Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Στεγαστικά: Εσείς τους πιστεύετε;

Αισιόδοξες ότι το 2014 θα τριπλασιαστούν οι εκταμιεύσεις νέων στεγαστικών δανείων εμφανίζονται οι διοικήσεις των τραπεζών. Ο στόχος είναι να χορηγήσουν στεγαστικά δάνεια ύψους 650 με 700 εκατ. ευρώ, σε αντίθεση με πέρυσι που οι συνολικές χορηγήσεις για στέγη μετά βίας άγγιξαν τα 200 εκατ. ευρώ. Ωστόσο διευκρινίζουν πως τα κριτήρια για να δανειοδοτηθεί κάποιος είναι ιδιαίτερα αυστηρά καθώς:

Θα πρέπει η ίδια συμμετοχή του να καλύπτει το 20% με 40% της εμπορικής αξίας του ακινήτου.

Το ύψος της συμμετοχής έχει να κάνει και με το πώς διαμορφώνονται οι αντικειμενικές τιμές σε σχέση με τις εμπορικές. Για παράδειγμα σε περιοχές που οι αντικειμενικές αξίες είναι χαμηλές σε σχέση με τις εμπορικές, η τράπεζα για να χορηγήσει δάνειο θα ζητά από τον δανειολήπτη να εισφέρει το 40% της εμπορικής τιμής. Ενώ στις περιοχές που οι αντικειμενικές διαμορφώνονται σε υψηλά επίπεδα σε σχέση με τις εμπορικές η ίδια συμμετοχή θα περιορίζεται στο 20% της τιμής αγοράς. Επίσης αναφέρουν πως απαραίτητη προϋπόθεση για την έγκριση του δανείου είναι οι συνολικές υποχρεώσεις του προς τις τράπεζες να μην υπερβαίνουν το 30% του μηνιαίου εισοδήματός του.

Πανακριβα γραφεία

Η αγορά γραφείων της Αθήνας βρίσκεται πλέον στην 40ή θέση της παγκόσμιας κατάταξης έναντι της 39ης πέρυσι, με βάση το συνολικό κόστος χρήσης γραφείων σε σύνολο 67 πόλεων. Το συμπέρασμα αυτό προκύπτει από τη φετινή έκθεση για τις ακριβότερες περιοχές γραφείων παγκοσμίως, που πραγματοποιεί η διεθνής εταιρεία παροχής υπηρεσιών συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield. Βάσει αυτής, η χρήση γραφείων στην Αθήνα (περιοχή πλατείας Συντάγματος) απαιτεί 358 ευρώ/τ.μ. σε ετήσια βάση, εκ των οποίων 311,5 ευρώ/τ.μ. αφορούν στο κόστος του ενοικίου, ενώ τα 46,5 ευρώ/τ.μ. αφορούν τα υπόλοιπα έξοδα που συνοδεύουν τη λειτουργία ενός κτιρίου γραφείων, όπως κόστος συντήρησης, κοινόχρηστες δαπάνες κ.ο.κ. Πάντως, παρά τη σημαντική πτώση που έχουν καταγράψει οι τιμές των ενοικίων γραφείων στην αγορά της πρωτεύουσας από την αρχή της κρίσης (υπολογίζεται σε πάνω από 40%), η Αθήνα παραμένει ακριβότερη πόλη γραφείων από την Κοπεγχάγη της Δανίας, η οποία βρίσκεται στην αμέσως επόμενη θέση (41η) με ετήσιο κόστος χρήσης γραφείων 345 ευρώ/τ.μ. Επίσης, η Αθήνα ξεπερνάει και τη Βιέννη που βρίσκεται στην 44η θέση (342 ευρώ/τ.μ.), όπως επίσης και τη Λισσαβώνα, που βρίσκεται στην 49η θέση (298 ευρώ/τ.μ.). Ιδιαίτερης μνείας χρήζει και η αγορά γραφείων της Λεμεσού στην Κύπρο, που βρίσκεται στην προτελευταία θέση της λίστας (66η) με το ετήσιο κόστος χρήσης γραφείων να μην ξεπερνάει τα 179 ευρώ/τ.μ. Η μικρή αυτή πτώση της Αθήνας στην παγκόσμια κατάταξη ερμηνεύεται ως μια ένδειξη του χαμηλότερου ρυθμού υποχώρησης των ενοικίων κατά τη διάρκεια του 2013, τάση η οποία θα συνεχιστεί και φέτος

Εξοχική: Οι σωτήρες που δεν έρχονται

Η αγορά εξοχικής κατοικίας ακόμα περιμένει τους ξένους να την ...σώσουν.Σύμφωνα με τα στοιχεία που προκύπτουν από την Τράπεζα της Ελλάδος και επικαλείται η Alpha Bank σε σχετική ανάλυσή της,το 10μηνο του 2014 (Ιανουάριος - Οκτώβριος 2014), η εισροή κεφαλαίων για αγορά εξοχικών ακινήτων έφθασε τα 217,5 εκατ. ευρώ, έναντι 103,8 εκατ. ευρώ κατά το αντίστοιχο διάστημα του 2013 και μόλις 80,5 εκατ. ευρώ κατά το 10μηνο του 2012. Σύμφωνα με την Alpha Bank, «η ζήτηση εξοχικών κατοικιών από το εξωτερικό έχει συντείνει στην επιβράδυνση της κάμψης των τιμών των κατοικιών στις εξοχικές περιοχές σε σύγκριση με την πτώση των τιμών το σύνολο της χώρας. Συγκεκριμένα, στο εννεάμηνο του 2014, οι τιμές των κατοικιών (παλαιών και νέων) στο σύνολο της χώρας μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 9,4%, έναντι μείωσης κατά 11,2%, στο αντίστοιχο εννεάμηνο 2013, ενώ οι τιμές των εξοχικών - θερινών κατοικιών στις αντίστοιχες περιοχές υποχώρησαν με αισθητά μικρότερο ρυθμό, κατά 5,7% και 9,6% αντίστοιχα. Μάλιστα, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2014 η μείωση των τιμών των εξοχικών κατοικιών αμβλύνθηκε ακόμη περισσότερο, δεδομένου ότι σημείωσαν πτώση κατά 4,6% σε ετήσια βάση, έναντι πτώσης κατά 9,0% στην Αθήνα, 6,5% και 5,5% στη Θεσσαλονίκη και σε άλλες μεγάλες πόλεις και 7,0% συνολικά στην Ελλάδα.

Λίγες σκέψεις για τις κατασχέσεις

Αν είστε ένας εξ’ αυτών που χρωστάτε στο δημόσιο ένα οποιοδήποτε ποσό έστω και 5.000 € και έχετε ακίνητο, το περιουσιακό σας στοιχείο θα βγαίνει με συνοπτικές διαδικασίες σε μια εβδομάδα στον πλειστηριασμό με τον εξής τρόπο. Αν η αντικειμενική του αξία σήμερα είναι 100.000 € θα προσφέρεται στο 1/3 της αξίας του, δηλαδή στις 33.666 € και αν δεν πουληθεί θα μειώνεται η αξία του κατά 50% με αποτέλεσμα να δοθεί τελικά στις 16.666€, μείον τα έξοδα του πλειστηριασμού, τελική τιμή πώλησης του ακινήτου σας 10.000 €! Αν για κακή σας τύχη χρωστάγατε 20.000€ για την διαφορά που θα προκύψει, θα προχωρήσουν στην εκποίηση του επόμενου ακινήτου σας και ούτω καθεξής. Ελπίζω να έχετε αρκετά ακίνητα, γιατί αν όχι, έστω και αν σας πάρουν όλη την περιουσία και δεν εξοφλήσετε, σας ποινικοποιούν και καταλήγετε στην φυλακή. Φυσικά όλα αυτά θα μπορούσαν να αποφευχθούν αν οι κυβερνώντες ήθελαν πραγματικά να βοηθήσουν το λαό, αλλά είναι προφανές ότι δεν το θέλουν και τούτο αποδεικνύεται δια της τακτικής τους και των ανιστόρητων πράξεών τους. Θα μπορούσαν να τον σεβαστούν και με απλά μέτρα, να σταματήσουν τις κατασχέσεις των ακινήτων κάνοντας 100 τις δόσεις για όλα τα χρέη του δημοσίου, να αφαιρέσουν ταυτόχρονα τα πρόστιμα και τα τοκογλυφικά επιτόκια που χρεώνουν στους πολίτες και να άρουν την εντολή τους προς τις τράπεζες επί των κατασχέσεων των μετρητών, που μπλοκάρουν τις συναλλαγές των επαγγελματιών και τα όποια μετρητά τους, κάτι που τους οδηγεί άμεσα σε κλείσιμο, γιατί δεν μπορούν να συναλλαχτούν εντός και εκτός της χώρας, ενώ επίσης θα μπορούσαν να πιέσουν τις τράπεζες, να βοηθήσουν τις επιχειρήσεις. Είναι και πολλά άλλα αυτά που μπορούν να κάνουν, αλλά δυστυχώς δεν χωράνε να ειπωθούν σ’ αυτή την επιστολή, ωστόσο θα μπορούσατε να τα δείτε σε προηγούμενα άρθρα μου. Πως είναι δυνατόν να μη αντιλαμβάνονται ότι αυτή η φορομπηχτική και καταδιωκτική τακτική (αυτών των απαράδεκτων και επιπροσθέτως παραβατικών φόρων και μέτρων) δεν μπορεί να εφαρμοστεί ως οικονομική πολιτική σε μια κατεστραμμένη οικονομία σαν την δική μας; Επειδή αυτό ήδη έχει αρχίσει να συμβαίνει γιατί πραγματοποιούνται καθημερινά (με αυξητική τάση) 2.000 κατασχέσεις σε ακίνητα και σε λογαριασμούς όλων των κοινωνικών τάξεων, ας είναι έτοιμοι οι της κυβέρνησης υπεύθυνοι να πληρώσουν το τίμημα. Πως είναι δυνατόν να πιστεύουν ότι ξαφνικά αποφάσισαν όλοι οι Έλληνες να χάσουν τα σπίτια τους, να θέλουν να γίνουν άστεγοι, να τους κατασχέτουν τις καταθέσεις τους ή να θέλουν να μπουν στην φυλακή; Είναι προφανές ότι υπάρχει γνώση και σκοπιμότητα από τους πολιτικούς και αυτό δεν μπορεί να περάσει από τον λαό δίχως να το πληρώσουν!

ΠΗΓΗ: Capital.gr

Η βουτιά της οικοδομής

Περίπου κατά το ήμισυ, συγκριτικά με το 2013, ή σε ποσοστό 48% εκτιμάται ότι θα υποχωρήσουν συνολικά για το 2014 οι επενδύσεις σε οικοδομές, σύμφωνα με την Alpha Bank. Η πτώση της οικοδομικής δραστηριότητας επηρεάζει αρνητικά το ΑΕΠ. Ενδεικτικά, η συρρίκνωση των επενδύσεων κατοικίας, κατά 44,4%, στο τρίτο τρίμηνο της περασμένης χρονιάς συνέβαλε στην πτώση του ΑΕΠ στο ίδιο τρίμηνο κατά μία εκατοστιαία μονάδα. Τα μεγέθη σε απόλυτους αριθμούς καταδεικνύουν το κραχ διαρκείας της αγοράς κατοικίας. Στο εννεάμηνο ολοκληρώθηκαν μόλις 7.155 σπίτια (οικιστικές μονάδες) σε όλη τη χώρα, έναντι 8.567 το 9μηνο του 2013 και 14.714 στο 9μηνο 2012. Συνολικά, σύμφωνα με την Alpha bank, εκτιμάται ότι οι επενδύσεις σε κατοικίες (εποχικά διορθωμένα στοιχεία) θα διαμορφωθούν περί τα 2,4 δισ. ευρώ το 2014 (1,3% του ΑΕΠ) από 4,6 δισ. το 2013 (2,5% του ΑΕΠ). Ωστόσο, οι αναλυτές του τραπεζικού ιδρύματος εκτιμούν ότι ο ρυθμός μείωσης των επενδύσεων στα οικιστικά ακίνητα θα αρχίσει να επιβραδύνεται από το τέταρτο τρίμηνο του 2014 και θα μετατραπεί σε θετικό από το τρίτο τρίμηνο του 2015.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki