Τι φρενάρει την ανάκαμψη

Σίγουρα η αγορά κατοικίας βρίσκεται σε δυσμενή θέση καθώς τρείς παράγοντες πιέζουν την ζήτηση. Συγκεκριμένα οι τρείς πιέσεις που δέχεται η αγορά κατοικίας σήμερα είναι:

1. Η αύξηση των επιτοκίων(περιθώρια ) καθιστά απρόσιτη για ορισμένους αγοραστές την αγορά ενώ σε ορισμένες περιπτώσεις , δυσβάστακτα το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου.Αυτά τα δύο περιορίζουν την ζήτηση και ενισχύουν την προσφορά.

2. Η κάμψη της γενικής οικονομικής δραστηριότητας οδηγεί σε λιγότερο διαθέσιμο εισόδημα , απώλεια θέσεων εργασίας και / ή λιγότερες διαθέσιμες θέσεις εργασίας , γεγονός που μειώνει τη ζήτηση για κατοικίες .

3. Η ζήτηση έχει ήδη περιοριστεί με αποτέλεσμα να παρατηρείται υπερβάλλουσα προσφορά και επιβράδυνση του γρήγορου ρυθμού της ανατίμησης των τιμών κατοικίας με αποτελεσμα να απομακρύνεται απο την αγορά και μία κατηγορία αγοραστών που ποντάρουν στην άνοδο των τιμών προκειμένου να αποκομίζουν γρήγορα κέρδη απο υπεραξίες.

Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η τάση αυτή θα αντιστραφεί την άνοδο του ΑΕΠ αν και τότε ελλοχεύει ένας κίνδυνος ο οποίος μέχρι σήμερα υποβαθμίζεται. Πρόκειται για την αύξηση των ονομαστικών επιτοκίων που σήμερα βρίσκονται σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα και τα οποία θα ανάβουν μόλις η ευρωπαϊκή οικονομία αποκτήσει σαφή συμπτώματα ανάκαμψης και αυτό γιατί με την αύξηση των επιτοκίων αποτρέπονται οι πληθωριστικές πιέσεις.