Τρία συν ένα σενάρια, προκειμένου να μην επιβαρυνθούν με φόρους για ανείσπρακτα ενοίκια ιδιοκτήτες ακινήτων, μελετούν στο οικονομικό επιτελείο, όπως τουλάχιστον ανέφερε χθες στη Βουλή ο κ. Τρ. Αλεξιάδης. Συγκεκριμένα και με αφορμή σχετική ερώτηση της βουλευτή της Δημοκρατικής Συμπαράταξης, Χαράς Κεφαλίδου, αναφορικά με τις επιπτώσεις στις υποθέσεις αυτές από τη συνεχιζόμενη αποχή των δικηγόρων, ο αναπληρωτής υπουργός Οικονομικών αφού σημείωσε πως υπάρχει επικοινωνία με τους δικηγορικούς συλλόγους, είπε: «Εάν δεν λυθεί το θέμα, οι λύσεις που έχουμε είναι τρεις: Η πρώτη είναι να δοθεί άδεια από τους δικηγορικούς συλλόγους, οργανωμένα όμως, στους δικηγόρους να λάβουν ειδική άδεια για τις συγκεκριμένες ενέργειες για τους πολίτες. Η μία λύση είναι αυτή. Η δεύτερη είναι να παρατείνουμε τις φορολογικές δηλώσεις όταν έχουμε αυτήν την περίπτωση, δηλαδή ανείσπρακτα ενοίκια, για όσο χρόνο χρειαστεί, για να καλυφθεί το όλο πρόβλημα. Αυτό είναι κάτι που εξετάζουμε. Η τρίτη λύση που έχουμε μπροστά μας είναι να δεχτούμε τις φορολογικές δηλώσεις τώρα στις περιπτώσεις που έχουν ανείσπρακτα ενοίκια, τροποποιώντας τη σχετική διάταξη και να μας φέρουν τα σχετικά έγγραφα μετά, όταν λήξει η αποχή». Σχολιάζοντας, η ερωτώσα βουλευτής είπε πως θα μπορούσε να εξεταστεί και το ενδεχόμενο να γίνουν αποδεκτές οι φορολογικές δηλώσεις των εν λόγω ιδιοκτητών, με την επισύναψη υπεύθυνης δήλωσης αναφορικά με το ποσό των ανείσπρακτων ενοικίων, τονίζοντας, μεταξύ άλλων, ότι σε διαφορετική περίπτωση, «θα πρέπει η κυβέρνηση να μας εξηγήσει αν θα μπει στη διαδικασία να τιμωρήσει τελικά τους ανθρώπους αυτούς, επειδή κάποιοι δικηγόροι διεκδικούν τα δικά τους αιτήματα και βρίσκονται σε μία αποχή διαρκή, καλώντας όλους αυτούς τους ιδιοκτήτες να πληρώσουν άδικα φόρους για ανύπαρκτα εισοδήματα».

Σε εκατοντάδες χιλιάδες υπολογίζονται πλέον οι εγκλωβισμένοι της αγοράς κατοικίας καθώς η ύφεση , η κρίση στην αγορά και η κατακόρυφη αύξηση των φορολογικών επιβαρύνσεων καθιστούν την έξοδο τους από αυτή την αγορά σχεδόν ανέφικτη. Σύμφωνα με αναλύσεις που έχουν συντάξει κορυφαίες εταιρίες ανάλυσης της αγοράς ακινήτων, οι «φυλές» των εγκλωβισμένων της αγοράς κατοικίας είναι:

«Φυλή» πρώτη: Τα «θύματα» των τραπεζών. Στην διάρκεια της περιόδου 2005-2008 πολλοί αγόρασαν κατοικία με δάνειο που προέβλεπε αρχικά μικρή δόση και στην συνέχεια μεγαλύτερη. Η ρύθμιση αυτή , σε συνδυασμό με την επερχόμενη αύξηση των επιτοκίων καθιστά την αποπληρωμή του δανείου σχεδόν αδύνατη, για πολλούς από αυτούς. Υπάρχουν και εκείνοι που ήδη αδυνατούν να εξυπηρετήσουν τις δόσεις του στεγαστικού τους δανείου-υπολογίζονται στο 10%. Όλοι αυτοί είναι στην πραγματικότητα εγκλωβισμένοι αφού από την μία πλευρά δεν βρίσκουν αγοραστή και από την άλλη ακόμα και αν βρούν θα είναι σε τέτοιο τίμημα που δεν θα ξεχρεώσουν. Γιατί;

Η πτώση των τιμών πλευρά έχει ως αποτέλεσμα η αξία του ακινήτου για την οποία έχει εγγράψει υποθήκη η τράπεζα να είναι μεγαλύτερη από την σημερινή εμπορική αξία . Αυτό σημαίνει ότι ακόμα και αν πουλήσουν το σπίτι τους θα χρωστούν στην τράπεζα.

«Φυλή» δεύτερη: Τα θύματα της εφορίας. Αυτοί μπορεί να βρίσκονται σε ελαφρά πιο πλεονεκτική θέση από τους πρώτους αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το «αύριο» δεν ξεπροβάλλει απειλητικό. Η αλλάγη όλου του φορολογικού πλαισίου , με την καθιέρωση νέων τεκμηρίων και την επιβολή του Φόρου Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας έχει ως αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες αυτοί να καλούνται να πληρώσουν φόρους που δεν είχαν υπολογίσει. Με τις επικείμενες αυξήσεις των αντικειμενικών αξιών το πρόβλημα αυτό θα επιδεινωθεί ακόμα περισσότερο. Από την άλλη πλευρά το ενδεχόμενο πώλησης ή μεταβίβασης σίγουρα δεν είναι η καλύτερη λύση αφού κάποιοι θα έχουν ζημιές και κάποιοι άλλοι δεν έχουν το μετρητό για να πληρώσουν τους φόρους. Φυσικά και για αυτούς το μεγαλύτερο πρόβλημα είναι η απουσία αγοραστών.

«Φυλή» Τρίτη: Τα θύματα της κρίσης. Η ύφεση και η άρνηση των τραπεζών να χορηγήσουν δάνεια σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες έχει ως αποτέλεσμα πολλοί να αντιμετωπίζουν πιεστικά προβλήματα ρευστότητας. Για κάποιους , η ρευστοποίηση ενός ακίνητου περιουσιακού στοιχείου θα πρόσφερε μία διέξοδο αλλά η πτώση των τιμών και η απουσία αγοραστών με μετρητά –αυτά θα τους βοηθήσουν- δυσκολεύει και την διέξοδο αυτή. Ουσιαστικά βρίσκονται σε αδιέξοδο. Φυσικά , δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που καταγράφεται συνδυασμός προβλημάτων. Το σίγουρο όμως είναι ότι χιλιάδες ιδιοκτήτες δεν κοιμούνται πλέον ήσυχοι.