Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Ξεκίνησε η ανάκαμψης

Έχει ξεκινήσει η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, ωστόσο κάποια αρνητικά στοιχεία που ακόμη εμφανίζονται δεν επιτρέπουν την υπόθεση ότι ο κλάδος έχει πράγματι εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης με μακροπρόθεσμη προοπτική. Για παράδειγμα, σημειώνεται και η πτώση των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά -0,9% σε μηνιαία βάση και -28,7% σε ετήσια βάση τον Σεπτ.’09, μετά την αύξησή τους κατά 2,8% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09.
Οι  πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 μετά από μείωσή τους κατά -2,9% τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν τον Σεπτ.’09 κατά 9,2%. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων με βάση τον δείκτη Standard & Poor’s/
Case-Shiller στις 20 μητροπολιτικές περιφέρειες των ΗΠΑ αυξήθηκαν για 4ο συνεχή μήνα κατά 1,2% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09, διαμορφώνοντας την πτώση τους σε ετήσια βάση στο -11,3%. Ωστόσο, τον Αύγ.’09 οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ με βάση το δείκτη FHFA (του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Χρηματοδότησης Ακινήτων των ΗΠΑ) σημείωσε μείωση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 0,3% τον Ιούλ.’09.

ΗΠΑ: Ανάκαμψη σε τεντωμένο σκοινί

Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, αν και ενδυναμώνονται οι ενδείξεις για έξοδο από την ύφεση, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ανάκαμψη του κλάδου θα είναι εξαιρετικά αργή .Ειδικότερα, ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής αυξήθηκε τον Σεπτ.’09 κατά 0,5% σε μηνιαία βάση , μετά από μείωσή του κατά -1,0% τον Αύγ.’09 και αύξησή τους κατά 0,5%, τον Ιούλ.’09, ενώ σε ετήσια βάση η μείωση εξακολουθεί να είναι υψηλή, -28,2%.  Σημειώνεται επίσης ότι ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής εξακολουθεί να διαμορφώνεται κατά 74% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδό του το 2006. Ο αριθμός των εκδοθεισών νέων αδειών οικοδομών μειώθηκε περισσότερο του αναμενομένου κατά -1,2% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.΄09, έναντι αύξησης +2,8% τον Αύγ.΄09 και μείωσης -1,1% τον Ιούλ.΄09, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση ήταν -28,95. Συνεπώς, τα στοιχεία δείχνουν ότι η πλήρης ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων θα είναι μια μακροπρόθεσμη διαδικασία.

Και στην Κύπρο δεν πάνε καλά

Αγορά Ακινήτων - Κόσμος

cyprusΠλήττεται και στην Κύπρο ο κλάδος των κατασκευών. Η αύξηση σε ποσοστό 71% των ανέργων τον Σεπτέμβριο, σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι, αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στις επιπτώσεις της κρίσης στον τομέα των κατασκευών. Ως αποτέλεσμα του μειωμένου ενδιαφέροντος, κυρίως από το εξωτερικό, για ακίνητα, ο τομέας των κατασκευών αντιμετωπίζει σωρεία προβλημάτων, με αποτέλεσμα αρκετές μεγάλες εταιρείες του κλάδου

Μεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων

Αγορά Ακινήτων - Κόσμος

worldΜεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφηκε στις ΗΠΑ στο 3ο 3μηνο.’09, έναντι -23,3% στο 2ο 3μηνο.’09, που συνέβαλαν θετικά στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,53 π.μ. για πρώτη φορά, μετά από σχεδόν μηδενική συμβολή το 2ο 3μηνο.΄05. Τα νεότερα στοιχεία και στον τομέα αυτό δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πορεία θετικής ανάπτυξης και αναμένεται να σημειωθεί αύξηση αυτών των επενδύσεων και στο 4ο 3μηνο.’09. Ήδη, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών που βρίσκονταν στη διαδικασία της πώλησης (pending home sales) αυξήθηκαν κατά 6,1% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 από 6,4% τον Αύγ.’09, ενώ αυξήθηκαν κατά 21,2% σε ετήσια βάση. Σε αυτή την εξέλιξη ενδέχεται να συνέβαλε και η επικείμενη λήξη του μέτρου της επιστροφής του σχετικού φόρου (tax credit) στους νέους αγοραστές ακινήτων από τον Νοέμβριο του 2009. Επιπλέον, οι δαπάνες στον κατασκευαστικό τομέα ενισχύθηκαν κατά +0,8% τον Σεπτ.’09 σε μηνιαία βάση (Αυγ.’09: -0,1%), ενώ σε ετήσια βάση οι δαπάνες αυτές ήταν ακόμη μειωμένες κατά -13,0%.

Ψηφίζουν :Πτώση

Η βρετανική οικονομία ενδεχομένως θα ανακάμψει, αλλά όχι και η αγορά ακινήτων. Ερευνα που διενήργησε το Bloomberg μεταξύ 23 τραπεζών, χρηματιστηριακών εταιρειών και μεσιτικών γραφείων κατέληξε στο συμπέρασμα ότι το 2011 οι τιμές των ακινήτων στη Βρετανία θα υποχωρήσουν κατά 2,5%. Το ποσοστό αυτό βγαίνει από το μέσον όρο των εκτιμήσεων των ερωτηθέντων. Πρόκειται για εκτιμήσεις, άλλωστε, που κυμαίνονται κυρίως ως προς το μέγεθος των απωλειών. Διότι 17 ερωτηθέντες προβλέπουν πτώση των τιμών, 4 προβλέπουν διατήρησή τους στα σημερινά επίπεδα και μόνο 2 προβλέπουν ανάκαμψη. Οι απαισιόδοξοι που προβλέπουν πτώση των τιμών των βρετανικών ακινήτων εκτιμούν ότι αυτή θα είναι από 0,1% (η Cluttons) έως... 10% (Capital Economics). Μεταξύ αυτών συγκαταλέγονται ηGlobal Insight (-7%), η Knight Frank (-6%) και η Societe Generale (-5%). Μηδενική αύξηση των τιμών προβλέπει η Commerzbank, ενώ... κανονική αύξηση των τιμών προβλέπουν η Chesterton Humberts (0,9%) και η Schroders (3%). Οι ειδικοί εκτιμούν δηλαδή (κατά πλειοψηφία) ότι η καταγραφείσα εφέτος ανάκαμψη της αγοράς δεν θα συνεχιστεί. Κι αυτό για πολλούς λόγους, μεταξύ των οποίων είναι η αύξηση των συντελεστών φορολόγησης από την κυβέρνηση και η υιοθέτηση μεγάλων περικοπών στις δαπάνες του προϋπολογισμού του 2011. Οι μεγαλύτερες μειώσεις τιμών αναμένονται στη βόρεια Αγγλία, στη Βόρεια Ιρλανδία και στην Σκοτία. Αντίθετα, ανοδικά αναμένεται να κινηθεί η αγορά ακινήτων του Λονδίνου. Ενδείξεις για την επερχόμενη κάμψη υπάρχουν πολλές: Η πτώση του δείκτη εμπιστοσύνης των καταναλωτών στο χαμηλότερο επίπεδο των τελευταίων τεσσάρων μηνών το Δεκέμβριο, η αύξηση του αριθμού των ανέργων στα 2,5 εκατομμύρια στα τέλη Οκτωβρίου, αλλά και οι εκτιμήσεις για εκτίναξη του αριθμού στα 3 εκατομμύρια το 2012, επίσης η μείωση των χορηγήσεων στεγαστικών δανείων στο μισό του μέσου όρου της τελευταίας δεκαετίας. «Η επόμενη χρονιά θα είναι πάντως μια χρονιά με δύο όψεις για την βρετανική αγορά ακινήτων. Αφ' ενός η φορολογία και η λιτότητα θα πιέσουν τις τιμές προς τα κάτω, από την άλλη όμως τα χαμηλά επιτόκια θα δημιουργήσουν τις προϋποθέσεις για μια διατηρήσιμη ανάκαμψη της αγοράς το 2012 και το 2013», εκτιμά σε έκθεσή του το βρετανικό Κέντρο Ερευνών για την Οικονομία και τις Επιχειρήσεις.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki