Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

Με το χέρι στο πορτοφόλι

Οι υποχρεώσεις των νοικοκυριών, σε ό,τι αφορά την Εφορία, ξεκινούν ουσιαστικά από το τέλος του τρέχοντος μηνός και εκτείνονται ουσιαστικά μέχρι το τέλος Φεβρουαρίου του 2022.

 

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, δίνεται η δυνατότητα σε όσους δεν μπορούν να είναι συνεπείς, να κάνουν χρήση της πάγιας ρύθμισης του υπουργείου Οικονομικών ή να χρησιμοποιήσουν την πιστωτική τους κάρτα και να πληρώσουν σε άτοκες δόσεις τον φόρο. Υπάρχει, όμως, και μία ακόμη επιλογή με βάση την οποία όσοι έχουν την δυνατότητα να πληρώσουν εφάπαξ τον φόρο θα τύχουν και έκπτωσης.

 

Οι επιλογές για την πληρωμή

Στην τελευταία, μάλιστα, επιλογή, οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν ταυτόχρονα με την έκπτωση και δόσεις, αρκεί να πληρώσουν μέσω πιστωτικής κάρτας που θα υποστηρίζει δόσεις.

 

Ας δούμε αναλυτικά τι επιλογές υπάρχουν σε ό,τι αφορά την πληρωμή του φόρου εισοδήματος:

 

Εφάπαξ καταβολή: Στην περίπτωση που ο επιπλέον φόρος εξοφληθεί στο σύνολό του έως και τις 27 Αυγούστου, ο φορολογούμενος θα εξασφαλίσει έκπτωση 3%.

Πληρωμή τον Σεπτέμβριο: Εφόσον η φορολογική δήλωση υποβληθεί μετά τις 27 Αυγούστου και έως τις 10 Σεπτεμβρίου, τότε θα πρέπει μέχρι τις 17 του ίδιου μήνα να πληρωθούν δύο δόσεις (του Ιουλίου και του Αυγούστου) και στις 30 Σεπτεμβρίου μία ακόμη δόση, η τρίτη (μέσα στον ίδιο μήνα). Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, η τελευταία δόση θα καταβληθεί στα τέλη Φεβρουαρίου.

Πάγια ρύθμιση: Η πάγια ρύθμιση προσφέρει έως 24 δόσεις, οι οποίες όμως είναι έντοκες. Το επιτόκιο φτάνει στο 4,5% για τις 12 δόσεις και πάνω από το 6% για τις 24 δόσεις.

Πληρωμή με κάρτα: Οι φορολογούμενοι μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του φόρου με την πιστωτική τους κάρτα. Ο φορολογούμενος που θα επιλέξει να πληρώσει ολόκληρο το ποσό εφάπαξ με την κάρτα του μέχρι τα τέλη Αυγούστου, θα πάρει την έκπτωση του 3% και θα πληρώσει τον φόρο έως και σε 12 άτοκες δόσεις.

 

Μετά την έναρξη πληρωμής για τον φόρο εισοδήματος, έρχεται και ο ΕΝΦΙΑ με την πρώτη δόση να είναι προγραμματισμένο να πληρωθεί στο τέλος Σεπτεμβρίου.Ο Φόρος θα πληρωθεί σε 6 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη δόση θα καταβάλλεται στο τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία στο τέλος Φεβρουαρίου του 2022.

 

Πάγια ρύθμιση: Η πάγια ρύθμιση προσφέρει έως 24 δόσεις για την πληρωμή του ΕΝΦΙΑ, οι οποίες όμως είναι έντοκες.

Πληρωμή με κάρτα: Οι φορολογούμενοι μπορούν να πληρώσουν ολόκληρο το ποσό του ΕΝΦΙΑ με την πιστωτική κάρτα. Ο φορολογούμενος θα πληρώσει το φόρο σε 12 άτοκες δόσεις, καταβάλλοντας τις δόσεις της πιστωτικές κάρτας.

Αλλος ΕΝΦΙΑ από το 2022

Από το επόμενο έτος ο ΕΝΦΙΑ θα μπει σε νέα βάση. Ουσιαστικά, θα υπολογιστεί από την αρχή, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών και θα πληρωθεί σε 10 ή 11 δόσεις. Η πρώτη δόση θα είναι πιθανότατα τον Απρίλιο ή το Μάιο και η τελευταία πάλι το Φεβρουαρίου.

 

Σε αυτή την περίπτωση, το ηλεκτρονικό σύστημα taxis θα πρέπει να ανοίγει το αργότερο το Φεβρουάριο και όλες οι απαραίτητες βεβαιώσεις να έχουν ήδη αποσταλεί μέχρι τα τέλη Ιανουαρίου στην ΑΑΔΕ, προκειμένου να συμπεριληφθούν στις φορολογικές δηλώσεις των φορολογούμενων.

Ασκήσεις επΙ χάρτου για τον ΕΝΦΙΑ

Αλλαγές που αφορούν τους συντελεστές υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ συζητούν το υπουργείο Οικονομικών . Συγκεκριμένα εξετάζουν μειώσεις στους συντελεστές παλαιότητας και εκπτώσεις  για ειδικές κατηγορίες ιδιοκτητών, ενώ θα αυξηθεί και το σημερινό αφορολόγητο όριο στον συμπληρωματικό φόρο. Στη συνολική επιβάρυνση της ακίνητης περιουσίας δεν θα υπάρξουν αλλαγές, που σημαίνει ότι και για το 2022 οι εισπράξεις στον προϋπολογισμό θα παραμείνουν αμετάβλητες στα 2,6 δισ. ευρώ. Οι αλλαγές θα αποσκοπούν στο να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις που προκύπτουν μετά το άλμα των αντικειμενικών αξιών οι οποίες σε αρκετές περιοχές, όπως ήδη έχει ανακοινωθεί, θα σημειώσουν μεγάλη άνοδο. Ωστόσο οι φορολογούμενοι που είδαν να αυξάνεται η αντικειμενική αξία στην περιοχή τους κατά 20%, 30%, 40% δεν σημαίνει ότι θα κληθούν να πληρώσουν παραπάνω ΕΝΦΙΑ το 2022. Με τις αλλαγές που σχεδιάζονται στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου δεν θα προκύψουν επιβαρύνσεις για την πλειονότητα των ιδιοκτητών οι οποίοι ουσιαστικά θα είναι οι ωφελημένοι των παρεμβάσεων που θα γίνουν. Αντίθετα, η καμπάνα του φόρου θα χτυπήσει το 2022 για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογουμένους που κατέχουν ακίνητα σε περιοχές οι οποίες εντάσσονται στο αντικειμενικό σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων. Οι επιβαρύνσεις θα είναι σημαντικές για όσους έχουν ακίνητα τα οποία μέχρι σήμερα υποφορολογούνταν. Πιο συγκεκριμένα, ο ΕΝΦΙΑ θα πάρει φωτιά για φορολογουμένους με ακίνητα στη Μύκονο, στο Λαγονήσι, στην Ιθάκη, τη Ρόδο, την Κέρκυρα, την Πάτμο, την Κεφαλονιά, αλλά και σε περιοχές του Χαλανδρίου και του Αμαρουσίου που αποκτούν για πρώτη φορά τιμές ζώνης. Ο λογαριασμός θα «ξεφουσκώσει» για τους φορολογουμένους που έχουν ακίνητα στις 2.860 περιοχές όπου υπήρξε μείωση στις τιμές ζώνης.

Οι ημερομηνίες για τον ΕΝΦΙΑ

Μέσα από τις αποφάσεις του Υπουργείου Οικονομικών για την πληρωμή του φετινού ΕΝΦΙΑ αναδεικνύεται για ακόμη μία φορά και η πρόθεση της ηγεσίας του να μην δώσει παράταση –τουλάχιστον μεγάλης διάρκειας- στην ημερομηνία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων, η οποία λήγει στις 28 Αυγούστου. Όπως προκύπτει τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν τις πρώτες μέρες του Σεπτεμβρίου, ενώ η εξόφληση της πρώτης δόσης του φόρου προσδιορίζεται να γίνει στο τέλος του ίδιου μήνα. Δεν αποκλείεται πάντως σε πιθανή καθυστέρηση ανάρτησης των εκκαθαριστικών στο TAXIS το υπουργείο να δώσει την δυνατότητα να εξοφληθούν οι δόσεις Σεπτεμβρίου – Οκτωβρίου να καταβληθούν έως τις 29/10. Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την τροπολογία του Υπ. Οικονομικών που κατατέθηκε στη Βουλή καθορίζεται η πληρωμή του φετινού ΕΝ.Φ.Ι.Α. σε έξι ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Όπως αναφέρει: «Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. καταβάλλεται εφάπαξ μέχρι την τελευταία εργάσιμη, για τις δημόσιες υπηρεσίες, ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου ή σε ισόποσες μηνιαίες δόσεις, καθεμιά από τις οποίες δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δέκα (10) ευρώ, και από τις οποίες η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του επόμενου μήνα από την έκδοση της πράξης προσδιορισμού φόρου, οι επόμενες δόσεις μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα κάθε επόμενου μήνα και η τελευταία δόση καταβάλλεται μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Ιανουαρίου του επόμενου έτους». Και ξεκαθαρίζει πως «η πρώτη δόση καταβάλλεται μέχρι και την 30ή Σεπτεμβρίου 2021 και η τελευταία μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2022.»

Αλλαγες στον ΕΝΦΙΑ

Αλλαγές στον κύριο αλλά και τον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων ετοιμάζει  η κυβέρνηση, με  νομοσχέδιο που θα φέρει έως το φθινόπωρο στη Βουλή. Υπενθυμίζεται πως ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ επιβάλλεται σήμερα με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,15% έως 1,15% σε κάθε ακίνητη περιουσία φυσικού προσώπου -αποτελούμενη από κτίσματα και εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών εκτάσεις γης- συνολικής αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 250.000 ευρώ.

Βασική μέριμνα είναι η αλλαγή της κλίμακας συντελεστών βάσει της οποίας προκύπτει ο κύριος φόρος, ο ΕΝΦΙΑ ανά τετραγωνικό μέτρο, ώστε να απορροφηθούν επιβαρύνσεις από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αφού οι νέες τιμές οδηγούν σε πολλές περιπτώσεις σε αύξηση πάνω από 100% στον φόρο ανά τετραγωνικό.

Η δεύτερη παρέμβαση συνδέεται με την αύξηση του αφορολογήτου του συμπληρωματικού φόρου που σήμερα ανέρχεται σε 250.000 ευρώ . Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων θα υπολογίσει πόσοι ιδιοκτήτες χάνουν το αφορολόγητο μετά την εφαρμογή των νέων αντικειμενικών αξιών. Μια πρώτη σκέψη είναι να διαμορφωθεί στα 300.000 ευρώ, αλλά θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ιδιοκτητών που πλήττονται από τις αλλαγές.

Συνολικά το Δημόσιο εισπράττει από τον συμπληρωματικό φόρο 630 εκατ. ευρώ τον χρόνο, εκ των οποίων τα 273 εκατ. ευρώ δίδονται από τα νομικά πρόσωπα για τα οποία δεν υπάρχει αφορολόγητο. Παράλληλα τα κλιμάκια υπολογισμού θα προσαρμοστούν ώστε να μην επιβαρύνουν το σύνολο των φορολογουμένων.

 

Πρόσθετες παρεμβάσεις θα γίνουν στους συντελεστές παλαιότητας και εμπορικότητας, που επηρεάζουν  το τελικό ύψος της φορολογητέας αξίας των ακινήτων. Το βασικό σενάριο που θα εξεταστεί προβλέπει την καθιέρωση σύνθετων και πολλών ταχυτήτων συντελεστών παλαιότητας που θα λαμβάνουν υπόψη και άλλα χαρακτηριστικά του ακινήτου, όπως η ανακαίνιση, οι επισκευές και η ενεργειακή και αισθητική αναβάθμιση, στοιχεία που διαφοροποιούν την αξία σε ακίνητα ίδιας παλαιότητας.

 

Παράλληλα αρμόδιοι παράγοντες εισηγούνται αλλαγές στα κλιμάκια με σπάσιμό τους σε περισσότερα, έτσι ώστε να ενισχυθεί η αναλογικότητα και η προοδευτικότητά τους.

 

Όσον αφορά στην κλίμακα υπολογισμού των φόρων μεταβίβασης αυτό που θα εξεταστεί είναι να υπάρξουν αλλαγές στον συντελεστή για τις αγοραπωλησίες που σήμερα ανέρχεται στο 3%.

To βέβαιο είναι ότι το επόμενο έτος θα υπάρξει ένας νέος ΕΝΦΙΑ, τον οποίο οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα ξεκινήσουν να πληρώνουν από τον προσεχή Μάρτιο. Το βάρος αναμένεται να το σηκώσουν οι νέες εντάξεις. Συγκεκριμένα, περιοχές στη Μύκονο, τη Σαντορίνη, τα Κύθηρα, αλλά και η Ικαρία, τα νησιά του Ιονίου αλλά και η Δυτική Ελλάδα θα πληρώσουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ το 2022 σε σχέση με τα πολύ μικρά ποσά που πλήρωναν σήμερα συγκριτικά με περιοχές της υπόλοιπης Ελλάδας.

Άνοιξε η πλατφόρμα για τα χρέη

Άνοιξε η ψηφιακή πλατφόρμα για την πρώτη κατοικία των ευάλωτων νοικοκυριών, στο πλαίσιο του νέου νόμου για τη ρύθμιση οφειλών σε έως 240 δόσεις προς το Δημόσιο και 420 δόσεις προς τις τράπεζες και άλλους χρηματοδοτικούς φορείς και την παροχή 2ης ευκαιρίας. Οι δανειολήπτες θα μπορούν να υποβάλλουν τα αιτήματά τους (είτε είναι ενήμερα είτε όχι τα δάνειά τους) ώστε να λάβουν πενταετή επιδότηση του στεγαστικού τους δανείου που μπορεί να φτάσει τα 210 ευρώ μηνιαίως, με βάση την οικογενειακή κατάστασή τους. Το υπουργείο Οικονομιών αναφέρει ότι «η πλατφόρμα επιτρέπει στους οφειλέτες με ισχυρή οικονομική αδυναμία να λάβουν τη σχετική βεβαίωση ότι όντως αποτελούν ευάλωτα νοικοκυριά. Ακολούθως, μπορούν να επωφεληθούν από τις προστατευτικές πρόνοιες του Νόμου 4738/2020, δηλαδή να διαγράψουν όλες τις οφειλές τους και να λάβουν τη 2η ευκαιρία». Όπως προσθέτει το ΥΠ.ΟΙΚ., για περαιτέρω ενημέρωση σχετικά με το θεσμικό πλαίσιο και τις επιλογές διαχείρισης των οφειλών τους, οι πολίτες μπορούν να απευθυνθούν σε ένα από τα 50 Κέντρα και Γραφεία Ενημέρωσης και Υποστήριξης Δανειοληπτών της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους που λειτουργούν πανελλαδικά, κατόπιν ραντεβού στο τηλέφωνο 213.212.57.30. Η πλατφόρμα σχεδιάστηκε από την Ειδική Γραμματεία Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους του Υπουργείου Οικονομικών, σε συνεργασία με τη Γενική Γραμματεία Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Απλούστευσης Διαδικασιών και τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων Δημόσιας Διοίκησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, από την οποία αναπτύχθηκε.

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki