μ. περίπου. Το τίμημα για το εν λόγω ακίνητο ανήλθε σε €5,88 εκ. και η μισθωτική απόδοση ανέρχεται σε 12%. Σημειώνεται ότι η αγορά χρηματοδοτήθηκε από αδιάθετα κεφάλαια που προήλθαν από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας που πραγματοποιήθηκε το 2007. H Εταιρεία σημειώνει περαιτέρω πως ο νομικός και τεχνικός έλεγχος για τα υπόλοιπα δύο ακίνητα του Ασπροπύργου βρίσκονται σε εξέλιξη.

Και όμως υπάρχουν και αγοραστές

Πολλές είναι οι εισηγμένες στο Χ.Α. που εδώ και χρόνια επιδιώκουν να πουλήσουν ακίνητη περιουσία που διαθέτουν ώστε να τονώσουν τη ρευστότητά τους, σε μια περίοδο υψηλών επιτοκίων και γενικότερης χρηματοπιστωτικής στενότητας. Για παράδειγμα, μεταξύ των εταιρειών που θα ήθελαν -υπό προϋποθέσεις- να ρευστοποιήσουν, ή έστω να αξιοποιήσουν, ακίνητά τους συγκαταλέγονται ο Ηρακλής, η Τεξαπρέτ, η Βαλκάν Ακινήτων, η Τρόπαια, ο Fourlis, το ΙΑΣΩ, η ΒΙΟΧΑΛΚΟ, η Εριουργία Τρία Άλφα, ο Πετρόπουλος, ο Σπύρου και η Δομική Κρήτης. Επίσης, εισηγμένες που έχουν καταφέρει να πουλήσουν τα τελευταία χρόνια ακίνητα είναι η Μαθιός Πυρίμαχα, η Βογιατζόγλου Systems και η Γ.Ε. Δημητρίου (θυγατρική ξενοδοχειακή μονάδα).

Από την άλλη πλευρά όμως, υπάρχουν και εισηγμένες που παρά την κρίση τα τελευταία χρόνια έχουν αγοράσει ακίνητα. Η «πολυτέλεια» διάθεσης ρευστότητας για αγορές ακινήτων μέσα στην κρίση οφείλεται κυρίως στις υψηλές ελεύθερες ταμειακές ροές που παράγουν οι συγκεκριμένες εταιρείες κάθε χρόνο, γεγονός που τους προσφέρει είτε «αφθονία» μετρητών, είτε εύκολη πρόσβαση στο τραπεζικό σύστημα. Και προφανώς, θετικά στις αποφάσεις των διοικήσεων επέδρασε το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων υποχρεώθηκαν σε σημαντική κάμψη εξαιτίας της οικονομικής κρίσης. Με δεδομένο ότι τέτοιου είδους τοποθετήσεις έχουν μακροπρόθεσμο χαρακτήρα, οι διοικήσεις εκτιμούν ότι είναι προτιμότερο να αγοράζουν σε εποχές γενικότερης οικονομικής ύφεσης.

Η Lamda Development για παράδειγμα, αποκτώντας το προς ιδιωτικοποίηση Διεθνές Κέντρο Τύπου, απέκτησε (μεταξύ άλλων) και τις εγκαταστάσεις που στεγάζουν το εμπορικό της κέντρο Golden Hall εξοικονομώντας έτσι (μεταξύ άλλων) το ενοίκιο που κατέβαλε στο παρελθόν. Η Space Hellas αγόρασε ακίνητο επί της οδού Μεσογείων, που εξυπηρετούσε (και εξυπηρετεί) λειτουργικές της ανάγκες και μέχρι τότε ενοικίαζε. Σε αγορές ακινήτων τα τελευταία χρόνια έχει προχωρήσει και η Autohellas, με στόχο είτε μελλοντική χρήση τους, είτε ακόμη και επενδύσεις (μέσω θυγατρικής). Αγοραστής ακινήτων είναι και η JUMBO, στόχος της οποίας είναι η απόκτηση ορισμένων ιδιόκτητων χώρων για τη δημιουργία καταστημάτων. Τελευταία περίπτωση εξαγοράς είναι αυτή του ακινήτου της Βογιατζόγλου Systems. Η MLS σύντομα θα ολοκληρώσει τις νέες εγκαταστάσεις της στη Θεσσαλονίκη, στόχος των οποίων δεν είναι μόνο η αποφυγή καταβολής ενοικίου, αλλά και η αποδοτικότερη λειτουργία της ίδιας της εταιρείας. Η εταιρεία εκτυπώσεων Χαϊδεμένος απέκτησε οικόπεδο στην Κερατέα (συνορεύει με άλλο ακίνητό της) προκειμένου σε μελλοντική φάση να μεταφέρει εκεί τις εγκαταστάσεις της και να αξιοποιήσει έτσι το μεγαλύτερης αξίας ακίνητό της στον Άλιμο (εκεί στεγάζονται οι σημερινές της εγκαταστάσεις).

ΠΗΓΗ : Euro2day

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki