Ο πρόεδρος της μεγαλύτερης επαγγελματικής οργάνωσης στη βόρεια Αμερική, της Ένωσης Μεσιτών Αμερικής NAR και, ενός από τα ισχυρότερα lobbying groups, o ομογενής Χρήστος Πολυχρονόπουλος, θα είναι ομιλητής στη μεγάλη εκδήλωση που πραγματοποιείται σήμερα στην Αθήνα, υπό την αιγίδα του ΙΜΕ της ΓΣΕΒΕΕ, με θέμα «Συντονισμένη και Διάφανη Διαχείριση Διάσπαρτων Ακινήτων». Το θέμα μπορεί να είναι τεχνικό αλλά αποτελεί και την πολύ χειροπιαστή απόδειξη του μεγάλοy ανοίγματος που έχει κάνει στις ΗΠΑ, το CRECOS, το δίκτυο διαχείρισης διάσπαρτων ακινήτων ομογενών. Το CRECOS, ένας συνεργατικός σχηματισμός επαγγελματιών διαφορετικών ειδικοτήτων, έχει θέσει σα στόχο την ανάληψη της διαχείρισης, στην Ελλάδα, ακινήτων ομογενών, αλλά και μεγάλων ακινήτων ιδρυμάτων, κληροδοτημάτων. To CRECOS, σε πολύ σύντομο διάστημα, από το Δεκέμβριο του 2013 ως σήμερα, έχει επισκεφθεί 22 Πολιτείες των ΗΠΑ και πέτυχε να έρθει σε επαφή με μεγάλο αριθμό ομογενών μεσιτών, μέλη της NAR. Mάλιστα ομογενείς κτηματομεσίτες, περισσότεροι από χίλιοι, αποτελούν σημαντικούς συνεργάτες για την προώθηση των σχεδίων του Δικτύου. Μέσα από τις επαφές αυτές, το CRECOS έχει σχηματίσει ένα δίκτυο συνεργατών, αποκτώντας ένα liaison ομογενή κτηματομεσίτη σε κάθε μία Πολιτεία από αυτές τις 22. Με την ευκαιρία δε της αυριανής εκδήλωσης θα συζητηθεί η στρατηγική προσέγγισης της αγοράς των ομογενών της Αμερικής. Να σημειωθεί ότι ο κ. Πολυχρονίου συνοδεύεται από τέσσερα ακόμη μέλη της ΝΑR, μεταξύ των οποίων και ο διευθύνων σύμβουλος ( CEO), Ντέιλ Στίντον. Η ΝAR, National Association of Realtors, είναι μία πολύ μεγάλη και εξαιρετική οργάνωση, με περισσότερα από 1,1 εκατομμύρια μέλη και έδρα στο Σικάγο. Μέλη της ΝAR δεν είναι μόνο κτηματομεσίτες, αλλά και διαχειριστές ακινήτων, εκτιμητές, επενδυτικοί σύμβουλοι, όπως επίσης ινστιτούτα, τοπικές ενώσεις και άμεσα ή μέσω φορέων, όσοι εμπλέκονται στις βιομηχανίες και τα επαγγέλματα του real estate. Ωστόσο η CRECOS, δεν βλέπει μόνο και αποκλειστικά τις ΗΠΑ, αλλά κάνει άνοιγμα και στις κοινότητες των ομογενών στην Ευρώπη και τη Ρωσία. Ήδη το Δεκέμβριο του 2014 έγιναν οι πρώτες επαφές σε Παρίσι και Πετρούπολη ενώ το 2015 θα είναι κυρίως η χρονιά της Γερμανίας, με πολλές επισκέψεις και επαγγελματικές επαφές. Η CRECOS σχεδιάζει την πρώτη αποστολή στη Γερμανία, στη Φραγκφούρτη, περί τα τέλη Μαίου με αρχές Ιουνίου.

Νέες επενδύσεις και για το 2015 δρομολογεί η Grivalia Properties σηματοδοτώντας τη στρατηγική απόφαση της εταιρείας για σταδιακή τοποθέτηση της ρευστότητας της, που έφθανε στα 185 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2014, σε επιλεκτικές εξαγορές ακινήτων με κύριο γνώμονα τη δημιουργία υπεραξίας. Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση ζήτησε στο πλαίσιο της χθεσινής γενικής συνέλευσης των μετόχων, έγκριση για να ολοκληρώσει την απόκτηση ακινήτου 11 χιλ. τετραγωνικών στο Ηράκλειο της Κρήτης όπου σήμερα λειτουργεί κατάστημα της αλυσίδας Praktiker. Η συμφωνία περιλαμβάνει τίμημα 8,5 εκατ. ευρώ και ταυτόχρονη εκμίσθωση της για 15 χρόνια στην Praktiker, η οποία είχε συνολικά δαπανήσει περί τα 12 εκατ. ευρώ για την αγορά την έκτασης, την αδειοδότηση και τη δημιουργία του καταστήματος. Βάσει του τιμήματος, προκύπτει μια καθαρή απόδοση εισόδου της τάξης του 9,5% για τη Grivalia. Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει λάβει ανάλογη έγκριση (στην έκτακτη γ.σ τον περασμένο Αύγουστο), για την απόκτηση ακινήτου από την Praktiker Hellas στην Μανδρα έναντι 6,5 εκατ. ευρώ. Η Grivalia έχει επίσης συμφωνήσει έναντι 100 εκατ. ευρώ την εξαγορά χαρτοφυλακίου 9 καταστημάτων της ΜAKRO που πρόσφατα εξαγοράστηκε από την Σκλαβενίτης. Η συμφωνία περιλαμβάνει την ταυτόχρονη εκμίσθωσή των καταστημάτων, συνολικής επιφάνειας 100 χιλ.τμ., στην αλυσίδα για μια 15ετία έναντι αρχικού ετήσιου μισθώματος 5,7 εκατ. ευρώ, με τη συναλλαγή να αναμένεται να ολοκληρωθεί, όπως ανέφερε η διοίκηση, πιθανότατα τον ερχόμενο μήνα. Το χαρτοφυλάκιο αποτελείται από δύο ακίνητα στην Αθήνα, δύο στη Θεσσαλονίκη και από ένα στο Ηράκλειο Κρήτης, στην Πάτρα, στην Λάρισα, στον Βόλο και στην Ξάνθη. Οι επικεφαλής της εισηγμένης εταιρείας επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία τόνισαν στη γενική συνέλευση πως η χρονιά που διανύουμε απαιτεί προσεκτικούς χειρισμούς και διαχείριση των επενδύσεων που θα υλοποιηθούν. Η εταιρεία εκτιμά ότι τα έσοδα από μισθώματα για το 2015 θα παρουσιάσουν περαιτέρω αύξηση ως αποτέλεσμα των νέων επενδύσεων που πραγματοποίησε το 2014. Πάρα ταύτα, εκτιμήθηκε πως με την ωρίμανση των επενδύσεων που ήδη έχουν υλοποιηθεί και με την προσθήκη νέων ακινήτων στο χαρτοφυλάκιο, δημιουργούνται συνθήκες ευνοϊκότερης μερισματικής πολιτικής. Η Grivalia πέρυσι πραγματοποίησε σημαντικές επενδύσεις που ξεπέρασαν τα 210 εκατ.ευρώ. Η απόκτηση των 14 κρατικών ακινήτων sale & leaseback (πώληση & επαναμίσθωση) προς 145,8 εκατ. ευρώ, η ολοκλήρωση της αύξησης κατά 50 εκατ. ευρώ του μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής Cloud Hellas (διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων που μισθώνονται από γνωστές εμπορικές αλυσίδες), η απόκτηση χαρτοφυλακίου αποθηκών στον Ασπρόπυργο ήταν ορισμένες από τις σημαντικότερες.

Πηγή:www.capital.gr