Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

Φόροι

14 απαντήσεις για κληρονομιές ...

1. Ποιος είναι υπόχρεος για την υποβολή της δήλωσης φόρου κληρονομιάς; Ο κληρονόμος ή ο νόμιμος αντιπρόσωπός του (άρθρο 61 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών – Δωρεών - Γονικών παροχών, ο οποίος κυρώθηκε με το ν. 2961/01).

2. Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου κληρονομιάς; Μέσα σε έξι μήνες, αν ο κληρονομούμενος πέθανε στην Ελλάδα, ή μέσα σε ένα χρόνο, αν ο κληρονομούμενος ή οι κληρονόμοι ή οι κληροδόχοι διέμεναν κατά το χρόνο θανάτου στην αλλοδαπή. Η προθεσμία αρχίζει από : το θάνατο του κληρονομουμένου τη δημοσίευση της διαθήκης ή τη δημοσίευση της τελεσίδικης απόφασης που κηρύσσει την αφάνεια ή το θάνατο του υπόχρεου σε δήλωση, αν αυτός δεν υπέβαλε δήλωση ή το διορισμό των κηδεμόνων σχολαζουσών κληρονομιών, των εκτελεστών διαθήκης, των συνδίκων πτώχευσης ή την αναγνώρισή τους, σε περίπτωση κληρονόμων σχολαζουσών κληρονομιών ή το χρόνο που ορίζεται στα άρθρα 7 και 8 του Κώδικα. Η κατά τα άνω εξάμηνη ή ετήσια προθεσμία μπορεί να παραταθεί για τρεις (3) κατ΄ ανώτατο όριο μήνες, με απόφαση του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ., αν συντρέχουν αποχρώντες λόγοι (άρθρα 62, 63 και 64).

3. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται κατά την υποβολή δηλώσεων φόρου κληρονομιάς; α) Ληξιαρχική πράξη θανάτου β) αντίγραφο διαθήκης γ) κληρονομητήριο ή πιστοποιητικό της αρμόδιας δημοτικής ή κοινοτικής αρχής περί του είδους και του βαθμού συγγενείας προς τον κληρονομούμενο δ) πιστοποιητικό του Γραμματέα Πρωτοδικών περί μη δημοσιεύσεως νεότερης διαθήκης ή περί μη δημοσιεύσεως διαθήκης στην περίπτωση της εξ αδιαθέτου διαδοχής ε) πιστοποιητικό για την ηλικία του επικαρπωτή, όταν για τον προσδιορισμό της αξίας λαμβάνεται υπόψη η ηλικία αυτού στ) έγγραφο νομιμοποιήσεως, σε περίπτωση πληρεξουσίου ζ) τα έγγραφα που αποδεικνύουν τη μετάθεση του χρόνου γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης η) αποδεικτικά χρεών της κληρονομιάς (άρθρο 67).

4. Ποια είναι αρμόδια Δ.Ο.Υ. για την παραλαβή δηλώσεων φόρου κληρονομιάς; Η Δ.Ο.Υ. της κατοικίας του κληρονομουμένου ή η Δ.Ο.Υ. Κατοίκων Εξωτερικού, αν ο κληρονομούμενος ήταν κάτοικος αλλοδαπής. Αν όμως ο κληρονομούμενος είχε την κατοικία του στην αλλοδαπή, αλλά πέθανε στην Ελλάδα, αρμόδια είναι η Δ.Ο.Υ. του τόπου θανάτου. Ως κατοικία του κληρονομουμένου θεωρείται αυτή που προκύπτει από το ΑΦΜ αυτού (άρθρο 66).

5. Ποιος είναι υπόχρεος υποβολής δήλωσης φόρου δωρεάς - γονικής παροχής; Είναι οι συμβαλλόμενοι δωρητής – δωρεοδόχος, γονέας - τέκνο και, σε περίπτωση άτυπης δωρεάς, ο δωρεοδόχος (άρθρο 85).

6. Ποια είναι αρμόδια Δ.Ο.Υ. για την παραλαβή δήλωσης φόρου δωρεάς- γονικής παροχής; Ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. της κατοικίας του δωρητή. Ως κατοικία του δωρητή θεωρείται αυτή που προκύπτει από το ΑΦΜ αυτού. (άρθρο 87).

7. Ποια είναι η προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου δωρεάς -γονικής παροχής; Η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου, το οποίο συντάσσεται με βάση θεωρημένο αντίγραφο της δήλωσης, και, προκειμένου για άτυπες δωρεές, μέσα σε έξι μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς στο δωρεοδόχο (άρθρο 86).

8. Ποιες είναι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από το φόρο κληρονομιών και γονικών παροχών για την απόκτηση της πρώτης κατοικίας; Ο κληρονόμος (σύζυγος ή τέκνο του κληρονομουμένου) ή το ενήλικο τέκνο που αποκτά τη γονική παροχή ή ο σύζυγος αυτού ή τα ανήλικα τέκνα τους, να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων (και των λοιπών αντίστοιχων κληρονομιαίων ακινήτων) είναι 70 τ.μ. προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.(άρθρα 26 ενότητα Α΄ και 43 ενότητα Α΄).

9. Ποια είναι τα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας αιτία θανάτου ή γονικής παροχής; Η απαλλαγή παρέχεται για αξία κατοικίας μέχρι 200.000 € για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 250.000 € για έγγαμο, η οποία προσαυξάνεται κατά 25.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μιας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα. Επίσης χορηγείται απαλλαγή για οικόπεδο αξίας μέχρι 50.000 € για κάθε ανήλικο ή άγαμο κληρονόμο και μέχρι 100.000 € για κάθε έγγαμο κληρονόμο, προσαυξανόμενη κατά 10.000 € για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 € για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα. Τα παραπάνω ισχύουν εφόσον στο δικαιούχο κληρονόμο ή κληροδόχο περιέρχεται μία μόνο κατοικία ή ένα οικόπεδο εξ ολοκλήρου και κατά πλήρη κυριότητα και όχι ποσοστό εξ αδιαιρέτου. Αντίστοιχη απαλλαγή παρέχεται και κατά τη γονική παροχή πρώτης κατοικίας. (άρθρα 26 ενότητα Α΄ και 43 ενότητα Α΄).

10. Γεωργικές απαλλαγές Με το ν. 3842/2010 από 23-4-2010, καταργούνται οι γεωργικές απαλλαγές και ο φόρος υπολογίζεται πλέον με βάση τα αφορολόγητα ποσά και τους φορολογικούς συντελεστές της αντίστοιχης κατηγορίας, όπως και τα λοιπά περιουσιακά στοιχεία.

11. Σε πόσες δόσεις καταβάλλεται ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών; Η βεβαίωση του φόρου στις υποθέσεις που η φορολογική υποχρέωση γεννιέται από 26-1-2010 για τις κληρονομιές και από 8-1-2010 για τις δωρεές και γονικές παροχές γίνεται ως ακολούθως: α) Σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 500 €, αν η βεβαίωση έγινε με βάση τη δήλωση του υποχρέου ή την έκδοση οριστικής πράξης ή μετά από συμβιβασμό και την καταβολή του 1/5 ή ύστερα από απόφαση δικαστηρίου ή από δικαστικό συμβιβασμό. β) Σε 6 ίσες διμηνιαίες δόσεις των 300 €, αν η βεβαίωση του 25% του φόρου έγινε μετά από άσκηση προσφυγής (άρθρο 82 του Κώδικα και άρθρο 1 του ν. 3815/2010)). Σε περίπτωση κληρονομιάς, αν ο κληρονόμος είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται.

12. Ποιος είναι ο χρόνος φορολογίας για την κτήση αιτία θανάτου; Κατά κανόνα χρόνος φορολογίας είναι ο χρόνος θανάτου. Ο χρόνος φορολογίας μετατίθεται σε μεταγενέστερο του θανάτου χρονικό σημείο αυτοδίκαια στις περιπτώσεις αναβλητικής αίρεσης, επιδικίας περί το κληρονομικό δικαίωμα ή περί την κληρονομιά, διαχωρισμού επικαρπίας από την κυριότητα κ.λ.π. ή με απόφαση του προϊσταμένου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. στις περιπτώσεις του άρθρου 8 του Κώδικα (άρθρα 7 και 8).

13. Πότε παραγράφεται το δικαίωμα του δημοσίου για επιβολή φόρου κληρονομιάς ή δωρεάς, γονικής παροχής; Παραγράφεται μετά την πάροδο 10 ετών αν υποβλήθηκε δήλωση, ή 15 ετών αν δεν υποβλήθηκε δήλωση. Ανεξάρτητα από τα παραπάνω το δικαίωμα του δημοσίου είναι παραγραμμένο για όλες τις υποθέσεις για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε μέχρι 31-12-1994. (άρθρο 102 του Κώδικα όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 25 του ν. 3842/2010).

14. Ποιο είναι το απαλλασσόμενο ποσό όταν κληρονόμος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο του κληρονομουμένου; Μετά την 26-1-2010, όταν κληρονόμος είναι σύζυγος ή ανήλικο τέκνο του κληρονομουμένου, απαλλάσσεται από το φόρο κληρονομιάς αξία κληρονομιαίας περιουσίας μέχρι 400.000 € για κάθε κληρονόμο (με αντίστοιχο περιορισμό των κλιμακίων υπολογισμού του φόρου της Α΄ κατηγορίας).

Προσοχή στο "ποθεν έσχες"

Με εξαίρεση την υπο προϋποθέσεις αναστολή του πόθεν έσχες στη πρώτη κατοικία όλες οι υπόλοιπες αγορές είναι "υπόλογες" στην εφορία καθώς η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου. Στην περίπτωση που στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Υπάρχουν και περίπτωσεις που ως αγοραστές εμαφανίζονται από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία, τότε στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη για πισίνα . Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ. Στην τμηματική ανέγερση θα λαμβάνεται υπόψη το ποσό που καταβλήθεικε στην χρήση.

Τα μυστικά του "ποθεν έσχες"

Με εξαίρεση την υπο προϋποθέσεις αναστολή του πόθεν έσχες στη πρώτη κατοικία όλες οι υπόλοιπες αγορές είναι "υπόλογες" στην εφορία καθώς η αγορά κάθε μορφής ακινήτου υπάγεται στον έλεγχο του «πόθεν έσχες». Ετσι αν αγοραστεί οικόπεδο, αγροτεμάχιο, δασική έκταση, διαμέρισμα, μονοκατοικία, αποθήκη, κατάστημα, γραφείο κτλ. η δαπάνη αγοράς του θα πρέπει να δηλωθεί και αν παραστεί ανάγκη να δικαιολογηθεί. Αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύει το αντικειμενικό σύστημα φορολογίας θα δηλωθεί η αντικειμενική αξία, η οποία είναι και η φορολογητέα αξία, ενώ αν το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που δεν ισχύει το πιο πάνω σύστημα, θα δηλωθεί η αξία που αναγράφεται στο πωλητήριο συμβόλαιο και μεταγενέστερα η διαφορά μεταξύ της αξίας αυτής και της πραγματικής αξίας του ακινήτου, η οποία βρίσκεται σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν στη φορολογία ακινήτων, δηλαδή με βάση τη διαδικασία των συγκριτικών στοιχείων. Στην κατά περίπτωση αξία θα προστεθούν τα συμβολαιογραφικά έξοδα και η αμοιβή του δικηγόρου. Στην περίπτωση που στο συμβόλαιο αναγράφεται ότι η εξόφληση του τιμήματος αγοράς του ακινήτου θα γίνει με δόσεις οι οποίες ανάγονται σε περισσότερα του ενός έτη, το ποσό της δαπάνης αγοράς θα κατανεμηθεί στα έτη αυτά και η δόση κάθε έτους αποτελεί το τεκμήριο κτήσης περιουσιακών στοιχείων. Υπάρχουν και περίπτωσεις που ως αγοραστές εμαφανίζονται από δύο πρόσωπα εκ των οποίων το ένα πρόσωπο θα αγοράσει την ψιλή κυριότητα και το άλλο πρόσωπο την επικαρπία, τότε στο πόθεν έσχες θα υπαχθεί ο ψιλός κύριος καθώς και ο επικαρπωτής. Ο καθένας θα δηλώσει ως αξία αγοράς το ποσό που του αναλογεί σύμφωνα με τη φορολογία κληρονομιών. Στο «πόθεν έσχες» υπάγεται η δαπάνη ανέγερσης οικοδομών, καθώς και η δαπάνη για πισίνα . Ως τεκμήριο λαμβάνεται η πραγματική δαπάνη που έχει καταβληθεί για την ανέγερση της οικοδομής, η οποία όμως δεν μπορεί να είναι κατώτερη από το ελάχιστο κόστος κατασκευής οικοδομών, όπως αυτό το κόστος προσδιορίζεται με βάση τις διατάξεις του άρθρου 35 του ΚΦΕ. Στην τμηματική ανέγερση θα λαμβάνεται υπόψη το ποσό που καταβλήθεικε στην χρήση.

Αναστολή του πόθεν έσχες και για δάνεια

Tη κατάργηση της εφαρμογής του «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας και μάλιστα αναδρομικά από τις 23 Απριλίου 2010. Το μέτρο αυτό αποφασίστηκε χθες από το Υπουργικό Συμβούλιο . Ετσι, έξι μήνες μετά την ψήφιση του φορολογικού νομοσχεδίου, η κυβέρνηση επαναφέρει σε ισχύ παλαιότερες διατάξεις. Με τον τελευταίο φορολογικό νόμο το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε στην κατάργηση της απαλλαγής από το «πόθεν έσχες» για την αγορά πρώτης κατοικίας και των τοκοχρεολυτικών δόσεων στεγαστικών δανείων. Τώρα καταργεί για μια διετία αυτή τη διάταξη και εξαιρεί από τον έλεγχο του «πόθεν έσχες» την αγορά της πρώτης κατοικίας ώστε να μπορέσει να κινηθεί η αγορά, να πωληθούν τα περίπου 150.000 αδιάθετα νεόδμητα διαμερίσματα και, το σημαντικότερο, να αποτελέσει κίνητρο για να εισρεύσουν κεφάλαια από το εξωτερικό που παραμένουν σε ξένες τράπεζες, παρά το κίνητρο του επαναπατρισμού κεφαλαίων με σχετικά χαμηλή φορολογική επιβάρυνση.

Η υποκρισία της αναστολής του "ποθεν έσχες"

Αν υπάρχει μία λέξη για να περιγράψει αυτό που γίνεται στην αγορά ακινήτων τότε αυτή είναι : ΠΑΡΑΛΟΓΙΣΜΟΣ και ΥΠΟΚΡΙΣΙΑ. Από πού να αρχίσει και από πού να τελειώσει κανείς. Τώρα , αφού τίναξαν την αγορά κατοικίας τον αέρα , μιλούν για αναστολή του «ποθεν έσχες» , και για εξάμηνη αναβολή των αντικειμενικών , για να αναθερμανθεί η αγορά. Και κάθε λογικός άνθρωπος αναρωτιέται είναι δυνατόν να αναθερμανθεί μία αγορά:

με 750.000 ανέργους το 2011 ;

με μείωση μισθών στο δημόσιο και ιδιωτικό τομέα;

με τις τράπεζες να μη χορηγούν στεγαστικά δάνεια;

με χιλιάδες εργαζόμενους σε ΔΕΚΟ να μη γνωρίζουν που θα δουλεύουν αύριο και πόσα λεφτά θα παίρνουν;

με την ανασφάλεια για καινούργιους φόρους στο έπακρο;

Γιατί αν δεν είναι εξαπάτηση αυτό που κάνει με τους ημιυπαίθριους τότε ποια άλλη λέξη μπορεί να χρησιμοποιήσει κανείς . Με το «τυρί »της 40ετούς αμνηστίας οδηγεί τουλάχιστον 230.000 ιδιοκτήτες στη «φάκα» των τεκμηρίων. Ακόμα όμως και αν δεν είναι αλήθεια αυτές οι πληροφορίες γιατί δεν βγαίνει κάποιος από τα λαλίστατα στελέχη του υπουργείου Οικονομικών να το διαψεύσει.; Με αυτά και με εκείνα ο έλληνας δεν πείθεται να επενδύσει –ακόμα και αν έχει –ούτε ένα ευρώ. Και ξέρετε γιατί; Διότι υπάρχει έλλειμμα εμπιστοσύνης απέναντι στο ελληνικό δημόσιο. Για να το πούμε πιο καθαρά : δεν επενδύσει κανείς όταν φοβάται ότι η επένδυση του θα αποδειχθεί στο τέλος πηγή δεινών.

Αν λοιπον ενδιαφέρονται για την ανάκαμψη της αγοράς το μόνο που έχουν να κάνουν είναι να δώσουν μάχη για να ανακτήσουν την εμπιστοσύνη της. Κάθε μέρα που περνά χωρίς να το κάνουν θα καθιστά ακόμα δυσκολότερη την θέση εκατοντάδων χιλιάδων ανθρώπων που κερδίζουν το ψωμί τους από αυτή την αγορά ακινήτων. Και αν δεν γνωρίζουν ας ρωτήσουν αυτούς τους συμβούλους που έχουν μαζέψει ποια είναι η «μαγική λέξη» στην οικονομία . Από την απάντηση τους θα καταλάβουν ότι χωρίς ΕΜΠΙΣΤΟΣΥΝΗ καμία οικονομική δραστηριότητα δεν προχωρά . Απλά και καθαρά…

  • Ακίνητα Τραπεζών

Τα Ακίνητα στη Ζωή μας

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki