realestatenews.gr
Το νέο χαράτσι!!!
Το οικονομικό επιτελείο φέρεται να προσανατολίζεται στην επιβολή ενός ακόμη φόρου στην ιδιοκτησία, ο οποίος το τελευταίο εξάμηνο βρίσκεται στο τραπέζι των συζητήσεων για την αναμόρφωση του φορολογικού καθεστώτος. Πρόκειται για τον φόρο ιδιοκατοίκησης που καταργήθηκε το 2002 και χαρακτηρίζεται από τους φοροτεχνικούς πολύπλοκο -ως προς την εφαρμογή του- φορολογικό μέτρο. Ουσιαστικά, η φορολόγηση της ιδιοκατοίκησης συνεπάγεται την επιβολή φόρου σε ένα πλασματικό εισόδημα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες, χρησιμοποιώντας για κατοικία ακίνητο που αγόρασαν ή ανέγειραν. Στο πλαίσιο αυτό εξάλλου, η ΠΟΜΙΔΑ εξέδωσε πρόσφατα ανακοίνωση, όπου επισημαίνεται ότι το μέτρο -εάν ισχύσει- ισοδυναμεί με υποχρεωτική καταβολή ενοικίου από τους ιδιοκτήτες προς το κράτος. Ωστόσο, ενδεχόμενη επιβολή του φόρου ιδιοκατοίκησης θα αποτελέσει την χαριστική βολή για χιλιάδες νοικοκυριά των οποίων το διαθέσιμο εισόδημα έχει συρρικνωθεί δραματικά, κατά την τελευταία τριετία, λόγω της υπερφορολόγησης των ακινήτων αλλά και της ευρύτερης αύξησης των έμμεσων και άμεσων φόρων. Σύμφωνα με τους φοροτεχνικούς, ο υπολογισμός του συγκεκριμένου φόρου είναι πολύπλοκος, καθώς θα πρέπει να ληφθεί υπόψη, εάν το κτίσμα αγοράστηκε ή παραχωρήθηκε, χωρίς αντάλλαγμα. Για τον προσδιορισμό του τεκμηρίου πολλαπλασιαζόταν το εμβαδόν, η τιμή ζώνης και συγκεκριμένοι συντελεστές (παλαιότητας, επιφανείαςκτλ) με έναν ειδικό συντελεστή 3,5%. Τον περασμένο Απρίλιο η διαφαινόμενη επιστροφή του τεκμηρίου ιδιοκατοίκησης είχε διαψεύσει (σε απάντηση ερώτησης Ευρωβουλευτή στον Επίτροπο για θέματα Οικονομικών και Νομισματικών Υποθέσεων,Όλι Ρεν) ότι έθεσε τέτοιου είδους ζήτημα.
Με στόχο την είσπραξη τουλάχιστον 1 δισ. ευρώ, το υπουργείο Οικονομικών θα ταχυδρομήσει, από τον Οκτώβριο και έως το τέλος του έτους, περίπου 1 εκατ. ειδοποιητήρια στους ιδιοκτήτες μεγάλης ακίνητης περιουσίας για την πληρωμή του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας των ετών 2010 και 2011, ο οποίος δεν έχει ακόμα εισπραχθεί προκαλώντας προβλήματα στην ομαλή εκτέλεση του προϋπολογισμού. Για πρώτη φορά, τα ειδοποιητήρια θα σταλούν ξεχωριστά ανά σύζυγο γι' αυτό και το τρέχον διάστημα η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου προχωρά στον διαχωρισμό της ακίνητης περιουσίας μεταξύ των συζύγων. Παράλληλα, θα καθορίσει και νέες ενδεικτικές τιμές αφετηρίας ανά τ.μ. για τον προσδιορισμό των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εκτός σχεδίων πόλης οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται σε περιοχές όπου την 1η-1-2010 και την 1η-1-2011 δεν ίσχυε το σύστημα των αντικειμενικών αξιών. Από τα μέσα Σεπτεμβρίου, θα είναι διαθέσιμη και η ηλεκτρονική πύλη του εντύπου Ε9, προκειμένου οι φορολογούμενοι να δηλώσουν τις τυχόν μεταβολές για το 2012 στην ακίνητη περιουσία τους. Όσον αφορά τον ΦΑΠ των ετών 2010 και 2011, με βάση τον διαχωρισμό που θα γίνει, τις δηλώσεις μεταβολών στο Ε9 και το περιουσιολόγιο που θα δημιουργηθεί, θα αποσταλούν έως το τέλος του έτους, ξεκινώντας από τον Οκτώβριο, τα -ξεχωριστά ανά σύζυγο- εκκαθαριστικά για την καταβολή του φόρου.
Αποτελεί σκάνδαλο το να τίθενται στο τραπέζι των συζητήσεων προτάσεις όπως η φορολόγηση της ιδιοκατοίκησης υποστηρίζει η ΠΟΜΙΔΑ. Η επιβάρυνση των ιδιοκτητών όχι μόνον με το τεκμήριο κατοικίας, αλλά και με το πρόσθετο πλασματικό <<εισόδημα>> της ιδιοκατοίκησης ισοδυναμεί με υποχρέωσή τους να πληρώνουν <<ενοίκιο>> στο κράτος για το σπίτι τους και αποτελεί κατάφωρα άδικο αλλά και αβάστακτο μέτρο, ειδικά στις σημερινές συνθήκες. Όμως φαίνεται ότι τη χαριστική βολή θα αποτελέσει η φημολογούμενη κατάργηση του ΕΚΑΣ για τους χαμηλοσυνταξιούχους που έχουν δική τους κατοικία! Όχι μόνον γιατί το ΕΚΑΣ από την ίδια τη φύση του, πρέπει να εξαρτάται αποκλειστικά από ηλικιακά ή εισοδηματικά κριτήρια, και όχι από την τυχόν ύπαρξη κάποιων σήμερα απαξιωμένων ακίνητων περιουσιακών στοιχείων, όπως ακόμη και ιδιόκτητης κατοικίας, αλλά και επειδή δεν λαμβάνει υπόψη τις περιπτώσεις των ιδιοκτητών που αγόρασαν το σπίτι τους με στεγαστικό δάνειο, το οποίο αγωνίζονται να αποπληρώνουν με αιματηρές στερήσεις και οικονομίες.
Σε πλήρη ανατροπή του φορολογικού καθεστώτος για τα ακίνητα προχωρά το υπουργείο Οικονομικών, υπό τις ασφυκτικές πιέσεις των μεταρρυθμίσεων που ασκεί η Τρόικα και των αρνητικών επιπτώσεων μιας παγωμένης αγοράς που παλαιότερα πρωτοστατούσε στα φορολογικά έσοδα. Οι αλλαγές αναμένεται να είναι δραστικές στο φόρο κατοχής των ακινήτων, καθώς σχεδιάζεται η κατάργηση του τέλους που σήμερα εισπράττεται με τους λογαριασμούς της ΔΕΗ και η ενοποίηση όλων των φόρων και τελών σε έναν νέο φόρο, στον οποίο θα υπαχθούν πέραν των κατοικιών και των κτισμάτων και τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια. Από τον νέο φόρο θα απαλλάσσονται μόνο οι ιδιοκτήτες των οποίων η αντικειμενική τιμή ή και το εμβαδόν συνδυαστικά της κατοικίας τους δεν ξεπερνά ένα ορισμένο όριο (150.000 ευρώ για άγαμο και 200.000 για τετραμελή οικογένεια ή 70 τ.μ και 100 τ.μ. αντίστοιχα). Ο φόρος θα είναι κλιμακωτός, με συντελεστές από 0,1% μέχρι και 1% ανάλογα με την αξία της συνολικής ακίνητης περιουσίας.Περισσότερα Άρθρα...
