realestatenews.gr
Παίρνουν αλλά δεν δίνουν
Μπορεί τα πακέτα βοήθειας προς τις τράπεζες απο το 2008 μέχρι σήμερα να αναλογούν στο 40% των δανείων που χορηγούν ΕΕ και ΔΝΤ αλλά αυτές έχουν κλείσει τα ταμεία τους για δάνεια.Ετσι η απροθυμία των τραπεζών να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια έχει οδηγήσει πολλούς αγοραστές σε πρακτικές του παρελθόντος. Σύμφωνα με τις απόψεις μεσιτών αλλά και δικηγόρων έχει αυξηθεί σημαντικά ο αριθμός των υποψήφιων αγοραστών οι οποίοι προκειμένου να πραγματοποιήσουν μία αγορά προσφεύγουν στο στενό τους περιβάλλον για να δανειστούν χρήματα ή ρευστοποιούν κάποιο άλλο περιουσιακό τους στοιχείο προκειμένου να εξασφαλίσουν το απαιτούμενο κεφάλαιο για την αγορά. Παράλληλα δεν είναι λίγοι οι πωλητές (κατασκευαστές και ιδιώτες) που αποδέχονται προτάσεις για σταδιακή αποπληρωμή του τιμήματος άνω της δεκαετίας με τις ανάλογες εγγυήσεις από την πλευρά του αγοραστή. «Στην πραγματικότητα , λόγω του ΤΕΙΡΕΣΙΑ , ένας μεγάλος αριθμός υποψήφιων αγοραστών είναι αποκλεισμένος από τις τράπεζες. Αν στο αριθμό αυτό προστεθεί και εκείνος αυτών που δεν πληρούν τα κριτήρια που έχουν τεθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα προκειμένου να χορηγήσουν την έγκριση για την χορήγηση του στεγαστικού δανείου , τότε τα νοικοκυριά που δεν μπορούν να εξασφαλίσουν την τραπεζική χρηματοδότηση για την αγορά κατοικίας είναι σε ιστορικά επίπεδα ρεκόρ. Με δεδομένο , ότι τα στεγαστικά δάνεια έχουν μπεί στην οικονομική ζωή των περισσότερων ελλήνων μία περίπου δεκαετία , η προσαρμογή τους στις νέες συνθήκες δεν ήταν τόσο δύσκολη όσο θα ήταν σε οποιαδήποτε άλλη χώρα της Δυτικής Ευρώπης.» επισήμανε χαρακτηριστικά μεσίτης που ασχολείται με την αγορά κατοικίας στο κέντρο της Αθήνας. Αλλά και τα στοιχεία των τραπεζών επιβεβαιώνουν τις προαναφερόμενες εκτιμήσεις αφού ο αριθμός των εκτιμήσεων για την χορήγηση δανείων είναι μειωμένος σε ποσοστά που ξεπερνούν το 30% (σε ορισμένες περιπτώσεις προσεγγίζουν και το 40%). Αν συνυπολογιστεί μάλιστα ότι ένας αριθμός των δανείων δεν χρησιμοποιείται για αγορά κατοικίας τότε το συμπέρασμα που προκύπτει είναι ότι οι αγορές που χρηματοδοτούνται με τραπεζικό δανεισμό είναι σημαντικά λιγότερες. Αντίθετα ο ρυθμός πτώσης των συναλλαγών, είναι αισθητά μικρότερος (σύμφωνα με δειγματοληπτικές έρευνες κινείται στα επίπεδα του 20% περίπου) και η αναντιστοιχία αυτή επιβεβαιώνει την στροφή των ελλήνων σε άλλες μορφές χρηματοδότησης.
Για πολλούς ήταν το κύταρο που πυροδότησε την άνθηση της αγοράς ακινήτων σε μία απο τις υποβαθμισμένες περιοχές της Αθήνας. Πρόκειται για το Γκάζι, ένα απο τα πιο παλιά βιομηχανικά κτίρια της χώρας που σήμερα έχει μετατραπεί σε χώρο πολιτισμού με την ΤΕΧΝΟΠΟΛΙΣ. Με αφετηρια την ανάπλαση του χώρου και με την λειτουργία του σταθμού του μετρού η περιοχή αναβαθμίστηκε συγκεντρώνοντας πλέον κατοικίες αλλά και επιχιερηματικές δραστηριότητες που άπτονται του πολιτισμού ,της εστίασης και της διασκέδασης. Η ιστορία ξεκινά όμως πριν 150 χρόνια. Οι πρώτες εγκαταστάσεις του εργοστασίου παραγωγής φωταερίου, που έδωσε το όνομά του στην περιοχή "Γκάζι" των Αθηνών, οικοδομήθηκαν περί το έτος 1860, βάσει γαλλικής μελέτης, για λογαριασμό του επιχειρηματία Φραγκίσκου Φεράλδη, που το 1857 είχε αποκτήσει το σχετικό αποκλειστικό προνόμιο εκμετάλλευσης για πενήντα χρόνια, το οποίο στη συνέχεια μεταβιβάστηκε στην "Εταιρεία Αεριόφωτος" και ανανεώθηκε διαδοχικά μέχρι το 1938, οπότε και περιήλθε στον Δήμο Αθηναίων. Παράλληλα, το εργοστάσιο συνέχισε να επεκτείνεται, με βασικές οικοδομικές φάσεις χρονολογούμενες μεταξύ των ετών 1862-1887, 1896-1914 και (δευτερευόντως) 1952-1960, εξελισσόμενο σε ένα βιομηχανικό συγκρότημα που περιλάμβανε ξυλουργεία, σιδηρουργεία, μηχανουργεία, επισκευαστικά συνεργεία, αεροφυλάκια, φούρνους, κτίρια υπηρεσιών και διοικήσεως, κ.τ.λ. Αρχιτεκτονικά οι εγκαταστάσεις ακολούθησαν την αντίστοιχη ευρωπαϊκή "ωφελιμιστική" τυπολογία, προσαρμόζοντας τους όγκους στις ανάγκες των μηχανολογικών εγκαταστάσεων και του κύκλου παραγωγής, σε συνδυασμό με μια αξιοσημείωτη αισθητική που ίχνη της ανιχνεύονται στις μεταλλικές κατασκευές, αλλά και στη μορφολογική λιτότητα των κτιρίων. Η ανάπτυξη της πόλης που αντίκειτο στην παρουσία μιας ρυπογόνας δραστηριότητας στην περιοχή (και μάλιστα σε άμεση γειτνίαση με σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους), αλλά και η αντιμετώπιση της μορφής ενέργειας που παρήγε ως "ξεπερασμένης", οδήγησε στην παύση της λειτουργίας του το 1984. Από το 1988 και εξής, ο Δήμος πραγματοποίησε μια ευρύτατη ανάπλαση του συγκροτήματος, με τη διατήρηση και ανακαίνιση χαρακτηριστικών τμημάτων του,.
Σε περιβάλλον πλήρους αβεβαιότητας κινείται πλέον η αγορά ακινήτων καθώς θέματα χωροταξίας και πολεοδομίας είναι στην κυριολεξία στον αέρα καθιστώντας ακόμα πιο θολό το τοπίο της αγοράς. Μετά την αποτυχία της ρύθμισης με τους ημιυπαίθριους όπου λίγο παραπάνω από το 10% των πολεοδομικών παραβάσεων έχουν δηλωθεί οι εκκρεμότητες εξακολουθούν να είναι πολλές και δυστυχώς άλυτες ενώ την ίδια στιγμή οι απειλές ελέγχων με το σώμα… των ενεργειακών επιθεωρητών πλανάται στην αγορά.
"Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα»η φράση αυτή που αναφέρεται σε ρεπορταζ των NYT για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αποκαλύπτει την εικονα που έχει διαμορφωθεί στο εξωτερικό. Το ρεπορταζ της εφημερίδας εστιάζεται στην αγορά εξοχικής κατοικίας της Κέρκυρας . Οι τιμές των κατοικιών εκτιμάται ότι αυξάνονταν απο 7,5% έως 10% την περίοδο 2000 - 2008 ενώ σε ορισμένες περιοχές οι αυξήσεις ήταν μεγαλύτερες . Πρόκειται για τις περιοχές της βορειανατολικής ακτής, που οι ντόπιοι την χαρακτήριζαν ως Kensington-on-Sea λόγω της έντονης παρουσίας των πλούσιων Λονδρέζων. Αυτοί οδήγησαν τις τιμές σε αυξήσεις απο 20% έως 30% . Σύμφωνα με το ρεπορταζ, η χρηματοπιστωτική κρίση δεν έπληξε την Ελλάδα μέχρι την άνοιξη του 2009, αν και το ενδιαφέρον των ξένων αγοραστών είχε σημαντικά μειωθεί απο το 2008. Σήμερα, οι τιμές των κατοικιών είναι κατά 10% έως 20% χαμηλότερες από τις τιμές το 2007. Οι τιμές ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία .Οι τιμές είναι 2.500 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ενώ για τα σπίτια που είναικοντά στη θάλασσα οι τιμές κινούνται στα επίπεδα των 4.000 ή 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.Για τις βίλες που βρέχονται απο το κύμα οι τιμές μπορεί να φθάσουν τις € 10,000 το τετραγωνικό μέτρο. Στην ιστορική περιοχή της πόλης της Κέρκυρας, οι τιμές κυμαίνονται από 1.500 έως 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, για ένα παλαιό διαμέρισμα που χρειάζεται αποκατάσταση και 5.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ένα πλήρως ανακαινισμένο. Για το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας, η πλειοψηφία των ξένων αγοραστών στην Κέρκυρα ήταν Βρετανοί,Σήμερα στην η αγορά εκδηλώνεται ενδιαφέρον απο αγοραστές που προέρχονται απο την Ρωσία και τις χώρες της Ανατολικής Ευρώπης. Κατά το παρελθόν έτος, ωστόσο, στην αγορά της Κέρκυρας έγινε πιο τοπική, αφού : "Πολλοί άνθρωποι έχουν χάσει την εμπιστοσύνη τους στην Ελλάδα», είπε.
Δεν είναι λίγοι που αναρωτιούνται τι πρέπει να γίνει για να ανατραπεί η σημερινή ζοφερή κατάσταση της αγοράς ακινήτων . Τα στοιχεία για την εξέλιξη των τιμών την περίοδο 2009-2010 είναι αποκαλυπτικά. Η πτώση των τιμών οφείλεται αποκλειστικά από την «αποχή» από την αγορά των χαμηλών κυρίως εισοδηματικών στρωμάτων και της μεσαίας τάξης που αναζητούσαν είτε πρώτη κατοικία είτε αναβάθμιση των στεγαστικών τους συνθηκών. Αποκαλυπτικό είναι το γεγονός ότι το σύνολο των περιοχών της Δυτικής Αθήνας περιλαμβάνεται στην λίστα με τις περιοχές με τις μεγαλύτερες απώλειες. Ανάλογη είναι και η πορεία των τιμών και σε περιοχες της κεντρικής και της δυτικής Μακεδονίας που έχουν πληγεί από την ανεργία. Μάλιστα αν συσχετιστούν τα ποσοστά ανεργίας με την εξέλιξη των τιμών κατοικιών τότε τα συμπεράσματα είναι αποκαλυπτικά: η υποχώρηση της ζήτησης είναι μεγαλύτερη σε περιοχές με μεγάλη ανεργία. «Ακόμα και σε οικογένειες που δεν έχουν πληγεί από την ανεργία η πρόθεση αγοράς κατοικίας δεν υφίσταται» τόνιζε χαρακτηριστικά στατιστικός που ασχολείται μελέτες προσδοκιών. Οι περισσότεροι συνδέουν την σημερινή κατάσταση με την πολιτική των τραπεζών να περιορίσουν στο ελάχιστο τις χορηγήσεις στεγαστικών δανείων. Κάποιοι άλλοι πιστεύουν ότι η απάντηση στο ερώτημα κρύβεται στην ψυχολογία που έχει επικρατήσεις στην αγορά και η οποία υπαγορεύει στους υποψήφιους αγοραστές να τηρούν στάση αναμονής προσδοκώντας για το εγγύς μέλλον χαμηλότερες τιμές και χαμηλότερο κόστος χρήματος. Υπάρχουν και κάποιοι που θεωρούν ότι το πρόβλημα της αγοράς είναι πρόβλημα ρευστότητας , αφού σε περιόδους οικονομικής κρίσης η διακράτηση ρευστότητας περιορίζει στο ελάχιστο την ανασφάλεια που προέρχεται είτε από την προοπτική της ανεργίας είτε ακόμα και από το φυσιολογικό ενδεχόμενο της ταμειακής ρευστότητας που ήδη προβληματίζει εκατοντάδες χιλιάδες επαγγελματίες και επιχειρηματίες.Περισσότερα Άρθρα...
