Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Κόσμος

Λύσεις από την άλλη πλευρά του Ατλαντικού

Σοσιαλιστική πολιτική στο βασίλειο του Καπιταλισμού
Πριν μερικούς μήνες χρειάστηκε να παρέμβει το κράτος για να την σώσει. Παρόλα αυτά συνέχιζε να βγάζει στο σφυρί σπίτια υπερχρεωμένων αμερικάνων σε εξευτελιστικές τιμές. Ώσπου κατάλαβε ότι υπάρχει και άλλη λύση...
Πρόκειται για την αμερικανική τράπεζα "Fannie Mae" η οποία ανακοίνωσε την προηγούμενη Πέμπτη ότι οι  ιδιοκτήτες σπιτιών που βρίσκονται στα όρια της απώλειας των σπιτιών τους , εναλλακτικά μπορούν να  αποκτήσουν την δυνατότητα να ενοικιάζουν τα σπίτια τους από την αυτή  Η εταιρία που πλέον ελέγχεται από το κράτος, ανακοίνωσε  ότι μέσω του προγράμματος της με την επωνυμία “ Τίτλοι για ενοίκιο”, θα επιτρέψει σε δανειολήπτες να  μεταφέρουν την ιδιοκτησία στην Fannie Mae, και να υπογράφουν ένα ετήσιο συμφωνητικό ενοικίασης, το οποίο μετά την πάροδο του έτους θα γίνεται μηνιαίο. Το πρόγραμμα αυτό, αρχικά θα επηρεάσει λίγους . Μέσα στο πρώτο εξάμηνο η Fannie May πήρε με αυτή τη διαδικασία 1,200 σπίτια, αριθμός που ωχριά μπροστά στα 57,000 ακίνητα τα οποία κατέσχεσε την προηγούμενη περίοδο. Και ενώ και οι δύο επιλογές δεν είναι καθόλου  ελκυστικές,  τουλάχιστον η δεύτερη  δεν επηρεάζει αρνητικά τις πιστώσεις  του δανειολήπτη.
Μια αντίστοιχη πολιτική ακολουθεί και η αδελφή εταιρία  της Fannie May η Freddie Mac η οποία όμως θέτει διαφορετικούς όρους και προϋποθέσεις ένταξης στο πρόγραμμα.

Από δάση σε τούβλα

Το  Πριγκηπικό Ίδρυμα για το Built Environment έχει ξεκινήσει μια ριζοσπαστική συνεργασία με την Scotia Homes, μια οικογενειακή επιχείρηση που δραστηριοποιείται στον χώρο των κατασκευών οικιών, που αφορά την δημιουργία πρότυπων οικισμών σε πέντε περιοχές της Σκωτίας.
Ο developer χρηματοδοτεί το ίδρυμα έτσι ώστε αυτό να πηγαίνει σε κωμοπόλεις και χωριά, να κάνει συναντήσεις , να προετοιμάζει master plans για τις τοπικές κοινότητες, και να πείθει τις τοπικές αρχές για τα υπέρ αυτών.
Μέχρι τώρα, για τη δημιουργία ενός τέτοιου οικισμού προβλέπεται η καταστροφή μέρους ενός δάσους που είναι γεμάτο κόκκινους σκίουρους, ενώ  ένας άλλος διακόπτει ένα μονοπάτι που χρησιμοποιούν ελάφια για να κατέβουν από τα όρη Cairngorn, στα Highlands, στον ποταμό Dee. Ακόμη, το ίδρυμα έχει φέρει αντίρρηση στους υπευθύνους σχεδιασμού ενός εθνικού πάρκου, γιατί επέτρεψαν την κατασκευή πολύ λίγων κατοικιών μέσα σε μια ζώνη του πάρκου, όπου η εταιρία θέλει να χτίσει. Και επιπλέον τα σχέδια του ιδρύματος, έχουν προκαλέσει αναστάτωση στους κατοίκους χωριών που βρίσκονται κοντά στο κάστρο του Balmorral, όσον αφορά τον αριθμό των κατοικιών που θα χτιστούν.

Ξεκίνησε η ανάκαμψης

Έχει ξεκινήσει η ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων των ΗΠΑ, ωστόσο κάποια αρνητικά στοιχεία που ακόμη εμφανίζονται δεν επιτρέπουν την υπόθεση ότι ο κλάδος έχει πράγματι εισέλθει σε πορεία ανάκαμψης με μακροπρόθεσμη προοπτική. Για παράδειγμα, σημειώνεται και η πτώση των εκδοθεισών αδειών οικοδομών κατά -0,9% σε μηνιαία βάση και -28,7% σε ετήσια βάση τον Σεπτ.’09, μετά την αύξησή τους κατά 2,8% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09.
Οι  πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών αυξήθηκαν κατά 9,4% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 μετά από μείωσή τους κατά -2,9% τον Αύγ.’09, ενώ σε ετήσια βάση αυξήθηκαν τον Σεπτ.’09 κατά 9,2%. Επίσης, οι τιμές των ακινήτων με βάση τον δείκτη Standard & Poor’s/
Case-Shiller στις 20 μητροπολιτικές περιφέρειες των ΗΠΑ αυξήθηκαν για 4ο συνεχή μήνα κατά 1,2% σε μηνιαία βάση τον Αύγ.’09, διαμορφώνοντας την πτώση τους σε ετήσια βάση στο -11,3%. Ωστόσο, τον Αύγ.’09 οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ με βάση το δείκτη FHFA (του Ομοσπονδιακού Οργανισμού Χρηματοδότησης Ακινήτων των ΗΠΑ) σημείωσε μείωση κατά -0,3% σε μηνιαία βάση, έναντι αύξησης 0,3% τον Ιούλ.’09.

ΗΠΑ: Ανάκαμψη σε τεντωμένο σκοινί

Στην αγορά ακινήτων στις ΗΠΑ, αν και ενδυναμώνονται οι ενδείξεις για έξοδο από την ύφεση, τα στοιχεία δείχνουν ότι η ανάκαμψη του κλάδου θα είναι εξαιρετικά αργή .Ειδικότερα, ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής αυξήθηκε τον Σεπτ.’09 κατά 0,5% σε μηνιαία βάση , μετά από μείωσή του κατά -1,0% τον Αύγ.’09 και αύξησή τους κατά 0,5%, τον Ιούλ.’09, ενώ σε ετήσια βάση η μείωση εξακολουθεί να είναι υψηλή, -28,2%.  Σημειώνεται επίσης ότι ο αριθμός των κατοικιών που εισήλθαν στο στάδιο της κατασκευής εξακολουθεί να διαμορφώνεται κατά 74% χαμηλότερα από το υψηλότερο επίπεδό του το 2006. Ο αριθμός των εκδοθεισών νέων αδειών οικοδομών μειώθηκε περισσότερο του αναμενομένου κατά -1,2% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.΄09, έναντι αύξησης +2,8% τον Αύγ.΄09 και μείωσης -1,1% τον Ιούλ.΄09, ενώ σε ετήσια βάση η πτώση ήταν -28,95. Συνεπώς, τα στοιχεία δείχνουν ότι η πλήρης ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων θα είναι μια μακροπρόθεσμη διαδικασία.

Και στην Κύπρο δεν πάνε καλά

Αγορά Ακινήτων - Κόσμος

cyprusΠλήττεται και στην Κύπρο ο κλάδος των κατασκευών. Η αύξηση σε ποσοστό 71% των ανέργων τον Σεπτέμβριο, σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρσι, αποδίδεται σε μεγάλο βαθμό στις επιπτώσεις της κρίσης στον τομέα των κατασκευών. Ως αποτέλεσμα του μειωμένου ενδιαφέροντος, κυρίως από το εξωτερικό, για ακίνητα, ο τομέας των κατασκευών αντιμετωπίζει σωρεία προβλημάτων, με αποτέλεσμα αρκετές μεγάλες εταιρείες του κλάδου

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki