Real Estate News NETWORK: SOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

ΦΑΠ : Δύο μήνες προθεσμία

Παρασκευή, 03 Μάιος 2024 15:25

Προθεσμία δύο μηνών θα έχουν όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων θέλουν να κάνουν διόρθωση στα στοιχεία τους ώστε να μην πληρώσουν Φόρο Ακίνητης Περιουσίας. Σύμφωνα με απόφαση του υπουργείου Οικονομικών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων για τους οποίους δεν προκύπτει Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) για το 2010 θα μπορούν μέχρι 31 Ιουλίου 2013 να διορθώσουν τα στοιχεία των ακινήτων τους ή την προσδιορισμένη φορολογητέα αξία αυτών. Η δήλωση Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων συντίθεται ψηφιακά από το Υπουργείο Οικονομικών, με βάση τις υποβληθείσες δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9). Ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της τελικής διαμόρφωσης του περιεχομένου της δήλωσης και των βεβαιωθέντων ποσών Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων με την έκδοση του εκκαθαριστικού σημειώματος - δήλωσης ΦΑΠ του οικείου έτους. Αν δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, ο υπόχρεος λαμβάνει γνώση της περιουσιακής του κατάστασης και της φορολογητέας αξίας της ακίνητης περιουσίας του αποκλειστικά με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας, μέσω του διαδικτύου, στο διαδικτυακό τόπο της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (Γ.Γ.Π.Σ.) www.gsis.gr, στον οποίο αναρτώνται τα εκκαθαριστικά σημειώματα - δηλώσεις του οικείου έτους. Τα εκκαθαριστικά σημειώματα της περίπτωσης αυτής επέχουν θέση δήλωσης Φ.Α.Π. και εκτυπώνονται αποκλειστικά από τον υπόχρεο. Φυσικά πρόσωπα, τα οποία δεν έχουν λάβει εκκαθαριστικό σημείωμα − δήλωση Φ.Α.Π. του οικείου έτους μέχρι την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της εφαρμογής αυτής, υποχρεούνται να ελέγξουν την ορθότητα του περιεχομένου της δήλωσης και την προσδιορισθείσα φορολογητέα αξία των ακινήτων τους, στο αναρτημένο εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση Φ.Α.Π.

Ο γονέας ανήλικου τέκνου υποχρεούται να ελέγξει το εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση Φ.Α.Π. του ανηλίκου τέκνου του οικείου έτους. Για φυσικά πρόσωπα, τα οποία κατά την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της εφαρμογής αυτής έχουν αποβιώσει, χορηγείται από την αρμόδια Δ.Ο.Υ., μετά από αίτηση οποιουδήποτε κληρονόμου, βεβαίωση με τα στοιχεία της περιουσιακής τους κατάστασης. Πρόσβαση στην εφαρμογή έχει κάθε φυσικό πρόσωπο, το οποίο και απαιτείται να είναι ενεργός χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet. Η σύζυγος, η οποία δεν είναι ενεργή χρήστης των υπηρεσιών του Taxisnet, διαρκούντος του έγγαμου βίου ελέγχει το εκκαθαριστικό σημείωμα Φ.Α.Π. του οικείου έτους, με τη χρήση των κωδικών πρόσβασης του συζύγου της. Από την ημερομηνία ενεργοποίησης ονόματος χρήστη και κωδικού πρόσβασης από τη σύζυγο δεν είναι πλέον δυνατή η πρόσβαση στην εφαρμογή με τη χρήση των κωδικών του συζύγου.

Από την ημερομηνία καταχώρησης της διακοπής ή της διάστασης της έγγαμης σχέσης στο υποσύστημα Taxis - Μητρώο, διακόπτεται η δυνατότητα χρήσης του ονόματος χρήστη και του κωδικού πρόσβασης του πρώην ή σε διάσταση συζύγου. Σε περίπτωση διαφωνίας του υποχρέου, για τον οποίο δεν προκύπτει φόρος για καταβολή, με τα στοιχεία των ακινήτων ή την προσδιορισμένη φορολογητέα αξία αυτών, όπως αναγράφονται στο εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση Φ.Α.Π., παρέχεται η δυνατότητα διόρθωσης μέχρι την 31η Ιουλίου 2013. Ανάρτηση λοιπών εκκαθαριστικών σημειωμάτων - δηλώσεων Φ.Α.Π. Στη διαδικτυακή εφαρμογή αναρτώνται και:

α) Τα ήδη εκδοθέντα εκκαθαριστικά σημειώματα Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων, για τα οποία έχει προκύψει φόρος για καταβολή,

β) Το τελευταίο εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση Φ.Α.Π. φυσικού προσώπου, το οποίο προέκυψε μετά την υποβολή τροποποιητικής - ανακλητικής δήλωσης Φ.Α.Π.

Ο υπόχρεος δύναται να αναζητήσει και να εκτυπώσει το εκκαθαριστικό σημείωμα του Φ.Α.Π., ακολουθώντας τη διαδικασία εισόδου που περιγράφεται παραπάνω. Το εκκαθαριστικό σημείωμα - δήλωση Φ.Α.Π. φυσικού προσώπου, που χορηγείται με τη χρήση ηλεκτρονικής μεθόδου επικοινωνίας μέσω της διαδικτυακής εφαρμογής, αποτελεί διοικητικό έγγραφο και είναι έγκυρο για κάθε χρήση από τον υπόχρεο.

Ο υπόχρεος μπορεί να υποβάλει, όπου αυτό απαιτείται, μη επικυρωμένα αντίγραφα ή φωτοαντίγραφα των εκκαθαριστικών σημειωμάτων Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων, που εκτυπώθηκαν από τη διαδικτυακή αυτή εφαρμογή, εφόσον αυτά συνοδεύονται από υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986, με την οποία θα βεβαιώνεται η πιστότητα − ακρίβεια των αναφερομένων σ' αυτή στοιχείων.

Τα ηλεκτρονικά χορηγούμενα εκκαθαριστικά σημειώματα − δηλώσεις Φ.Α.Π. φυσικών προσώπων φέρουν μηχανική αποτύπωση της σφραγίδας της Γ.Γ.Π.Σ. του Υπουργείου Οικονομικών και μηχανική αποτύπωση της υπογραφής του Γενικού Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων ή υπαλλήλου της Υπηρεσίας αυτής, προς τον οποίο παρέχεται η σχετική εξουσιοδότηση με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Πληροφοριακών Συστημάτων. Ημερομηνία έναρξης λειτουργίας της εφαρμογής έτους 2010 Ως ημερομηνία ανάρτησης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων Φ.Α.Π. έτους 2010 ορίζεται η 29η Μαΐου 2013.

Πως θα φορολογηθούν τα εκτός σχεδίου

Παρασκευή, 03 Μάιος 2024 15:25

Πρόσθετες επιβαρύνσεις ύψους 200-300 εκατ. ευρώ φέρνει σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων η εξαίρεση 16 εκατ. στρεμμάτων που ανήκουν σε κατ’ επάγγελμα αγρότες από τον Ενιαίο Φόρο. Με βάση τα νέα δεδομένα, πάντως, ο μέσος φόρος για τα εκτός σχεδίου ακίνητα -πλην των αγροτικών εκτάσεων- θα φθάσει τα 15 ευρώ ανά στρέμμα, αφού για τα «φιλέτα» που βρίσκονται σε παραθαλάσσιες ή τουριστικές περιοχές ή συνορεύουν με εθνικές οδούς, ο φόρος θα ξεκινά από τα 20 ευρώ, φθάνοντας σε εξαιρετικές περιπτώσεως τα 30 ή 50 ευρώ το στρέμμα. Στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν θα υπάρχει αφορολόγητο όριο και ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το στρέμμα και όχι την αντικειμενική αξία, ενώ για τα ακίνητα εντός σχεδίου οι συντελεστές της κλίμακας των φυσικών προσώπων θα ξεκινούν, από 0,2% και θα φθάνουν έως 1%, στην περίπτωση που αποφασιστεί ο ΕΦΑ να επιβληθεί από το πρώτο ευρώ αντικειμενικής αξίας, και εάν οριστεί αφορολόγητο όριο στις 50.000 ευρώ, οι συντελεστές φόρου αναμένεται να κυμανθούν από 0,1% έως 1,5% ή 2%. Αφορολόγητο όριο, πάντως, δεν θα ισχύσει και για τα ακίνητα των νομικών προσώπων κερδοσκοπικού χαρακτήρα, ενώ η ενιαία κλίμακα φορολόγησής τους θα αποτελείται από τέσσερις συντελεστές 0,1%, 0,2%, 0,3% και 0,6%.

Από την άλλη πλευρά, η φορολογική μεταχείριση των ιδιοχρησιμοποιούμενων ακινήτων των επιχειρήσεων (κτίσματα ξενοδοχείων, γήπεδα κ.λπ.), καθώς και αυτών που εκμεταλλεύεται η Εκκλησία θα είναι ευνοϊκότερη, αφού εξετάζεται η εφαρμογή των χαμηλών συντελεστών 0,1%, 0,2% και 0,3%. «Κλειδί», βέβαια, για την επιβολή του ΕΦΑ θα είναι οι αντικειμενικές αξίες και το ύψος των αυξήσεων που θα επιβληθούν και για το οποίο θα θελήσουν να λάβουν γνώση οι δανειστές, οι οποίοι, πιέζουν για αυξήσεις 30% και 40%, ενώ το οικονομικό επιτελείο δεν θέλει να ξεπεράσει το 20%. Στην περίπτωση αυτή θα ανοίξει ο δρόμος για την υλοποίηση και κυβερνητικών δεσμεύσεων που προβλέπουν ακόμη και μειώσεις συντελεστών, όπως στις επιχειρήσεις με τη θέσπιση ενιαίου συντελεστή 15%, αλλά και στη φορολογία των μεταβιβάσεων.

Για ποιούς θα κτυπήσει η ...καμπάνα

Παρασκευή, 03 Μάιος 2024 15:25

Αδήλωτα αυθαίρετα, ιδιωτικά δάση, εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας θα καλύψουν την τρύπα των 200 εκατ. ευρώ που προκύπτει από την εξαίρεση της αγροτικής γης που ανήκει σε κατά κύριο επάγγελμα αγρότες από τον Ενιαίο Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ). Η απόφαση της διακομματικής επιτροπής για θέματα φορολογίας να αποκλείσει τα αγροτεμάχια των κατ' επάγγελμα αγροτών από τον ΕΦΑ δημιουργεί μια τρύπα 200 περίπου εκατ. ευρώ στα έσοδα που έχουν προγραμματισθεί να αντληθούν το 2014 από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών θα συντάξουν έως τη Δευτέρα σενάρια για το πώς θα καλυφθεί το κενό αυτό.

Για τον λόγο αυτό αποφασίσθηκε να εξετασθούν σενάρια για το πώς θα μπορούσαν τα αδήλωτα αυθαίρετα, τα ιδιωτικά δάση, τα εκτός σχεδίου πόλης και εντός οικισμού ακίνητα και τα ακίνητα οικοπεδικού χαρακτήρα μεγάλης αξίας να καλύψουν τη διαφορά των 200 εκατ. ευρώ. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων θα χορηγήσουν στοιχεία στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών προκειμένου έως τη Δευτέρα αυτές να καταρτίσουν εναλλακτικά σενάρια τα οποία θα εξετασθούν σε νέα συνεδρίαση της διακομματικής επιτροπής την προσεχή Τρίτη.

Μέσα στο διάστημα αυτό θα γίνει προσπάθεια καλύτερης καταγραφής των εκτός σχεδίου ακινήτων ώστε να υπάρξουν ρεαλιστικά σενάρια. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων θα αναζητήσει έως τη Δευτέρα κτίσματα που ηλεκτροδοτούνται από τη ΔΕΗ και δεν είναι δηλωμένα στο Ε9 των ιδιοκτητών τους, ενώ ο Οργανισμός Πληρωμών και Ελέγχου Κοινοτικών Ενισχύσεων Προσανατολισμού και Εγγυήσεων (ΟΠΕΚΕΠΕ) θα χορηγήσει στοιχεία στις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών για τους κατ' επάγγελμα αγρότες. Συγκεκριμένα κατ' επάγγελμα αγρότες είναι όσοι το εισόδημά τους από αγροτικές εργασίες ξεπερνά του 35% του συνολικού εισοδήματος. Οι εκτός σχεδίου εκτάσεις θα φορολογηθούν μόνο για το 2014 με κατ' αποκοπή φόρο ανά στρέμμα. Το ύψος του φόρου θα διαφοροποιείται ανάλογα με τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά κάθε εδαφικής έκτασης, καθώς θα λαμβάνονται υπόψη το εάν πρόκειται για παραθαλάσσια ή μη έκταση, ακίνητο που βρίσκεται κοντά σε εθνική ή επαρχιακή οδό και έκταση που είναι σε πεδινή, ορεινή ή ημιορεινή ζώνη. Η φορολόγηση με βάση την αντικειμενική αξία θα ισχύσει από το 2015 και μετά. Πρέπει να τονισθεί πως από τα 66,5 εκατομμύρια στρέμματα των αγροτεμαχίων, τα 14 εκατ. στρέμματα περίπου ανήκουν σε κατ' επάγγελμα αγρότες.

"Παγίδα" για 1 εκατ. ιδιοκτητες

Παρασκευή, 03 Μάιος 2024 15:25

Παγίδα με τα τεκμήρια και τον ενιαίο φόρο έχει στήσει η Εφορίας για πάνω από ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες που νομιμοποίησαν ή θα νομιμοποιήσουν τα αυθαίρετα κτίσματα και κατασκευές, καθώς θα κληθούν να πληρώσουν τον ενιαίο φόρο του 2014, ενώ ταυτόχρονα θα «πιαστούν στα δίχτυα» των τεκμηρίων διαβίωσης. Τα αυθαίρετα στο δίχτυ της Εφορίας Η υπαγωγή των αυθαιρέτων στη φορολογητέα βάση του νέου ενιαίου φόρου, που θα αντικαταστήσει από το επόμενο έτος το «χαράτσι» της ΔΕΗ και τον ΦΑΠ, θα γίνει μέσω της νέας ρύθμισης που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών και η οποία θα προβλέπει την υποχρεωτική δήλωση στο έντυπο για την ακίνητη περιουσία (Ε9) της επιφάνειας του αυθαιρέτου που νομιμοποιήθηκε.

Σύμφωνα με πηγή του υπουργείου, οι ιδιοκτήτες αυθαίρετων κατασκευών θα πρέπει είτε να υποβάλουν νέο Ε9 είτε να τροποποιήσουν το παλαιό αναγράφοντας τη μεταβολή στην ακίνητη περιουσία τους που προήλθε από τη νομιμοποίηση του αυθαιρέτου. Μάλιστα αν πρόκειται για χώρους κατοικιών, θα πρέπει να δηλώσουν τα νέα τετραγωνικά μέτρα στον κωδικό που αφορά στους κύριους χώρους των κατοικιών, με αποτέλεσμα η συνολική επιφάνεια να «μεγαλώσει» και συνεπώς να αυξηθεί η φορολογητέα αξία του ακινήτου.

Ενιαίος φόρος : Αυθαίρετα Vs Αγροτικά

Παρασκευή, 03 Μάιος 2024 15:25

Την απαλλαγή από το νέο φόρο ακίνητης περιουσίας, που θα τεθεί σε εφαρμογή το 2014, των αγροτεμαχίων που χρησιμοποιούνται για αγροτική εκμετάλλευση από τους αγρότες συμφώνησε η διακομματική επιτροπή που εξετάζει το θέμα.Η πρόταση των μελών της τρικομματικής κυβέρνησης να μην φορολογηθούν οι καλλιεργήσιμες εκτάσεις των κατ΄ επάγγελμα αγροτών συνοδεύεται από ένα δημοσιονομικό κενό 200 - 300 εκατ. € το οποίο όπως προτέινουν οι ίδιοι μπορεί να καλυφθεί από:

α) Φορολόγηση αυθαιρέτων που δεν έχουν δηλωθεί

β) Υψηλότερη φορολόγηση ακινήτων επιχειρήσεων

γ) Μεγαλύτερη φορολόγηση σε αδήλωτα αγροτεμάχια και όσα βρίσκονται σε τουριστικές περιοχές.

Τα υπόλοιπα αγροτεμάχια, ειδικά για το 2014 θα φορολογηθούν με το στρέμμα ανάλογα με το που βρίσκονται, δηλαδή αν είναι χέρσα, αν είναι αρδευόμενα ή μη, βρίσκονται κοντά στη θάλασσα ή σε εθνικές οδούς κτλ.

Σε ό,τι αφορά τα εντός σχεδίου ακίνητα η πρόταση του ΠΑΣΟΚ και της ΔΗΜΑΡ είναι να φορολογηθούν με προοδευτικούς φορολογικούς συντελεστές (0,1% έως 2%) και αφορολόγητο 50.000 €. Η Τρόικα απαιτεί το 2014 τα έσοδα από τον ενιαίο φόρο ακινήτων να είναι 3,1 δισ. ευρώ εκ των οποίων τα 1,7 δισ. ευρώ θα προέλθουν από τη φορολογία των αστικών ακινήτων, τα 700 - 800 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των αγροτεμαχίων και τα υπόλοιπα 500 -600 εκατ. ευρώ από τη φορολόγηση των ακινήτων των νομικών προσώπων. Σε ό,τι αφορά στα αγροτεμάχιστα στο σύνολό τους τα εκτός σχεδίου ακίνητα είναι περίπου 66,5 εκατ. στρέμματα, ενώ καλλιεργούμενες εκτάσεις είναι 37 εκατ. στρέμματα. Από αυτές σε κατ' επάγγελμα αγρότες ανήκουν 14 εκατ. στρέμματα ή 37% του συνόλου. Ωστόσο για τα υπόλοιπα μέτρα του νέου φόρου δεν υπήρξε συμφωνία και αναμένεται να καταθέσει συγκεκριμένες προτάσεις το υπουργείο Οικονομικών την επόμενη Τρίτη, οπότε και αναμένεται να συνεδριάσει εκ νέου η επιτροπή.

Περισσότερα Άρθρα...

pomidaani

nomisma_140x60​
baner-pontiki