realestatenews.gr
Τι αλλάζει στους τόκους στεγαστικών
Μόνον για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη θα ισχύει το δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότέρων στεγαστικών δανείων για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών, σύμφωνα με γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους που έκανε δεκτή ο Αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών κ. Π. Οικονόμου. Σύμφωνα με την γνωμοδότηση 270/2011 του Α΄ Τμήματος του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους δικαίωμα έκπτωσης των τόκων από το φόρο δύο ή περισσότέρων στεγαστικών δανείων, ανεξάρτητα από το χρόνο σύναψής τους, για την απόκτηση δύο ή περισσοτέρων πρώτων κατοικιών ταυτόχρονα, εφόσον για το κάθε δάνειο πληρούνται οι προϋποθέσεις του νόμου για την έκπτωση τόκων, ισχύει μόνο για την κατοικία που αποκτήθηκε χρονικά πρώτη από το φορολογούμενο, έστω και αν αυτή έχει εν τω μεταξύ εκποιηθεί. Επίσης με την ανωτέρω γνωμοδότηση το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους έκρινε κατά πλειοψηφία ότι στην περίπτωση της ανέγερσης ή αποπεράτωσης πρώτης κατοικίας με λήψη στεγαστικού δανείου η εξέταση της συνδρομής της ως άνω αρνητικής προϋπόθεσης θα πρέπει να γίνεται μόνο μια φορά κατά τον κρίσιμο χρόνο (ήτοι κατά τον χρόνο υπογραφής του δανειστικού συμβολαίου).
Πιο είναι το κλειδί για την αξία ενός ακινήτου; Η τιμή της γης θα απαντήσουν οι ειδικοί. Αυτό συμβαίνει διότι ενώ σε ένα ακίνητο η αξία περιορίζεται με την πάροδο του χρόνου-για αυτό και η εφορία υπολογίζει συντελεστές παλαιότητας-η τιμή της γης συναρτάται μόνο από την προσφορά και την ζήτηση που εκδηλώνεται για την ίδια περιοχή. Με απλά λόγια οι επενδύσεις στην γη είναι σε άμεση συνάρτηση με τη σπανιότητα. Σύμφωνα με μελέτες που έχουν γίνει κάθε χρόνος που περνά μετά την πρώτη πενταετία ζωής μίας κατοικίας αφαιρεί από την αξία της περίπου 1% σε σύγκριση με την τιμή που ισχύει για ένα αντίστοιχο καινούργιο. Σε ορισμένες μάλιστα περιπτώσεις η τιμή της κατοικίας απεικονίζει την τιμή της γης και του σχετικού δικαιώματος δόμησης που έχει ενσωματώσει. Δεν είναι τυχαίο μάλιστα ότι στο εξωτερικό και κυρίως στις μεγαλουπόλεις πχ Νέα Υόρκη, Λονδίνο, Παρίσι κα , η ανεπάρκεια ελεύθερης γης καθιστά ιδιαίτερα προσοδοφόρα επένδυση την αγορά παλαιών κτιρίων που βρίσκονται σε εγκαταλελειμμένες ή υποβαθμισμένες περιοχές , η κατεδάφιση τους και στην συνέχεια η κατασκευή νέων κτιρίων με πιθανές άλλες χρήσεις. Σύμφωνα με οικονομικούς αναλυτές , το «κλειδί» για την κατανόηση των διακυμάνσεων των τιμών της αγοράς ακινήτων είναι η γη. «Πρόκειται για ένα αγαθό σε σπανιότητα στις αστικές περιοχές και αυτό το στοιχείο καθιστά την αγορά γης ιδιαίτερα θωρακισμένη απέναντι στην κρίση.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΙΚΑ - ΕΤΑΜ για τους εργαζόμενους στην οικοδομή το Δεκέμβρη του 2007 εργάζονταν συνολικά 197.588 οικοδόμοι, σε 55.894 κατασκευαστικά έργα. Τέσσερα χρόνια αργότερα, και συγκεκριμένα το Σεπτέμβρη του 2011, τα κατασκευαστικά έργα είχαν φτάσει μόλις τα 26.726 και οι οικοδόμοι που εργάζονταν σε αυτά μόλις τους 73.377. Δηλαδή σε τέσσερα χρόνια έμειναν άνεργοι 124.211 οικοδόμοι εργάτες δηλαδή η απασχόληση στην οικοδομή μειώθηκε κατά 63%, . Αντίστοιχα θεαματική είναι και η καθίζηση των οικοδομικών έργων αφού οι οικοδομικές κατασκευές μειώθηκαν κατά 52,2%. Γεγονός που σημαίνει ότι πολλά έργα δεν ολοκληρώθηκαν καθώς και ότι σταμάτησαν να γίνονται καινούρια. Σύμφωνα με τα παραπάνω, προκύπτει ένα ακόμη αποκαλυπτικό στοιχείο: Η εντατικοποίηση της εργασίας έχει αυξηθεί στο μέγιστο. Συγκεκριμένα, ενώ το Δεκέμβρη του 2007 δούλευαν 3,54 οικοδόμοι ανά έργο, το Σεπτέμβρη του 2011 δούλευαν 2,75 οικοδόμοι ανά έργο. Σχεδόν δηλαδή ένας οικοδόμος λιγότερος ανά έργο - κάτι που σημαίνει ότι μειώνεται ο καθαρός αριθμός των εργαζόμενων οικοδόμων ανά κατασκευή.Περισσότερα Άρθρα...
