Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

285 εκατ. απο ξένους

Συνολικές επενδύσεις 285 εκατ. ευρώ για την απόκτηση ακινήτων έχουν πραγματοποιήσει ξένοι αγοραστές την τελευταία διετία (2012-2013). Με βάση τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος κατά το 2013 η εισροή κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων (κατά κύριο λόγο παραθεριστικών κατοικιών) ανήλθε σε 168 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση της τάξεως του 48,7% σε σχέση με το 2012, όταν είχαν επενδυθεί 113 εκατ. ευρώ. Οι αναλυτές της τράπεζας εκτιμούν ότι το 2014 θα υπάρξει πολύ μεγαλύτερη εισροή κεφαλαίων για την αγορά εξοχικών ακινήτων, ως αποτέλεσμα της αύξησης της ζήτησης που καταγράφεται από το εξωτερικό. Σύμφωνα πάντως με σχετικά στοιχεία της Alpha Aστικά Ακίνητα το ενδιαφέρον που καταγράφεται από ξένους αγοραστές, εστιάζει σε καλές περιοχές (κοντά σε παραλία, με θέα) και σε καλής ποιότητας κατασκευές, που προσφέρονται σε τιμές ευκαιρίας.

Γκρεμίζουν σουπερ μαρκετ

Σχέδιο για τη δημιουργία 4.000 κατοικιών στη θέση υφιστάμενων καταστημάτων της έχει εκπονήσει η βρετανική αλυσίδα λιανικής πώλησης Tesco, όπως έκανε γνωστό πριν από μερικές ημέρες. Η Τesco, η οποία είναι η μεγαλύτερη εταιρεία σούπερ μάρκετ της χώρας, πρόκειται να αξιοποιήσει σειρά οικοπέδων της, τα οποία αρχικά είχε αποκτήσει για την ανάπτυξη καταστημάτων, στο πλαίσιο επέκτασης του δικτύου πωλήσεών της. Ωστόσο, η αλυσίδα προχώρησε στην απόφαση ακύρωσης του εν λόγω προγράμματος επέκτασης, αναστέλλοντας πλήρως τη δημιουργία 100 νέων καταστημάτων. Πλέον, στη θέση τους αναμένεται να προωθηθούν συγκροτήματα κατοικιών. Οπως ανακοίνωσε η εταιρεία, οι εν λόγω αναπτύξεις είτε θα γίνονται από την ίδια την εταιρεία είτε θα πωλούνται τα σχετικά οικόπεδα σε ενδιαφερόμενες εταιρείες ανάπτυξης ακινήτων. Ηδη άλλωστε η Tesco έχει ανεγείρει συγκροτήματα κατοικιών, έχοντας μάλιστα και ιδιαίτερα θετική ανταπόκριση από τις τοπικές κοινωνίες. Εφεξής, η έμφαση της Τesco θα είναι λιγότερο στην ανάπτυξη νέων καταστημάτων και περισσότερο στην ανάπτυξη του διαδικτυακού της καταστήματος και τη δημιουργία μικρών καταστημάτων «γειτονιάς».

Οι αμείλικτοι αριθμοί

Η έρευνα της  Knight Frank , δείχνει ότι τα σπίτια στην Ελλάδα υποχώρησαν σε ένα τρίμηνο κατά 7,9% και μόνο η Κύπρος, μεταξύ 54 χωρών του κόσμου, έχει χειρότερο επιδόσεις, ήτοι υποχώρηση 9,2%. Δύο χώρες που έχουν χτυπηθεί από την οικονομική κρίση, που βρίσκονται εντός μνημονίων και με την κτηματαγορά να έχει πληγεί σημαντικά. Αυτή η επίδοση της ελληνικής αγοράς έρχεται σε άμεση αντίθεση με εκείνη της Ιρλανδίας. Παρότι το τρίτο τρίμηνο του 2013, Ελλάδα και Ιρλανδία βρίσκονταν στην ίδια άσχημη θέση (στις δύο τελευταίες θέσεις παγκοσμίως, σύμφωνα με τα στοιχεία της Knight Frank), η ιρλανδική αγορά ακινήτων “τρέχει” αυτή τη στιγμή με ρυθμούς 12,5%. Τους τελευταίους έξι μήνες, οι τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα σημείωσαν πτώση 3,1% (πρόκειται για την τρίτη χειρότερη επίδοση παγκοσμίως, μετά το -4,8% της Σλοβενίας και το -4,6% της Κύπρου). Το τελευταίο τρίμηνο, καταγράφηκε μείωση 1,4%. Όπως επισημαίνει η εταιερεία, εάν ο Mario Draghi προχωρούσε στην υλοποίηση ενός προγράμματος ποσοτικής χαλάρωσης, αυτό θα βοηθούσε τις πιο αδύναμες αγορές της Ευρώπης, και κατ΄ επέκταση και την ελληνική. Την καλύτερη επίδοση στην κατάταξη έχει το Ντουμπάι όπου οι κατοικίες το β' τρίμηνο σε ετήσια βάση αυξήθηκαν κατά 24% και ακολουθεί η Τουρκία με 14%.

Ετοιμάζουν επέκταση

Την επέκταση του δικτύου των καταστημάτων της τόσο εντός όσο κι εκτός Αττικής εξετάζει αυτήν την περίοδο η Praktiker Hellas, η οποία τελεί πλέον υπό τον έλεγχο του καναδικού επενδυτικού ομίλου της Fairfax. Δεδομένου μάλιστα του μεγέθους ενός τυπικού καταστήματος της αλυσίδας, είναι σαφές ότι λίγα είναι τα ακίνητα που πληρούν σήμερα τις σχετικές προδιαγραφές. Σημειωτέον ότι η Praktiker Hellas διατήρησε το ανθρώπινο δυναμικό της μετά την εξαγορά και σήμερα απασχολεί 1.300 εργαζομένους, ενώ έχει προβεί σε σημαντικό αριθμό προσλήψεων από την αρχή της χρονιάς. Υπενθυμίζεται ότι η παρουσία της Praktiker στην ελληνική αγορά είναι λίαν επιτυχημένη, αποτελώντας μία από τις καλύτερες θυγατρικές του γερμανικού, υπό πτώχευση, ομίλου εκτός των συνόρων της Γερμανίας.

Οι τούρκοι , οι γερμανοί και τα ελληνικά ακίνητα

Το αποτυχημένο πραξικόπημα του Ιουλίου στην Τουρκία φαίνεται μεταξύ άλλων να κεντρίζει το ενδιαφέρον τούρκων πολιτών για αγορά ακινήτου στην Ελλάδα. Αυτό σημειώνει τουλάχιστον η Süddeutsche Zeitung σε πρωτοσέλιδο δημοσίευμά της, παραθέτοντας επώνυμες και ανώνυμες μαρτυρίες επαγγελματιών του κτηματομεσιτικού κλάδου. «Ολοένα περισσότεροι Τούρκοι αγοράζουν σπίτια στην Ελλάδα» γράφει στον τίτλο της η εφημερίδα του Μονάχου για να σχολιάσει: «Η απόπειρα πραξικοπήματος στην Τουρκία έφερε απροσδόκητη πελατεία στους έλληνες εμπόρους ακινήτων. Όταν ένα σπίτι ή διαμέρισμα στην Ελλάδα αλλάζει ιδιοκτήτη, ο αγοραστής φαίνεται ότι κατάγεται όλο και πιο συχνά από την Τουρκία». Όπως ομολογεί η συντάκτρια του άρθρου, «δεν υπάρχουν επίσημοι αριθμοί, ωστόσο έμποροι ακινήτων επιβεβαιώνουν το φαινόμενο. ‘Τα προηγούμενα δύο χρόνια είχαμε μαζική αύξηση των τούρκων αγοραστών', λέει ο Βασίλης Αξαρλής, ιδιοκτήτης της αθηναϊκής εταιρείας Ellika Real Estate. ‘Κυρίως μετά το πραξικόπημα άτομα από τη μεσαία τάξη της Τουρκίας άρχισαν να σκέφτονται την περίπτωση ενός ακινήτου στην Ευρώπη'. Ο Αξαρλής κάνει λόγο για αύξηση της τάξης του 1000%», σημειώνει η SZ. Όπως γράφει η εφημερίδα του Μονάχου, ο Βασίλης Αξαρλής και οι συνάδελφοί του λένε ότι πολλοί τούρκοι αγοραστές είναι δημόσιοι υπάλληλοι, επιχειρηματίες, δικηγόροι, ελεύθεροι επαγγελματίες και διανοούμενοι και ζουν κατά κύριο λόγο σε πόλεις όπως η Κωνσταντινούπολη, η Σμύρνη και η Άγκυρα, όπου είναι περισσότερο διαδεδομένη η ευρωπαϊκή κουλτούρα. «'Ένα σπίτι στην Ελλάδα είναι μια πύλη προς την Ευρώπη', λέει ο Αξαρλής. Αυτό οφείλεται στην ιδιαιτερότητα ότι όποιος αγοράζει στην Ελλάδα ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ, μπορεί να λάβει άδεια παραμονής στη χώρα. Αυτή ισχύει για πέντε χρόνια και μπορεί, εφόσον δεν πωληθεί το ακίνητο, να ανανεώνεται χωρίς περιορισμό». Η SZ επισημαίνει ότι ο σχετικός νόμος ψηφίστηκε το 2013 από τη συγκυβέρνηση ΝΔ και ΠΑΣΟΚ για την προσέλκυση επενδυτών

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki