Γονατίζουν την αγορά...

Μεγάλη αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης στα ακίνητα θα φέρουν οι τιµές ζώνης που ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονοµικών για 4.455 περιοχές εντός σχεδίου πόλεως ή οικισµού, που στο εξής εντάσσονται στο σύστηµα του αντικειµενικού προσδιορισµού της αξίας των ακινήτων. Σύμφωνα με μεσίτες η αύξηση της φορολογικής επιβάρυνσης δεν βοηθά στο να ανακάμψει η αγορά αφού η αύξηση της φορολογητέας αξίας συμπαρασύρει όλα τα στοιχεία κόστους στην αγορά ενός ακινήτου. Με δεδομένο μάλιστα ότι επίκειται αλλαγή του πλαισίου δόμησης σε εκτός σχεδίου περιοχές η αγορά θα βρεθεί στο ναδιρ.

Οι νέες αυτές τιµές θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2011 και θα έχουν ως συνέπεια να αυξηθεί κατακόρυφα η φορολόγηση για µεταβιβάσεις ακινήτων, κληρονοµιές, δωρεές, γονικές παροχές, καθώς και ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας αλλά και τις αμοιβές δικηγόρων συμβολαιογράφων και μεσιτών. ∆ηλαδή θα επιβαρύνουν τις αγοραπωλησίες και µεταβιβάσεις των ακινήτων στις περιοχές αυτές, οι οποίες µέχρι σήµερα εξαιρούνταν του αντικειµενικού προσδιορισµού, µε αποτέλεσµα οι φόροι να υπολογίζονται µε ενδεικτικές τιµές από την τοπική Εφορία.

Ετσι, θα βρεθούν να πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας και κάτοχοι µεγάλων εκτάσεων ακινήτων που τις απέκτησαν με κληρονομίες , δωρεές και γονικές παροχές  χωρίς υψηλά εισοδήµατα.

Υπενθυμίζεται ότι οι  νέες τιµές αφορούν περιοχές εντός σχεδίου πόλης ή οικισµού σε 25 νοµούς της χώρας, οι οποίοι πλέον καλύπτονται συνολικά από το σύστηµα αντικειµενικών αξιών. Σε αυτούς εντάσσονται και περιοχές ή οικισµοί των Νοµών Κυκλάδων και Χαλκιδικής. Συγκεκριµένα, οι 25 νοµοί που εντάσσονται στο σύστηµα είναι η Ροδόπη, η ∆ράµα, η Καβάλα, η Ξάνθη (Αν. Μακεδονία - Θράκη), η Κοζάνη (∆. Μακεδονία), η Χαλκιδική, η Πιερία, η Πέλλα (Κ. Μακεδονία), τα Ιωάννινα (Ηπειρος), η Λάρισα και η Μαγνησία (Θεσσαλία), η Βοιωτία, η Ευρυτανία, η Φθιώτιδα και η Φωκίδα (Στερεά Ελλάδα), η Αργολίδα, η Αρκαδία, η Λακωνία και η Μεσσηνία (Πελοπόννησος), η Λέσβος (Β. Αιγαίο), οι Κυκλάδες (Ν.Αιγαίο), το Ηράκλειο, το Ρέθυµνο, τα Χανιά και το Λασίθι (Κρήτη). Μέχρι σήµερα µόνο δύο νοµοί καλύπτονταν από τις αντικειµενικές τιµές για όλες τις περιοχές τους, η Καστοριά και τα Γρεβενά. Στο εξής µε τις νέες εντάξεις θα καλύπτονται πλέον στο σύνολό τους 27 νοµοί από το σύστηµα αντικειµενικού προσδιορισµού. Το δε πρόγραµµα και η ολοκλήρωσή του για την πλήρη κάλυψη και των 52 νοµών της χώρας βρίσκονται σε εξέλιξη Με την ένταξη πάντως µιας περιοχής στο σύστηµα, παρέχεται η δυνατότητα η φορολογητέα αξία να είναι εκ των προτέρων γνωστή, ώστε να γίνεται σωστός προγραµµατισµός και προϋπολογισµός του κόστους από τους συναλλασσόµενους στην αγορά ακινήτων.

Πρωταθλητές µε τις µεγαλύτερες τιµές ζώνης ανάµεσα στις νέες περιοχές που εντάσσονται στο σύστηµα είναι ο οικισµός Αθωνίου στη Σαντορίνη µε τιµή ζώνης τα 3.200 ευρώ/τ.µ. και ακολουθεί ο Ορµος των Φηρών, επίσης στη Σαντορίνη, µε 2.700 ευρώ/τ.µ., καθώς και ο ∆ήµος Ιητών (Χώρα, παραδοσιακός οικισµός) στην Ιο µε τιµή ζώνης τα 2.000 ευρώ/τ.µ.