Τραμ και πεζοδρομήσεις περιλαμβάνει το σχέδιο αναβάθμισης των περιοχών γκέτο της Αθήνας που ετοιμάζει ο οργανισμός ρυθμιστικού σχεδίου. Η χάραξη θα γίνει με βάση τους άξονες Πανεπιστημίου και Πατησίων και θα συνδέει το κέντρο με Κυψέλη, πλατείες Βικτωρίας και Αμερικής, Καλλιφρονά, πλ. Κολιάτσου, Αγ. Λουκά, Κυπριάδου και Αγ. Βαρβάρα Το βάρος της κίνησης από το κέντρο προς τα Πατήσια θα πέσει σε Δροσοπούλου, και Αχαρνών. Επίσης η Πανεπιστημίου, από το 2014 θα λειτουργεί ως πεζόδρομος στην Ομόνοια θα πεζοδρομηθεί το οδόστρωμα από την Πατησίων ως την 3η Σεπτεμβρίου.

Για την οδό Φυλής, , σχεδιάζεται πεζοδρόμηση του οδοστρώματος, αλλά και επιλεγμένων κάθετων οδικών αξόνων. Πρέπει να σημειωθεί ότι σε όλες αυτές τις περιοχές υπάρχει ένα σημαντικό απόθεμα νεοκλασικών κτιρίων αλλά και οι αστικές πολυκατοικίες είναι ηλικίας 30-50 ετών και αυτό παρέχει την δυνατότητα ένταξης τους στο πρόγραμμα αναβάθμισης του κτιριακού αποθέματος που σχεδιάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος. Ένα ακόμα σημαντικό θέμα είναι η οι περιορισμένοι ελεύθεροι χώροι και οι χώροι πρασίνου. Για την περίπτωση αυτή ήδη έχει ανακοινωθεί η αναβάθμιση των πλατειών που θα ακολουθήσει τις παρεμβάσεις που γίνονται στην πλατεία Θεάτρου και στην πλατεία του Αγ. Παντελεήμονα.

Ένα χαρακτηριστικό των περιοχών αυτών είναι ότι εξακολουθούν να υπάρχουν τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν μία γειτονιά καθώς συνυπάρχουν τόσο η κατοικία όσο και το εμπόριο- κυρίως μαγαζιά μεταναστών, όπως τηλεφωνικά κέντρα, καφενεία, κουρεία, καταστήματα με ήδη πρώτης ανάγκης, κ.ά. Οι συνθήκες κατοίκησης όμως είναι υποβαθμισμένες, ενώ οι πράσινοι και οι ελεύθεροι χώροι είναι σχεδόν ανύπαρκτοι. Το νέο πρόγραμμα των στρατηγικών παρεμβάσεων του ΟΡΣΑ περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός ζωντανού τόπου κατοικίας με την παροχή κινήτρων (π.χ. αναπροσαρμογή των δημοτικών τελών, φοροελαφρύνσεις, κ.ά.) για την αποκατάσταση του υποβαθμισμένου κτιριακού αποθέματος και την επαναχρησιμοποίηση των εγκαταλειμμένων χώρων.

Να αγοράσω σήμερα ή να περιμένω; Το ερώτημα αυτό απασχολεί εκατοντάδες χιλιάδες ανθρώπους που έχουν κάποιες αποταμιεύσεις στις τράπεζες αλλά φοβούνται το αύριο. Εμείς προσπαθήσαμε να καταγράψουμε τα υπέρ και τα κατά μίας τέτοιας απόφασης και σας τα παρουσιάζουμε:

ΥΠΕΡ

Ασφάλεια των χρημάτων: Σίγουρα η αγορά ενός ακινήτου σήμερα είναι ένας τρόπος για να ασφαλίσει κάποιος τις αποταμιεύσεις του με μεσοπρόθεσμο ορίζοντα. Η επένδυση σε ακίνητα για κάποιον που δεν προσδοκά γρήγορη απόδοση έχει αποδειχθεί ότι αποτελεί ένα ασφαλές καταφύγιο .

Χαμηλές τιμές: Τα επίπεδα των τιμών σήμερα είναι 12% χαμηλότερα από το 2008 στο σύνολο της Ελλάδας . Σε ορισμένες μάλιστα περιοχές η πτώση ξεπερνά το 30%. Αυτό σημαίνει μικρότερο κόστος αγοράς . Παράλληλα, λόγω της δυστοκίας στις μεταβιβάσεις κάποιοι ιδιοκτήτες που θέλουν να πουλήσουν γρήγορα είναι διατεθειμένοι να ρίξουν ακόμα περισσότερο την τιμή.

Εισόδημα: Μία επένδυση σε κατοικία σήμερα προσφέρει την δυνατότητα στον ιδιοκτήτη να έχει ταμειακές ροές από το ενοίκιο. Η ακαθάριστη απόδοση (χωρίς την αφαίρεση των φόρων) , είναι στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας 15ετίας και αυτό συμβαίνει διότι οι τιμές πώλησης υποχωρούν σε αντίθεση με τις τιμές των ενοικίων που αυξάνονται.

Πληθωρισμός: Σήμερα ο ρυθμός του πληθωρισμού είναι χαμηλός. Σε ένα περιβάλλον σαν και αυτό που βιώνει η χώρα κανείς δεν είναι σίγουρος πως θα διαμορφωθεί. Η καλύτερη άμυνα απέναντι στον πληθωρισμό είναι το ακίνητο , αφού οι τιμές ενσωματώνουν την μεταβολή του πληθωρισμού και αυτό σημαίνει υψηλότερες υπεραξίες.

Ανταγωνισμός: Το ακίνητο σε σύγκριση με τις άλλες ομοειδείς επενδύσεις πλεονεκτεί και αυτό διότι, ο κίνδυνος των ομολόγων είναι υψηλός ενώ οι αποδόσεις –μετά την αφαίρεση του πληθωρισμού των καταθέσεων ταμιευτηρίου αλλά και προθεσμίας είναι χαμηλότερες από τις αντίστοιχες των ακινήτων.

ΚΑΤΑ

Ρευστότητα: Μία επένδυση σε ακίνητα έχει το μειονέκτημα ότι δεν μπορεί να ρευστοποιηθεί άμεσα. Αυτό σημαίνει ότι δεν μπορεί να προσδοκάτε ρευστό όταν πνίγεστε…

Φορολογική Επιβάρυνση: Η φορολογία των ακινήτων σήμερα είναι υψηλή και θα γίνει ακόμα υψηλότερη. Παράλληλα, ηαπόκτηση ενός ακινήτου μπορεί να επηρεάσει και την επιβάρυνση από τον φόρο εισοδήματος. Τι σημαίνει αυτό; Πολύ απλά ότι θα πρέπει να έχετε συνεχώς το χέρι στην τσέπη για να πληρώνετε την…επιλογή σας. Παράλληλα, το φορολογικό κόστος κτήσης είναι πολύ υψηλό και αυτό έχει ως αποτέλεσμα οι καθαρές αποδόσεις να είναι αρνητικές.

Τιμές: Σίγουρα το επίπεδο των τιμών είναι χαμηλότερο σε σύγκριση με το 2008 , αλλά όλοι οι ειδικοί προβλέπουν ότι θα υποχωρήσουν ακόμα περισσότερο. Η Εθνική έκανε πρόβλεψη για 10% την επόμενη διετία. Κόστος συντήρησης: Το κόστος συντήρησης ενός ακινήτου έχει αυξηθεί τουλάχιστον 15% τα τελευταία δύο χρόνια. Αν δεν το πιστεύετε δεν έχετε παρά να μελετήσετε τα σχετικά στοιχεία της Στατιστικής Αρχής.

Προσδοκίες: Η αλήθεια είναι ότι οι προσδοκίες για την πορεία της αγοράς ακινήτων είναι αρνητικές . Αυτό επηρεάζει την ζήτηση και επομένως την ανάκαμψη. Μη ξεχνάτε άλλωστε ότι η οικονομία είναι σε άμεση συνάρτηση με τις προσδοκίες.