Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Χρωστούν 623 δισ

Μεγάλοι Κινέζοι επιχειρηματίες ανάπτυξης γης οφείλουν 3,8 τρισεκατομμύρια γουάν (623 δισ. δολ.) σε απλήρωτους φόρους, μετέδωσε τη Δευτέρα η Κεντρική Τηλεόραση της Κίνας (CCTV), προκαλώντας θύελλα αντιδράσεων λόγω των υψηλών τιμών των κατοικιών. Στο πλαίσιο ενός εβδομαδιαίου προγράμματος για τους καταναλωτές, η κινέζικη κρατική τηλεόραση μετέδωσε ότι επιχειρήσεις ακινήτων θα έπρεπε να είχαν πληρώσει περισσότερα από 4,6 τρισεκατομμύρια γουάν σε φόρους ακινήτων από το 2005 μέχρι το 2012 , εντούτοις οι αρχές μάζεψαν μόνο 800 δισεκατομμύρια γουάν . Η κινεζική τηλεόραση δεν αποκάλυψε το συνολικό αριθμό των επιχειρήσεων που φέρονται να μην έχουν πληρώσει τους φόρους τους, ανέφερε, ωστόσο, ότι σ’ αυτές περιλαμβάνονται 45 εγγεγραμμένες επιχειρήσεις ανάπτυξης γης, που δραστηριοποιούνται τόσο στο εσωτερικό όσο και στο εξωτερικό.

Μαχαιριά στην οικονομία και στην κοινωνία

Πλήγμα στην πορεία ανάκαμψης της οικονομίας, αντικίνητρο για επενδύσεις και βασικός παράγοντας της συνεχιζόμενης απαξίωσης των ακινήτων αποτελεί το υφιστάμενο φορολογικό καθεστώς των ακινήτων, εκτιμούν τραπεζικοί παράγοντες και φορείς της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με σχετική έρευνα της Κομισιόν, η Ελλάδα διαθέτει πλέον την πέμπτη υψηλότερη φορολογία ακινήτων στην Ε.Ε., καθώς το 2012 εισπράχθηκαν 2,8 δισ. ευρώ από την επαναλαμβανόμενη φορολογία στα ακίνητα (ΦΑΠ και Ειδικό Τέλος Ακινήτων), ποσό που αντιστοιχεί στο 1,4% του ΑΕΠ. Πριν από την κρίση, το σχετικό ποσοστό δεν ξεπερνούσε το 0,4% του ΑΕΠ. Σημειωτέον ότι ήδη τα ελληνικά νοικοκυριά πληρώνουν 4,9% του ΑΕΠ σε φόρους στο εισόδημα από κεφάλαιο και 2,4% σε φόρους στην κατοχή του κεφαλαίου, όταν στην Ε.Ε. των «28» τα αντίστοιχα ποσοστά είναι 4,7% και 1,9%. Αντίστοιχο ποσό από τα ακίνητα φιλοδοξεί να εισπράξει και φέτος το οικονομικό επιτελείο, έστω και αν ο φόρος που θα βεβαιωθεί μέσω του ΕΝΦΙΑ και του συμπληρωματικού ΦΑΠ (για τους έχοντες ακίνητα αντικειμενικής αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ) αναμένεται να προσεγγίσει τα 3,3 δισ. ευρώ. Αν μάλιστα προστεθούν και οι υπόλοιποι φόροι στα ακίνητα (π.χ. φόρος μεταβίβασης, ΦΠΑ 23%, φόροι γονικής παροχής, δωρεάς, κληρονομιάς, ΤΑΠ κ.ο.κ.), το ποσοστό της συνολικής επιβάρυνσης αυξάνεται στο 2,1% του ΑΕΠ. Σε σχετική της ανάλυση, η Alpha Bank τόνισε ότι οι ισχυρές αντιδράσεις στη φορολογία ακινήτων, μέσω του ΕΝΦΙΑ, οφείλονται στο ότι, πέραν όλων των άλλων προβλημάτων και αδικιών, «επιδιώκεται να εφαρμοστεί σε μια συγκυρία κατά την οποία η απόδοση της περιουσίας όχι μόνο συνεχώς μειώνεται, αλλά ταυτόχρονα ήδη υπερφορολογείται, ενώ μεγάλο μέρος των ακινήτων είτε δεν έχει απόδοση (για να πληρωθούν οι φόροι) είτε δεν μπορεί καν να ρευστοποιηθεί». Η υπερφορολόγηση έχει πλέον ως αποτέλεσμα τη σημαντική μείωση τόσο των αγοραπωλησιών κατοικιών, που υποχώρησαν κατά 43% το β΄ τρίμηνο του έτους, όσο και των επενδύσεων για την ανέγερση νέων οικοδομών, οι οποίες μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 41,3% το ίδιο χρονικό διάστημα. Οι εν λόγω αρνητικές εξελίξεις είχαν συνέπεια να αφαιρέσουν σχεδόν 1% από την αύξηση του ΑΕΠ το εν λόγω τρίμηνο, ενώ επέδρασαν ήδη αρνητικά, -1,26%, στο ΑΕΠ του πρώτου τριμήνου του 2014. Ταυτόχρονα, η υψηλή φορολογία, ιδίως για ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 300.000 ευρώ, λειτουργεί και ως αντικίνητρο στην ίδια την προσπάθεια της κυβέρνησης να προσελκύσει αγοραστές εκτός Ε.Ε.

Προχωρά η εμπορική χωροταξία

Την πρόθεση της να προχωρησει άμεσα στην σύνταξη μίας πρότασης για τον εμπορικό χωροταξικό σχεδιασμό της πρωτεύουσας πρόκειται να υλοποιήσεις άμεσα η νομαρχία της Αθήνας. Σε ανάλογη κατεύθυνση προσανατολίζεται και το υπουργείο Οικονομίας κορυφαία στελέχη του οποίου υποστηρίζουν ότι θα πρέπει να μελετηθεί η δυνατότητα αντοχής των επιμέρους αγορών σε εμπορικές δραστηριότητες αλλά και σε οργανωμένους εμπορικούς χώρους. Στα πλαίσια μάλιστα υλοποίησης της πρωτοβουλίας αυτής έχει κληθεί ο Εμπορικός Σύλλογος της Αθήνας να συμμετάσχει στην σύνταξη της πρότασης. Πρέπει να σημειωθεί ότι η Αθήνα είναι η μοναδική πρωτεύουσα χώρας της Δυτικής Ευρώπης στην οποία δεν εφαρμόζεται ο εμπορικός χωροταξικός σχεδιασμός με αποτέλεσμα να επικρατούν συνθήκες ανορθολογικής οργάνωσης των αγορών. Η εφαρμογή ενός σχεδίου εμπορικής χωροταξίας μπορεί να οδηγήσει στην δημιουργία νέων τοπικών αγορών αποσυμπιέζοντας άλλες αγορές οι οποίες εμφανίζουν χαρακτηριστικά κορεσμού, επισήμαιναν αναλυτές.

Επενδύσεις και -φορολογικοί-παράδεισοι

Καταπέλτη για τον ρόλο μιας χούφτας πλουσίων χωρών του ΟΟΣΑ -κυρίως ευρωπαϊκών- στην κατάρρευση του παγκόσμιου συστήματος φορολόγησης των πολυεθνικών επιχειρήσεων και στην απώλεια φορολογικών εσόδων μισού τρισεκατομμυρίου δολαρίων ετησίως αποτελεί η νέα μελέτη του ανεξάρτητου διεθνούς δικτύου ερευνών Tax Justice Network (TJN).

 

Η μελέτη διαπιστώνει ότι οι «φορολογικοί πόλεμοι» δεκαετιών μεταξύ των πλουσιότερων χωρών του κόσμου αποσάθρωσαν το παγκόσμιο σύστημα φορολόγησης των επιχειρήσεων έχοντας ως τελικό αποτέλεσμα το 40% των διασυνοριακών επενδύσεων -αξίας 18 τρισ. δολαρίων- να περιορίζεται σήμερα σε μόλις 10 χώρες ή δικαιοδοσίες του πλανήτη που προσφέρουν συντελεστές φορολόγησης επιχειρήσεων 3% ή και λιγότερο.

 

Οι παραπάνω χώρες -με προεξάρχουσα τη Βρετανία και το δίκτυο των υπεράκτιων κτήσεων και δικαιοδοσιών αυτής- έχουν υπονομεύσει επιθετικά την ικανότητα των κυβερνήσεων όλου του κόσμου να φορολογούν αποτελεσματικά τις πολυεθνικές εταιρείες.

 

Αποτέλεσμα είναι η απώλεια φορολογικών εσόδων 500 δισ. δολαρίων (σύμφωνα με το ΔΝΤ 600 δισ. δολαρίων) ετησίως, ποσόν ικανό για να καλύψει κατά 20 φορές τον υποχρηματοδοτούμενο ετήσιο προϋπολογισμό ανθρωπιστικής βοήθειας του ΟΗΕ.

 

Η μελέτη του TJN διαμορφώνει για πρώτη φορά τον δείκτη επιχειρηματικού φορολογικού παραδείσου -Corporate Tax Haven Index (CTHI)-, ο οποίος καταγράφει τον βαθμό διευκόλυνσης της επιχειρηματικής φοροδιαφυγής από μια χώρα σε συνδυασμό με την κλίμακα της επιχειρηματικής δραστηριότητας σε αυτήν.

 

Βάσει αυτού του δείκτη οι δέκα χώρες που έχουν κάνει τα περισσότερα για τη διευκόλυνση της φοροαποφυγής των πολυεθνικών και το γκρέμισμα του παγκόσμιου συστήματος φορολόγησής τους είναι κατά σειρά οι:

 

α. Βρετανικές Παρθένοι Νήσοι (βρετανική επικράτεια),

 

β. Βερμούδες (βρετανική επικράτεια),

 

γ. Νησιά Κέιμαν (βρετανική επικράτεια),

 

δ. Ολλανδία, Ελβετία, Λουξεμβούργο, Νήσος Τζέρσεϊ (κτήση βρετανικού στέμματος), Σιγκαπούρη (πρώην βρετανική κτήση), οι Μπαχάμες, και το Χονγκ Κονγκ (πρώην βρετανική κτήση).

 

Αυτές οι 10 δικαιοδοσίες είναι υπεύθυνες για το 52% των κινδύνων παγκόσμιας φοροαποφυγής όπως αυτοί καταμετρώνται στον δείκτη Corporate Tax Haven Index.

 

Πάνω από τα 2/5 των άμεσων ξένων επενδύσεων παγκοσμίως καταλήγουν σε αυτές τις δέκα χώρες, όπου οι χαμηλότεροι διαθέσιμοι συντελεστές φορολόγησης των επιχειρήσεων είναι κατά μέσον όρο στο 0,54%.

 

Με τη δράση τους αυτή, οι 10 αυτές χώρες και δικαιοδοσίες έχουν επιφέρει στο παγκόσμιο σύστημα επιχειρηματικής φορολόγησης ένα διπλό καταστροφικό χτύπημα.

 

α. Η κολοσσιαία κλίμακα κινήτρων και μέτρων φοροελάφρυνσης που προσφέρουν προκειμένου να προσελκύσουν τις πολυεθνικές έχουν καταστήσει επί της ουσίας άχρηστους τους νόμιμους φορολογικούς συντελεστές επιχειρηματικών κερδών των υπολοίπων χωρών.

 

β. Προκάλεσαν κούρσα φοροελαφρύνσεων και κινήτρων -ώς τον πυθμένα- σε όλον τον κόσμο η οποία εξαντλεί διαρκώς τα φορολογικά έσοδα των κυβερνήσεων.

 

Οι υπόλοιπες χώρες σε μια απέλπιδα προσπάθεια προσέλκυσης επενδύσεων από το εξωτερικό συμμετέχουν σε αυτόν τον προς τα κάτω φορολογικό ανταγωνισμό που χαρακτηρίζεται πιο εύστοχα «φορολογικός πόλεμος».

 

Η Βρετανία, αν και 13η στη σχετική λίστα, με το εκτεταμένο δίκτυο των υπεράκτιων εδαφών και κτήσεών της (Βρετανικές Παρθένοι Νήσοι, Βερμούδες, Νησιά Κέιμαν, Νήσος του Μαν, Νησιά Τερκς – Κάικος, Ανγκουίλα, Ν. Τζέρσεϊ, Ν. Γκέρνσι), αποτελεί τη μεγαλύτερη μηχανή φοροαποφυγής των πολυεθνικών στον πλανήτη και έχει κάνει τα περισσότερα για την καταρράκωση του παγκόσμιου συστήματος φορολόγησης των επιχειρήσεων.

 

Με βάση τον παραπάνω δείκτη CTHI είναι υπεύθυνη για πάνω από το 1/3 των κινδύνων επιχειρηματικής φοροαποφυγής, 4 φορές περισσότερο απ’ ό,τι η αμέσως επόμενη Ολλανδία.

 

Περίπου το 14% της παγκόσμιας ξένης άμεσης επένδυσης συνολικής αξίας 6 τρισ. δολαρίων προσελκύεται και καταγράφεται στο Ηνωμένο Βασίλειο και τους υπεράκτιους δορυφόρους του, όπου ο κατώτερος διαθέσιμος φορολογικός συντελεστής των επιχειρήσεων είναι κατά μέσον όρο στο 1,73%.

 

Ο δείκτης Corporate Tax Haven Index αποκαλύπτει όμως και την υποκρισία του συνόλου της Ευρωπαϊκής Ενωσης, που υποτίθεται ότι μάχεται τα τελευταία χρόνια για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μετά τις αλλεπάλληλες αποκαλύψεις των σκανδάλων Panama Papers, Paradise Papers, LuxLeaks κ.ά.

 

Εξαιρουμένης της Βρετανίας και των δορυφόρων της, η Ε.Ε. είναι υπεύθυνη για περισσότερο από το 1/3 (35%) των κινδύνων επιχειρηματικής φοροαποφυγής, όπως αυτοί καταγράφονται στον δείκτη του TJN.

 

Ο «άξονας της αποφυγής» -η Βρετανία με το δίκτυο των φορολογικών της παραδείσων, η Ολλανδία, η Ελβετία και το Λουξεμβούργο– είναι υπεύθυνος για το 50% των κινδύνων της παγκόσμιας επιχειρηματικής φοροαποφυγής.

 

Πάνω από το 40% των άμεσων ξένων επενδύσεων καταλήγει σε αυτές τις 4 χώρες της Ευρώπης και της Ε.Ε., οι οποίες κατά μέσον όρο προσφέρουν συντελεστές φορολόγησης των επιχειρήσεων 3% ή και λιγότερο..

Τα μαθηματα απο την ύφεση

Η ύφεση ήταν η αιτία να χαθούν πολλά λεφτά . Απο το "πάθημα" όμως προέκυψαν και χρήσιμα "μαθήματα":

1. Διασπορά κινδύνου

Σαφώς , το ποσoστο του κινδύνου που αναλαμβάνει το χαρτοφυλάκιο επενδύσεων καθένας θα απαιτεί ένα σημαντικά μεγαλύτερο βαθμό προσοχής κατά τα προσεχή έτη . Η ύφεση , μας δίδαξε ότι όλα μπορούν να συμβούν . Έχουμε επίσης μάθει ότι διαφοροποίηση σημαίνει κάτι περισσότερο από μετοχές και ομόλογα. Η ταυτόχρονη μείωση των μετοχών με αύξηση των τοποθετήσεων σε ομόλογα , ακίνητα και ρευστό είναι απαραίτητη. Προχωρώντας , οι επενδυτές πρέπει να μάθουν να είναι φιλύποπτοι .Κρατώντας ένα μάτι για τον κίνδυνο και το άλλο για την ανάπτυξη είναι ένα μάθημα που αξίζει να θυμόμαστε.

2. Οι εμπειρογνώμονες δεν ξέρουν τα πάντα

Δείχνουμε πολλή εμπιστοσύνη σε εμπειρογνώμονες, μηδε των κυβερνητικών εξαιρουμένων. Οι περισσότεροι είπαν ψέματα και μας παραπλάνησε ο καθένας για τους δικούς του λόγους . Το κραχ του 2008 λίγοι το είδαν να έρχεται. Επομένως σε κανένα τυφλή εμπιστοσύνη .

3.Κάλλιο πέντε και στο χέρι

Την περίδο της ευφορίας σας υπόσχονταν υψηλες αποδόσεις που θα πρόσφεραν διπλασιασμό κεφαλαίου σε λίγα χρόνια.Αποδείχθηκαν εωλες αφού οι αγορές δεν συνηθίζουν να κινούνται σε μια ευθεία γραμμή . Όλες αυτές οι προβλέψεις βασίζονται στην ιδέα ότι οι επενδυτές θα πρέπει να αγοράζουν και να κατέχουν , αλλά το 2008 έδειξε ότι η εν λόγω στρατηγική δεν λειτουργεί πάντα αφού πολλοί πουλάνε...

4. Δεν πρέπει να αγοράσετε ότι δεν καταλαβαίνετε

Η αγορά είχε γεμίσει με πολύπλοκα προϊόντα που υπόσχονται στον κόσμο κέρδη με ουρά . Παράγωγα, ειδικά επενδυτικά προϊόντα κυμαινόμενου επιτοκίου κ.α που αποδείχθηκαν υπερβολικά περίπλοκα για τον μέσο επενδυτή και τελικά οι μόνοι κερδισμενοι ήταν οι τραπεζίτες και οι διαχειριστές. Αυτό  είναι το μεγαλύτερο μάθημα από την ύφεση .

5. Δεν μπορείτε να αναθέσετε το μέλλον σας σε τρίτους.

Τα κανόνια και οι εξαφανισμένοι αποτελούν την καλύτερη απόδειξη.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki