Πριν πάτε στην τράπεζα

Καθώς σκέφτεστε σε αυτούς τους δύσκολους καιρούς να αγοράσετε σπίτι με στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να γνωρίζετε ότι θα υποστείτε "μαρτύρια" πριν εγκριθεί και εκταμιευτεί το δάνειο. Τι βασικό συσταστικό του "μαρτυρίου" είναι η. καθυστέρηση της έγκρισης. Μπορεί να περιμένετε ακόμα και ένα μήνα ζητώντας ενδιάμεσα το ένα χαρτί μετα το άλλο . Για να μη κολλήσει λοιπόν η υπόθεση στα "χαρτια" θα πρέπει να εξετάσετε τα προσωπικά οικονομικά σας. Τα εισοδήματα σας σε σχέση με τις υποχρεώσεις σας θα καθορίσει το αν τελικα θα πα΄ρετε το δάνειο. Καταγράψτε το ποσό του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας. Αυτό θα περιλαμβάνει όλα τα τακτικά και επαναλαμβανόμενα έσοδα που μπορείτε να τεκμηριώσετε. Δυστυχώς, εάν δεν εμφανίζεται στην φορολογική σας δήλωση, τότε πολύ δύσκολα θα μπορέσετε να το χρησιμοποιήσετε για ένα δάνειο. Και αν έχετε άλλα προσοδοφόρα περιουσιακά στοιχεία όπως ακίνητα ή καταθέσεις τότε η απόδοσή τους μπορεί να εκτιμηθεί και να χρησιμοποιηθεί σε αυτόν τον υπολογισμό. Στη συνέχεια, υπολογίστε τις μηνιαίες υποχρεώσεις σας. Αυτό περιλαμβάνει όλες τις μηνιαίες υποχρεώσεις απο δανεισμό όπως πιστωτικές κάρτες, δόσεις δανείων, δάνεια αυτοκινήτων, ή οποιαδήποτε άλλη εξέλιξη μηνιαίες υποχρέωση , όπως το επίδομα διατροφής ή τα παιδιά. Αν είναι ανακυκλούμενη υποχρεωση σαν μια πιστωτική κάρτα, χρησιμοποιήστε την ελάχιστη μηνιαία καταβολή για τον υπολογισμό αυτό. Αν είναι δόση του χρέους, χρησιμοποιούν την τρέχουσα μηνιαία πληρωμή . Με λίγα λόγια, οι περισσότερες τράπεζες σήμερα δεν θέλουν να πάρουν ένα δάνειο που θα επιβαρύνει την ικανότητά σας να εξοφλείτε τις υποχρεώσεις σας. Τυπικά, η μηνιαία δαπάνη στέγασης σας, , δεν πρέπει να υπερβαίνει το 28% του ακαθάριστου μηνιαίου εισοδήματός σας. Και ο κανόνας είναι ότι η συνολική δαπάνη για δόσεις δανείων δεν θα πρέπει να ξεπερνά το 40% του εισοδήματος . Ανάλογα με τη οικονομική και περιουσιακή σας κατάσταση , μπορεί να υπάρχει ευελιξία όσον αφορά το ποσοστό του 28% και 40% . Για παράδειγμα, αν είστε σε θέση να αγοράσετε το σπίτι, κάνοντας μια μεγάλη προκαταβολή -άνω του 75%- σε μετρητά, τότε η κρίση γίνεται λιγότερο ακριβή . Ομοίως, αν ένας πλούσια θείος είναι πρόθυμος να είναι εγγυητής για το δάνειο με σας, τότε οι τράπεζες γίνονται πιο ελαστικές.