realestatenews.gr
Πειραιώς, Αθηνών , και Ιερά οδός
Πειραιώς, Αθηνών , Πέτρου Ράλλη και Ιερά οδός: δεν είναι λίγοι εκείνοι που τους χαρακτηρίζουν «δρόμους ερωτηματικά» αφού έχουν ποντάρει σε αυτούς αλλά λόγω κρίσης κανείς δεν μπορεί να γνωρίζει πως θα κινηθεί η αγορά τα αμέσως επόμενα χρόνια. Σε όλα αυτά φαίνεται ότι και οι εξελίξεις στον Βοτανικό κάνουν ακόμα πιο δύσκολη κάθε πρόβλεψη καθώς οι εξαγγελίες της υπουργού Περιβάλλοντος δεν εγγυώνται την ταχύτητα οριστικής διευθέτησης των εκκρεμοτήτων. Στην Λεωφόρο Αθηνών, η κούρσα δεν ήταν τόσο γρήγορη όσο αναμένονταν αρχικά αλλά το σίγουρο είναι ότι στο τμήμα από την Κωνσταντινουπόλεως έως την Εθνική οδό ήδη έχουν εγκατασταθεί σημαντικοί επιχειρηματικοί φορείς .Δύο συζητήσεις που βρέθηκαν στο επίκεντρο στην διάρκεια του τελευταίου χρόνου με επίκεντρο την εγκατάσταση δύο μεγάλων τραπεζών κατέληξαν σε ναυάγιο και δεν φαίνεται να βρίσκονται στα σκαριά κάποιες άλλες μεγάλες συμφωνίες. Οι εξελίξεις στον Βοτανικό φαίνεται ότι προς το παρόν επηρεάζουν την αγορά για ακίνητα και νέες αναπτύξεις σε Πέτρου Ράλλη και Ιερά οδό καθώς οι περισσότεροι εμφανίζονται επιφυλακτικοί για τον τρόπο με τον οποίο θα εξελιχθεί η αγορά στο επίμαχο τμήμα –Κωνσταντινουπόλεως έως Εθνική οδό. Το σίγουρο είναι ότι η προσφορά μεγάλων χώρων εξακολουθεί να κινείται σε πολύ υψηλά επίπεδα ενώ δεν φαίνεται να μισθώνονται χώροι που διατίθενται περισσότερο από έξη μήνες. Αρκετοί θεωρούν ότι η ανάκαμψη των συγκεκριμένων αγορών θα συνδυαστεί με τα έργα που θα εκτελεστούν στην περιοχή τα οποία θα δημιουργήσουν προσδοκίες. Πρέπει να σημειωθεί , ότι στο παρελθόν έχουν πραγματοποιηθεί αρκετές αγορές γης και χώρων. Αντίθετα το τοπίο στην Πειραιώς ενώ φαίνονταν ότι θα ξεκαθάριζε πολύ πιο γρήγορα ήλθε η ανακοίνωση του υπουργείου Περιβάλλοντος την προηγούμενη εβδομάδα για παρεμβάσεις αναβάθμισης και πάλι η αγορά βυθίστηκε στην άγνοια. Το γεγονός ότι η περιοχή έχει συγκεντρώσει δραστηριότητες διασκέδασης και πολιτισμού μπορεί να δώσει ένα στίγμα των προθέσεων. Από την άλλη πλευρά , σε εκκρεμότητα βρίσκονται το θέμα του Σεράφειου, των εκτάσεων του υπουργείου Άμυνας και Περιβάλλοντος αλλά και η ανάπτυξη εμπορικού κέντρου σε χώρο που σήμερα είναι χώρος διασκέδασης είναι ερωτήματα που από την απάντηση τους θα εξαρτηθούν πολλά .
Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009. Για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση μείωση ήταν 3,7% (μείωση κατά: 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, β΄, γ΄ και δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης κατά 1,7% το 2008. Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή Πιο, σύμφωνα με ανακοίνωση της Τρ.Ελλάδος αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα “νέα” διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης κατά 1,2% το α’ τρίμηνο) και 5,3% για τα ”παλαιά”, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο 2010: -3,6%). Για το σύνολο του α΄ εξαμήνου του 2010, η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα “παλαιά” διαμερίσματα (-4,4%) από ό,τι για τα ”νέα” (-2,6%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,8% και 2,0% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη “ανθεκτικότητα” των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές. Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 κατά 3,0% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6,0%, 2,7% και 1,9%, αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.
Αλλάζει ο Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός, έρχεται να αλλάξει την όψη της οικοδομής. Συγκεκριμένα εισάγει καινοτομίες αλλάζοντας την κλίμακα της αγοράς, καθιστώντας ασύμφορα τα μικρά οικόπεδα, αφού μεταφέρει τη χρηματοδότηση της κατασκευής στις φοροαπαλλαγές του επενδυτή -έναντι του υφιστάμενου συστήματος της αντιπαροχής- δίνει τη δυνατότητα διαπραγμάτευσης των όρων δόμησης ανά περιοχή -με αντισταθμιστικά οφέλη για την πόλη- αλλάζει το μέγιστο ύψος των οικοδομών, επιδοτεί τον Συντελεστή Όγκου (ΣΟ) για βιοκλιματικά κτήρια και θεσπίζει πλαίσιο για την αγορά δικαιωμάτων γης με την μετατροπή τους σε άυλους τίτλους.
Η κρίση που πλήττει την παγκόσμια οικονομία χτύπησε και την αγορά εξοχικής κατοικίας καθώς όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι η χρονιά που έρχεται δεν θα είναι η πλέον ανθηρή. Σύμφωνα με τις απόψεις οικονομικών αναλυτών η εξέλιξη αυτή συνδέεται με το γενικότερο κλίμα που επικρατεί μεταξύ των ευρωπαίων καταναλωτών οι οποίοι μέχρι στιγμής είναι οι καλύτεροι πελάτες για την ελληνική εξοχική κατοικίας. Σύμφωνα με τους ίδιους αναλυτές οι βασικοί λόγοι για τους οποίους φέτος η αγορά εξοχικής κατοικίας εμφανίζεται καθηλωμένη είναι :
Αν υπάρχει κάτι το οποίο έχει κατορθώσει αυτή η Κυβέρνηση είναι η ποινικοποίηση της καθημερινότητας. Αυτόφωρο για τον ΦΠΑ, ποινικοποίηση για τις παραβάσεις που αφορούν θέματα περιβάλλοντος, διαταγές πληρωμής για όσους αρνούνται να πληρώσουν τα διόδια, ποινικές διώξεις για… Αν ένας λογικός άνθρωπος κάνει μία απλή πρόσθεση με τους πόσους αφορούν αυτά τα αυτόφωρα και οι ποινικές διώξεις θα καταλήξει στο συμπέρασμα ότι το 20% του ενεργού πληθυσμού αυτής της χώρας θα πρέπει να οδηγηθεί είτε στις δικαστικές αίθουσες είτε στις φυλακές. Μα αφού παρανομούν;, θα ισχυριστεί κάποιος και θα έχει δίκιο. Όμως γεννάται μία εύλογη απορία.Περισσότερα Άρθρα...
