Τετάρτη, 15 Μάιος 2024 20:08

Την πώληση στους καταπατητές μικρών εκτάσεων γης που ανήκουν στον ΟΣΕ και έχουν καταπατηθεί εδώ και χρόνια προωθεί η ΓΑΙΑΟΣΕ. Η εταιρεία, που διαχειρίζεται την ακίνητη περιουσία του ΟΣΕ, αναμένει το «πράσινο φως» της ηγεσίας του υπουργείου Ανάπτυξης Ανταγωνιστικότητας, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων προκειμένου να προχωρήσει σε «πωλήσεις» δεκάδων τετραγωνικών μέτρων από ανήκουν στον Οργανισμό αλλά έχουν καταπατηθεί. Πρόκειται για μικρά αγροτεμάχια ή κομμάτια γης που εντοπίστηκαν από το δορυφορικό σύστημα φωτογράφησης που κατέγραψε την ακίνητη περιουσία του ΟΣΕ. Βρίσκονται κατά μήκος της σιδηροδρομικής γραμμής και το ενδιαφέρον των καταπατητών για να τα αποκτήσουν πλέον νόμιμα έχει κατατεθεί στη διοίκηση της ΓΑΙΑΟΣΕ. Ωστόσο, στελέχη της αγοράς εκτιμούν ότι ο «διακανονισμός» με τους καταπατητές αποτελεί συμφέρουσα λύση αν σκεφτεί κανείς την αποτυχία αξιοποίησης των ακινήτων του ΟΣΕ το 2011, καθώς τα ακίνητα που επιχειρήθηκε να αξιοποιηθούν δεν κατάφεραν να προσελκύσουν προσφορές ανάλογες με τις αντικειμενικές αξίες ή την αξία τους βάσει των λογιστικών προτύπων. Ο ΟΣΕ είναι ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες ακινήτων στη χώρα μας, ωστόσο η τύχη των ακίνητων του σε μεγάλο βαθμό μοιάζει με την τύχη των ακινήτων του ελληνικού δημοσίου, που έχουν πέσει «θύματα» καταπατητών.

Τετάρτη, 15 Μάιος 2024 20:08

Προσφυγή στο Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (ΕΔΑΔ) του Συμβουλίου της Ευρώπης σχεδιάζει να καταθέσει η Εκκλησία της Ελλάδος έως τις 15 Σεπτεμβρίου έπειτα από απόφαση της Διαρκούς Ιεράς Συνόδου που ελήφθη τον περασμένο Μάιο. Αιτία της προσφυγής είναι τα περίπου 90 οικόπεδα της Εκκλησίας στην περιοχή της Βουλιαγμένης που είχαν δεσμευτεί από τον δήμο από τις αρχές της δεκαετίας '90 με σκοπό να γίνουν κοινόχρηστοι χώροι (πλατείες, πάρκα, χώροι αθλοπαιδιών). Η Εκκλησία δεν αποζημιώθηκε ποτέ γι' αυτά και προσέφυγε στα διοικητικά δικαστήρια. Οι δικαστικές αποφάσεις τη δικαίωσαν και αποφασίστηκε άρση των απαλλοτριώσεων. Ωστόσο, Δήμος και υπουργείο Περιβάλλοντος δεν έχουν συμμορφωθεί με τις αποφάσεις των δικαστηρίων και έτσι, η διοίκηση της Εκκλησίας αποφάσισε να προχωρήσει στην προσφυγή στο ΕΔΑΔ. Αυτό που θα ζητήσει η Εκκλησία από το Συμβούλιο της Ευρώπης είναι να υποχρεώσει το ελληνικό κράτος να συμμορφωθεί με αυτά που επιτάσσουν οι δικαστικές αποφάσεις, τονίζεται από την Εκκλησία.

Είχε προηγηθεί μερικούς μήνες νωρίτερα η προσφυγή της Εκκλησίας στο Τριμελές Συμβούλιο Διοίκησης του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών: Πρόκειται για το συμβούλιο που ελέγχει κατά πόσο η διοίκηση συμμορφώνεται με τις δικαστικές αποφάσεις. Η δίκη έγινε τον Μάρτιο και το συμβούλιο έδωσε τρίμηνη προθεσμία για να συμμορφωθεί το υπουργείο Περιβάλλοντος. Η διορία έληξε τον Ιούνιο και το δικαστήριο κάλεσε εκ νέου τη διοίκηση να συμμορφωθεί εντός τριμήνου και όρισε νέα ημερομηνία συζήτησης για το θέμα την 25η Σεπτεμβρίου. Μάλιστα, το συμβούλιο είχε διαπιστώσει «αδικαιολόγητη παράλειψη συμμόρφωσης της διοίκησης (ΥΠΕΚΑ και του Δήμου) προς τις δικαστικές αποφάσεις άρσης απαλλοτρίωσης». Ακολούθησε στις 19 Ιουνίου έγγραφο του υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προς το Τριμελές Συμβούλιο του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών. Με αυτό, το υπουργείο ενημέρωνε ότι αδυνατεί να συμμορφωθεί έως τον Σεπτέμβριο. «...Λόγω της ιδιαίτερης πολυπλοκότητας του θέματος, του μεγάλου αριθμού ακινήτων καθώς και του χαρακτήρα (δασικός) αρκετών εξ αυτών αλλά και της νέας νομοθεσίας (Ν.4067/12), δεν είναι δυνατή η εντός τριμήνου συμμόρφωση της Διοίκησης στις δικαστικές αποφάσεις άρσεων απαλλοτρίωσης των φερόμενων ιδιοκτησιών της Εκκλησίας της Ελλάδος, καθώς δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο Ν.4067/12 (θα πρέπει η Εκκλησία της Ελλάδος να υποβάλει τον φάκελο στοιχείων που απαιτεί ο νόμος» υποστήριζε. Η Εκκλησία από την πλευρά της λέει ότι το έγγραφο αυτό έχει αρκετές αναλήθειες και ετοιμάζει απάντηση.

Από τις αρχές του 2000 κρατάει η διαμάχη της Εκκλησίας με τον Δήμο Βουλιαγμένης και το υπουργείο Περιβάλλοντος για το θέμα των ακινήτων της. Τα οικόπεδα είχαν δεσμευτεί από τον Δήμο Βουλιαγμένης στις αρχές του '90. Η Εκκλησία περίμενε 8 χρόνια που είναι το νόμιμο χρονικό διάστημα για την καταβολή της αποζημίωσης. Επειτα ζήτησε την άρση της απαλλοτρίωσης των οικοπέδων, πράγμα που κέρδισε από τα Διοικητικά Δικαστήρια. Στη συνέχεια ζήτησε από τον Δήμο να εντάξει τα ακίνητα στο πολεοδομικό σχέδιο και να τους δώσει συντελεστή δόμησης προκειμένου να τα αξιοποιήσει. Ακολούθησαν παραινέσεις της διοίκησης της Εκκλησίας προς το υπουργείο Περιβάλλοντος για να διευθετηθεί το θέμα. «Παρά τις υποσχέσεις που λαμβάναμε όμως δεν έγινε καμία ενέργεια προς τη συμμόρφωση της διοίκησης με τις δικαστικές αποφάσεις. Μάλιστα, επί υπουργίας Μπιρμπίλη η Εκκλησία είχε παραδώσει υπόμνημα με όλα τα στοιχεία που κατά καιρούς είχαν ζητηθεί και αφορούσαν τα οικόπεδα. Η Σύνοδος με άλλο υπόμνημά της προς τον υπουργό Οικονομικών κ. Γ. Παπακωνσταντίνου στις 6 Νοεμβρίου 2009 διαμαρτυρόταν: «...η Πολιτεία κωφεύει στα χρόνια αιτήματά μας περί αποδεσμεύσεως των εναπομεινάντων ακινήτων μας από την αφαίμαξη της εκκλησιαστικής περιουσίας και μας ανάγκασε και μας αναγκάζει να πληρώσουμε φόρο κατοχής περιουσίας (ΕΤΑΚ) σε ακίνητα που δεν μπορούμε να αξιοποιήσουμε είτε για φιλανθρωπικούς είτε για εμπορικούς σκοπούς για να εξευρεθούν οι κατάλληλοι πόροι για τη στήριξη των κοινωφελών ιδρυμάτων μας και του τεράστιου προνοιακού μας έργου (...)»

Τετάρτη, 15 Μάιος 2024 20:08

Σε 3 άξονες -με πρώτο και βασικότερο τις τουριστικές αναπτύξεις με έμφαση στην παραθεριστική κατοικία- στηρίζεται η πρόταση του Ταμείου Αξιοποίησης Ιδιωτικής Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ) για την αξιοποίηση της δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Πρόκειται για ένα μακροπρόθεσμο σχέδιο, το οποίο προϋποθέτει ότι θα επιλυθούν τα χρόνια προβλήματα που αντιμετωπίζει η αγορά του real estate και κυρίως ότι θα υπάρξει ισχυρή πολιτική βούληση και συνέχεια-συνέπεια στην υλοποίηση της στρατηγικής. Στο βασικό σενάριο που έχει εκπονηθεί, εκτιμάται ότι τα έσοδα θα είναι περί τα 26 δισ. ευρώ μέχρι το 2027. Το αισιόδοξο σενάριο κάνει λόγο για συνολικά έσοδα 57 δισ. ευρώ μέχρι το 2025. Σύμφωνα με τις ίδιες εκτιμήσεις, τα πολλαπλασιαστικά οφέλη είναι πολύ σημαντικότερα των αναμενόμενων άμεσων εσόδων, δεδομένου του πολλαπλάσιου μεγέθους των δευτερογενών επενδύσεων που απατούνται. Ενδεικτικά εκτιμάται ότι θα μπορούσαν να προσελκυστούν δευτερογενείς επενδύσεις της τάξεως των 18 δισ. ευρώ. Με βάση πρόσφατη παρουσίαση της στρατηγικής, σε συνδυασμό με τα ευρήματα από την καταγραφή της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, του εντεταλμένου συμβούλου του ΤΑΙΠΕΔ, από διεσπαρμένα χαρτοφυλάκια 30 διαφορετικών φορέων, με συνολικό αριθμό 80.714 ακινήτων (90% του συνόλου, 100% των διαθέσιμων στοιχείων) επελέγησαν προς αξιοποίηση 3.152 ακίνητα (συμπεριλαμβανομένων και ομάδων ομοειδών ή όμορων ακινήτων ή ακινήτων που γειτνιάζουν και άλλες ομάδες ακινήτων που προσμετρούνται ως ένα ακίνητο), βάσει συγκεκριμένων κριτηρίων, συνολικής προεκτιμώμενης αξίας περίπου 10,3 δισ. ευρώ. Το 20% των προεπιλεγμένων ακινήτων (περίπου 600 ακίνητα) αντιπροσωπεύουν το 85% της αξίας.

Τετάρτη, 15 Μάιος 2024 20:08

Ενα σύγχρονο και ταυτόχρονα βιώσιμο Μητροπολιτικό Πάρκο, το οποίο θα εξασφαλίσει στους Αθηναίους την επαφή με τη φύση, αλλά θα αναδεικνύει και την ιστορική διαδρομή του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου οραματίζονται οι μελετητές, οι οποίοι μόλις ολοκλήρωσαν το σχέδιο για την αξιοποίησή του. Η τελική φάση της μελέτης έχει ήδη κατατεθεί στους αρμόδιους φορείς και αναμένεται να παραληφθεί επισήμως εντός της εβδομάδας.

Τα Ανάκτορα Τατοΐου 126 χρόνια από την ανέγερσή τους και μετά από τέσσερις δεκαετίες ερήμωσης μετατρέπονται σε μουσείο. Οι νεοκλασικού ρυθμού στρατώνες σε μικρό ξενοδοχείο boutique πέντε αστέρων και το παλαιό ξενοδοχείο σε ένα καλό εστιατόριο. Με τις νέες χρήσεις στα διατηρητέα κτήρια του πρώην βασιλικού κτήματος Τατοΐου, αλλά και την επαναφορά παλαιότερων, υπολογίζεται ότι θα καταστεί οικονομικά βιώσιμη η λειτουργία του χώρου ως Μητροπολιτικού Πάρκου. Με στόχο την οικονομική αυτάρκεια του κτήματος αναζητήθηκαν λύσεις οι οποίες θα διασφαλίσουν τον ιστορικό χαρακτήρα του τόπου αλλά θα προσελκύσουν ταυτόχρονα επενδυτές και χρηματοδότες. Η αξιοποίηση της πρώην βασιλικής περιουσίας προβλέπεται να βασιστεί πρωταρχικά στην αποκατάσταση και επαναλειτουργία του αγροκτήματος. Στη μελέτη υποστηρίζεται η αποκατάσταση των περισσότερων αμπελώνων, ελαιώνων και οπωρώνων σε εκτάσεις άνω των 500 στρεμμάτων. Με την επαναλειτουργία του θερμοκηπίου μπορεί να αναπτυχθεί και η ανθοκομία. Οι αγροτικές εκτάσεις που διατίθενται για καλλιέργεια φτάνουν συνολικά τα 1.170 στρέμματα, εκ των οποίων 700 στρέμματα είναι υφιστάμενες εγκαταλελειμμένες καλλιέργειες.

Τα υπόλοιπα 470 στρέμματα προτείνονται από τους μελετητές για μελλοντικές καλλιέργειες στα νότια του κτήματος. Οι καλλιέργειες βρίσκονται στη Βαρυμπόμπη (35 στρέμματα), στο Παλιομπάφι (215 υφιστάμενα και 470 προτεινόμενα), στο Κρυονέρι (200 στρέμματα) και στον Κεντρικό Πυρήνα (250 στρέμματα). Επίσης η μελέτη προωθεί την ενίσχυση της μελισσοκομίας, της δασικής παραγωγής και της κτηνοτροφίας. Ακόμη εισάγεται η καλλιέργεια αρωματικών και θεραπευτικών φυτών και βοτάνων σε κάποια από τα κτήματα στο Μπάφι. Οι παραγωγές θα είναι όλες βιολογικές. Μάλιστα μπορούν να αξιοποιηθούν και οι παλαιές ετικέτες των προϊόντων του κτήματος, όπως το κρασί «Château Decelie» και το βούτυρο «Τατόι». Οσον αφορά τον κήπο των Ανακτόρων, αυτός αποτελεί ένα ζωντανό μνημείο καθώς παρουσιάζει πολλά κοινά στοιχεία με τους κήπους του 19ου αιώνα. Η αποκατάστασή του, όπως αναφέρουν οι μελετητές, πρέπει να λάβει σοβαρά υπόψη τη Χάρτα της Φλωρεντίας, η οποία αφορά τη διατήρηση των ιστορικών κήπων. Η στέγαση και η φροντίδα των αλόγων έλξης και των ημιόνων εργασίας σε εγκαταστάσεις πλησίον του στάβλου των προβάτων θα δημιουργήσει ένα μικρό κτηνοτροφικό πάρκο που, εκτός από τη βασική λειτουργία του, θα αποτελεί και πόλο έλξης - τουλάχιστον για τους αστικής προελεύσεως επισκέπτες του κτήματος.

Τα μηχανοκίνητα τροχοφόρα δεν έχουν θέση στα πρώην βασιλικά κτήματα παρά μόνο τα ποδήλατα και τα μόνιππα αμαξίδια. Το πάρκο προτείνεται να παραμείνει ανοιχτό για το κοινό με την περίφραξη μόνο του Κεντρικού Πυρήνα για να εξασφαλίζει την προστασία και την εύρυθμη λειτουργία του. Χρέωση προβλέπεται μόνο σε συγκεκριμένες παροχές του πάρκου, καθώς και στη στάθμευση των ΙΧ αυτοκινήτων, αφού στόχος των μελετητών είναι η προώθηση των μέσων μαζικής μεταφοράς. Οι κεντρικές προσβάσεις του πάρκου θα είναι τρεις (Βαρυμπόμπης, πύλες Λεύκας και Κρυονερίου), ενώ συμπληρωματικά θα υπάρχουν και αρκετές δευτερεύουσες οι οποίες θα σχετίζονται με συγκεκριμένες δραστηριότητες.

Οσον αφορά τα προβλεπόμενα έσοδα, η ενοικίαση των προβλεπόμενων χώρων στάθμευσης αναμένεται να αποφέρει 90.000 ευρώ για το πρώτο έτος και θα κλιμακωθεί μέχρι του ποσού των 140.000 ευρώ από το πέμπτο έτος εκμετάλλευσης. Το μίσθιο που θα καταβάλλουν στον Φορέα 20 ιδιοκτήτες ιππήλατων αμαξιδίων και η εταιρεία ενοικίασης ποδηλάτων είναι 60.000 ευρώ και 24.000 ευρώ αντίστοιχα για το πρώτο έτος (τα ποσά θα αναπροσαρμόζονται σταδιακά). Οι ιδιοκτήτες αλόγων - πόνι θα καταβάλλουν μίσθιο περίπου 12.000 ευρώ τον χρόνο. Το αντίστοιχο τίμημα για τους ιδιώτες που θα ενοικιάσουν τα τέσσερα αναψυκτήρια θα φτάνει τα 72.000 ευρώ τον χρόνο. Η ενοικίαση των χώρων δασικού παιχνιδιού αναμένεται να αποφέρει 36.000 ευρώ κατ΄ έτος. Τα έσοδα από τις δραστηριότητες περιβαλλοντικής εκπαίδευσης υπολογίζεται ότι θα φτάνουν τα 12.000 ευρώ ετησίως. Η ενοικίαση των χώρων εστίασης (δύο καφέ, δύο εστιατορίων και ενός ζυθοπωλείου) θα αποφέρει περίπου 101.000 ευρώ το πρώτο έτος με προσαύξηση 10% κατά το τέταρτο και το πέμπτο έτος λειτουργίας. Τα μισθώματα για τα υπόλοιπα καταστήματα (παντοπωλείο, οπωροπωλείο κτλ.) με μια συντηρητική πρόβλεψη μπορεί να αποφέρουν 35.000 ευρώ τον χρόνο με αναπροσαρμογή 10% κατά το έκτο έτος λειτουργίας τους. Από την πρωτογενή παραγωγή (γεωργία, κτηνοτροφία) τα έσοδα για τον Φορέα υπολογίζονται σε 106.500 ευρώ, ενώ από την Εκθεση Εργαλείων και Μηχανημάτων, το Μουσείο Γαλακτοκομικών Προϊόντων και το Εκθετήριο Αμαξών θα είναι της τάξεως των 108.000 ευρώ κατά το πρώτο έτος λειτουργίας. Οι μελετητές έχουν υπολογίσει τα αναμενόμενα έσοδα και για τους επενδυτές. Από την εκμετάλλευση του νέου βουστασίου (για συνέδρια, σεμινάρια, εκθέσεις κτλ.) προβλέπεται ελάχιστο ετήσιο έσοδο 20.000 ευρώ. Για το μικρό ξενοδοχείο, επειδή ο ιδιώτης θα πρέπει να αναλάβει το κόστος μελετών και έργων που υπολογίζονται σε περίπου 4.000.000 ευρώ, προτείνεται περαιτέρω διερεύνηση της επένδυσης εξαιτίας του υψηλού βαθμού αβεβαιότητας του εγχειρήματος στην παρούσα οικονομική συγκυρία. Πάντως, όπως επισημαίνουν οι μελετητές, όσο νωρίτερα λειτουργήσει το μουσείο τόσο περισσότερα θα είναι και τα προσδοκώμενα έσοδα καθώς θα αυξηθεί η επισκεψιμότητα του πάρκου.