Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χρυσές μπίζνες με αγροτεμάχια

Για δεκαετίες ολόκληρες τα χωράφια χαρακτηρίζονταν ως "αχρηστα". Σήμερα όμως υπάρχουν ασφαλείς ενδείξεις ότι έρχεται αυξημένη ζήτηση για αγροτική γη. Αναλυτές εκτιμούν ότι η ζήτηση για αγροτική γη θα αυξηθεί και θα είναι ιδιαίτερα δυναμική σε μεγαλύτερες εκτάσεις. Το μέγεθος και το σχήμα των αγροτεμαχίων αποτελεί σημαντική παράμετρο στην κτηματομεσιτική αγορά. Σε αυτό τον τομέα όμως η χώρα μας μειονεκτεί καθώς έχει μικρό και πολυτεμαχισμένο κλήρο. Ο πολυτεμαχισμός αυξάνει το κόστος παραγωγής, ο μικρός κλήρος καθιστά μη βιώσιμη την εκμετάλλευση και ο συνδυασμός τους είναι απαγορευτικός για τον εκσυγχρονισμό της παραγωγής και κυρίως για σημαντική πτώση του κόστους. Τα ιδιοκτησιακά προβλήματα αποτελούν έναν άλλο σημαντικό παράγοντα που πολλές φορές λειτουργεί ως τροχοπέδη στην πώληση των αγροτεμαχίων. Πολλές φορές οι ιδιοκτήτες- κληρονόμοι είναι περισσότεροι του ενός και το ιδιοκτησιακό καθεστώς παραμένει ένα θολό τοπίο, ενώ αυτός είναι και ένας από τους σημαντικότερους λόγους που προκαλούν το πολυτεμαχισμό των ελληνικών αγροτεμαχίων.

Στο εξωτερικό μεγάλα επενδυτικά funds ήδη αγοραζουν αναξιοποίητα, φθηνά και μεγάλης έκτασης αγροκτήματα με απώτερο στόχο την αξιοποίησή τους με τη συνεργασία ή μη ντόπιων παραγωγών. Τα δύο τρίτα της γης που είναι στο στόχαστρο των αγορών βρίσκονται στην Αφρική (ιδίως στην Υποσαχάρια) ενώ μεγάλο είναι και το ενδιαφέρον για τη Λατινική Αμερική και δη τη Βραζιλία. Πλήθος αγοραπωλησιών γίνονται και στην Ευρώπη, ωστόσο αφορούν πολύ χαμηλότερα μεγέθη. Σε κάθε περίπτωση, οι επενδυτές αναζητούν σχετικά μεγάλες εκτάσεις, γι’ αυτό και μέχρι πρόσφατα η Ελλάδα με το πολυτεμαχισμένο κλήρο δεν βρισκόταν στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος. Ωστόσο, η οικονομική συγκυρία στη χώρα μας και οι επενδυτικές ευκαιρίες που συνεπάγεται δεν αφήνουν αδιάφορα τα ιδιωτικά funds .

Αντιδράσεις για την "Ριβιέρα" της Αττικής

Με αργό και αβέβαιο βηματισμό προχωρεί η κυβέρνηση στην «αξιοποίηση» του παραλιακού μετώπου της Αθήνας, από το Φάληρο μέχρι το Σούνιο.Ο νέος αναπτυξιακός νόμος για τις στρατηγικές και ιδιωτικές επενδύσεις βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση εδώ και περίπου πέντε μήνες ενώ πληθαινουν οι αντιδράσεις πολιτών που εναντιώνονται στη «δημοπράτηση» της παράκτιας ζώνης Τα σχέδια της κυβέρνησης για "αξιοποίηση" του παράκτιου μετώπου της Αττικής, από το ΣΕΦ μέχρι το Σούνιο, με διαδικασίες fast track, συζητήθηκαν στο Περιφερειακό Συμβούλιο Αττικής. Είναι ενδεικτικός ο τρόπος που ο περιφερειάρχης χαρακτήρισε τις προβλέψεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Ανάπτυξης, με το οποίο συγκροτείται "Αττικό Παράκτιο Μέτωπο Α.Ε." για 50 χρόνια με αποστολή να παρέμβει σε 45 χλμ. ακτογραμμής της Αττικής και να παραχωρεί μέσω ΣΔΙΤ παραθαλάσσιες εκτάσεις. Ο Γ. Σγουρός υποστήριξε ότι το νομοσχέδιο χρηματοδοτεί τη "μεγαλύτερη αστική ανάπλαση που έχει γνωρίσει η χώρα", ότι η ανάπλαση της περιοχής "από ουτοπία μπορεί να μετατραπεί σε απτή πραγματικότητα" και "να προσελκύσει ξένους επενδυτές". Το μόνο που ζήτησε ο περιφερειάρχης ήταν να μπει και η Περιφέρεια Αττικής στον φορέα διαχείρισης του παραλιακού μετώπου.

Τις έντονες ανησυχίες των τοπικών κοινωνιών περιέγραψαν, βουλευτές αλλά και δήμαρχοι της περιοχής. "Όποια αναπτυξιακή πρόταση αναπτυχθεί, πρέπει να γίνει για την εξυπηρέτηση των κατοίκων της Αθήνας και όχι των μεγάλων επενδυτών" τόνισε ο δήμαρχος Σαρωνικού Πέτρος Φιλίππου. "Δεν έχει ανάγκη η παραλία προσέλκυσης μεγάλων στρατηγικών επενδύσεων. Χρειάζεται να μην κάνουμε περαιτέρω ζημιά, είπε ο δήμαρχος Ελληνικού - Αργυρούπολης Χρήστος Κορτζίδης. Την αντίθεση του δήμου Μοσχάτου - Ταύρου στα σχέδια για δημιουργία μεγάλου λιμανιού για κρουαζιερόπλοια εξέφρασε ο δήμαρχος Ανδρέας Ευθυμίου.

Προβληματισμό προκαλεί και η υπό σύσταση Αττικό Παράκτιο Μέτωπο Α.Ε. Για το νέο «εργαλείο» αξιοποίησης του ελληνικού Δημοσίου αιτιάσεις προβάλλουν θεσμικοί φορείς όπως η Οικονομική Κοινωνική Επιτροπή, επισημαίνοντας ότι σημαντικά θέματα όπως η διάρθρωση της εταιρείας, οι θέσεις προσωπικού, τα αναγκαία προσόντα πρόσληψης και οι πάσης φύσεως αποδοχές του προσωπικού παραπέμπονται προς ρύθμιση σε ΚΥΑ των υπουργών Οικονομικών και Ανάπτυξης. Πρόκειται για δημόσια εταιρεία στην οποία μεταβιβάζεται αγνώστου αξίας δημόσια περιουσία, «εξαιρείται από τις διατάξεις του δημοσίου τομέα» και ο αριθμός μελών του Δ.Σ. είναι από 5 έως 7 μέλη. Πάντως ο υπουργός Κ. Χατζηδάκης σε σχετική ερώτηση διευκρίνισε πρόσφατα ότι τα μέλη του Δ.Σ. θα δουλέψουν αμισθί. Η νέα εταιρεία θα μπορεί να κάνει απαλλοτριώσεις, αγορές, να αναθέτει μελέτες, έργα, να κάνει μισθώσεις και γενικά παραχωρήσεις χρήσης, ενώ θα επιδοτείται από το πρόγραμμα δημοσίων επενδύσεων ή από τον προϋπολογισμό. Από τη διαχείριση της Αττικό Παράκτιο Μέτωπο εξαιρούνται οι εκτάσεις του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού και της παράκτιας ζώνης του Αγίου Κοσμά, του Σταδίου Ειρήνης και Φιλίας, του Αστέρα Βουλιαγμένης και των μαρινών Αλίμου και Γλυφάδας, τις οποίες διαχειρίζεται το ΤΑΙΠΕΔ. «Φιλέτα» της παραλιακής θεωρούνται το Φάληρο, όπου πρόκειται κατά πάσα πιθανότητα να γίνει το νέο λιμάνι κρουαζιερόπλοιων, καθώς και η έκταση 1.500 στρεμμάτων της Αναβύσσου.

Στεγαστικά : Στο κόκκινο ενα στα τέσσερα

Στο 28% έχουν φτάσει πλέον οι επισφάλειες στο εγχώριο τραπεζικό σύστημα, σύμφωνα με τα τελευταία επίσημα στοιχεία, που έχει στη διάθεση της η Τράπεζα της Ελλάδας. Για την ακρίβεια, πρόκειται για στοιχεία Μαΐου και αποκαλύπτουν με τον πλέον εύγλωττο τρόπο το μέγεθος του προβλήματος που αντιμετωπίζουν οι Έλληνες εν μέσω κρίσης. Ενδεικτικά αναφέρεται ότι στα στεγαστικά, ο μέσος όρος των κόκκινων δανείων έφτασε τον Μάιο στο 23%, ποσοστό το οποίο μέχρι και πριν λίγα χρόνια θα ανάγονταν στα όρια της επιστημονικής φαντασίας. Εννοείται ότι τα νέα από το μέτωπο των επιχειρηματικών δανείων είναι ακόμα πιο δυσάρεστα. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, διαμορφώνονται πλέον στο 42,5%, με ορισμένες υποκατηγορίες του να έχουν υπερβεί - προ πολλού - και αυτό ακόμα το φράγμα του 50%. Ο λόγος αφορά στα υπόλοιπα των πιστωτικών καρτών. Τέλος, εξαιρετικά δυσάρεστα είναι τα νέα που έρχονται και από το μέτωπο των επιχειρηματικών δανείων. Εκεί, ο μέσος όρος των επισφαλών δανείων έφτασε στο 28% και όλα δείχνουν ότι αν δεν υπάρξει κάποια ανάσχεση του προβλήματος που συνεπάγεται η έλλειψη ρευστότητας από την αγορά, ότι θα ξεπεράσει και το 30% πριν από τις αρχές φθινοπώρου.

Πόσο νοικιάζονται τα γραφεία

Διατήρηση της πτωτικής πορείας των ενοικίων στην αγορά γραφείων εκτιμάται για το 2013 .Η πτώση που έχει καταγραφεί τα προηγούμενα χρόνια είναι αποτέλεσμα της μειωμένης ζήτησης, της αυξημένης προσφοράς και της διαλλακτικότερης στάσης που τηρούν πλέον οι περισσότεροι ιδιοκτήτες γραφειακών χώρων προκειμένου να διατηρήσουν τους μισθωτές τους, οι οποίοι με τη σειρά τους έχουν αντιληφθεί ότι έχουν προβάδισμα σε ό,τι αφορά τη διαπραγματευτική τους ισχύ. Γι’ αυτό, η κυρίαρχη τάση των τελευταίων δύο-τριών ετών που αφορά τις αιτήσεις αναπροσαρμογής των ενοικίων προς τα κάτω, αναμένεται ότι θα συνεχιστεί και κατά τη διάρκεια του τρέχοντος έτους. Στο κέντρο της Αθήνας, τα ενοίκια γραφείων κυμαίνονται μεταξύ 12 και 19 ευρώ/τ.μ. μηνιαίως, με τις υψηλότερες τιμές (από 15 έως 19 ευρώ/τ.μ.) να σημειώνονται στην περιοχή της πλατείας Συντάγματος και στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας. Αντίστοιχα, στη Λ. Κηφισίας, το ύψος των ενοικίων για γραφεία πρώτης κατηγορίας (ακίνητα σύγχρονων προδιαγραφών σε καλά σημεία) διαμορφώνεται πλέον μεταξύ 12 και 15 ευρώ/τ.μ., ενώ για παλιότερα ακίνητα σε δευτερεύοντα σημεία το κόστος ενοικίασης γραφείων κυμαίνεται από 8 έως 11 ευρώ/τ.μ.

Λίγο χαμηλότερα είναι τα ενοίκια στη Λ. Συγγρού, όπου το κόστος για νεόδμητα ή πρόσφατα ανακαινισμένα ακίνητα διαμορφώνεται από 11 έως 14 ευρώ/τ.μ. και για παλιότερα ακίνητα από 7 έως 11 ευρώ/τ.μ. Σαφώς ανταγωνιστικότερα ενοίκια γραφείων προσφέρει η αγορά της Θεσσαλονίκης, καθώς , το κόστος για πρώτης κατηγορίας γραφεία στον άξονα της οδού Τσιμισκή κυμαίνεται από 6 έως 10 ευρώ/τ.μ., ενώ στην ευρύτερη ζώνη του κέντρου της πόλης, οι τιμές είναι ακόμα χαμηλότερες, ξεκινώντας από 3 ευρώ/τ.μ., χωρίς να ξεπερνούν τα 5 ευρώ/τ.μ. Στην Καλαμαριά, το κόστος κινείται μεταξύ 3 και 7 ευρώ/τ.μ., ενώ το ύψος του ενοικίου των σύγχρονων κτιρίων γραφείων στην ανατολική και δυτική Θεσσαλονίκη (επί της 26ης Οκτωβρίου) ξεκινά από 4 ευρώ/τ.μ. και ανέρχεται έως 7 ευρώ/τ.μ. Σύμφωνα με την έρευνα της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, η μείωση των τιμών έχει –σε ορισμένες περιπτώσεις– οδηγήσει την αγορά σε εξορθολογισμό, καθώς γενικότερα παρατηρείται σύγκλιση τιμών σε περιοχές που παρουσιάζουν παρόμοια ποιοτικά χαρακτηριστικά.

Οσον αφορά τους προσεχείς μήνες, οι επαναδιαπραγματεύσεις των μισθωτήριων συμβολαίων θα παραμείνουν στην ημερήσια διάταξη, οδηγώντας τα ενοίκια προς τα κάτω, τόσο στα ποιοτικότερα γραφεία όσο και στα παλιότερα ακίνητα. Αντίστοιχα, οι πιθανοί επενδυτές και χρήστες θα συνεχίσουν να τηρούν στάση αναμονής, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.

Ανταλλαγές εκτάσεων σε οικ. συνεταιρισμούς

Με ανταλλαγές εκτάσεων η λύση για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς. Στο νεό νομοσχέδιο προβλέπεται ότι «στην περίπτωση που η οικιστική αποκατάσταση των μελών του οικοδομικού συνεταιρισμού δεν είναι δυνατή λόγω της δασικής μορφής των εκτάσεων που απέκτησε πριν από την 11η/6/1975 (ημερομηνία εφαρμογής του Συντάγματος), τότε ο αρμόδιος φορέας μέσω της τράπεζας γης και κατόπιν εξουσιοδότησης από τον υπουργό Περιβάλλοντος δύναται να προβαίνει σε αγορά ακινήτων, ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών τα οποία βρίσκονται εν όλω ή εν μέρει εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης, τους οποίους εν συνεχεία θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον οικοδομικό συνεταιρισμό εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ως ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών». Δηλαδή στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς που αντιμετωπίζουν προβλήματα, λόγω της δασικής μορφής των εκτάσεων που κατέχουν, θα παρέχεται η δυνατότητα ανταλλαγής με διαθέσιμες δημόσιες γαίες με χορτολιβαδική βλάστηση.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki