realestatenews.gr
Πως θα αντιμετωπίσετε την τράπεζα
Μια ποικιλία παραγόντων μπορεί να σας κρατήσει μακρυά από την έγκριση στεγαστικού δανείου. Ενα χαμηλό πιστωτικό αποτέλεσμα , ανεπαρκές εισόδημα για το μέγεθος του δανείου που θέλετε, ανεπαρκής προκαταβολή και υπερχρέωση είναι μερικοί από αυτούς Ας ρίξουμε μια ματιά στις επιλογές που έχετε προκειμένου να αντιμετωπίσετε τυχόν τέτοια προβλήματα.
1. Βελτιώστε το πιστωτικό σας προφιλ
Για τους δανειστές, το πιστωτικό αποτέλεσμά σας αντιπροσωπεύει την πιθανότητα ότι θα κάνετε τις πληρωμές κάθε μήνα. Εάν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας δεν είναι ικανοποιητικό τότε χαρακτηρίζεστε υψηλού κινδύνου και θα έχετε δυσκολία να πάρετε δάνειο Τα μετρα που μπορείτε να πάρετε για να βελτιώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας σχετικά γρήγορα είναι η πληρωμή μέρους του ήδη υφιστάμενου χρέους και η αντιμετώπιση προβλημάτων που συνδέονται με τον ΤΕΙΡΕΣΙΑ. Επίσης όταν εκκρεμεί η αίτηση για στεγαστικό μη ζητήσετε -ακόμη και από άλλη τράπεζα- νέο δάνειο.
2. Η εικόνα του εισοδήματος
Εάν οι δανειστές κρίνουν ότι το εισόδημά σας δεν είναι αρκετά υψηλό, ρωτήστε τους πόσο περισσότερο θα πρέπει να είναι ώστε να πληρούνται οι προϋποθέσεις για το ποσό δανείου που θέλετε. Μία λύση είναι μία δεύτερη δουλειά μερικής απασχόλησης. Δυστυχώς, όμως , οι δανειστές μπορεί να την θεωρήσουν ως προσωρινή. Επειδή οι καιροί είναι δύσκολοι η λύση μίας μεγαλύτερης ίδιας συμμετοχής μπορεί να λύσει το πρόβλημα.
3. Μοιραστείτε τον κίνδυνο
Η μεγαλύτερη προκαταβολή και το μικρότερο ποσό του δανείου είναι δύο παράγοντες που μπορεί να επηρεάσουν θετικά την αξιολόγηση της τράπεζας . Οι δύο αυτοί παράγοντες θα σας βοηθήσουν ώστε να καλύψετε τις προδιαγραφές που έχουν τεθεί.
4. Να μην πληρώσετε για την αγορά περισσότερο από την εκτίμηση της τράπεζας.
Η τράπεζα δεν θέλει να δανείζει περισσότερο από την αξία του σπιτιού. Ο λόγος; Η προσημείωση για αυτή σημαίνει ότι αν πάει κάτι στραβά θα εισπράξει τα χρήματα της από την πώληση του σπιτιού.
5. Μειώστε το χρέος σας
Για έναν δανειστή, το τι συνιστά υπερβολικό χρέος δεν είναι ένα συγκεκριμένο ποσό αλλά είναι μια συνολική μηνιαία πληρωμή για την εξυπηρέτηση του. Για τον λόγο αυτό υπολογίζουν το ποσοστό του εισοδήματος που απαιτείται για την εξυπηρέτηση του συνολικού χρέους. Η μείωση των δαπανών εξυπηρέτησης είναι ένας από τους ταχύτερους και πιο αποτελεσματικούς τρόπους για να σας χορηγήσουν δάνειο.
Πριν από τέσσερα χρόνια αγοράσατε με δάνειο που κάλυπτε το 50% της αξίας το σπίτι που κατοικείτε. Ξαφνικά τα δεδομένα αλλάζουν. Πως ;μία καλύτερη προσφορά εργασίας , ή ανεργία ή ακόμα και επειδή ο γείτονας θέλει να το αγοράσει για το παιδί του και προσφέρει περίπου τα χρήματα που ήδη έχετε καταβάλλει συν ένα μικρό κέρδος. Οι λόγοι πολλοί. Τι κάνετε; Αυτά συμβαίνουν στα παραμύθια θα απαντήσετε. Λάθος είναι ένα δίλλημα που απασχολεί, εξαιτίας της κρίσης , όλο και περισσότερους. Έχουμε και λέμε λοιπόν:
Ξεκίνησε από σήμερα 25 Οκτωβρίου η διαδικασία ενοικίασης αγροτικής γης έναντι 5 ευρώ το στρέμμα. Σχετικές ανακοινώσεις έκανε ο υπουργός Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων Κώστας Σκανδαλίδης και όπως είπε είναι ήδη έτοιμα προς ενοικίαση 833 αγροτεμάχια συνολικής έκτασης 10.030 στρεμμάτων στις Περιφέρειες Θεσσαλονίκης, Ημαθίας, Πιερίας, Κιλκίς, Σερρών, Ξάνθης και Καβάλας. Δικαιούχοι είναι άνεργοι, νέοι αγρότες, πτυχιούχοι γεωτεχνικής σχολής (ΑΕΙ ή ΤΕΙ) ημεδαπής ή αλλοδαπής και επαγγελματίες αγρότες. Ανώτατο όριο ενοικίασης είναι τα 100 στρέμματα ανά άτομο (συμπεριλαμβάνεται η γη που έχει σήμερα ο αγρότης εφόσον δραστηριοποιείται ήδη στη γεωργία και τα επιπλέον στρέμματα που μπορεί να αποκτήσει). Για την απευθείας μίσθωση διαθέσιμου αγροτεμαχίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να μπαίνουν σε πρώτη φάση στην ιστοσελίδα του ΟΠΕΚΕΠΕ (www.opekepe.gr). Στην πρώτη αυτή φάση οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλλουν αιτήσεις μέχρι τις 18 Νοεμβρίου. Προβλέπεται συγκεκριμένη μοριοδότηση, σύμφωνα με την οποία όσο λιγότερα στρέμματα διαθέτει σήμερα ο αγρότης, τόσο περισσότερα μόρια θα αποκτά, ενώ προτεραιότητα δίνεται στην καλλιέργεια αγροτικών προϊόντων – τροφίμων που περιλαμβάνονται στο «καλάθι» της οικείας περιφέρειας, με βάση το στρατηγικό σχέδιο που εκπονείται. Την ηλεκτρονική διαδικασία θα ακολουθήσει διοικητικός έλεγχος προς πλήρη επαλήθευση των υποβληθέντων στοιχείων. Στο σύστημα θα εντάσσονται σταδιακά όλες οι Περιφερειακές Ενότητες σε συνεργασία με τους αρμόδιους φορείς της κάθε Περιφέρειας. Μέχρι το τέλος του χρόνου θα ενοικιαστούν 1.216.499 στρέμματα.
Στα αζήτητα είναι τα ακίνητα του Δημοσίου. Ενδεικτική ς κατάστασης είναι η αντιμετώπιση των 39 ακινήτων που θα δίνονταν για πώληση και επαναμίσθωση (sale & lease back) και τα οποία μπήκαν την τελευταία στιγμή στο πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων του 2011. Παρότι τα ακίνητα ήταν στην πλειοψηφία τους «φιλέτα» μέσα σε μεγάλα αστικά κέντρα, το ενδιαφέρον ήταν σχεδόν μηδενικό. Δεν είναι μάλιστα λίγες οι φωνές που προειδοποιούν ότι το πρόγραμμα αποκρατικοποιήσεων για το 2012,οδηγείται σε αδιέξοδο αφού το Ταμείο Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου διαπιστώνει ελάχιστο έως μηδενικό αγοραστικό ενδιαφέρον και η τρόικα επιμένει σε ένα πρόγραμμα 28 αποκρατικοποιήσεων με στόχο έσοδα ύψους 10 δισ. ευρώ. Το 2011 θα κλείσει με έσοδα αποκρατικοποιήσεων στο 1,6 δισ. ευρώ, ενώ τις πρώτες εβδομάδες του 2012 αναμένεται να ολοκληρωθεί η συμφωνία για την παράταση της σύμβασης διαχείρισης του Αεροδρομίου των Σπάτων, αλλά και η πώληση των δικαιωμάτων από τα κρατικά λαχεία.Απέναντι στο ελληνικό πρόγραμμα αξιοποίησης κινητής και ακίνητης περιουσίας οι αγορές είναι από μουδιασμένες μέχρι και εξαιρετικά επιφυλακτικές. Αυτό αποδεικνύει και η αποτυχία τιτλοποίησης κάποιων περιουσιακών στοιχείων του Δημοσίου που επιχειρήθηκε στο τέλος του καλοκαιριού. Οι τράπεζες ζήτησαν κάλυψη 3 προς 1 σε περιουσία σε σχέση με τα χρήματα που θα έδιναν. Δηλαδή αν θα έφερναν κεφάλαια 1 δισ. ευρώ θα έπρεπε αυτά να ήταν καλυμμένα με ακίνητη περιουσία που αποδεδειγμένα θα είχε αξία 3 δισ. ευρώ. Τα δε ομόλογα που θα εξέδιδαν, υπολογίστηκε ότι θα έπρεπε να είχαν επιτόκιο κοντά στο 8%, δηλαδή το διπλάσιο με αυτό που θα δανείζεται η Ελλάδα, όταν και όποτε ενεργοποιηθεί η δεύτερη δανειακή σύμβαση.Περισσότερα Άρθρα...
