realestatenews.gr
Κόκκινη κάρτα στην Ελλάδα
Εκτός του επενδυτικού χάρτη για τα κεφάλαια που επενδύουν σε επαγγελματικά ακίνητα ανά τον κόσμο βρίσκεται η χώρα μας, με την Αθήνα να είναι παντελώς απούσα από τη λίστα των 25 πιο ελκυστικών πόλεων. Διεθνώς, η Νέα Υόρκη για πρώτη φορά μετά το 2007 αντικαθιστά το Λονδίνο ως η πόλη που ελκύει περισσότερες επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα. Η Νέα Υόρκη έως το τρίτο τρίμηνο του 2011 εμφάνισε αύξηση στις επενδύσεις 165%. Το Λονδίνο είναι ο αμέσως επόμενος στόχος, κυρίως για τους επενδυτές που κινούνται εκτός συνόρων τους. Το Τόκιο, παρ όλη την πτώση στη ζήτηση εξαιτίας των φυσικών καταστροφών και του πυρηνικού ατυχήματος, παρέμεινε τρίτο στην κατάταξη. Τα στοιχεία αυτά προκύπτουν από την τελευταία έρευνα της διεθνούς εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield για τις πόλεις που κερδίζουν σε ανάπτυξη.
Η ποιότητα και το μέγεθος της αγοράς επενδυτικού προϊόντος στην Ελλάδα δεν επιτρέπει διάχυση του ενδιαφέροντος των επενδυτών σε επαγγελματικά ακίνητα εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης. Σε κάθε περίπτωση, η δεδομένη κατάσταση της οικονομίας και της αγοράς ακινήτων δεν ευνοεί τις επενδύσεις.Αυτή τη στιγμή, πάντως, με τη ρευστή κατάσταση στις οικονομίες και την αβεβαιότητα σε σχέση με τη διεθνή αγορά, οι επενδυτές συνεχίζουν να επικεντρώνονται σε ποιοτικά ακίνητα και ασφαλείς επενδύσεις, σε ώριμες αγορές. Η έρευνα «Winning in Growth Cities» προσδιορίζει τις μεγαλύτερες και γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις στις επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα, τις διαφορές στις τιμές των ακινήτων και αξιολογεί την προσφορά και τη ζήτηση στους διάφορους τομείς της αγοράς ακινήτων.
Η μελέτη βασίζεται σε στοιχεία έως το 3ο τρίμηνο 2011. Οι γρηγορότερα αναπτυσσόμενες πόλεις σε σχέση με τις επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα βρίσκονται οι περισσότερες στην Αμερική. Η Ευρώπη είχε οκτώ πόλεις στη κατάταξη των πρώτων 25 με τη γρηγορότερα αναπτυσσομένη αγορά, αυτή της Φραγκφούρτης, με τις δύο μεγαλύτερες συναλλαγές να φτάνουν τα 1,6 δισ. δολάρια (Deutsche Bank Twin Towers και OpernTurm). Στην Ασία η Σεούλ προηγείται και βρίσκεται στην 9η θέση. Στα γραφεία, το Λονδίνο είναι η πρώτη αγορά, ενώ στα καταστήματα το Χονγκ Κονγκ προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο σε επενδύσεις με χαρακτηριστική συναλλαγή την πώληση του Festival Walk αντί 2,4 δισ. δολάρια. Στα βιομηχανικά ακίνητα η Σιγκαπούρη προσέλκυσε τον μεγαλύτερο όγκο των επενδύσεων.
Ακόμη και η μαφία ωχριά μπροστά στη δράση κυκλώματος οργανωμένου εγκλήματος, για το οποίο διενεργείται έρευνα από την Εισαγγελία Εφετών. Οπως προκύπτει από απομαγνητοφωνημένες τηλεφωνικές συνομιλίες των φερομένων ως μελών της συμμορίας που αποκαλύπτει το «Εθνος», πρωταγωνιστικό ρόλο φέρονται να έχουν πρόσωπα υπεράνω υποψίας, όπως ένας πολιτικός μηχανικός, που εμφανίζεται ως «αρχηγός», δικαστές, δικηγόροι και ιερείς, δικαστικοί επιμελητές, συμβολαιογράφοι, τραπεζικοί υπάλληλοι, επιχειρηματίες, αλλά και ιδιώτες. Η υπό έρευνα οργάνωση, που εμφανιζόταν ως «εταιρεία εκμετάλλευσης ακινήτων» με έδρα στο Παλαιό Ψυχικό, φέρεται να ειδικεύεται σε απάτες με ακίνητα, που ανήκουν ακόμη και σε μοναστήρια, εταιρείες - μαϊμού, ξέπλυμα χρήματος, τραπεζικές απάτες, ενώ από όσα λένε, φέρονται ότι, προσπαθούν ακόμη και από την εξομολόγηση σε παπάδες να μάθουν «ποια γριά έχει ακίνητα και πού»! Από τους διαλόγους, προκύπτει ακόμη και κομπίνα με πίνακες ζωγραφικής, που ανήκουν σε εφοπλιστή, ο οποίος έχει πεθάνει, ενώ μέλη της σπείρας προσπαθούν να μάθουν από αστυνομικό εάν φυλάσσεται η βίλα του.
Στην ευρύτερη περιοχή του Κρανιδίου, στη θέση Γκιάλεζα, φαίνεται ότι θα κτίσει ο τέως. Αυτό τουλάχιστον προκύπτει από τις τέσσερις οικοδομικές άδειες που ήδη έχουν εκδοθεί από την τοπική Πολεοδομία προκειμένου να ανεγερθούν τέσσερα κτίρια μέσα σε έκταση 40 στρεμμάτων. Αν και η τελευταία αγορά αγροτεμαχίου έγινε το 2008, από τότε δεν έχει ξεκινήσει καμία εργασία για την ανέγερση των πολυτελών κατοικιών της βασιλικής οικογένειας, παρόλο που οι άδειες έχουν εκδοθεί από την Πολεοδομία. Το σίγουρο είναι ότι, όταν και εφόσον τελικά ανεγερθούν τα «βασιλικά» κτίσματα του Κρανιδίου, οι ένοικοί του θα απολαμβάνουν όχι μόνο τη θέα, αλλά και τη σύντομη πρόσβαση στην παραλία αφού κάτω από την πλαγιά των 40 στρεμμάτων δεσπόζει η παραλία της Πετροθάλασσας στην Γκιάλεζα - επίσης γνωστή στους ντόπιους και ως Εξαδάκτυλος. Σημειώνεται ότι στην ίδια περιοχή πριν από μερικούς μήνες μάλιστα η βασιλική οικογένεια της Ολλανδίας αγόρασε τη βίλα του πολύ γνωστού Γερμανού φωτογράφου Μάνφριντ Ρίκερ καταβάλλοντας το τίμημα των 4,5 εκατ. ευρώ.
Λιγοστές πιθανότητες υλοποίησης εκτιμούν φορείς της αγοράς ακινήτων, ότι έχει η επιχειρούμενη εκμετάλλευση της νησίδας Αλιμνιά από τον δήμο της Χάλκης, στην προσπάθεια του τελευταίου να αντλήσει έσοδα για την κάλυψη των αναγκών του και ταυτόχρονα να προστατεύσει τη νησίδα, η οποία όντας ακατοίκητη από το 1966 και δεχόμενη κάθε καλοκαίρι εκατοντάδες τουρίστες (ημερήσιες κρουαζιέρες κ.ο.κ.) υφίσταται τον κίνδυνο περιβαλλοντικής υποβάθμισης. Η περίπτωση της Αλιμνιάς, που είναι επιφάνειας 7.200 στρεμμάτων και βρίσκεται μεταξύ της Χάλκης και της Ρόδου, βέβαια δεν είναι η μοναδική, αλλά μία ακόμα από τις πολλές που έχουν δει το φως της δημοσιότητας τα τελευταία χρόνια, στο πλαίσιο της τουριστικής εκμετάλλευσης νησιών, ιδιωτικών ή δημόσιων. Η δημοτική αρχή ξεκίνησε τη διαδικασία για την εύρεση επενδυτών στα τέλη του προηγούμενου έτους, με στόχο μια ήπια τουριστική ανάπτυξη, η οποία θα διασφάλιζε την προστασία του νησιού, καθώς ο ιδιώτης θα αναλάμβανε όλα τα έξοδα φύλαξης και διαχείρισης. Ωστόσο μέχρι σήμερα και παρά το έντονο ενδιαφέρον κυρίως από ιταλικά, αλλά και τουρκικά συμφέροντα (π.χ. όμιλος Κοτς), η πρόοδος είναι αμελητέα. Κύριο εμπόδιο είναι το γεγονός ότι η Αλιμνιά έχει χαρακτηριστεί, από το 2000, από το υπουργείο Αιγαίου περιοχή ιδιαίτερου φυσικού κάλλους. Κατόπιν αυτού, στο νησί επιτρέπεται μόνο η αναστήλωση, επισκευή και αποκατάσταση υφιστάμενων κτισμάτων και υπαρχουσών υποδομών.Περισσότερα Άρθρα...
