Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

150.000 λιθόκτιστα με λάσπη

Πόσο ασφαλές στον κίνδυνο ενός σεισμού είναι το κτιριακό απόθεμα στην χώρα μας; Το σίγουρο είναι ότι ένα σημαντικός αριθμός κτιρίων που έχει κτιστεί με βάση παλαιούς κανονισμούς είναι ιδιαίτερα ευάλλωτο σε ένα τετοιο πρόβλημα . Ενδεικτικά είναι τα στοιχεία του ΤΕΕ σύμφωνα με τα οποία, τρία εκατομμύρια κτίρια στην Ελλάδα, , έχουν κτιστεί με τους παλαιούς ανεπαρκείς Κανονισμούς και επομένως παρουσιάζουν στατιστικώς μεγαλύτερη σεισμική διακινδύνευση, σε σύγκριση με νεότερα κτίσματα. Πιό εκτεθειμένα είναι τα παλαιά αγροτικά κτίσματα και οι αγροτικές κατοικίες, τα αξιοποιημένα παλιά βιομηχανικά κτίρια καθώς και οι παλιότερες πολυκατοικίες και μονοκατοικίες. Εκτιμάται ότι σ’ όλη τη Χώρα υπάρχουν μερικές εκατοντάδες χιλιάδες κτίρια λιθόκτιστα απ’ τα οποία τα μισά περίπου πρέπει να είναι πολύ παλαιά μονώροφα, χτισμένα με ακατάλληλους λίθους και χωματόλασπη. Στο σύνολο της Επικράτειας τα λιθόκτιστα κτίρια που κατοικούνται μονίμως υπολογίζονται σε 150.000 και βρίσκονται σε χωριά με μικρό πληθυσμό (συνολικά τα λιθόκτιστα κτίρια στη χώρα υπολογίζονται σε 890.000, αλλά τα περισσότερα είναι εγκαταλειμμένα). Επίσης σε κάθε μέτριου και μεγάλου μεγέθους ΟΤΑ, υπάρχουν παλαιά υψηλά βιομηχανικά κτίρια τα οποία έχουν “ανακαινισθεί” και χρησιμοποιούνται ως πνευματικά κέντρα, μουσεία ή εστιατόρια – δηλαδή έγιναν χώροι πολύ μεγάλης επισκεψιμότητας. Οι συνθήκες ανακαίνισης των κτιρίων αυτής της κατηγορίας, κατά τις τελευταίες τρεις δεκαετίες περίπου, δεν είναι γνωστές. Σε μερικές μάλιστα περιπτώσεις είναι πιθανόν ότι η σύλληψη, μελέτη και εκτέλεση των σχετικών επεμβάσεων δεν εγγυώνται την αντισεισμική ασφάλεια των θαμώνων, στον ίδιο βαθμό που την εξασφαλίζουν τα όμοια σύγχρονα κτίρια συγκέντρωσης κοινού. Ο συνολικός αριθμός αυτών των κτιρίων δεν είναι γνωστός Τέλος υπάρχουν και τα ιδιωτικά κτίρια από οπλισμένο σκυρόδεμα. Όπως επισημαίνεται ,το πλήθος αυτών των κτιρίων στην Επικράτεια αγγίζει σήμερα το 1.500.000. Για , τουλάχιστον 1.000.000 απ’ αυτά οι μελέτες έχουν γίνει πριν απ’ το 1985 (χρονολογία της πρώτης αποφασιστικής βελτίωσης του ελληνικού αντισεισμικού Κανονισμού). Αναγνωρίζεται διεθνώς ότι τα κτίρια εκείνης της εποχής έχουν αυξημένη σεισμική τρωτότητα (κατά μέσον όρο μόνον, κι όχι αναγκαστικώς για κάθε μεμονωμένο κτίριο), εν σχέση με τα κτίρια που μελετήθηκαν αργότερα .

Μ. Βρετανία :Σε κρίση η αγορά κατοικίας

Οι περισσότεροι Βρετανοί δεν αγοράζουν πια σπίτια και διαμερίσματα, λόγω της οικονομικής κρίσης, της μεγάλης ανεργίας, αλλά και των εξαιρετικά υψηλών τιμών στα ακίνητα. Το 2001 η ιδιοκατοίκηση στο Λονδίνο πλησίαζε4 το 65%, ενώ το 2010 έπεσε στο 51,6%. Το 2021, το ποσοστό θα έχει πέσει στο 44%. Έτσι, η ιδιοκατοίκηση στο Λονδίνο αλλά και ευρύτερα στη Μ. Βρετανία, είναι προνόμιο μόνο των πλουσίων ή μάλλον των πολύ πλουσίων. Όπως προβλέπεται μάλιστα, οι τιμές των ακινήτων θα αυξηθούν κατά 21.3% μέσα στα επόμενα 5 χρόνια. Αυτή η κρίση στην ιδιοκατοίκηση έχει ήδη μετά-κυλήσει στο ενοίκιο κάτι που όπως φαίνεται θα επιδεινωθεί. Στα επόμενα 5 χρόνια, οι τιμές των ενοικίων θα αυξηθούν κατά 20% Το φαινόμενο έχει οδηγήσει πάρα πολύ κόσμο στην κοινωνική κατοικία, κάτι που φυσικά ΔΕΝ υπάρχει για όλους. Έτσι οι λίστες αιτήσεων για κοινωνική κατοικία μακραίνουν συνεχώς. Ήδη 4.5 εκατομμύρια Βρετανών έχουν σειρά σε λίστες αναμονής για κοινωνική κατοικία. Η Ομοσπονδία ακινήτων ζητά τη λήψη έκτακτων μέτρων από την κυβέρνηση, καθώς υπάρχει μεγάλος φόβος ότι ακόμα περισσότερες οικογένειες θα βρεθούν στο δρόμο.

Πρώτα ψηφίζετε και μετά πληρώνετε

Στα τέλη Σεπτεμβρίου θα αναρτηθούν στο ηλεκτρονικό σύστημα taxisnet τα εκκαθαριστικά του ενιαίου φόρου ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ), με στόχο η πρώτη δόση να καταβληθεί μέχρι τις 30 Οκτωβρίου.

Αυτό σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι θα έχουν περιθώριο για την πληρωμή είτε του συνόλου ή της πρώτης δόσης του φόρου, μέχρι τις 30 Οκτωβρίου. Ο φόρος μπορεί να πληρωθεί σε 5 μηνιαίες δόσεις ή εφάπαξ.

Συνολικά οι 6,4 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων πρέπει να καταβάλουν 3,2 δισ. ευρώ (το εισπράξιμο υπολογίζεται σε 2,65 δισ. ευρώ). Σημειώνεται ότι ισχύει και για φέτος η έκπτωση 20% στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα. Επίσης καταργείται η απαλλαγή για τον ΕΟΤ (προβλέπονται έσοδα 1,5 εκατ. ευρώ) και πλέον θα φορολογούνται τα μισθωμένα ή δωρεάν παραχωρούμενα ακίνητά του σε πρόσωπα πλην ελληνικού Δημοσίου, ενώ θα ισχύσει και φέτος η απαλλαγή των ενοικιαζόμενων δωματίων ατομικών επιχειρήσεων.

 

Υπενθυμίζεται ότι όσοι αδυνατούν να καταβάλουν τον ΕΝΦΙΑ δικαιούνται απαλλαγή ή έκπτωση. Ειδικότερα και σύμφωνα με τη νομοθεσία, όσοι δεν μπορούν λόγω οικονομικής αδυναμίας να πληρώσουν τον φόρο δικαιούνται έκπτωση ή πλήρη απαλλαγή υπό προϋποθέσεις:

• Εκπτωση 50% μπορεί να γίνει αν διαπιστωθεί οικονομική αδυναμία πληρωμής της οφειλής για το συγκεκριμένο έτος. Πρέπει, όμως, να συντρέχουν σωρευτικά τα εξής:

α) Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 9.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, να μην ξεπερνάει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο, τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

• Εκπτωση 100% μπορεί να γίνει αν υπάρχουν σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

α) Το φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου έτους να μην είναι πάνω από 12.000 ευρώ. Το ποσό αυτό αυξάνεται κατά 1.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

β) Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων όλων των πιο πάνω προσώπων να μην είναι πάνω από 150 τ.μ.

γ) Ο αριθμός των εξαρτώμενων τέκνων να είναι από τρία και πάνω ή ο φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος ή κάποιο από τα εξαρτώμενα παιδιά της οικογένειας να έχει αναπηρία από 80% και πάνω.

Σημειώνεται ότι ο φόρος επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα, ανεξάρτητα αν πρόκειται για κτίσματα (σπίτια, καταστήματα κ.λπ.) ή για εδαφικές επιφάνειες (οικόπεδα, χωράφια, βοσκοτόπια κ.λπ.) εντός ή εκτός σχεδίου. Επίσης φορολογούνται κανονικά οι βοηθητικοί χώροι, όπως είναι οι αποθήκες, τα υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ., ενώ το ίδιο ισχύει και για τις πισίνες. Είτε αυτές βρίσκονται σε μονοκατοικία και ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη είτε βρίσκονται σε πολυκατοικία και είναι κοινόκτητες. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας στο ακίνητο η πληρωμή του φόρου γίνεται ανάλογα με το ποσοστό που κατέχει ο καθένας και το εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Οι φόροι ...σκοτώνουν

Περίπου ένας στους δύο κατοίκους του Λεκανοπεδίου (ποσοστό 45%) αισθάνθηκε επαναλαμβανόμενη δυσφορία τις ημέρες του χειμώνα από την έντονη παρουσία της αιθαλομίχλης, μετά την αύξηση στην τιμή του πετρελαίου θέρμανσης και τη βίαιη ανατροπή στον τρόπο θέρμανσης. Σε ποσοστό 90% οι πολίτες χαρακτηρίζουν πρωτόγνωρο γεγονός, σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, την έντονη οσμή του καμένου ξύλου, και όχι μόνο, στην ατμόσφαιρα. Τα ευρήματα αυτά περιλαμβάνονται στην έρευνα κοινής γνώμης με τελικό δείγμα 220 ατόμων, η οποία έγινε από τις 14.01.2012 έως τις 20.03.2013, με περίοδο αναφοράς το διάστημα Δεκεμβρίου 2012 - Ιανουαρίου 2013, και κάλυψε το Λεκανοπέδιο της Αθήνας, εκτός από ορισμένους δήμους (Α. Λιόσια, Αχαρναί, Αργυρούπολη, Ελληνικό, Γλυφάδα). Το κυρίαρχο ερώτημα και θέμα της έρευνας ήταν "Αιθαλομίχλη και Λεκανοπέδιο της Αθήνας, πόσο αισθητή έγινε από τους κατοίκους του;".

"Η 'αιθαλομίχλη' αποτελεί πρόβλημα δημόσιας υγείας για το Λεκανοπέδιο της Αθήνας, με την προοπτική, μάλιστα, να επιδεινωθεί την επόμενη χειμερινή περίοδο αν οι οικονομικές συνθήκες προσπέλασης του κοινού στους διαφόρους τρόπους οικιακής θέρμανσης παραμείνουν ίδιες" προειδοποίησε ο δρ χημικός μηχανικός Δ. Χατζηδάκης, μέχρι πρότινος εργαζόμενος στο ΥΠΕΚΑ, ο οποίος έκανε την έρευνα, σε συνέντευξη Τύπου . Όπως είπε, σχεδόν 1 στους 2 ερωτηθέντες παρατήρησε μειωμένη ορατότητα στην περιοχή της κατοικίας του, σχεδόν 8 στους 10 αντιλήφθηκε πρόβλημα οσμής καμένου ξύλου, γεγονός που τεκμηριώνει την εκτίμηση ότι πρακτικά σε ολόκληρο το Λεκανοπέδιο η ατμόσφαιρα ήταν σημαντικά επιβαρυμένη από την παρουσία καυσαερίων από την καύση ξύλου. Σχεδόν 4 στους 10 (ποσοστό 37%) παρατήρησε πρόβλημα οσμής διαφορετικής από αυτήν του καμένου ξύλου, γεγονός ανησυχητικό για τη δημόσια υγεία, που κατά τον ομιλητή συνδέεται με καύση ακατάλληλων και επικίνδυνων υλικών, όπως πλαστικών, ξύλων εμποτισμένων με βερνίκια κ.λπ. Επιπλέον 1 στους 6 ένιωσε, εκτός της δυσφορίας, άλλου είδους όχληση (πρόβλημα στο αναπνευστικό, ερεθισμό στα μάτια, πονοκέφαλο).

Σε υψηλά επίπεδα μετρήθηκαν τα ποσοστά όχλησης από τη ρύπανση, 58% στο βόρειο τμήμα του Λεκανοπεδίου (Μελίσσια, Νέα Πεντέλη, Εκάλη, Νέα Ερυθραία, Κηφισιά, Λυκόβρυση, Πεύκη, Ηράκλειο, Μαρούσι, Χαλάνδρι, Γαλάτσι κ.λπ.). Ακολουθούν το δυτικό τμήμα (Πετρούπολη, Καματερό, Χαϊδάρι, Αιγάλεω, Νίκαια, Ρέντης, Κορυδαλλός κ.ά.) με ποσοστό 52% και 47% η Αθήνα. Με την επιφύλαξη για την αντιπροσωπευτικότητα του δείγματος, όπως εξήγησε ο κ. Χατζηδάκης, το τζάκι είχε περιορισμένη χρήση (3%) ως αποκλειστικός τρόπος οικιακής θέρμανσης, γεγονός το οποίο προοιωνίζεται δυσάρεστες εξελίξεις για το μέλλον στην περίπτωση που η χρήση στερεών καυσίμων για την οικιακή θέρμανση αυξηθεί

Πτώση στο 20% στις μεσαίες περιοχές

Μειωμένες εμφανίζονται οι τιμές των ακινήτων από 20% έως 25% τα τελευταία δύο χρόνια. Οι μειώσεις αυτές αφορούν κυρίως ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές του κέντρου και ημιαστικές περιοχές και κυμαίνονται μεταξύ 85 τμ και 100 τμ, τα επιλεγόμενα στην γλώσσα των μεσιτών και "χρυσά τριάρια". Η πτωτική αυτή πορεία δημιουργεί μία μικρή κινητικότητα από πλευράς αγοραστών η οποία όμως δεν έχει δυναμική λόγω της κακής ψυχολογίας και της ανασφάλειας που έχει δημιουργήσει η κρίση. Όπως χαρακτηριστικά επισημαίνει στο Α.Π.Ε ο Πρόεδρος του Μεσιτικού Συλλόγου Αθηνών κ.Γ Ρεβύθης "Κάτι κινείται στην αγορά αλλά δεν υπάρχει συνέχεια γιατί ο κόσμος έχει κακή ψυχολογία και φοβάται την οικονομική κρίση". Επίσης, τον τελευταίο χρόνο ήταν μειωμένο σε ποσοστό της τάξεως του 10% το κόστος κατασκευής ακινήτων. Όμως η μείωση αυτή δεν φαίνεται να έχει διάρκεια, όπως εκτιμούν οι ειδικοί του κλάδου των κατασκευών, προβλέποντας ότι από το επόμενο εξάμηνο τα κοστολόγια θα ακολουθήσουν ανοδική πορεία.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών της αγοράς ακινήτων αυτή την περίοδο σε όλη την επικράτεια υπάρχουν αδιάθετα δεκάδες χιλιάδες ακίνητα, των οποίων ο ακριβής αριθμός δεν μπορεί να αποτυπωθεί με ακρίβεια. Το μεγαλύτερο ποσοστό των απούλητων αυτών διαμερισμάτων - περίπου 70% - βρίσκεται στην ευρύτερη περιφέρεια της Αττικής. Ενδεικτικά οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρούνται σε ημιαστικές περιοχές και σε περιοχές του κέντρου, για διαμερίσματα επιφανείας 80 τμ έως 100 τμ στα μεν νεόδμητα σε περιοχές όπως η Πεύκη, το Μαρούσι, το Χαλάνδρι, τα Βριλήσσια και τα Μελίσσια το τετραγωνικό μέτρο κοστίζει μάξιμουμ 2.000 ευρώ, ενώ τα μεταχειρισμένα στις αντίστοιχες περιοχές ηλικίας από 10 έως 20 ετών κοστίζουν μάξιμουμ 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίστοιχα σε περιοχές του κέντρου το κόστος των ακινήτων αυτών κυμαίνεται από 800 ευρώ έως 1.000 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki