Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

The News

Βελιτώνεται το κλίμα

Στις κατασκευές, ο δείκτης επιχειρηματικού κλίματος βελτιώθηκε ελαφρά (με βάση τους δείκτες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής) στο -35 τον Οκτ.΄09, από -39 τον Σεπτ.’09, -47 τον Αύγ.’09 και -56 τον
Μάρτ.’09. Με βάση τους δείκτες του ΙΟΒΕ, ο δείκτης επιχειρηματικών προσδοκιών στις κατασκευές διαμορφώθηκε στο 71,6 τον Οκτ.’09, από 61,5 τον Αύγ.΄09 και 59,1 τον Μάρτ.’09. Ειδικότερα, στον κλάδο αυτό ο δείκτης προσδοκιών στις κατασκευές δημοσίων έργων βελτιώθηκε στο 79,2 τον Οκτ.’09, από 75,6 τον Σεπτ.’09 και 57.9 τον Μάιο.’09, ενώ ο δείκτης προσδοκιών στις ιδιωτικές κατασκευές αυξήθηκε στο 57,7 τον Οκτ.’09 (υψηλότερη επίδοση από τον Νοέμ.’08), από 54,4 το Σεπτ.’09 και 38,9 τον Ιούν.’09. Και στον τομέα αυτό η δραστηριότητα έχει ενισχυθεί σημαντικά τους τελευταίους μήνες σε σχέση με το 1ο 6μηνο.’09, αλλά κινείται ακόμη σημαντικά χαμηλότερα από την περίοδο πριν από τον Σεπτ.’08.
ΚΟΣΜΟΣ/ΚΑΤΟΙΚΙΑ
Αύξηση των επενδύσεων
Μεγάλη αύξηση κατά 23,4% των επενδύσεων σε κατοικίες καταγράφηκε στις ΗΠΑ στο 3ο 3μηνο.’09, έναντι -23,3% στο 2ο 3μηνο.’09, που συνέβαλαν θετικά στην αύξηση του ΑΕΠ κατά 0,53 π.μ. για πρώτη φορά, μετά από σχεδόν μηδενική συμβολή το 2ο 3μηνο.΄05. Τα νεότερα στοιχεία και στον τομέα αυτό δείχνουν ότι η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε πορεία θετικής ανάπτυξης και αναμένεται να σημειωθεί αύξηση αυτών των επενδύσεων και στο 4ο 3μηνο.’09. Ήδη, οι πωλήσεις υπαρχόντων κατοικιών που βρίσκονταν στη διαδικασία της πώλησης (pending home sales) αυξήθηκαν κατά 6,1% σε μηνιαία βάση τον Σεπτ.’09 από 6,4% τον Αύγ.’09, ενώ αυξήθηκαν κατά 21,2% σε ετήσια βάση. Σε αυτή την εξέλιξη ενδέχεται να συνέβαλε και η επικείμενη λήξη του μέτρου της επιστροφής του σχετικού φόρου (tax credit) στους νέους αγοραστές ακινήτων από τον Νοέμβριο του 2009. Επιπλέον, οι δαπάνες στον κατασκευαστικό τομέα ενισχύθηκαν κατά +0,8% τον Σεπτ.’09 σε μηνιαία βάση (Αυγ.’09: -0,1%), ενώ σε ετήσια βάση οι δαπάνες αυτές ήταν ακόμη μειωμένες κατά -13,0%.

Δύσκολο και το 2011

Δύσκολες χρονιές για την αγορά ακινήτων θα είναι τόσο το 2010 όσο και το 2011 αν επιβεβαιωθούν οι προβλέψεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την ελληνική οικονομία. Η μηδενική αύξηση του ΑΕΠ , υπονοεί ότι η εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί σε σύγκριση με εκείνη της τρέχουσας χρονιάς. Παράλληλα , οι εκτιμήσεις που διατυπώνονται σύμφωνα με τις οποίες η χρηματοδότηση από πλευράς τραπεζών δεν θα διαφοροποιηθεί σε σχέση με τις φετινές δεν αφήνει ιδιαίτερα ευχάριστες προσδοκίες για την  εξέλιξη της ζήτησης. Αν επιβεβαιωθούν οι εκτιμήσεις για την εξέλιξη της οικονομίας τότε θα πρέπει να αναμένεται οριακή επιτάχυνση του ρυθμού υποχώρησης των τιμών στις κατοικίες και αύξηση των αποδόσεων στα επαγγελματικά ακίνητα,
Αναλυτικά η Ευρωπαϊκή Επιτροπή , προβλέπει συρρίκνωση του ΑΕΠ κατά 1,1% φέτος και κατά 0,3% το 2010. Η ελληνική οικονομία εκτιμάται ότι θα επανέλθει σε θετικούς ρυθμούς ανάπτυξης από το 2011, με το ΑΕΠ της να καταγράφει αύξηση  0,7%.Αναμένει ή άνοδο της ανεργίας  στο 10,2%, από 9%  το 2008. Για το 2011 προβλέπει ότι θα κινηθεί  στο 11%.Η πιστωτική επέκταση, αν και θετική, θα παραμείνει περιορισμένη.

Πέφτει το κόστος

Η βιομηχανία , το εμπόριο οικοδομικών υλικών επιδοτεί την οικοδομή καθώς η υποχώρηση των τιμών κατοικιών είναι ανάλογη με την μείωση του κόστους οικοδομής. Ο Γενικός Δείκτης Κόστους Κατασκευής Νέων Κατοικιών υποχώρησε αισθητά κατά -2,1% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09 έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +6,6% και +4,5% τα αντίστοιχα 3μηνα΄08 και ΄07.
Από την ανάλυση του Γενικού Δείκτη προκύπτει ότι:
α) Ο δείκτης τιμών υλικών κατασκευής,  μειώθηκε αισθητά
κατά -3,3% σε ετήσια βάση στο 3ο 3μηνο.΄09, έναντι σημαντικής αύξησής του κατά +8,7% το 3ο 3μηνο.΄08 και +6,1% το 3ο 3μηνο.΄07,
β) Ο δείκτης αμοιβής εργασίας στην κατασκευή νέων κατοικιών,  μειώθηκε επίσης κατά -0,4% σε ετήσια βάση, έναντι αυξήσεων +3,8% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,4% 3ο 3μηνο.΄07.
Με βάση τα ανωτέρω, ο δείκτης τιμών κατασκευής νέων κτηρίων για κατοικίες  τιμές κατασκευαστών) μειώθηκε κατά -1,0% σε ετήσια βάση το 3ο 3μηνο.΄09 (μείωση μικρότερη εκείνης του συνολικού κόστους κατασκευής), έναντι αύξησης +4,6% το 3ο 3μηνο.΄08 και +2,6% στο 3ο 3μηνο.΄07.
Η σημαντική μείωση του συνολικού κόστους κατασκευής κατοικιών το 2009 μπορεί να συμβάλλει
στην ενίσχυση της ανάληψης επενδυτικών πρωτοβουλιών από την πλευρά των κατασκευαστών
κατοικιών στο προσεχές χρονικό διάστημα.

Πέφτουν οι μεταβιβάσεις

Σημαντική κάμψη των συναλλαγών στην διάρκεια του 2009 αποκαλύπτει μεγάλη έρευνα του REAL ESTATE NEWS που πραγματοποιήθηκε σε 24 νομούς της  χώρας καλύπτοντας το σύνολο των τοπικών αγορών της Κεντρικής και Βόρειας Ελλάδος. Η έρευνα που βασίστηκε σε ερωτηματολόγιο που απευθύνθηκε στους κορυφαίους επαγγελματίες μεσίτες του νομού αποκαλύπτει ότι:
-το 61% των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η φετεινή πτώση των συναλλαγών ξεπέρασε το 10% σε σύγκριση με το 2008.
-το 15% θεωρεί ότι η πτώση κυμάνθηκε μεταξύ 5% και 10%.
-το 42% θεωρεί ότι η πτώση των τιμών δεν ξεπέρασε το 5%
-το 38% θεωρεί ότι η πτώση των τιμών κυμάνθηκε μεταξύ 5% και 10%.
Αναλυτικά στις επιμέρους αγορές η εικόνα που αναδεικνύεται από την έρευνα έχει ως εξής:
ΑΝΑΤΟΛΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ και ΘΡΑΚΗ: Η ήπια πτώση των τιμών και η έντονη πτώση των συναλλαγών χαρακτηρίζει την συγκεκριμένη αγορά. Το 80% το ερωτηθέντων απάντησε ότι η πτώση των τιμών  είναι 5-10%  ενώ η πτώση των συναλλαγών ξεπερνά το 10%. Η εκτίμηση αυτή συνδέεται και από κύμα αποβιομηχανοποίησης στην συγκεκριμένη αγορά.
ΚΕΝΤΡΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ: Σχετική στασιμότητα στις τιμές (το 77% θεωρεί ότι οι απώλειες δεν ξεπέρασαν το 10%) και υποχώρηση των συναλλαγών (το 55% πιστεύει ότι μειώθηκαν σε ποσοστό που ξεπερνά το 10%) είναι τα στοιχεία που χαρακτηρίζουν την συγκεκριμένη αγορά. Πρέπει να σημειωθεί ότι η μείωση της δραστηριότητας στην ευρύτερη αγορά της Θεσσαλονίκης επηρέασε σημαντικά την γενικότερη εικόνα .
ΔΥΤΙΚΗ ΜΑΚΕΔΟΝΙΑ: Πρωτοφανής πτώση των συναλλαγών καταγράφηκε στην συγκεκριμένη αγορά . Το σύνολο των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η μείωση των συναλλαγών ξεπέρασε το 10% ενώ αντίθετα η υποχώρηση του γενικού επιπέδου των χαρακτηρίζεται ως ήπια(75% θεωρεί ότι κινήθηκε κάτω από το 10%). Με δεδομένο ότι η αγορά εστιάζεται στην κύρια κατοικία , η εικόνα που προκύπτει από την έρευνα μπορεί να θεωρηθεί ως επίπτωση από την οικονομική κρίση.
ΗΠΕΙΡΟΣ: Η κρίση δεν φαίνεται ότι έχει επηρεάσει έντονα την συγκεκριμένη αγορά στην οποία καταγράφηκε μικρή υποχώρηση των τιμών και των συναλλαγών.  Το 66%  των ερωτηθέντων θεωρεί ότι η πτώση των συναλλαγών δεν ξεπέρασε το 10% ενώ 67% πιστεύει ότι οι απώλειες των τιμών ήταν μεταξύ 5% και 10%.
ΘΕΣΣΑΛΙΑ: Σχετικά ήπιες ήταν οι επιπτώσεις της κρίσης στην αγορά ακινήτων της Θεσσαλίας αφού το 75% των ερωτηθέντων διατυπώνει την εκτίμηση ότι η πτώση των τιμών δεν ξεπέρασε το 5% ενώ το 50% θεωρεί ότι η υποχώρηση των συναλλαγών ήταν έως 10%.

Το προφιλ των κατοικιών που αγοράζουν

Στα μικρά και μεταχειρισμένα σε περιοχές που ο μέσος όρος της τιμής πώλησης βρίσκεται στα επίπεδα ή και χαμηλότερα απο εκείνο της ευρύτερης περιοχής προσανατολίζεται πλέον η ζήτηση στην αγορά κάτοικίας. Επίσης , η συντριπτική πλειοψηφία των αγορών που έχουν πραγματοποιηθεί στην διάρκεια του α΄εξαμήνου αφορά σε κύρια κατοικία που βρίσκεται στα μεγάλα αστικά κέντρα. Αυτή είναι η εικόνα της αγοράς κατοικίας στο α΄εξάμηνο του χρόνου σύμφωνα με τα στοιχεία που προέρχονται απο τις χρηματοδοτήσεις που έγιναν απο τράπεζες για αγορά κατοικίας. Ένα ακόμα χαρακτηριστικό είναι ότι αυξήθηκε το ποσοστό της ίδιας συμμετοχής των αγοραστών που λαμβάνουν στεγαστικά δάνεια καθώς πλέον οι τράπεζες μεάμεσους και έμμεσους τρόπους χρηματοδοτούν το 50-75% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. "Η αυξημένη προκαταβολή και η περιορισμένη χρηματοδότηση οδηγούν τους περισσότερους αγοραστές στην απόφαση να κατεβάσουν το πήχυ των απαιτήσεων τους αφού στις περισσότερες περιπτώσεις δεν έχουν τις προϋποθέσεις να αγοράσουν μεγαλύτερο και νεότερο σπίτι", έλεγε χαρακτηριστικά τραπεζίτης που ασχολείται με την χορήγηση στεγαστικών δανείων. Στην περίπτωση που εδραιαωθεί η τάση αυτή στην αγορά, το πιό πιθανό είναι, επισημαίνουν αναλυτές, να υπάρξει στροφή των αγοραστών στο κέντρο των μεγάλων πόλεων και σε κεντρικές συνοικίες όπου το διαθέσιμο αποθεμα μεταχειρισμένων κατοκιών είναι υψηλό. Αυτίο σημαίνει ότι στις περιοχές αυτές θα καταγραφεί ανάκαμψη του επιπέδου των τιμών . Ήδη τα στοιχεία τιμών που ανακοίνωσε πριν απο ένα περίπου μήνα η εταιρία δεικτών ακινήτων PROPINDEX εμφανίζουν τις περιοχές του κέντρου της Αθήνας και των συνοικιών της να καταγράφουν σταθερότητα και σε ορισμένες περιπτώσεις οριακή άνοδο σε σύγκριση με ττο αντίστοιχο περυσινό χρονικό διάτημα.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Newsletter

Εγγραφείτε στο Newsletter του Realestatenews για να λαμβάνετε καθημερινή ενημέρωση.

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki