Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Τα νέα απο την Αυστραλία

Σάββατο, 26 Ιούλιος 2025 19:36

Οι τιμές των σπιτιών της Μελβούρνης μειώνονται, τη στιγμή που στις υπόλοιπες μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας παρουσίασαν μικρή αύξηση μετά τη μείωση των τόκων από την Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας, στις αρχές Νοεμβρίου. Σύμφωνα με πρόσφατα στοιχεία που δόθηκαν στη δημοσιότητα, οι τιμές των σπιτιών μειώνονταν κατά μέσο όρο κατά $600 την εβδομάδα τον περασμένο χρόνο. Την ίδια στιγμή και λόγω της μεγάλης ζήτησης που υπάρχει, οι τιμές των διαμερισμάτων στη Μελβούρνη αυξήθηκαν τον περασμένο χρόνο κατά 3% γεγονός που συνέβαλε στη σταθεροποίηση του δείκτη των ακινήτων. Τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι το τελευταίο τρίμηνο του χρόνου που πέρασε οι τιμές των σπιτιών της Μελβούρνης μειώθηκαν κατά μέσο όρο 2%. Αυτή ήταν και η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές των ακινήτων σε ολόκληρη την Αυστραλία. Τους δύο τελευταίους μήνες του 2011, μάλιστα, οι τιμές των σπιτιών στις υπόλοιπες μεγαλουπόλεις της Αυστραλίας παρουσίασαν μικρή αύξηση της τάξης του 0,1% γεγονός που επιβεβαιώνει τις προβλέψεις ορισμένων οικονομολόγων ότι ο νέος χρόνος θα είναι καλύτερος από τον προηγούμενο για την κτηματαγορά. Μεγάλη ζήτηση συνεχίζει να υπάρχει για διαμερίσματα, γεγονός που συνέβαλε όχι μόνο στην αύξηση της τιμής τους κατά 3%, αλλά και στην αύξηση των αδειών οικοδόμησης τους. Σημειώνεται ότι οι τιμές των σπιτιών της Μελβούρνης είχαν αυξηθεί κατά 27,2% μεταξύ του Ιανουαρίου του 2009 και του Ιουλίου του 2010 και, σύμφωνα με τους ειδικούς, η μικρή μείωση που ακολούθησε λογίζεται ως διορθωτική. Παράλληλα, οι ειδικοί που παρακολουθούν την κτηματαγορά, εκτιμούν ότι η μείωση των επιτοκίων από την Αποθεματική Τράπεζα θα έχει ως αποτέλεσμα να αρχίσουν και πάλι να αυξάνονται οι τιμές των ακινήτων

Το μεγάλο παζάρι στην αγορα γης

Σάββατο, 26 Ιούλιος 2025 19:36

Καθορίζεται αποκλειστικά ηλεκτρονική διαδικασία καταγραφής και διαχείρισης τίτλων δικαιώματος συντελεστή δόμησης που ονομάζεται Τράπεζα Γης και θα μπορεί:

- Να προβαίνει σε αγορά τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης που δεν θα ανήκουν στο Δημόσιο ή στο ευρύτερο Δημόσιο, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων και τη δημιουργία χώρων στάθμευσης, κυρίως σε περιοχές όπου υπάρχει πολεοδομική επιβάρυνση. Υπολογίζεται ότι σήμερα υπάρχουν 432.000 τίτλοι από διατηρητέα και ρυμοτομούμενα ακίνητα οι οποίοι είναι άχρηστοι, καθώς δεν υπάρχει πλαίσιο για την αξιοποίησή τους (έχει ακυρωθεί δύο φορές από το ΣτΕ αλλά, παρά ταύτα, το ΥΠΕΚΑ συνεχίζει μέχρι σήμερα να εκδίδει νέους τίτλους).

- Να μεταβιβάζει αποκτηθέντες τίτλους δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης σε ακίνητα όπου υφίστανται πολεοδομικές παραβάσεις, εφόσον αυτά έχουν ενταχθεί στον νέο νόμο ή σε ωφελούμενα ακίνητα εντός Ζωνών Συγκέντρωσης Δικαιώματος Δόμησης.

- Να προχωρεί ταυτόχρονα σε αγορά και πώληση του δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης ακινήτων τα οποία δεν ανήκουν στο Δημόσιο ή στον ευρύτερο δημόσιο τομέα, με σκοπό τη δημιουργία ελεύθερων κοινόχρηστων χώρων, καθώς και υπόγειων/ υπέργειων χώρων στάθμευσης σε περιοχές όπου υπάρχει υπέρμετρη πολεοδομική επιβάρυνση.

- Να προβαίνει σε αγορά ακινήτων ή τμημάτων αυτών, ιδιοκτησίας οικοδομικών συνεταιρισμών ή ενώσεων οικοδομικών συνεταιρισμών, που βρίσκονται (είτε ολόκληρη η έκτασή τους είτε μέρος της) εντός ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, με σκοπό τη δημιουργία τίτλων δικαιώματος μεταφοράς συντελεστή δόμησης. Αυτούς τους τίτλους θα παραχωρεί έναντι ανταλλάγματος στον συνεταιρισμό ή στην ένωση, εντός ακινήτων που χαρακτηρίζονται ακίνητα υποδοχής συντελεστή δόμησης οικοδομικών συνεταιρισμών.

- Να προβαίνει σε διαχειριστικές πράξεις των δημόσιων ακινήτων, έπειτα από ειδική εξουσιοδότηση του αρμόδιου φορέα.

Βίλλες στο σφυρί

Σάββατο, 26 Ιούλιος 2025 19:36

Βίλλες σε Αθήνα, νησιά όπως Μύκονος και Σαντορίνη αλλά και στην Αράχοβα έχουν βάλει πωλητήριο. Πολυτελή σπίτια αξίας 5 εκατ. ευρώ και πάνω, πωλούνται από τους ιδιοκτήτες τους οι οποίοι βρίσκονται σε δεινή οικονομική θέση. Σύμφωνα με μεγάλα μεσιτικά γραφεία, οι τιμές των σπιτιών αυτών έχουν υποχωρήσει σημαντικά και ανάλογα με το ακίνητο η πτώση κυμαίνεται από 15% έως 30%. Υπάρχουν βίλες αξίας πάνω από 8 εκατ. ευρώ που βγαίνουν σε... προσφορά 7 εκατ. ευρώ αλλά φυσικά δεν υπάρχουν αγοραστές. Επίσης, υπάρχουν εκατοντάδες σπίτια τη τάξης του ενός εκατομμυρίου που πωλούνται με έκπτωση 100-200 χιλιάδες ευρώ. Τα περισσότερα σπίτια που έχουν βγει προς πώληση βρίσκονται στα Βόρεια προάστια της Αθήνας, στη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Επίσης, υπάρχει ένας σημαντικός αριθμός ακριβών καταλυμάτων που βρίσκονται στον Παρνασσό και έχουν βγει προς πώληση. Μεγάλη κινητικότητα, πάντως, υπάρχει στον τομέα της ενοικίασης βιλών στα νησιά. Πρόκειται για νέα... μόδα καθώς οι ιδιοκτήτες μισθώνουν για μερικές ημέρες έως μια ολόκληρη σεζόν, τα ακριβά σπίτια τους τα οποία παρέχουν όλες τις ανέσεις. Η ενοικίαση μπορεί να γίνει από μια οικογένεια μέχρι 20 άτομα, ανάλογα με τη βίλα που μισθώνεται. Στην αγορά υπάρχουν τέτοια σπίτια με 5 έως 15 υπνοδωμάτια.

Βαρύς ο πέλεκυς στα ακίνητα

Σάββατο, 26 Ιούλιος 2025 19:36

Επιβαρύνσεις για όλους που  εισπράττουν εισοδήματα από  ενοίκια. Οι  συντελεστές φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια αυξάνονται από 11% σε 15% για όσους εισπράττουν εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ενώ όσοι έχουν ετήσιο εισόδημα από 12.001 ευρώ έως και 100.000 ευρώ θα φορολογηθούν με συντελεστή 35%. Για εισοδήματα από ενοίκια άνω των 100.000 ευρώ προβλέπεται η επιβολή συντελεστή 45%.Επίσης προβλέπεται αύξηση των συντελεστών ΕΝΦΙΑ για μεσαίες και μεγάλες περιουσίες.

Ο λογαριασμός των φορολογικών μέτρων είναι δεδομένος και βαρύς. Συνολικά 1,8 δισ. ευρώ πρόσθετους φόρους εισοδήματος θα κληθούν να διαχειριστούν 8,5 εκατομμύρια φορολογούμενοι, αλλά η κυβέρνηση ξεκαθάρισε χθες ότι αυτή θα κάνει τον λογαριασμό της μοιρασιάς των επιβαρύνσεων, απορρίπτοντας τις πιέσεις των δανειστών για μείωση του αφορολογήτου στα 8.182 ευρώ.

Ο Ευκλείδης Τσακαλώτος, ο οποίος έχει συμβιβαστεί σε μείωση του αφορολόγητου ορίου στα 9.100 ευρώ, από 9.500 ευρώ σήμερα, από κοινού με τη μονιμοποίηση της ειδικής εισφοράς, διεμήνυσε ότι δεν είναι διατεθειμένος να καταθέσει στη Βουλή νομοσχέδιο με αφορολόγητο όριο χαμηλότερο από τα 9.100 ευρώ.

Λίγο αργότερα, πηγές του υπουργείου Οικονομικών αποκάλυψαν την κλίμακα φορολογίας εισοδήματος η οποία προβλέπεται να κατατεθεί στη Βουλή την επόμενη εβδομάδα.

Προβλέπει συντελεστές:

* 22% για τα πρώτα 20.000 ευρώ εισοδήματος

* 29% για εισοδήματα από 20.001 έως και 30.000 ευρώ

* 37% για εισοδήματα από 30.001 έως και 40.000 ευρώ

* 45% για εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Παράλληλα αλλάζει και η κλίμακα ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, με τους συντελεστές να επιβάλλονται σε κλιμάκια εισοδήματος ως εξής:

* 2,2% για εισόδημα από 12.001 έως 20.000 ευρώ

* 5% από 20.001 έως 30.000 ευρώ

* 6,5% από 30.001-40.000 ευρώ

* 7,5% από 40.001 έως και 65.000 ευρώ

* 9% από 65.001 έως και 220.000 ευρώ

* 10% από 220.001 ευρώ και πάνω.

Η κλίμακα φορολογίας εισοδήματος είναι κοινή για μισθωτούς, συνταξιούχους και ελεύθερους επαγγελματίες. Σε αντιδιαστολή όμως με τους ελεύθερους επαγγελματίες, μισθωτοί και συνταξιούχοι θα έχουν έκπτωση φόρου 2.000 ευρώ, η οποία θα μειώνεται κατά 10 ευρώ για κάθε επιπλέον 1.000 ευρώ εισοδήματος άνω των 20.000 ευρώ.

Με το μοντέλο αυτό, στις 21.000 ευρώ εισοδήματος η έκπτωση φόρου περιορίζεται στα 1.990 ευρώ, στις 22.000 ευρώ στα 1.980 ευρώ, στις 23.000 ευρώ στα 1.970 ευρώ και έτσι το έμμεσο αφορολόγητο εξαφανίζεται σε πολύ υψηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια. Ένα μικρό αφορολόγητο θα έχουν ακόμα και όσοι δηλώνουν εισόδημα 200.000 ευρώ.

Με το ισχύον σύστημα του περιορισμού της έκπτωσης φόρου κατά 100 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ εισοδήματος, το έμμεσο αφορολόγητο των 9.500 ευρώ έσβηνε στις 42.000 ευρώ εισοδήματος.

Με αυτό το τρικ ουσιαστικά, αλλά και τις παράλληλες αλλαγές στην κλίμακα της ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης, το υπουργείο Οικονομικών κατάφερε να δημιουργήσει μια ζώνη ελαφρύνσεων για μισθωτούς και συνταξιούχους οι οποίοι δηλώνουν εισοδήματα από 28.000 έως και 43.000 ευρώ, στέλνοντας ένα μικρό λογαριασμό στα χαμηλότερα εισοδηματικά κλιμάκια και ένα πολύ μεγαλύτερο στα «ρετιρέ».

Κέρδη 85%

Σάββατο, 26 Ιούλιος 2025 19:36

Την ώρα που οι τιμές των ακινήτων στον ευρωπαϊκό νότο κατρακυλούν , στην Βραζιλία εκτινάσσονται. Οι τιμές των ακινήτων στη Βραζιλία είναι πιθανό να αυξηθούν 5 έως 10%, το 2012, σύμφωνα με δημοσκόπηση του Reuters. Η ταχέως αναπτυσσόμενη μεσαία τάξη της Βραζιλίας αναμένεται να είναι και αυτή τη χρονιά πρωταγωνιστής στο ράλυ των τιμών.

Στο Σάο Πάολο, τη μεγαλύτερη πόλη της Βραζιλίας, οι μέσες τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί 85% από τον Απρίλιο 2009 έως τον Οκτώβριο 2011, και έχουν φθάσει σε 6.019 ρεάλ ανά τετραγωνικό μέτρο (3.250 δολάρια). Οι τιμές των κατοικιών θα πρέπει να αυξηθούν μεταξύ 5 και 10% το 2012, σύμφωνα με εννέα από 14 ερωτηθέντες της δημοσκόπησης του Reuters. Οι εξελίξεις αυτές μετατρέπουν τις επιδόσεις της Βραζιλίας στην στεγαστική αγορά σε ένα σπάνιο φωτεινό σημείο στο ζοφερό σκηνικό που επικρατεί σε όλο τον κόσμο. Για τους περισσότερους παρατηρητές, ο βασικός παράγοντας για την άνοδο των τιμών είναι ότι η αγορά κατοικίας στη Βραζιλία είχε μείνει πολύ πίσω κατά τη διάρκεια τωμ δεκαετιών του 1980 και του 1990, όταν η Βραζιλία είχε πληγεί από τον υπερπληθωρισμό και την ύφεση.

Οι περισσότεροι αγοραστές της Βραζιλίας που εισέρχονται στην αγορά ακινήτων δεν το κάνουν για να βγάλουν λεφτά, αλλά για να αποκτήσουν μια μόνιμη κατοικία και αυτό μειώνει τον κίνδυνο μίας απότομης πτώσης, λένε οι αναλυτές. Με το ποσοστό ανεργίας σε χαμηλά επίπεδα ρεκόρ, η ζήτηση αυτή θα πρέπει να παραμείνει για μερικά χρόνια ακόμη , ενώ ενισχύεται και με το κυβερνητικό πρόγραμμα : «Σπίτι Μου, η ζωή μου» συνολικού ύψους 160 δισ. ρεάλ.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki