realestatenews.gr
Κατρακυλά η αγορά Ισπανία και Πορτογαλία
Ο μέσος όρος των τιμών των κατοικιών στην Ισπανία ήταν κατά 5% χαμηλότερα τον Ιανουάριο από ό, τι ήταν πριν από ένα χρόνο .Σήμερα είναι σχεδόν 20% χαμηλότερα από τις τιμές του 2007. Ο δείκτης TINSA δείχνει ότι οι παράκτιες περιοχές της Μεσογείου όπου κυριαρχεί η αγορά εξοχικής κατοικίας από αλλοδαπούς έχουν υποστεί το μεγαλύτερο πλήγμα με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει 8,4% σε ετήσια βάση και 27,2% από το ανώτατο επίπεδό τους. Την δεύτερη χειρότερη επίδοση είχε η Μαδρίτη και οι μεγάλες πόλεις όπου οι τιμές έπεσαν κατά 6,5% σε ετήσια βάση. Όμως, στην αγορά των Βαλεαρίδων Νήσων και των Καναρίων Νήσων η πτώση ήταν μικρότερη. Οι τιμές έχουν υποχωρήσει 3,4% σε ετήσια βάση και 17,5% από τη μέγιστη τιμή. Συνολικά, η συσσωρευμένη πτώση από την κορυφή της αγοράς είναι σήμερα 19,6%. Μετά την εξαφάνιση των διαφόρων φορολογικών κινήτρων στις 31 Δεκεμβρίου, η οποία προκάλεσε ένα ασυνήθιστο πάγωμα των τιμών στα τέλη του περασμένου έτους, οι τιμές είναι τώρα σε διαδικασία αναπροσαρμογή στουςς νέους κανόνες του παιχνιδιού στην αγορά. Οι τιμές των κατοικιών στην Πορτογαλία μειώθηκαν ακόμη περισσότερο τον Ιανουάριο. Η συρρίκνωση της ζήτησης είναι ο κύριος παράγοντας που πιέζει προς τα κάτω στις τιμές, σύμφωνα με έρευνες του Royal Institute of Chartered Surveyors και του Confidencial Imobiliário . Οι προοπτικές για τις τιμές παραμένουν πολύ πιο αρνητικές από ότι για τις πωλήσεις. Ωστόσο, υπάρχει σημαντική διακύμανση σε περιφερειακό επίπεδο. Πράγματι, το Algarve ξεχωρίζει ως η περιοχή που αντιμετωπίζει τις χειρότερες συνθήκες της αγοράς στην Πορτογαλία. Η αγορά Αλγκάρβε είναι έντονα προσανατολισμένη προς δεύτερες κατοικίες και κατά συνέπεια τείνει να είναι επιρρεπής σε εντονότερη εποχιακές διακυμάνσεις από ό, τι της Λισσαβώνας και του Πόρτο . Στη Λισσαβόνα και το Πόρτο, οι συνθήκες της αγοράς είναι ελαφρώς πιο ευνοϊκές. Παρόλο που οι τιμές εξακολουθούν να συμπιέζονται λόγω της περιορισμένης ζήτησης εντούτοις υπάρχουν αγοραστες και ως εκ τούτου, η καθοδική πίεση επί των τιμών δεν είναι τόσο έντονη, αναφέρει η έκθεση. «Το κύριο ζήτημα που επηρεάζει την πορτογαλική αγορά στέγης είναι η αδύναμη ζήτηση, που συνδέεται με το υψηλό ποσοστό ανεργίας (10,9%) ενω βρίσκεται κοντά στο ιστορικό χαμηλό το επίπεδο εμπιστοσύνης των καταναλωτών», είπε ο RICS Ανώτερος Οικονομολόγος, Τζος Μίλερ. «Η Λισσαβόνα και το Πόρτο είναι αγορές που είναι στην ιδία κατάσταση και συγκριτικά καλύτερα από το Algarve. Πέραν της χαμηλής ζήτησης, το Algarve αντιμετωπίζει την αύξηση προσφοράς που εντείνει την πτωτική πίεση στις τιμές», πρόσθεσε
Οριστικοποιήθηκε , σύφωνα με πληροφορίες που δημοσιεύει η εφημερίδα το ΚΕΡΔΟΣ, η συμφωνία για την αγορά ενός διατηρητέου κτιρίου στην «καρδιά» της Ερμού από την ισπανική Mango. Η συμφωνία προβλέπει τίμημα 13,5 εκατ. ευρώ για την αγορά του κτιρίου που ήταν μισθωμένο στην αλυσίδα Berto Lucci. Πρόκειται για την πρώτη αγοραπωλησία μεγάλου, αυτοτελούς ακινήτου που πραγματοποιείται στην Ερμού τα τελευταία τριάντα χρόνια, η οποία περιλαμβάνεται στη 20άδα των ακριβότερων εμπορικών δρόμων παγκοσμίως. Σύμφωνα με πληροφορίες, το ακίνητο είχε βγει προς πώληση ήδη από το 2009 στην τιμή των 22 εκατ. ευρώ, ωστόσο η κρίση σε συνδυασμό με το γεγονός ότι ο ισπανικός όμιλος πλήρωσε με μετρητά, χωρίς τραπεζική χρηματοδότηση, οδήγησαν τελικά στο να κλείσει η συμφωνία στα 13,5 εκατ. ευρώ! Γεγονός, το οποίο αποτυπώνει πλήρως το κλίμα που επικρατεί πλέον στην ελληνική αγορά ακινήτων, όπου οι τιμές κινούνται σε πιο λογικά επίπεδα σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν.
Πανάκριβα ενοίκια συνεχίζει να καταβάλλει το Ελληνικό Δημόσιο σε ιδιώτες εν μέσω κρίσης, για την στέγαση υπηρεσιών του, την ίδια στιγμή που τα κρατικά ακίνητα παραμένουν αναξιοποίητα. Αυτό επισημαίνει ο βουλευτής του ΣΥΡΙΖΑ κ. Δ. Παπαδημούλης σε σχετική ερώτηση που απευθύνει προς τους υπουργούς Οικονομικών, Εσωτερικώς και Διοικητικής Μεταρρύθμισης. Μάλιστα, ήδη ο οικονομικός εισαγγελέας έχει διατάξει την διενέργεια προκαταρκτικής έρευνας σχετικά με τα ακίνητα που μισθώνει το Δημόσιο στο κέντρο της πρωτεύουσας έναντι αδρής αμοιβής ενώ την ίδια στιγμή πολλά δημόσια κτήρια παραμένουν αναξιοποίητα. Όπως αναφέρει συγκεκριμένα ο ερωτών βουλευτής, την στιγμή που καταβάλλονται 5 εκατομμύρια ευρώ ετησίως για ενοίκια των γραφείων όπου στεγάζουν 8 από τις 16 ανεξάρτητες διοικητικές Αρχές, πολλά είναι τα κρατικά ακίνητα που μένουν αναξιοποίητα. Επικαλούμενος τα στοιχεία που έχουν δει το φως της δημοσιότητας, ο κ. Παπαδημούλης αναφέρει ότι ο Συνήγορος του Πολίτη πληρώνει περίπου 1,2 εκατ. ευρώ τον χρόνο στην Μονή Βατοπεδίου για πολυτελές ακίνητο που βρίσκεται πίσω από το Χίλτον, στην οδό Χατζηγιάννη Μέξη 5. Μάλιστα, διαχειριστής του ακινήτου είναι ο προσωρινά κρατούμενος ηγούμενος της Μονής, κ. Εφραίμ. Επίσης, το ΑΣΕΠ πληρώνει πάνω από 150 χιλιάδες ευρώ τον μήνα ή κοντά στα 2 εκατ. ευρώ τον χρόνο για το κτίριο στην οδό Πουλίου. Αντίστοιχα περίπου 41.000 ευρώ το μήνα καταβάλλονται για την Αρχή Προστασίας Δεδομένων Προσωπικού Χαρακτήρα, 20.543 ευρώ για το ΕΣΡ, 14.000 ευρώ για τα γραφεία του Συνηγόρου του Καταναλωτή και 11.800 ευρώ για τη στέγαση της Αρχής Διασφάλισης Ποιότητας στην Ανώτατη Εκπαίδευση στην λεωφόρο Συγγρού.
του Παρατηρητή
Περισσότερα Άρθρα...
