Σάββατο, 18 Μάιος 2024 06:08

Η άνοιξη είναι ευρέως γνωστή ως η πιο καυτή περίοδος στην αγορά ακινήτων τόσο για αγοραστές όσο και για πωλητές. Την περίοδο αυτή παράλληλα ανοίγει και μία άλλη πολύ σημαντική αγορά : της εξοχικής κατοικίας. Αν λοιπόν είστε αγοραστής ή πωλητής θα πρέπει να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή σε ορισμένα στοιχεία τα οποία μπορεί να σας οδηγήσουν σε λανθασμένες επιλογές.

Καταρχήν , η περίοδος αυτή, ίσως είναι η πιο κατάλληλη για να βρείτε πραγματικές ευκαιρίες. Μετά απο μία παρατεταμένη «νεκρή περίοδο» με τις ανάγκες να «τρέχουν» σίγουρα οι πωλητές έχουν ξεκαθαρίσει τις προθέσεις τους, δεν αμφιταλαντεύονται και κυρίως έχουν κατανοήσει την πραγματική κατάσταση που έχει διαμορφωθεί στην αγορά .

Απο την άλλη πλευρά ο καιρός έχει φτιάξει, οι συγκοινωνίες δεν αντιμετωπίζουν προβλήματα με τον καιρό και αυτό σας παρέχει μία μοναδική ευκαιρία να δείτε και να ξαναδείτε  το ακίνητο που σας ενδιαφέρει πολλές φορές με ηρεμία και όχι με πίεση χρόνου. Σίγουρα, είναι μία εποχή στην οποια μπορείτε να συζητήσετε με μεγαλύτερη άνεση με όλους τους επαγγελματίες που εμπλέκονται τόσο στην έρευνα αγοράς όσο και στην συμφωνία αφού δεν υπάρχει η  πίεση του καλοκαιριού. Αν το καλοσκεφθείτε έχετε ένα μεγάλο πλεονέκτημα το οποίο μπορεί να σας βοηθήσει στο  να κλείσετε μία επωφελή και ασφαλή συμφωνία.

Η άνοιξη όμως προσφέρει και ένα μεγάλο πλεονέκτημα το οποίο οι περισσότεροι είτε το αγνοούν είτε το υποβαθμίζουν.Μπορεί με λίγα λόγια να γνωρίζει πολλλά περισσότερα για το ακίνητο που το ενδιαφέρει. Δηλαδή να  διαπιστώσει την πραγματική κατάσταση του ακινήτου  και τα σημάδια που του αφήνει ο χειμώνας και αυτό μπορεί να αποδειχθεί... χρυσάφι.

Πολλά από τα σπίτια που βρίσκονται εκτός του αστικού ιστού, έχουν πάνω τους τα σημάδια των κλιματολογικών συνθηκών του  χειμώνα. Τι εννοούμε με αυτό; Οι βροχές , το κρύο και τα χιόνια , πιθανόν να έχουν προκαλέσει φθορές στο σπίτι όπως για παράδειγμα: υγρασίες, προβλήματα στην εγκατάσταση θέρμανσης , φθορές στην ηλεκτρική εγκατάσταση κ.α.

Αυτή η «ανοιξιάτικη πραγματικότητα» δημιουργεί νέες ανάγκες. Ο μεν πωλητής θα πρέπει να αποκαταστήσει τις ζημιές ο δε αγοραστής να διακρίνει αν αυτές είναι μόνιμες ή αν ο πωλητής απλώς έχει κάνει κάποια μερεμέτια για να καλύψει τη ζημιά . Στη τελευταία περίπτωση αν δεν το ανακαλύψει θα βρεθεί το φθινόπωρο μπροστά σε μία δυσάρεστη έκπληξη αφού θα χρειαστεί να βάλει το χέρι στη τσέπη για να αποκαταστήσει τη ζημιά.

Αν και πρόκειται για ένα γενικότερο πρόβλημα εντούτοις αυτό είναι ιδιαίτερα έντονο στα εξοχικά , τα περισσότερα από τα οποία είναι κλειστά για πολλούς μήνες και αυτό σημαίνει ότι εκτός από τις φθορές του καιρού υπάρχουν και οι φθορές της εγκατάλειψης. Τι σημαίνει αυτό; Μία απλή ερώτηση στον πωλητή ή στο μεσίτη: «πόσους μήνες έχει να λειτουργήσει το σπίτι;» . Από την απάντηση που θα πάρετε θα καταλάβετε αν το σπίτι θα πρέπει να περάσει από ένα εξονυχιστικό τεχνικό έλεγχο. Σε κάθε περίπτωση οι περισσότερες φθορές που αναδεικνύονται το χειμώνα έχουν σχέση με την υγρασία. Φουσκωμένα δάπεδα και τείχη είναι τα πιο συνηθισμένα συμπτώματα της χειμωνιάτικης δραστηριότητας.

Φυσικά, δεν θα πρέπει να παραβλέπετε και τις καθιερωμένες τυπικές ερωτήσεις που υποβάλλει κάθε αγοραστής σε κάθε πωλητή σπιτιού:

• Πόσων ετών είναι το σπίτι;

• Πότε έγιναν και σε τι αφορούσαν οι τελευταίες επισκευές στην υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση

• Πότε έγινε ο τελευταίος τεχνικός έλεγχος

• Είχατε προβλήματα με υγρασίες ; Υπήρχαν διαρροές νερού; Βούλωσε η αποχέτευση και πότε;

• Ποιο είναι το ποσοστό εγκληματικότητας στη γειτονιά;

• Υπάρχουν εγγυήσεις για την κατάσταση του σπιτιού και των εγκαταστάσεων

• Ποιο είναι το εκτιμώμενο κόστος υπηρεσιών κοινής ωφελείας για κάθε εποχή;

Όλα τα παραπάνω ερωτήματα μπορεί να δώσουν απαντήσεις τις οποίες ο πωλητής θα ήθελε να αποκρύψει.

Σάββατο, 18 Μάιος 2024 06:08

Περίπου 30.000 νοικοκυριά -και συνεπώς και ιδιοκτήτες κατοικιών- προβλέπεται να ωφεληθούν από το πρόγραμμα επιδόματος ενοικίου, το οποίο αφορά την παροχή ποσών από 70 έως 220 ευρώ. Σύμφωνα με όσα έχουν προκύψει μέχρι σήμερα, με βάση και σχετικές δηλώσεις της αναπληρώτριας υπουργού Κοινωνικής Αλληλεγγύης, Θεανώς Φωτίου, προτεραιότητα θα δοθεί στις οικογένειες που διαθέτουν παιδιά, ενώ θα τεθούν εισοδηματικά κριτήρια, αλλά όχι τεκμήρια. Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, η προκήρυξη για την έναρξη της διαδικασίας κατάθεσης αιτήσεων από όσους δικαιούνται το σχετικό επίδομα θα εκδοθεί εντός του Απριλίου. Πάντως, η αγορά αναμένει με ενδιαφέρον τη σχετική ρύθμιση, δεδομένου ότι πρόκειται και για ένα μέτρο «ανακούφισης» των ιδιοκτητών που δεν έχουν εισπράξει έσοδα από ενοίκια, αλλά έχουν φορολογηθεί για τα ακίνητά τους.

Σάββατο, 18 Μάιος 2024 06:08

Παλιότερες, μικρότερης επιφάνειας και χαμηλότερης αξίας κατοικίες σε μεσαίου κόστους περιοχές αποτελούν σήμερα τον «κορμό» της ζήτησης στην αγορά, καθώς προτιμώνται απ’ όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους, τάση που αποτυπώθηκε και το 2014, και μάλιστα με αυξημένη ένταση. Αυτό επισημαίνει, μεταξύ άλλων, η ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, στην οποία τονίζεται ότι πλέον καταγράφεται και αυξημένο ενδιαφέρον για ακίνητα μικρής και μεσαίας αξίας, τα οποία θεωρούνται εναλλακτικές μορφές εξασφάλισης των αποταμιεύσεων των νοικοκυριών και αποτελούν πλέον επενδυτικές επιλογές. Σε αυτό εκτιμάται ότι συνέβαλε και η σημαντική μείωση του φόρου μεταβιβάσεων ακινήτων (στο 3% από το 2014), η οποία αναμένεται και στο μέλλον να συμβάλει στην αύξηση της πολύ χαμηλής συχνότητας μεταπώλησης των ακινήτων στην εγχώρια αγορά. Πάντως, σύμφωνα με την ΤτΕ, οι πτωτικές τάσεις στις τιμές των κατοικιών θα διατηρηθούν και κατά τα προσεχή τρίμηνα, έστω και με πιο συγκρατημένο ρυθμό. Σε κάθε περίπτωση, όμως, η σταδιακή σταθεροποίηση της αγοράς κατοικίας θα μπορούσε να συμβάλει και στη διευθέτηση του ζητήματος των επισφαλών δανείων.

Σάββατο, 18 Μάιος 2024 06:08

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα έκλεισε πέντε δύσκολα χρόνια με συνεχή πτώση των τιμών, έχοντας πλέον χάσει τα ακίνητα το ήμισυ -κατά μέσο όρο - της αξίας τους, σύμφωνα με τα συμπεράσματα της ετήσιας πανελλαδικής έρευνας της RE/MAX για την αγορά ακινήτων έτους 2014. Σύμφωνα με τα στοιχεία του δικτύου της RE/MAX, οι τιμές των ακινήτων σημείωσαν περαιτέρω πτώση το 2014 σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Σε πανελλαδικό επίπεδο οι τιμές των μεταχειρισμένων μειώθηκαν κατά 9,5% , ενώ των νεόδμητων κατά 7%. Στην Αττική αντίστοιχα είχαμε για τα μεταχειρισμένα πτώση 11% και τα νεόδμητα 7,5% ακολούθως στη Θεσσαλονίκη για τα μεταχειρισμένα πτώση 10% και τα νεόδμητα 12,5% και τέλος για την υπόλοιπη χώρα για τα μεταχειρισμένα πτώση 4% και τα νεόδμητα 1,5%. Τα επίπεδα τιμών όπως έχει αναφερθεί και σε αντίστοιχες έρευνες προηγούμενων ετών, διαμορφώνονται από πολλούς παράγοντες. Οι τιμές είναι διαπραγματεύσιμες σε μεγάλο βαθμό και επηρεάζονται από τις ιδιαίτερες οικονομικές συνθήκες καθώς και από τα χαρακτηριστικά της κάθε περιοχής, τη ζήτηση αλλά και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων. Το 2014 το κύριο ενδιαφέρον των αγοραστών στράφηκε στις μεταχειρισμένες κατοικίες μικρού σχετικά εμβαδού (ακολούθησε την τάση των προηγουμένων ετών) λόγω των πιο προσιτών τιμών τους και των μειωμένων εξόδων (θέρμανσης, φόρων κλπ).

Πηγή:www.capital.gr