Στεγαστικά: Σχέδιο διαχείρισης κρίσης

Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες βρίσκονται σήμερα σε αδιέξοδο καθώς αδυνατούν να πληρώσουν την δόση του δανείου τους. Σε ακόμα χειρότερη κατάσταση είναι εκείνοι που από η εκτίμηση που έχει κάνει η τράπεζα για την αξία του σπιτιού τους προκειμένου να χορηγήσει το δάνειο προκύπτει ότι σήμερα η αξία του σπιτιού είναι μικρότερη από την αξία για την οποία έχει γίνει η προσημείωση. Πως μπορεί κάποιος που βρίσκεται σε αυτή την κατάσταση να διαχειριστεί το πρόβλημα;

Η πρώτη κίνηση είναι να μιλήσει με την τράπεζα προκειμένου να εξετάσει όλες τις εναλλακτικές που έχει και κυρίως ποιες από αυτές αποδέχεται η τράπεζα. Για παράδειγμα , μία λύση σχετικά εύκολη είναι η επιμήκυνση της διάρκειας του δανείου ώστε να περιοριστεί η δόση. Φυσικά το σπίτι θα κοστίσει πολύ περισσότερο αλλά είναι ένα τρόπος για να περάσετε τον σκόπελο της ύφεσης και στη συνέχεια να διαχειριστείτε το πρόβλημα με μεγαλύτερη ψυχραιμία. Μία άλλη λύση είναι να βολιδοσκοπήσετε τις προθέσεις τις τράπεζας σε περίπτωση που αποφασίσετε να πουλήσετε το σπίτι. Δέχεται να μεταφερθεί το δάνειο στον αγοραστή ή πρέπει αυτός να πληρώσει όλο το υπολειπόμενο ποσό και κλείσει ο λογαριασμό του δανείου; Είναι διατεθειμένη να παράσχει ένα νέο δάνειο στο αγοραστή και να εγγράψει καινούργια προσημείωση ; Τι άλλες εναλλακτικές λύσεις μπορεί να σας προτείνει σε μία τέτοια περίπτωση; Σε περίπτωση που με κανένα τρόπο δεν δέχεται είτε την μεταφορά του δανείου σε άλλο υπόχρεο είτε την χρηματοδότηση του υποψήφιου αγοραστή τότε ποιο είναι το ποσό που θα πρέπει να καταβληθεί προκειμένου να κλείσει το δάνειο; Τι θα γίνει αν ο υποψήφιος αγοραστής θελήσει να πληρώσει την τρέχουσα εμπορική αξία του σπιτιού και απομένει ένα υπόλοιπο ; Μπορεί να περάσει αυτό το υπόλοιπο ως οφειλή σε εσάς και να δώσει την συγκατάθεση για την συναλλαγή;

Το καλύτερο είναι να καταγράψετε όλες τις εναλλακτικές που μπορείτε να σκεφθείτε ανεξαρτήτως αν είναι ρεαλιστικές ή όχι και να τις συζητήσετε. Άλλωστε πρέπει να γνωρίζετε ότι στην πραγματικότητα η τράπεζα θέλει χρήματα και όχι σπίτια. Αν δεν έχετε τις τεχνικές γνώσεις για να συντάξετε την λίστα ζητήστε την βοήθεια ενός ειδικού με την ανάλογη εμπειρία. Το πιο σημαντικό είναι να προσπαθήσετε να έχετε γραπτές τις προτάσεις της τράπεζας, ώστε με τον τρόπο αυτό να περιορίσετε το ενδεχόμενο υπαναχώρησης της. Με τον τρόπο αυτό έχετε ένα πλήρη κατάλογο όλων των εναλλακτικών λύσεων που παρουσιάζονται μπροστά σας , ώστε να αποφασίσετε πως θα χειριστείτε το θέμα.