Μετρήστε την επένδυση σε ακίνητα

Παρά το γεγονός ότι τα επιτόκια έχουν αυξηθεί ελαφρώς, εξακολουθούν να βρίσκονται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Οι τιμές από την άλλη πλευρά εξακολουθούν να υποχωρούν. Ετσι το ερώτημα είναι: αν σήμερα είναι μία καλή στιγμή για να επενδύσει κάποιος σε ακίνητα. Η απάντηση δεν είναι εύκολη αφού υπάρχουν πολλά πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε πέρα από τις καιροσκοπικές πτυχές της αποφάσης.

Εξοδα και κόστος.

Τα έξοδα δεν είναι μόνο το κόστος εξυπηρέτησης του δανείου ή στο κόστος της ρευστότητας που θα καταβληθεί. Θα πρέπει να συνυπολογίσετε φόρους, συντήρηση και έξοδα επισκευής. Ακόμα και αν το σχέδιο σας είναι η ενοικίαση, θα πρέπει να έχετε επαρκή ταμειακά αποθέματα για να πληρώσετε όλα αυτά τα έξοδα, επειδή το ενοίκιο μπορεί να μην είναι αρκετό για να καλύψει αυτές τις δαπάνες. Τέλος, σκεφτείτε πόσος χρόνοσ μπορεί να χρειαστεί να βάζετε από την τσέπη σας χρήματα για την κάλυψη αυτών των δαπανών.

Κίνδυνος και Απόδοση

Η ανάλυση αυτή βοηθά καθώς δίνει μια ένδειξη του ύψους του κινδύνου που αναλαμβάνετε όταν επενδύετε σε ακίνητη περιουσία. Για να έχετε μία πιο ασφαλή εικόνα μπορείτε να κάνετε τα εξής: Υπολογίστε το συνολικό κόστος (τόκοι , φόροι περιουσίας , τις δαπάνες συντήρησης για σειρά ετών και διάφορα έξοδα της μεταβίβασης). Στο ποσό που θα προκύψει υπολογίστε τόκους για ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα πχ 10 χρόνια . Στη συνέχεια , υπολογίστε τα τυχόν καθαρά έσοδα και αφαιρέστε τα από το κόστος αφού τα μετατρέψετε σε αξίες 10ετίας. Το ποσό που απομένει είναι το καθαρό κόστος της επένδυσης. Εχετε λοιπόν μία εικόνα για το πόσο θα πρέπει να αυξηθούν οι τιμές στο διάστημα αυτό ώστε να είναι η απόδοση μεγαλύτερη από τους τόκους που θα είχατε –για το ιδιο διάστημα- από ένα ομόλογο ή μία προθεσμιακή κατάθεση.

Ρευστότητα

Το Real estate δεν είναι εύκολο να πωληθεί. Σε συνθήκες πιστωτικής ασφυξίας , η ακίνητη περιουσία είναι ακόμα πιο δύσκολα ρευστοποιήσιμη . Ακόμα και αν πιστεύετε ότι το μόνο που χρειάζεστε είναι μία ρευστότητα για περίπτωση έκτακτης ανάγκης, το περιοριστικό περιβάλλον δανεισμού θα μπορούσε να σημαίνει ότι θα έχετε δυσκολία να αποκτήσετε πρόσβαση σε μετρητά αν και όταν τα χρειαστείτε.

Συχνά, μια «καλή στιγμή για αγορά " για έναν επενδυτή δεν είναι κατ ανάγκη καλή για κάποιον άλλο. Σίγουρα, οι ευκαιρίες αφθονούν, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι όλοι μπορεί να τις αρπάξουν αφού μία καιροσκοπική απόφαση μπορεί να αποδειχτεί εφιάλτης.