Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χάοςμε τις αντικειμενικές

Τεράστιο παραμένει το χάσμα που θα πρέπει να καλυφθεί προκειμένου να εξισωθούν οι αντικειμενικές τιμές με τις τιμές στις οποίες πραγματοποιούνται σήμερα αγοραπωλησίες, παρά την πρόσφατη διόρθωση των τιμών ζώνης στην οποία προχώρησε το υπ. Οικονομικών. Αυτό προκύπτει από πρόσφατες αγοραπωλησίες ακινήτων, όπου είναι σαφές ότι οι πωλητές υποχρεώνονται εντέλει να συμβιβαστούν με τιμές αισθητά χαμηλότερες των αντικειμενικών και βέβαια και των αρχικά ζητούμενων, καθώς σε διαφορετική περίπτωση δεν μπορούν να προσελκύσουν αγοραστές. Κατά μέσον όρο, η απόκλιση αυτή αγγίζει το 20%-25%. Είναι χαρακτηριστικό όμως ότι ορισμένα ακίνητα μπορεί να πωληθούν και σε τιμές 50% χαμηλότερες από τις αρχικά ζητούμενες. Τα περισσότερα ακίνητα παραμένουν απούλητα για τουλάχιστον ένα χρόνο, με αποτέλεσμα, εντέλει, οι πωλητές να συμβιβάζονται με αισθητά χαμηλότερο τίμημα, ιδίως αν επείγονται να πωλήσουν την περιουσία τους, φαινόμενο αρκετά σύνηθες πλέον. Η αναντιστοιχία αυτή, μεταξύ των ζητούμενων και των τελικών τιμών, είναι φαινόμενο των τελευταίων ετών της οικονομικής κρίσης, με την κατάσταση να επιδεινώνεται σταθερά χρόνο με τον χρόνο, καθώς πέραν των επαγγελματιών κατασκευαστών, προστέθηκαν και οι ιδιώτες πωλητές, που δεν είναι σε θέση να συντηρήσουν τα ακίνητά τους, είτε λόγω χρεών είτε λόγω γενικότερης οικονομικής αδυναμίας. Κατά τη διάρκεια των προηγούμενων ετών και ιδίως κατά την περίοδο 2000-2007, η εικόνα ήταν εκ διαμέτρου αντίθετη. Τότε, ήταν οι πωλητές εκείνοι που ήταν αμετακίνητοι, καθώς συνήθως για κάθε ακίνητο υπήρχαν αρκετοί ενδιαφερόμενοι αγοραστές, με αποτέλεσμα να πωλούνται ολόκληρες πολυκατοικίες προτού ακόμα αποπερατωθεί η κατασκευή τους. Τα παραπάνω δεδομένα αναμένεται να κάνουν ακόμα πιο δύσκολο το έργο της επιτροπής που συστήνεται από το οικονομικό επιτελείο, η οποία θα κληθεί να αναδιαμορφώσει τις αντικειμενικές αξίες, ώστε να εξομοιωθούν με τις εμπορικές, αρχής γενομένης από τις αρχές του 2017. Αιτία το γεγονός ότι τα στοιχεία που φέρεται να αξιοποιεί η επιτροπή προκύπτουν, σε μεγάλο βαθμό, από τα στοιχεία της βάσης δεδομένων της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δεν αντανακλούν με ακρίβεια τα τεκταινόμενα στην αγορά. Οπως τονίζουν παράγοντες του κλάδου, η ΤτΕ λαμβάνει υπόψη της τις ζητούμενες τιμές πώλησης, με αποτέλεσμα τα όποια στοιχεία να μην ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα.

«Μέτωπο» για την οικονομία

Σε κοινή παρέμβαση για την οικονομία προχώρησαν σήμερα οι πρόεδροι δέκα επιστημονικών φορέων, οι οποίοι ανακοίνωσαν παράλληλα ότι προχωρούν στη σύσταση «Συντονιστικού Συμβουλίου Επιστημονικών Φορέων Ελλάδας» για να συμβάλλουμ όπως αναφέρουν, στην ολοκληρωμένη και σφαιρική προσέγγιση των θεμάτων που αφορούν θεμελιώδη δικαιώματα του Έλληνα Πολίτη, την ανάπτυξη της χώρας.
Στο «μέτωπο» μετέχουν οι πρόεδροι της Ολομέλειας Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος,     Δημήτρης Παξινός, της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος,    Κώστας Βλαχάκης, της Ομοσπονδίας Δικαστικών Επιμελητών Ελλάδος, Ευθύμιος Πρεκετές, του Πανελλήνιου Ιατρικού Συλλόγου, Μανώλης Καλοκαιρινός, της Ελληνικής οδοντιατρικής ομοσπονδίας, Αθανάσιος Κατσίκης, του Πανελλήνιου Φαρμακευτικού Συλλόγου, Δημήτρης Βαγιωνάς, του Φαρμακευτικού Συλλόγου Αττικής, Κωνσταντίνος Λουράντος, του Γεωτεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Θεόδωρος Μαρκόπουλος, του Οικονομικού Επιμελητηρίου Ελλάδος, Πελοπίδας Καλλίρης και του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος,     Γιάννης Αλαβάνος.
Στην κοινή διακήρυξη που υιοθέτησαν αναφέρεται μεταξύ άλλων ότι η πολιτική «νέων συμπληρωματικών μέτρων», με την «τεχνογνωσία» του Διεθνούς Νομισματικού Ταμείου θα προκαλέσει νέα καταιγίδα, ύφεση και βαθύτερο βύθισμα της πραγματικής οικονομίας. Προσθέτουν ακόμη, μεταξύ άλλων, τα εξής:
-Η κρίση ξέσπασε το 2008, απλώθηκε σε όλο τον πλανήτη και σήμερα απειλεί με χρεοκοπία τους αδύνατους του συστήματος και, φυσικά, και την χώρα μας. Τα σταθεροποιητικά προγράμματα της Ε.Ε. δεν μπόρεσαν να αναχαιτίσουν την κρίση. Στηρίζονται σε περιοριστικές πολιτικές, που διευρύνουν τη λιτότητα και την ύφεση.
-Τα περισσότερα κράτη της Ε.Ε., έχουν δημοσιονομικά ελλείμματα μεγαλύτερα του 3% και χρέη μεγαλύτερα του 60% του ΑΕΠ. Άλλα έχουν μικρότερες αποκλίσεις από τα κριτήρια του Μάαστριχτ και άλλα πολύ μεγαλύτερες. Το σταθεροποιητικό πρόγραμμα έχει παραβιαστεί από τις περισσότερες χώρες της Ε.Ε. Η Βρετανία έχει μεγαλύτερο δημοσιονομικό έλλειμμα από την Ελλάδα. Το έλλειμμά της ανέρχεται στο 12,9%. Διερωτόμαστε και επισημαίνουμε.     Γιατί λοιπόν τόσος δημοσιονομικός πανικός; Γιατί απώλεια εθνικής κυριαρχίας; Γιατί αυτός ο εκφοβισμός;
Διαρκής και μόνιμη λιτότητα η σκληρή πραγματικότητα που βιώνουν οι εργαζόμενοι, το επιστημονικό δυναμικό, οι συνταξιούχοι, οι χαμηλές και μεσαίες εισοδηματικές τάξεις, της χώρας μας. Διαρκής, αυστηρή επιτήρηση με μια ασφαλή και εύκολη γι’ αυτούς συνταγή:
τον αποπληθωρισμό αμοιβών και τιμών,
την απρογραμμάτιστη και χωρίς μεθόδευση και αρχές απελευθέρωση των αγορών,
τη μείωση των αποδοχών των δημοσίων υπαλλήλων και την μείωση του αριθμού των εργαζομένων στο δημόσιο,
την αύξηση των ορίων ηλικίας για συνταξιοδότηση,
την παραπέρα ελαστικοποίηση των εργασιακών σχέσεων,
την άφρονα ιδιωτικοποίηση της κρατικής περιουσίας, που κεφαλαιοποίησε τους κόπους και τις καταθέσεις πολλών γενεών στην πορεία του ανεξάρτητου ελληνικού κράτους,
την επαναμόρφωση του ασφαλιστικού συστήματος,
την περικοπή των κοινωνικών δαπανών για παιδεία, υγεία, πρόνοια,
την αύξηση των άμεσων και έμμεσων φόρων .
Αυτά τα μέτρα έχουν ήδη επιβληθεί. Αυτά και όμοιά τους θα επιβληθούν στο άμεσο μέλλον. Τα θεωρούν μέτρα άμεσης απόδοσης για να ξεπεραστεί η κρίση, που προκλήθηκε από τον τρόπο διαχείρισης, διακυβέρνησης της χώρας τα τελευταία χρόνια, με το στρεβλό αναπτυξιακό και καταναλωτικό μοντέλο της χώρας και τις μεταρρυθμίσεις, εκσυγχρονισμούς και επανιδρύσεις του κράτους, που έμειναν στα χαρτιά.
-Με την τεχνογνωσία του ΔΝΤ και την εγκατάλειψη των προγραμματικών στόχων της αλληλεγγύης μεταξύ των χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, δοκιμάζεται η ίδια η δημοκρατική αντίληψη και διάρθρωση της Ελληνικής Πολιτείας. Υφίσταται μια γενικευμένη κρίση πια. Το τελευταίο διάστημα ακυρώθηκε ο ουσιαστικός δημόσιος διάλογος. Επιχειρείται προκλητικά η ακύρωση της δημιουργικής διαβούλευσης των κοινωνικών εταίρων.
- Στις κρίσιμες αυτές στιγμές προτείνουμε.
Επιθετική πολιτική με νέα αναπτυξιακά μέτρα, άμεσης απόδοσης και μακρόπνοης λογικής.
Ενίσχυση της ρευστότητας των επιχειρήσεων και των αυτοαπασχολούμενων επιτηδευματιών, που είναι η ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας,
Ενίσχυση της εγχώριας παραγωγής και των συγκριτικών πλεονεκτημάτων,
Στήριξη και ενίσχυση της ελληνικής γεωργίας, του πρωτογενούς τομέα ευρύτερα και της ελληνικής περιφέρειας
Στήριξη μιας ελληνικής βιομηχανίας υψηλής προστιθέμενης αξίας και υψηλής εξειδίκευσης
Χρήση νέων τεχνολογιών και εισαγωγή καινοτομικών μεθόδων
Ενίσχυση του διαθέσιμου εισοδήματος του εργατικού και επιστημονικού δυναμικού, για να στηριχθεί η συνολική ζήτηση
Αλλαγή του καταναλωτικού προτύπου που οδήγησε στην αύξηση των εξαγωγών και μείωση των εισαγωγών
Αξιοποίηση του επιστημονικού δυναμικού της χώρας.
Μια νέα δημοσιονομική πολιτική με μέτρα και αυτά άμεσης απόδοσης.
Με κτύπημα της παραοικονομίας, της φοροδιαφυγής, της εισφοροδιαφυγής, των μεσαζόντων και της κρατικής σπατάλης, με ανακατανομή του Εθνικού Εισοδήματος, με δημόσιες επενδύσεις σε έργα υποδομών για τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και την δημιουργία νέας φορολογικής συνείδησης στον πολίτη.

Πουλάνε μισοτιμής

Οι ισπανικές τράπεζες δανείζουν έως και το 100% της αξίας των ακινήτων που προσφέρουν προς πώληση. Πρόκειται για ακίνητα που έχουν περάσει στην ιδιοκτησία τους μετά από κατασχέσεις και τώρα προσπαθούν  να τα εκποιήσουν με κάθε τρόπο. Πρόσφατες εκθέσεις λένε ότι οι τράπεζες έχουν ακίνητα αξίας περίπου € 30 δισ. που δεν μπορούν να πουλήσουν. Οι τράπεζες προσπαθούν να δώσουν κίνητρα για φερέγγυους αγοραστές και για αυτό πουλάνε ακόμα και στη μισή τιμή της υποθήκης και παρέχου ταυτόχρονα τραπεζικό δανεισμό. Πρόσφατα πουλήθηκε ένα παραθαλάσσιο συγκρότημα κοντά στο Marbella σε τιμή χαμηλότερη κατά 50% σε σύγκριση με το 2007 Τιμή του κυρίου του έργου και ένα 110% επιλογή υποθήκη με δύο χρόνια μόνο τόκους. Πρόσφατα προσφέρθηκε ένα ρετιρέ σε συγκρότημα που σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Melvin Villarroel, που περιλαμβάνει πισίνες, διαμορφωμένους κήπους, γυμναστήριο και σάουνα, στην τιμή των € 184.000 από € 368.000 που ήταν η τιμή το 2007.

Πως επιλέγουν κατοικία

Η κρίση δεν επηρέασε μόνο τις τιμές και τις πωλήσεις αλλά και τις προτεραιότητες στην πληροφόρηση που έχουν οι υποψήφιοι αγοραστές. Από δειγματοληπτική έρευνα της PROPERTY LTD , σε δείγμα 100 υποψήφιων αγοραστών προέκυψαν τα σημεία εκείνα που καθιστούν ένα σπίτι ελκυστικό στον υποψήφιο αγοραστή που αναζητεί κατοικία μέσω ιντερνετ. Οι απαντήσεις δείχνουν ότι οι αγοραστές θέλουν να έχουν όσο το δυνατόν πιο ρεαλιστική εικόνα του σπιτιού που προσφέρεται προς πώληση. Θέλουν επίσης να γνωρίζουν το μέγεθος των δωματίων. Εδώ είναι μερικά από τα κυριότερα συμπερασματα  της έρευνας:

• Ευρεία επιλογή των φωτογραφιών

• Τοποθεσία των περιουσιακών στοιχείων σε ένα χάρτη

• Δωμάτιο- μεγέθη

• Κατόψεις

• Περιγραφή δωματίων

• Εικονικές περιηγήσεις

• Πληροφορίες για τις τοπικές υπηρεσίες, όπως τα καταστήματα και τα σχολεία

Οι κορυφαίες απαιτήσεις των αγοραστών αφορούν:

-τιμή

-συνολικό εμβαδόν

-κατανομή εμβαδού σε επιμέρους χώρους και επίπεδα

-περιοχή

-φωτογραφίες

Από την έρευνα επίσης , προκύπτει, ότι το 80% των αγοραστών επιλέγει με βάση την περιοχή και το εύρος των τιμών με μία προσαύξηση 30% στην ανώτατη τιμή.

Μία παγίδα για την πρώτη κατοικια

Για τη χορήγηση απαλλαγής από το φόρο, λόγω απόκτησης α' κατοικίας αιτία κληρονομιάς, γονικής παροχής ή αγοράς, απαιτείται, μεταξύ άλλων, ο δικαιούχος να μην έχει στην κυριότητά του ακίνητο που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Αυτό επισημαίνεται, μεταξύ άλλων, στην υπ’ αριθμ. ΠΟΛ. 1151/26.6.2013 εγκύκλιο του γενικού γραμματέα Δημοσίων Εσόδων , στην οποία υπογραμμίζεται ότι το πληθυσμιακό κριτήριο λαμβάνεται σύμφωνα με την τελευταία ισχύουσα απογραφή κατά το χρόνο φορολογίας. Αναλυτικότερα, στην εν λόγω εγκύκλιο αναφέρονται τα εξής:

Με το ν. 2539/1997 σχετικά με το Πρόγραμμα «Καποδίστριας» (ΦΕΚ 244 τ. Α΄/4-12-1997) συγκροτήθηκαν ανά νομό οι νέοι Οργανισμοί Τοπικής Αυτοδιοίκησης που προήλθαν μετά από κατάργηση λόγω συνένωσης δήμων ή κοινοτήτων. Με τις με αριθ. 1131002/ 748/Β0013/ΠΟΛ.1325/16.12.1997 και 1021578/166/ Α0013/ ΠΟΛ.1039/4.3.2003 εγκυκλίους Υπ.Οικ. διευκρινίστηκε ότι για τον έλεγχο της συνδρομής των προϋποθέσεων της απαλλαγής α’ κατοικίας θα λαμβάνεται υπόψη ο πληθυσμός που είχε ο δήμος ή η κοινότητα πριν από την κατάργηση και τη συνένωσή τους, σύμφωνα με την εκάστοτε ισχύουσα απογραφή, και όχι ο πληθυσμός που προκύπτει μετά τη συνένωση.

Με βάση δε την προϊσχύουσα απογραφή της 18ης Μαρτίου 2001, όπως αποτυπωνόταν στον Πίνακα του Πραγματικού Πληθυσμού κατά νομό, δήμο ή κοινότητα, δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα (ΦΕΚ 715 τ. Β΄/12-6-2002), λαμβανόταν υπόψη ο πληθυσμός του δημοτικού ή κοινοτικού διαμερίσματος, το οποίο αντιστοιχούσε στον προϊσχύοντα δήμο ή κοινότητα. Με το ν. 3852/2010 (ΦΕΚ 87 τ. Α΄/7-6-2010) «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα Καλλικράτης» επήλθαν περαιτέρω μεταβολές στη διοικητική διαίρεση της χώρας, ενώ στο ΦΕΚ 630 τ. Β΄/20-3- 2013 δημοσιεύτηκαν τα αποτελέσματα της Απογραφής Πληθυσμού - Κατοικιών 2011 που αφορούν στον de facto πληθυσμό («Πραγματικό Πληθυσμό») της χώρας και αποτυπώνονται κατά περιφέρεια, περιφερειακή ενότητα, δήμο, δημοτική ενότητα και δημοτική ή τοπική κοινότητα. Οι δημοτικές ή τοπικές κοινότητες αντιστοιχούν στα προϊσχύοντα δημοτικά ή κοινοτικά διαμερίσματα (της προηγούμενης απογραφής). Συνεπώς, για τον έλεγχο της συνδρομής των προϋποθέσεων της απαλλαγής, με χρόνο φορολογίας την 20-3-2013 και μετά, λαμβάνεται υπόψη ο πληθυσμός της δημοτικής ή τοπικής κοινότητας (και όχι ο πληθυσμός του ενιαίου δήμου) με βάση την ανωτέρω απογραφή.

Ο πληθυσμός του δήμου θα λαμβάνεται υπόψη μόνο στις περιπτώσεις των δήμων, οι οποίοι -με βάση τον πίνακα του πληθυσμού- στερούνται περαιτέρω διοικητικής υποδιαίρεσης (σε δημοτικές ενότητες και δημοτικές ή τοπικές κοινότητες). Το σχετικό ΦΕΚ με τον ανωτέρω πίνακα του πληθυσμού διατίθεται δωρεάν σε ηλεκτρονική μορφή από την ιστοσελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου (www.et.gr).

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki