Έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον εντός κι εκτός Ελλάδας έχει προσελκύσει η αξιοποίηση του ελληνικού. Από τους εγχώριους επενδυτές ο όμιλος Λάτση έδειξε ενδιαφέρον για το Ελληνικό, ενώ από το εξωτερικό ξεχωρίζει το ενδιαφέρον που φέρεται να έχει δείξει ο διάσημος αμερικανός επιχειρηματίας του real estate Ντόναλντ Τραμπ, ο οποίος έχει τεράστια εμπειρία σε τέτοιου είδους project. Μάλιστα προ διμήνου κορυφαία στελέχη του ομίλου Τραμπ είχαν έλθει στην Αθήνα και με ελικόπτερο πέταξαν πάνω από το Ελληνικό προκειμένου να έχουν μια ολοκληρωμένη εικόνα της γιγάντιας έκτασης. Ενδιαφέρον έχουν δείξει εταιρίες από χώρες όπως η Ισπανία και Βρετανία. Προσφορές υπέβαλαν ακόμα εταιρίες και fund από το Ισραήλ και το Κατάρ παρά την φημολογούμενη πρόθεση των αραβικών κεφαλαίων να απόσχουν από την όλη διαδικασία.

Τα σχέδια

Τη συνύπαρξη ενός ουρανοξύστη (χωρίς περιορισμούς στο ύψος) με ιδιωτικές κατοικίες και στο παραλιακό μέτωπο ξενοδοχεία αλλά και εμπορικά κέντρα με συνολικό συντελεστή κάλυψης 35% προβλέπουν τα σχέδια για την αξιοποίηση του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού, όπου μπορούν να χτιστούν 3 εκατ. τετραγωνικά μέτρα. Ο μεικτός συντελεστής δόμησης για το Ελληνικό και τον Αγ. Κοσμά είναι 0,5 και η συνολική έκταση του χώρου είναι 6.200 στρέμματα. Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη στο σύνολο της περιοχής είναι 35%, κάτι που σημαίνει ότι το ποσοστό των πράσινων και ελεύθερων χώρων θα είναι 3.900 στρέμματα. Επιπλέον, προβλέπεται ειδική διαχείριση τού παράκτιου μετώπου ορίζοντας μέγιστη κάλυψη 15% του συνόλου της έκτασης και μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος κτιρίων τους δύο ορόφους και τα 10 μέτρα. Υπενθυμίζεται ότι η μείωση του συνολικού ποσοστού κάλυψης από 40% - που προβλεπόταν αρχικά - στο 35% έγινε με τροπολογία τού υπουργείου Περιβάλλοντος στο σχέδιο νόμου για την αξιοποίηση τού Ελληνικού που δημοσιεύτηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στα τέλη Μαρτίου. Στον χώρο τού πρώην αεροδρομίου προβλέπονται ζώνες ανάπτυξης. Ο συντελεστής δόμησης για δραστηριότητες που αφορούν τον τουρισμό και την αναψυχή, όπως είναι για παράδειγμα τα ξενοδοχεία και εστιατόρια είναι 0,2. Για τα επιχειρηματικά - θεματικά πάρκα και εμπορικά κέντρα ο συντελεστής δόμησης είναι 0,3. Για χρήσεις που αφορούν τεχνικές, κοινωνικές και περιβαλλοντικές υποδομές, 0,2. Σε ό, τι αφορά την κατοικία οι συντελεστές δόμησης δεν πρέπει να υπερβαίνουν το 2,2. Θα πρέπει ωστόσο να διευκρινιστεί ότι οι προαναφερόμενοι συντελεστές δόμησης μπορούν να προσαυξάνονται κατά 20% ανά ζώνη ανάπτυξης ή περιοχή πολεοδόμησης. Ο περιορισμός που μπαίνει είναι να αποδοθεί το 50% της ωφέλειας από τη διαφορά των δυο συντελεστών δόμησης σε χρήμα στο Πράσινο Ταμείο. Η κατασκευή των υψηλών κτιρίων επιτρέπεται εφόσον τεκμηριώνονται από αρχιτεκτονική μελέτη. Απαγορεύεται η κατασκευή τους εντός ζώνης 100 μέτρων από τα όρια του ακινήτου του πρώην αεροδρομίου με εξαίρεση το τμήμα που έχει πρόσωπο επί των λεωφόρων Βουλιαγμένης και Ποσειδώνος.

Το φθινόπωρο έρχεται νέα «πιλοτική δίκη» στο ΣτΕ για τις «φουσκωμένες» αντικειμενικές αξίες που διογκώνουν αντίστοιχα τους φόρους. Επίσης «μπαράζ» προσφυγών (που συζητήθηκαν και εκκρεμούν στο ΣτΕ),  έχουν γίνει για  το ζήτημα των διογκωμένων τιμών που έχει προσδιορίσει το ίδιο το υπουργείο σε διάφορες περιοχές της χώρας (όπου δεν εφαρμόζονται οι αντικειμενικές αξίες), παραγνωρίζοντας και εκεί με ανεπίκαιρα στοιχεία την οικονομική κρίση και τη δραματική πτώση της αξίας των ακινήτων και των αγοραπωλησιών.

Στις «πιλοτικές δίκες» επιδιώκεται να κριθεί αντισυνταγματικό το φορολογικό σύστημα του ν. 3842/10 για τον τρόπο που προσδιορίζει τη φορολογητέα αξία των ακινήτων, για την απουσία κριτηρίων (εισοδηματικών, οικογενειακής κατάστασης κ.ά.) αλλά και για την αδιαφορία του απέναντι στην αδυναμία πληρωμής και στην έλλειψη φοροδοτικής ικανότητας που έχουν προκαλέσει η μεγάλη οικονομική κρίση, οι περικοπές μισθών, συντάξεων, οι απολύσεις κ.ά.

Σε περίπτωση που οι επίμαχες διατάξεις κριθούν αντισυνταγματικές, η πολιτεία θα αναγκαστεί να επιστρέψει σημαντικά κονδύλια όχι μόνο στους ιδιοκτήτες που επελέγησαν για τις «πιλοτικές δίκες» αλλά και σε αρκετές χιλιάδες άλλους ιδιοκτήτες που προσέφυγαν στα διοικητικά δικαστήρια αμφισβητώντας ως αντισυνταγματική τη βαριά φορολόγησή τους. Και βέβαια η τυχόν διαπίστωση της αντισυνταγματικότητας θα δώσει λαβή στους υπόλοιπους φορολογουμένους να ζητήσουν ανάκληση των πράξεων που τους αφορούν, επικαλούμενοι την παραβίαση του Συντάγματος και την υποχρέωση συμμόρφωσης του κράτους.