Οι αντικειμενικές στο πολιτικό παζάρι

Στην πολιτική σκακιέρα έχει μπεί το θέμα των αντικειμενικών καθώς διαπιστώνεται ότι αν εμφανιστεί  τους επόμενους μήνες  θα διευρύνει ακόμα περισσότερο το μέτωπο των δυσαρεστημένων. Στα πλαίσια των πολιτικών ελιγμών  γίνεται προσπάθεια να προωθηθεί μία  συμφωνία του υπουργείου Οικονομικών με την τροικα για το θέμα αυτό η οποία θα αφορά στην αλλαγή του χρονοδιαγράμματος που προβλέπονταν στα προηγούμενα μνημόνια. Πιο αναλυτικά , το υπουργείο διατείνεται ότι το πλαισιο της συμφωνίας προβλέπει ότι  :

- για το 2014 δεν προβλέπεται κάποια αλλαγή στις τιμές με τις οποίες υπολογίζονται οι φόροι ακινήτων. Το μόνο που θα γίνει έως το τέλος του έτους είναι να ορισθεί ο μόνιμος μηχανισμός -μαθηματικός τύπος βάσει του οποίου θα μεταβάλλονται κάθε χρόνο οι αντικειμενικές τιμές προκειμένου να ευθυγραμμίζονται με τις εμπορικές. Η διατήρηση των σημερινών αντικειμενικών τιμών και το 2014 εξυπηρετεί και τους εισπρακτικούς στόχους του ΥΠΟΙΚ καθώς από τον ενιαίο φόρο ακινήτων αναμένονται έσοδα τουλάχιστον 2,9 δις ευρώ και μια εξίσωση των αντικειμενικών τιμών με τις εμπορικές τιμές θα απομάκρυνε την επίτευξη αυτού του στόχου. Επίσης, η εξίσωση είναι και ένα δύσκολο εγχείρημα το οποίο απαιτεί χρόνο.

- το ΥΠΟΙΚ έχει συμφωνήσει με την τρόικα ότι έως τον Ιανουάριο του 2015 πρόκειται να γίνει μια αναπροσαρμογή των σημερινών τιμών ζώνης προκειμένου αυτές να αντικατοπτρίζουν τις συνθήκες που επικρατούν στην αγορά ακινήτων. Αυτό μεταφράζεται σε αυξομειώσεις των σημερινών αντικειμενικών τιμών, όχι όμως και την πλήρη ευθυγράμμισή τους με τις εμπορικές τιμές.

- το τελευταίο βήμα θα γίνει το αργότερο έως τον Ιανουάριο του 2016 όπου θα πραγματοποιηθεί η πλήρης εξίσωση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές. Πρόκειται για ένα εντελώς νέο τρόπο υπολογισμού των τιμών στον οποίο θα λαμβάνονται υπόψη στοιχεία όπως αυτά της Τράπεζας της Ελλάδος, των εκτιμήσεων που πραγματοποιούν οι τράπεζες για την χορήγηση δανείων, των αγγελιών για την πώληση ακινήτων και των συναλλαγών (μεταβιβάσεων κλπ) ακινήτων. Κρίσιμο για την επιτυχία του εγχειρήματος δημιουργίας μιας αξιόπιστης βάσης δεδομένων θεωρείται από την τρόικα η πλήρη ανεξαρτητοποίηση του μηχανισμού αναπροσαρμογής των αντικειμενικών τιμών των ακινήτων από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου. Η συμφωνία με την τρόικα προβλέπει ότι την αποκλειστική ευθύνη για την εφαρμογή του μόνιμου μηχανισμού επικαιροποίησης των αντικειμενικών τιμών θα έχει η διεύθυνση φορολογίας Κεφαλαίου του υπουργείου Οικονομικών.

Δεδομένο είναι ότι αυτή την στιγμή οι επιτροπές για τις αντικειμενικές συνεδριάζουν και το υπουργείο Οικονομικών "μαζεύει στοιχεία"  για τις τιμές αγοράς απο όλες τις διαθέσιμες πηγές.