Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ακίνητα ΕΙσοδήματος: Πότε συμφέρουν

Η επένδυση σε ακίνητα εισοδήματος ακούγεται αρχικά ως καλή ιδέα . Ωστόσο , υπάρχουν πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα που θα πρέπει να τα αξιολογήσετε πριν την απόφαση.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Τρέχουσα Ροή Εισοδήματος - Πρόκειται για τα χρήματα του μισθώματος . Το καθαρό ποσό εισροών υπολογίζεται μετά την αφαίρεση των εξόδων (στεγαστικό δάνειο , συντήρηση, φόροι κ.α)

Υπεραξία ακινήτου - Αυτή δεν είναι εγγυημένη . Ωστόσο, αν έχετε ένα ακίνητο σε μια καλή περιοχή η αξία μεταπώλησης του είναι πιθανό να αυξηθεί με τα χρόνια περισσότερο απο τον πληθωρισμό.

Αγορά με δανειακά κεφάλαια- Αυτό σημαίνει ότι μπορείτε να αγοράσετε μια ιδιοκτησία εισοδήματος , δίδοντας ως ίδια συμμετοχή μόνο ένα ποσοστό της συνολικής αξίας . Η ιδιοκτησία που αγοράζετε θα χρησιμοποιηθεί ως εγγύση χωρίς να μπαίνουν σε κίνδυνο άλλα περιουσιακά στοιχεία σας .

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Ευθύνη - Τι συμβαίνει σε περίπτωση που διαλυθεί ένα σκαλί κάτω από τα πόδια ενοικιαστή σας και αυτός βρεθεί στο νοσοκομείο ; Η ευθύνη μπορεί να είναι ένα τρομακτικό πράγμα και να σας βάλει σε ταλαιπωρία.

Απροσδόκητη Έξοδα - Είναι βέβαιο ότι θα υπάρξουν κάποιες απροσδόκητες δαπάνες συντήρησης που επιβαρύβουν τον ιδιοκτήτη . Λέβητες , σωληνώσεις και εξαρτήματα συχνά πρέπει να αντικαταθίστανται το ίδιο ισχύει για τις ηλεκτρικές εγκαταστάσεις ή και υγρασίες. Αν μάλιστα οι δαπάνες προκύψουν ενώ το σπίτι είναι κενό τότε χρήζουν άμεσης επέμβασης αν θέλετε να βρείτε ενοικιαστή.

Κακοί Ενοικιαστές - Κανείς δεν θέλει να έχει καθυστερημένα ενοίκια ή να παραλαμβάνει ένα σπίτι ερείπιο.

Υφεση 3,7%

Ύφεση 3,7% φέτος και μηδενική ανάπτυξη το 2013 στην Ελλάδα, λόγω των μέτρων λιτότητας, προβλέπουν οικονομολόγοι σε δημοσκόπηση του Reuters. Οι προβλέψεις αυτές είναι χειρότερες από τις εκτιμήσεις του μεσοπρόθεσμου σχεδίου δημοσιονομικής προσαρμογής, που κάνουν λόγο για ύφεση 2,8% φέτος, ενώ προβλέπουν ανάπτυξη 0,7% για το 2013. Δυσοίωνες είναι οι προβλέψεις των οικονομολόγων και για την Πορτογαλία και την Ισπανία και σε μικρότερο βαθμό για την Ιρλανδία, καθώς εκτιμούν ότι οι δύσκολες οικονομικές συνθήκες στις χώρες αυτές θα συνεχιστούν για ένα ή δύο ακόμα χρόνια.

Δάνεια: Ρυθμίσεις α λα καρτ

Ρυθμίσεις α λα καρτ περιλαμβάνει το σχέδιο για τους υπερχρεωμένους. Απο τις προεκλογικές εξαγγελίες για γενικευμένη εφαρμογή εισοδηματικών κριτηρίων στο ύψος της καταβαλλόμενης δόσης φτάσαμε σε αποκλεισμούς απο τη ρύθμιση η οποίοι καθορίζονται με εισοδηματικά αλλά και επαγγελματικά κριτήρια. Το σχέδιο προωθείται περιλαμβάνει ευνοϊκότερους όρους αποπληρωμής για δανειολήπτες σε οικονομική αδυναμία, επέκταση της αναστολής πλειστηριασμών μέχρι το τέλος του 2013 και τροποποιήσεις του νόμου για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά προβλέπει μεταξύ άλλων το σχέδιο που επεξεργάζεται το υπουργείο Ανάπτυξης για τη ρύθμιση δανείων. Σύμφωνα με πληροφορίες η διευκόλυνση δανειοληπτών για ενυπόθηκες απαιτήσεις και αφορά μισθωτούς και συνταξιούχους ιδιωτικού και δημοσίου τομέα, καθώς και όσους έχουν τεκμαιρόμενη σχέση εξαρτημένης εργασίας με ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έως 25.000 ευρώ και εφόσον αυτό έχει μειωθεί περισσότερο από 35% από 01.01.2010. Αφορά επίσης ανέργους, πάσχοντες από βαριά ασθένεια ή/και μόνιμη αναπηρία και πολύτεκνους. Στο πρόγραμμα υπάγονται, κατά τις ίδιες πηγές, δάνεια που αφορούν στην κύρια κατοικία του δανειολήπτη με αντικειμενική αξία έως 180.000 ευρώ και 200.000 ευρώ για πολύτεκνους.

Συγκεκριμένα, χορηγείται περίοδος χάριτος τεσσάρων ετών με επανεξέταση στα δύπ έτη, κατά τη διάρκεια της οποίας ο δανειολήπτης καταβάλλει μόνο τόκους (τοκοπληρωμή) οι οποίοι υπολογίζονται με σταθερό επιτόκιο 1,5%. Εάν το ποσό της τοκοπληρωμής υπερβαίνει το 30% του φορολογητέου εισοδήματος, η μηνιαία καταβολή περιορίζεται στο ύψος αυτό, ενώ σε περίπτωση μηδενικών εισοδημάτων, προβλέπεται η δυνατότητα μηδενικών καταβολών. Η συμβατική διάρκεια του δανείου παρατείνεται ισόχρονα με την περίοδο χάριτος και η εξόφλησή του μετά το πέρας της συνεχίζεται με τους όρους της αρχικής σύμβασης. Η προωθούμενη ρύθμιση προβλέπει επίσης την τροποποίηση του νόμου 3869 για τα υπερχρεωμένα νοικοκυριά, καθώς σύμφωνα με το υπουργείο, οι μακροχρόνιες δικαστικές εκκρεμότητες έχουν θέσει σε ομηρία πολλούς δανειολήπτες με αποτέλεσμα να καθυστερεί η επάνοδός τους στην οικονομική δραστηριότητα. Προβλέπονται τέλος η επέκταση της αναστολής πλειστηριασμών μέχρι το τέλος του 2013, καθώς και η επιβράβευση των συνεπών δανειοληπτών. Όπως διευκρίνισε πάντως ο κ. Χατζηδάκης, οι όποιες ρυθμίσεις, θα τεθούν υπ' όψιν της Τράπεζας της Ελλάδος και της τρόικας και όταν πλέον πάρουν οριστικά το «πράσινο φως» θα παρουσιαστούν στην τελική τους μορφή

Ποιά οικοδομικά υλικά ακρίβυναν

Ανατιμήσεις ύψους 0,6% κατέγραψε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) στα οικοδομικά υλικά τον Ιούλιο εφέτος. Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, αυξήσεις τιμών καταγράφηκαν σε: Ηλεκτρική ενέργεια (13,9%), Σωλήνες πλαστικούς- συνθετικούς- ινοτσιμέντου (6,9%), Διακόπτες (6,8%), Κυκλοφορητές (4,8%), Κεραμίδια (4,6%), Πρίζες (4,2%), Σίδηρο οπλισμού (3,5%), Πετρέλαιο κίνησης- Diesel (3,5%), Σωλήνες χαλκού (2,8%), Πλαστικούς σωλήνες (2,6%), Πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος (2,1%), Πλάκες μόνωσης ταράτσας (2,1%), Τούβλα (2,1%), Πλακίδια γενικά δαπέδου- τοίχου (1,9%), Ενισχυτικά κονιαμάτων και έτοιμου σκυροδέματος (1,9%), Λεκάνες με καζανάκι W.C. (1,8%) και Μαρμαρόπλακες (1,6%).

Εξοχική : Μπαίνουν οι "μεγάλοι"

Με κοινή υπουργική απόφαση εγκρίνεται η δημιουργία του πρώτου σύνθετου τουριστικού καταλύματος στη Τζια, . Πρόκειται για επένδυση του ομίλου Dolphin Capital Investors ύψους 50 εκατ. ευρώ και αφορά στη δημιουργία του δεύτερου μέλους της αλυσίδας Aman Resorts στη χώρακαι περιλαμβάνει ξενοδοχείο 350 κλινών, κέντρο θαλασσοθεραπείας και τουριστικές κατοικίες σε έκταση 645 στρεμμάτων, στον Βρόσκοπο της Κέας, με φορέα υλοποίησης την εταιρία «ΕΙΔΙΚΟΥ ΣΚΟΠΟΥ 24 Α.Ε.». Η δόμηση θα καλύψει ποσοστό 0,03% της έκτασης των 650 στρεμμάτων. Εν τω μεταξύ σε οκτώ έχουν ανέλθει οι επενδύσεις που βρίσκονται σε διαδικασία αδειοδότησης μέσω της Ειδικής υπηρεσίας προώθησης και αδειοδότησης τουριστικών επενδύσεων που έχει συσταθεί στον Ελληνικό Οργανισμό Τουρισμού (ΕΟΤ). Εκτός από τη Τζια, πρόκειται για επενδύσεις στα Καλάβρυτα, τα Σκορπονέρια Βοιωτίας, τη Μήλο, την Ιο, το Λασίθι, την Κω και την Αταλάντη. Επίσης φάκελοι έχουν υποβληθεί και για ανασύνταξη μελέτης στη Θάσο, καθώς επίσης για υφιστάμενες επενδύσεις στη Μεσσηνία και το Πόρτο Καρράς. Αναλυτικά:

∙ Στα Καλάβρυτα έχει υποβληθεί αίτηση καταλληλότητας για σύνθετα τουριστικά καταλύματα (ξενοδοχείο, κατοικίες, γκολφ) από την Ιερά Μονή Μεγάλου Σπηλαίου.

∙ Στα Σκορπονέρια, η επένδυση του ομίλου Dolphin Capital Investors (DCI) αφορά σε ξενοδοχείο και τουριστικές κατοικίες και έχει υποβληθεί φάκελος που βρίσκεται σε στάδιο Προκαταρκτικού Προσδιορισμού Περιβαλλοντικών Απαιτήσεων (ΠΠΠΑ).

∙ Στη Μήλο αφορά σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα για την αλυσίδα Six Senses, της εταιρίας ΑΞΙΤΕ Αγροτική Τουριστική Α.Ε. Βρίσκεται σε στάδιο έγκρισης περιβαλλοντικών όρων από το ΥΠΕΚΑ.

∙ Στην Ιο πρόκειται για σύνθετα τουριστικά καταλύματα με κέντρο θαλασσοθεραπείας, επενδυτής της οποίας είναι η 105 Ανώνυμη Τουριστική & Τεχνική Εταιρία ΕΚΜ Ακινήτων και βρίσκεται στη φάση έκδοσης Προκαταρκτικού Προσδιορισμού Περιβαλλοντικών Απαιτήσεων (ΠΠΠΑ).

∙ Στο Λασίθι (Κάβο Πλάκο) πρόκειται να κατασκευαστεί ξενοδοχείο πέντε αστέρων δυναμικότητας 2.500 κλινών σε έκταση 1.717 στρεμμάτων και βρίσκεται στη φάση έκδοσης Προκαταρκτικού Προσδιορισμού Περιβαλλοντικών Απαιτήσεων (ΠΠΠΑ). Επενδυτής είναι η Dolphin Capital Investors (DCI). ∙ Στην Κω η Club Med έχει καταθέσει αίτηση τροποποιητικής αρχιτεκτονικής μελέτης για την πλήρη αναβάθμιση ξενοδοχείου 360 κλινών στην περιοχή Κέφαλος.

∙ Στην Αταλάντη πρόκειται για την επένδυση «Atalanti Hills», η οποία ξεπερνά τα δύο δις ευρώ και εκτείνεται σε περίπου 12.500 στρέμματα στο Χλωμό Όρος. Τη διαχείριση και ανάπτυξη του έργου στη χώρα έχει αναλάβει η εταιρία Λοκρός. ∙ Στη Θάσο έχει κατατεθεί φάκελος ανασύνταξης αρχιτεκτονικής μελέτης ξενοδοχείου πέντε αστέρων, δυναμικότητας 360 κλινών, από την εταιρία ΡΙΑΛΑ Α.Ε. ∙ Η ΠΟΤΑ Μεσσηνίας έχει υποβάλλει αίτηση για επανακαθορισμό και επαναοριοθέτηση.

∙ Στη Σιθωνία Χαλκιδικής, αφορά σε σύνθετα τουριστικά καταλύματα και έχει υποβληθεί από την ΠΟΡΤΟ ΚΑΡΡΑΣ Α.Ε. Η επεξεργασία της αίτησης θα χρειαστεί να γίνει σε συνεργασία με το ΠΕΚΑ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki