Εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες κλήθηκαν να πληρώσουν σε φόρους κατοχής ακινήτων (ΕΕΤΗΔΕ, ΕΕΤΑ και ΕΝΦΙΑ) ακόμη και το... 10% της τρέχουσας αξίας του ακινήτου τους μέσα στην τελευταία 5ετία. Η κατακόρυφη πτώση των τιμών των ακινήτων έναντι των αντικειμενικών αξιών, αλλά και το γεγονός ότι ο ΕΝΦΙΑ υπολογίζεται κυρίως βάσει επιφανείας και όχι βάσει πραγματικής αξίας, έχει οδηγήσει σε εξωφρενικά ποσοστά φορολόγησης. Οι ετήσιοι συντελεστές φορολόγησης ως προς την πραγματική αξία του ακινήτου προσεγγίζουν ακόμη και τις δύο ποσοστιαίες μονάδες, ενώ ο πραγματικός συντελεστής φορολόγησης του εισοδήματος που μπορεί να αποφέρει ένα ακίνητο φτάνει να ξεπερνάει ακόμη και το 50%, εκμηδενίζοντας στην πράξη κάθε πραγματική απόδοση. Μάλιστα, την ώρα που οι ιδιοκτήτες έρχονται αντιμέτωποι με αυτά τα δεδομένα, στο υπουργείο Οικονομικών συζητείται ακόμη και η περαιτέρω αύξηση της φορολογίας στο εισόδημα από ακίνητα. Το ίδιο το μνημόνιο μιλάει για διαμόρφωση του συντελεστή φορολόγησης από το 11% στο 15% για το εισόδημα από ακίνητα, ενώ σενάριο που επεξεργάζεται το υπουργείο Οικονομικών φέρνει το εισόδημα από ενοίκια να εντάσσεται στην κλίμακα των μισθωτών και συνταξιούχων, κάτι που σημαίνει ότι οι συντελεστές φορολόγησης μπορεί να εκτιναχθούν υπό προϋποθέσεις ακόμη και στο 46%. Πόσο ενοίκιο μπορεί να εξασφαλίζει σε ετήσια βάση ένα διαμέρισμα 40 τ.μ. το οποίο έχει πραγματική αξία 9.000 ευρώ; Ακόμη και 1.000 ευρώ τον χρόνο να αποφέρει –ποσό που ανεβάζει τη μεικτή του απόδοση στο 11%– ο ιδιοκτήτης του μπορεί να κληθεί να πληρώσει έως και 330 ευρώ φόρο εισοδήματος (σ.σ. ο συντελεστής φόρος κυμαίνεται σήμερα από 11% έως 33% ανάλογα με το συνολικό εισόδημα από ενοίκια), από 20-60 ευρώ εισφορά αλληλεγγύης και 150 ευρώ ΕΝΦΙΑ. Ο συνολικός λογαριασμός μπορεί να διαμορφωθεί ακόμη και πάνω από τα 500 ευρώ, που σημαίνει ότι ο πραγματικός συντελεστής μπορεί να αναρριχηθεί ακόμη και πάνω από το 50%. Αν μάλιστα υιοθετηθεί το σενάριο περί φορολόγησης των ακινήτων βάσει της κλίμακας –που σημαίνει ότι το εισόδημα από ακίνητα θα φτάσει να φορολογείται ακόμη και με 42%-48%– ο πραγματικός συντελεστής θα εκτοξευθεί στο 57%-63%.

Την 22η θέση της γενικής κατάταξης ανάμεσα σε 62 αγορές με κριτήριο την αξία των κατοικιών καταλαμβάνει η Αθήνα σε έκθεση για τη διεθνή αγορά, που διενήργησε η Coldwell Banker Real Estate. Η έκθεση συγκρίνει οικίες που περιλαμβάνουν τέσσερα υπνοδωμάτια και δύο μπάνια σε 30 χώρες και 62 αγορές εκτός των ΗΠΑ και του Καναδά. Η Αθήνα καταλαμβάνει την 22η θέση, με τη μέση τιμή της κατοικίας με τα παραπάνω χαρακτηριστικά να ανέρχεται σε περίπου 633 χιλ. δολάρια.

Η πιο ακριβή είναι η περιοχή Neuilly-sur-Seine που βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα από το κέντρο του Παρισιού και είναι η ιδιαίτερη πατρίδα του Γάλλου προέδρου Νικολά Σαρκοζί και έδρα της εφημερίδας International Herald Tribune. Είναι χαρακτηριστικό ότι τρεις επόμενες θέσεις καταλαμβάνουν το κέντρο της γαλλικής πρωτεύουσας με 3,6 εκατ. δολάρια και δύο ακόμη περιοχές της, με 2,56 εκατ. και 1,95 εκατ. δολάρια αντίστοιχα. Η ευρύτερη περιοχή του Παρισιού παράγει πάνω από το ένα τέταρτο του ΑΕΠ της Γαλλίας σύμφωνα με την έκθεση.

Ακολουθεί στην κατάταξη το Μιλάνο με την αξία των κατοικιών αυτού του είδους στα 1,91 εκατ. δολάρια. Η Ιταλία έχει ακόμη τρεις περιοχές με τα πιο ακριβά σπίτια στις πρώτες 20 θέσεις της γενικής κατάταξης της Coldwell Banker Real Estate. Από τις υπόλοιπες χώρες, η Ισπανία δίνει το παρών με τη Μαδρίτη, που είναι η τρίτη μεγαλύτερη πόλη στην Ε.Ε. με αξία κατοικίας τα 1,87 εκατ. δολάρια. Εντύπωση προκαλεί η παρουσία δύο περιοχών του Βιετνάμ, η μια στο Ανόι και η άλλη στην Ντανάνγκ, στη 16η και 17η θέση της κατάταξης, με την αξία των κατοικιών να υπολογίζεται σε 816 χιλ. δολάρια και 803 χιλ. δολάρια αντίστοιχα. Οι πιο φθηνές περιοχές για την απόκτηση τέτοιων κατοικιών ανάμεσα στις 62 που εξετάστηκαν είναι η Σαλίνας στον Ισημερινό.