Τον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων που προκύπτουν από την ενοικίαση ακινήτων στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού (Airbnb), προβλέπει εκτός των άλλων το νομοσχέδιο που κατατέθηκε χθες στη Βουλή.

Ειδικότερα, προβλέπεται ότι το εισόδημα που αποκτάται από την ενοικίαση αυτή θα φορολογείται με βάση τις διατάξεις της φορολογίας των ενοικίων.

Σύμφωνα με τη ρύθμιση, ο μισθωτής θα πρέπει να υποβάλλει Δήλωση Περιουσιακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Προβλέπεται η δυνατότητα ενοικίασης των καταλυμάτων αυτών μόνο για 90 μέρες το χρόνο και, εφόσον πρόκειται για νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, μόνο για 60 μέρες. Θα μπορεί να γίνεται υπέρβαση των ορίων αυτών μόνο για όσους έχουν εισοδήματα που δεν ξεπερνούν τα 12.000 ευρώ.

Με την κλίμακα των μισθωτών θα φορολογούνται όσοι είχαν εισοδήματα κατά το φορολογικό έτος 2016 που δεν υπερβαίνουν το ποσό των 6.000 ευρώ και το τεκμαρτό τους εισόδημα δεν είναι μεγαλύτερο από 9.500 ευρώ, και εφόσον δεν ασκείται επιχειρηματική δραστηριότητα ή ατομική αγροτική δραστηριότητα.

Στο νομοσχέδιο οικονομία του διαμοιρασμού ορίζεται κάθε μοντέλο όπου τις δραστηριότητες διευκολύνουν κυρίως οι ψηφιακές πλατφόρμες. Οι πλατφόρμες δημιουργούν μια ανοικτή αγορά για την προσωρινή χρήση αγαθών ή υπηρεσιών που συχνά παρέχουν ιδιώτες. Στην οικονομία του διαμοιρασμού δραστηριοποιούνται τρεις κατηγορίες παραγόντων:

πάροχοι υπηρεσιών, οι οποίοι χρησιμοποιούν από κοινού περιουσιακά στοιχεία, πόρους, χρόνο ή/και δεξιότητες και μπορεί να είναι ιδιώτες που παρέχουν υπηρεσίες ευκαιριακά («ομότιμοι χρήστες») ή πάροχοι υπηρεσιών που ενεργούν με την επαγγελματική τους ιδιότητα («επαγγελματίες πάροχοι υπηρεσιών»)·

χρήστες των υπηρεσιών- και

μεσάζοντες, οι οποίοι, μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας, συνδέουν παρόχους και χρήστες και διευκολύνουν τις μεταξύ τους συναλλαγές.

Ως βραχυπρόθεσμη μίσθωση ορίζεται η μίσθωση εκάστου ακινήτου που δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων ορίζεται η μίσθωση εκάστου ακινήτου που δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, και στις οποίες υπέρβαση της διάρκειας τους (των 90 και 60 ημερών αντίστοιχα) επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες ευρώ (€ 12.000) κατά το οικείο φορολογικό έτος.

Από τα παραπάνω προκύπτει, σύμφωνα με το νομοσχέδιο ότι η οικονομία του διαμοιρασμού αποτελεί μια καινοφανή οικονομική δραστηριότητα, στην οποία εμπλέκονται τρεις κατηγορίες δρώντων: οι ιδιώτες που περιστασιακά προσφέρουν αγαθά ή υπηρεσίες, οι χρήστες αυτών των αγαθών ή υπηρεσιών και κυρίως οι πλατφόρμες ως μεσολαβητές σε αυτό το είδος συναλλαγών.

Προβλέπεται δυνατότητα βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτου, στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού υπό τις ακόλουθες, σωρευτικά, προϋποθέσεις:

α. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής είναι φυσικό πρόσωπο, εγγεγραμμένος στο «Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων» που τηρείται στη Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών. Ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής.

β. Δεν επιτρέπεται η καταχώρηση περισσοτέρων των δύο (2) ακινήτων ανά ΑΦΜ δικαιούχου εισοδήματος.

γ. Το ακίνητο έχει εμβαδό τουλάχιστον εννέα (9) τετραγωνικών μέτρων και διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και θέρμανση.

δ. Το ακίνητο έχει λάβει όλες τις νόμιμες οικοδομικές άδειες ή έχει διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010 (Α' 62) ή έχει υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α' 209).

ε. Η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις ενενήντα (90) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Για νησιά κάτω των δέκα χιλιάδων (10.000) κατοίκων η μίσθωση εκάστου ακινήτου δεν υπερβαίνει τις εξήντα (60) ημέρες ανά ημερολογιακό έτος. Υπέρβαση της διάρκειας του προηγούμενου εδαφίου, των 90 και 60 ημερών αντίστοιχα, επιτρέπεται εφόσον το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή υπεκμισθωτή, από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει προς εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος περί οικονομίας διαμοιρασμού, δεν ξεπερνά τις δώδεκα χιλιάδες ευρώ (€ 12.000) κατά το οικείο φορολογικό έτος.

στ. Τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα, χωρίς την παροχή οιασδήποτε υπηρεσίας πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.

Σε περίπτωση μη τήρησης των προϋποθέσεων των περιπτώσεων αυτών επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ (5.000) ευρώ. Το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου από το Γενικό Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων του Υπουργείου Οικονομικών, ύστερα από εισήγηση και των αρμοδίων υπηρεσιών του Υπουργείου Τουρισμού, βεβαιώνεται στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. και εισπράττεται, σύμφωνα με τις διατάξεις του Κ.Ε.Δ.Ε.

ΘΑ ξανάρθουν και πότε οι "ένδοξες μέρες" των πρώτων έξη χρόνων της δεκαετίας του 21ου αιώνα όταν οι τιμές των κατοικιών "έτρεχαν" με πρωτόγνωρους ρυθμούς; Το ερώτημα αυτό έχει αρχίσει να απασχολεί πολλούς οικονομολόγους σε ολόκληρο το κόσμο οι περισσότεροι απο τους οποίους συμφωνούν ότι πολύ δύσκολα θα επαναληφτούν τέτοια φαινόμενα . Κυρίως αμερικάνοι οικονομολόγοι διατυπώνουν την άποψη ότι οι επενδύσεις σε κατοικία δεν θα προσφέρουν και πάλι κέρδη , ανάλογα με εκείνα κατά το δεύτερο μισό του 20ού αιώνα , όταν τα σπίτια δεν ήταν μόνο μέρος να κατοικούν οι άνθρωποι αλλά είχαν υποκαταστήσει την αποταμίευση και την επένδυση. Το πιο πιθανό , είναι ότι η εποχή αυτή έχει περάσει ανεπιστρεπτί, λένε οι περισσότεροι . Η πιο ρεαλιστική προοπτική λένε είναι ότι, οι τιμές των κατοικιών να συμβαδίζουν με τον πληθωρισμό . "Ένα σπίτι θα επιστρέψει τα χρήματα που βάζει ο ιδιοκτήτης του , αλλά δεν θα πολλαπλασιάσει την αξία της επένδυσης", αναφέρεται χαρακτηριστικά σε άρθρο που δημοσιεύται σε έγκριτο αμερικάνικο έντυπο. Κάποιοι μάλιστα πιο τολμηροί θεωρούν ότι θα χρειαστεί να περάσουν 20 χρόνια προκειμένου να επανακτηθούν οι απώλειες απο τότε που η παγκόσμια αγορά κατοικίας βρέθηκε στο υψηλότερο επίπεδο της . Αυτό πρακτικά σημαίνει μία μέση ετήσια πραγματική αύξηση που θα κινείται στα επίπεδα της 1 έως 1,5 ποσοστιαίας μονάδας. Οi περισσότερες αναλύσεις θεωρούν την εξέλιξη αυτή ως φυσιολογική αφού είναι πολύ δύσκολο να επανέλθουν οι αντικειμενικές συνθήκες που οδήγησαν σε έκρηξη στην αγορά κατοικίας.Η έννοια της κατοικίας ως επένδυση ξεκίνησε να ανθίζει μετά το Β 'Παγκόσμιο Πόλεμο , όταν η κάλυψη των στεγαστικών αναγκών συνδυάστηκε με την ανοικοδόμηση και την δημογραφική έκρηξη. Ο πληθωρισμός της δεκαετίας του 1970 , αύξησε την αξία των σκληρών περιουσιακών στοιχείων . Την ίδια επίπτωση είχε οι μεγάλη πτώση των επιτοκίων στις δεκαετίες του του 1980 αλλά και του 2000. "Τέτοιες συνθήκες είναι πολύ δύσκολο να επαναληφθούν και επομένως το πιο πιθανό είναι ότι τα επόμενα χρόνια θα βλέπουμε μία λελογισμένη και συγχρονισμένη με την μεταβολή του πληθωρισμού πορεία των τιμών τόνιζε κορυφαίος οικονομολόγος.