Η αγορά κατοικίας είναι για πολλούς μία άγνωστη και συχνά επίφοβη διαδικασία. Από τη στιγμή που θα επιλέξετε το σπίτι που θέλετε να αποκτήσετε, υπάρχει μία σειρά απαραιτήτων βημάτων για όλους τους υποψήφιους αγοραστές. Παρακάτω θα προσπαθήσουμε να αναφέρουμε μερικά από αυτά τα βήματα:

1. Το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να φέρετε μερικούς ειδικούς τεχνικούς για να επιθεωρήσουν το σπίτι. Ηλεκτρικά, υδραυλικά και άλλα προβλήματα μπορεί να μη γίνονται αντιληπτά στο άπειρο μάτι, όμως, εάν υπάρχουν μπορεί να σας δημιουργήσουν τεράστια δυσκολίες στο μέλλον και καλό θα ήταν να γνωρίζετε τί αγοράζετε.

2. Προσλάβετε ένα δικηγόρο, ο οποίος θα διευθετήσει όλα τα νομικά ζητήματα στην αγορά του σπιτιού.

3. Ζητήστε τους τίτλους ιδιοκτησίας της κατοικίας. Για να μη βρεθείτε αντιμέτωποι με νομικές παρατυπίες, καλό θα ήταν ένας δικηγόρος να ελέγξει όλα τα χαρτιά της κατοικίας αλλά και της διαδικασίας της αγοράς.

4. Διαπραγματευτείτε τη τιμή. Η τιμή που θα σας προτείνουν σχεδόν ποτέ δεν είναι η καλύτερη δυνατή. Πάντα υπάρχει η δυνατότητα να κατεβάσετε τη τιμή ακόμα και σε επίπεδα άνω του 30%.

5. Σε περίπτωση που θα πάρετε δάνεια για αγορά κατοικίας, θα πρέπει να έχετε κάνει μία πολύ καλή έρευνα αγοράς δανείων. Τα δάνεια που προσφέρονται είναι πολλά και τα επιτόκια τους κυμαίνονται ανάλογα το δανειστή. Προσπαθήστε να βρείτε δάνεια με σταθερό επιτόκιο για να αποφύγετε τυχόν προβλήματα στο μέλλον. Για τη μέγιστη δυνατή επιλογή δανείου δεν θα ήταν λάθος να ζητήσετε και τη βοήθεια ενός ειδικού.

6. Από τη στιγμή που έχετε έρθει σε μία πρώτη συμφωνία με τον ιδιοκτήτη του σπιτιού και έχετε κάνει κάποια από τα παραπάνω βήματα, μπορείτε να διαπραγματευτείτε τη τιμή της πώλησης. Ειδικά εάν το μελλοντικό σας σπίτι παρουσιάζει διάφορα προβλήματα, τότε βρίσκεστε σε πλεονεκτική θέση και μπορείτε να παζαρέψετε τη τιμή.

7. Υπογράψτε τα χαρτιά. Από τη στιγμή που όλα σας φαίνονται εντάξει και έχετε ελέγξει τις νομικές πτυχές της αγοράς, υπογράψτε την αγορά.

Μπορεί η αγορά κατοικίας να φαίνεται μία απλή διαδικασίας αλλά πολλές φορές πρέπει να ελέγχεται και το παραμικρό για να είστε σίγουρο ότι δεν θα εμφανιστούν δυσάρεστες εκπλήξεις στο μέλλον. Για την αγορά κατοικίας πρέπει να λάβετε υπόψη σας όλα τα δεδομένα γιατί πολλές φορές μικρές λεπτομέρειες μπορεί να επιφυλάσσουν τεράστια προβλήματα.

Περιμένετε! Αυτό το σπίτι απο το οποίο μόλις ναχωρήσατε μπορεί να φαίνεται ότι σας προσφέρει όλα όσα είχατε ονειρευτεί αλλά δεν χρειάζεται να βιαστείτε γιατί μπορεί να κρύβει εκπλήξεις.... Όταν αγοράζετε ένα σπίτι, είναι εύκολο να αφήσετε τα συναισθήματα να σας παρασύρουν αλλά αυτό είναι ΛΑΘΟΣ για τί μία πιό προσεκτική εξέταση μπορεί να σας αποκαλύψει αλήθειες που δεν φαίνονται με την πρώτη ματιά. Για το λόγο αυτό:

1. Επίσκεψη σε διάφορετικες ώρες της ημέρας Με το τρόπο αυτό μπορείτε να ανακαλύψετε το περιβάλλον του σπιτιού σε όλη την διάρκεια της μέρας. Για παράδειγμα αυτός ο φαινομενικά ήσυχος δρόμος μπορεί το πρωϊ και το μεσημέρι να είναι η διέξοδος απο το μποτιλιάρισμα της κεντρικής οδού και να έχει ηχορύπανση. Μπορεί...

2. Κοιτάξτε μέσα από τις πρόσφατα αρχεία εφημερίδων Ίσως ανακαλύψετε ...κεραία κινητής τηλεφωνίας ή την εγκατάσταση πυλώνων ή την λειτουργία μία ρυπογόνου δραστηριότητας ή....

3. Μιλήστε με τους γείτονες Αυτοί ξέρουν και τα θετικά και τα αρνητικά....

4.. Κουίζ οι πωλητές Οι πωλητές γνωρίζουν το σπίτι και τυχόν προβλήματα που είχε και στο παρελθόν - ακόμα και αν έχουν ήδη αποκατασταθεί ; Για παράδειγμα ξέρουν αν το υπόγειο είχε πλημμυρίσει και τι κουσούρια άφησε η πλημμύρα ... Ξέρουν...

5. Κάντε τεχνικό έλεγχο Σχεδόν όλα τα σπίτια να έχουν ελαττώματα. Μερικά είναι εμφανή και τα περισσότερα ιάσιμα. Αλλά γνωρίζοντας τι χρειάζεται αυτό μπορεί να σας βοηθήσει στο να διαπραγματευτείτε μια χαμηλότερη τιμή - ή τουλάχιστον να σας προετοιμάσει για τα έξοδα που σύντομα θα υποβληθείτε. Για να γνωρίζετε...

6. Λάβετε λεπτομερή αρχεία σχετικά με τις βελτιώσεις και τις επισκευές Αυτό δεν είναι πάντα δυνατό αλλά δίνει μία ιδέα για την κατάσταση του σπιτιού.

7.Ρωτήστε για κάτι που σας έκανε εντύπωση Για παράδειγμα, γιατί το ντους βρίσκεται σε μια περίεργη θέση; Η απάντηση μπορεί να αποκαλύψει ότι κατά την ανακατασκευή πριν από 10 χρόνια, τπροέκυψε ένα εμπόδιο στο να τεθεί ένα ντους στην σωστή του θέση . Μήπως θα πρέπει να το ξέρετε πρριν κάνετε προσφορά...;

8. Εξετάστε τν περιβάλλοντα χώρο Μήπως η υπέροχη θέα χαθεί μόλις γκρεμιστεί η απέναντι όμορφη μονοκατοικία και στην θέση του βρεθεί μία εξαώροση μονοκατοικία....;

9. Ρωτήστε για την πληρωμή πάγιων λογαριασμών ΔΕΗ, ΟΤΕ, ...επιβαρύνουν τον οικογενειακό προϋπολογισμό 10. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή με τους φόρους Τώρα με τα τεκμήρια καλό να είναι να ξέρετε τι σημαίνει αυτό για την φορλογική σας επιβάρυνση...

10. Ρωτήστε το δημαχείο Για τους κοινόχρηστου χώρους , για τα οικόπεδα που έχουν δεσμευτεί και για τις παρεμβάσεις που σχεδιάζονται. Που ξέρεις τι μπορεί να μάθει κανείς...

Θέλετε να πουλήσετε γρήγορα το ακίνητο σας αλλά δεν μπορείτε; Σίγουρα φταίει η άσχημη οικονομική συγκυρία. Ενδεχομενως να φταίει ότι δεν προσαρμόζετε την τιμή προς τα κάτω. Αλλά μπορεί να φταέι ότι δεν βοηθάτε και εσείς στο να προβληθεί σωστά το ακίνητο σας. Για παράδειγμα, αν τα κουφώματα είναι φθαρμένα τότε οι αγοραστές θα διαμορφώσουν μία εντύπωση ότι το ακίνητο είναι σε εγκατάλειψη. Αυτό σημαίνει είυε ότι δεν θα ξεναεμφανιστούν ή ότι θα θέλουν μια έκπτωση. Γι 'αυτό και είναι επιτακτική η ανάγκη ο πωλητής να κάνει ότι μπορεί για να εξαλείψει κάθε πρόβλημα που μπορεί να απομακρύνει τους αγοραστές . Προφανώς, δεν μπορείτε να κάνετε τίποτα για μια κακή θέση, όπως για παράδειγμα αν το διαμέρισμα είναι κοντά σε σιδηροδρομικές γραμμές, ή ότι έχετε μόνο ένα μπάνιο. Αλλά σίγουρα μπορείτε να εξωραϊσετε όλη την διαδικασία Εδώ είναι μερικά από τις πιο συνθηθισμένες αιτίες -εκτός της τιμής-που απομακρύνονται οι αγοραστές :

Η καλή εικόνα του σπιτιού.

Αυτή είναι η δεύτερη  αιτία που δεν πωλείται εύκολα ένα σπίτι. Για αυτό πριν το εκθέσετε προς πωληση , ένα καλό καθάρισμα και βάψιμο καθώς και κάποιες επισκευές μπορεί να βελτιώσουν την εικόνα του . Σε διαφορετική περιπτωση θα πρέπει να συμβιβαστείτε είτε με την φυγή είτε με σκληρά παζάρια.

Ευκολη προσβασιμότητα

Δεν μπορεί να αγοράστει ένα ακίνητο που δεν είναι προσιτό στον υποψήφιο αγοραστή Αν είναι δύσκολο για τους ανθρώπους να δουν το ακίνητό σας, τότε οι πιθανότητες μιας πώλησης στην τιμή που θέλετε είναι περιορισμένες .Σε κάθε περίπτωση όμως η διαδικασία πώλησης μπορεί να είναι μια ενόχληση, αλλά είναι απαραίτητη.

Απο την άλλη πλευρά η αλήθεια είναι ότι δεν είναι πάντα υπαιτιότητα του πωλητή ότι ένα σπίτι δεν πωλείται εύκολα . Μερικές φορές οι αλλαγές  στις σνυθήκες της αγοράς εξαφανίζουν τους αγοραστές . Για το λόγο αυτό οπλιστειτε με υπομονη , κάνετε τις απαραίτητες αποφάσεις και σκεφτείτε ότι ζούμε στον αστερισμό των ...αγοραστών.

Θέλετε να πουλήσετε ένα ακίνητο -σπίτι ή οικόπεδο αλλά σε ποιά τιμή; Αυτό είναι ίσως το πιό σημαντικό ερώτημα το οποίο θα πρέπει να απαντήσετε πριν δημοσιοποιήσετε την απόφαση σας αυτή. Το realestatenews.gr προσπάθησε να καταγράψει τα πιο συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι πωλητές κατά τον καθορισμό των τιμών:

Τιμή με βάση την ανάγκη

Τι θέλετε να κάνετε τα χρήματα από την πώληση δεν σημαίνει απολύτως τίποτα για τους αγοραστές ή την αγορά. Έτσι, ο καθορισμός των τιμών με βάση το τι θέλετε προκείμένου να συνταξιοδοτηθείτε, ή να κάνετε μία άλλη αγορά η να ιδρύσετε μία επιχείρηση, κλπ. είναι σχεδόν σίγουρο ότι οδηγεί στην αποτυχία.

Τιμή με βάση το «εγώ»

Αν ο γείτονά σας που πούλησε για 200.000 ευρώ το σπίτι του πέρυσι και για αυτό εσείς φέτος θέλετε για το δικό σας 210.000 αυτό δεν σημαίνει τίποτε για τον αγοραστή. Σχεδόν κάθε ιδιοκτήτης σκέφτεται ότι το σπίτι του είναι το καλύτερο στην κατηγορία του , ή τουλάχιστον καλύτερο από οποιοδήποτε από αυτά που πωλούνται ή διατίθενται στην αγορά. Δυστυχώς για τους πωλητές, τη γνώμη τους , δεν ασκεί οποιοδήποτε βάρος σ τους αγοραστές.

Τιμή με βάση την απληστία

Ακόμη και αν είναι έχει αποδειχθεί ότι το σπίτι σας πιθανόν να πωλήθει για περίπου 250.000, και εσείς επιμένετε λέτε 275.000 , επειδή «ποτέ δεν ξέρεις, κάποιος θα μπορούσε να έρθει ο οποίος απλώς πρέπει να τις έχει " είναι ΛΑΘΟΣ.. Το πρόβλημα είναι ότι δεν θα πάρει πολύ καιρός για τους ψαγμένους αγοραστές να συνειδητοποιήσουν τις η τιμή σας δεν είναι ρεαλιστική με αποτέλεσμα να μη ασχοληθούν με το ακίνητο.

Η λύση στο να πουλήσετε ευκολότερα και καλύτερα είναι η σωστή τιμή. Αυτό γίνεται με τη χρήση αυτό που ονομάζεται εκτίμηση με βάση επίσημα σταστιστικά στοιχεία που θα εγγυώνται ρεαλιστική προσέγγιση της αγοράς.