Ακίνητα: Το ελληνικό μπάχαλο

Η αγορα ακινήτων θυμίζει πλέον ένα απόλυτο φρενοκομείο στο οποίο κυριαρχεί η αυθαιρεσία. Δημόσιες υπηρεσίες στεγάζονται σε αυθαίρετα, ακίνητα δεσμευμένα απο ΟΤΑ ως κοινόχρηστοι χώροι και χώροι πρασίνου, άλλα ακίνητα είναι μπλοκαρισμένα στο Συμβούλιο Επικρατείας λόγω αξιώσεων δημοδίου και ιδιωτών, ειναι μερικά απο τα καθημερινά φαινόμενα της αγοράς. Το εκπληκτικό είναι ότι ακόμα και το δημόσιο επιβραβεύει ... το μπάχαλο. Για παράδειγμα, το κτίριο του υπουργείου Εμπορίου το οποίο περιλαμβάνεται στην λίστα των προς αξιοποίηση ακινήτων είναι αυθαίρετο. Οι τεχνοκράτες που έχουν αναλάβει το έλγχο των φακέλων διαπίστωσαν με έκπληξη οτι οι δύο τελευταίοι όροφοι του κτιρίου είναι αυθαίρετοι. Φυσικά ακόμα και η ρύθμιση για τα αυθαίρετα δεν λύνει το πρόβλημα αφού ουσιαστικά είναι λύση με ημερομηνία λήξης. Η σχιζοφρένεια όμως έχει και συνέχεια : Χιλιάδες μηνύσεις εκκρεμούν, οι εμπλοκές στο ΣτΕ δημιουργούν πλήρη ανασφάλεια σε όσους επενδυτές δεν είναι εξοικιωμένοι με το real estate α λα ελληνικά ενώ ακόμα και το μεγάλο σχέδιο του Ελληνικού αντιμετωπίζει μία σειρά προβλημάτων με την αρχαιολογία και την πολεοδομία όπου δεν έχουν ξεκαθαρίσει ακόμα οι χρήσεις γής. Και η φυσικά η κατάσταση γίνεται απελπιστική στην περίπτωση που συγκρίνει κανείς την ελληνική γραφειοκρατία στις διαδικασίες μεταβίβασης ενός ακινήτου με τις αντίστοιχες που ισχύουν στο εξωτερικο. Στην Ελλάδα για να ολοκληρωθεί μια απλή συναλλαγή φθηνού ακινήτου εμπλέκονται 15 φορείς, απαιτούνται 17-27 βήματα και 1 έως 6 μήνες και τρείς φορείς : υποθηκοφύλακας, κτηματολόγιο και συμβολαιογράφος. Στην Αυστραλία, τον Καναδά, τη Νορβηγία, τη Δανία έχουν το πολύ 5 βήματα για μια απόλυτα κατοχυρωμένη νομικά και γεωγραφικά συναλλαγή.