Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Μαζεύει κεφάλαια το Λονδίνο

Η αγορά εμπορικών ακινήτων του Λονδίνου πιθανότατα θα προσελκύσει τις περισσότερες επενδύσεις για δεύτερο συνεχόμενο έτος, καθώς οι προοπτικές αύξησης των εσόδων από ενοίκια προσελκύουν ρευστά διαθέσιμα από χώρες μακρινές όπως το Χονγκ-Κονγκ, το Κατάρ και ο Καναδάς. Οι πωλήσεις εμπορικών ακινήτων στην βρετανική πρωτεύουσα ανήλθαν σε 13,9 δισ. δολ. τους πρώτους εννέα μήνες, περισσότερο από οποιαδήποτε άλλη πόλη, σύμφωνα με το Real Capital Analytics Inc. Μερικές από τις μεγαλύτερες συμφωνίες του έτους ανακοινώθηκαν στο τελευταίο τρίμηνο.

"Υπάρχει ένα μεγάλο πλεόνασμα επενδυτικών κεφαλαίων που αναζητά τοποθέτηση και αυτό που τα χαρακτηρίζει είναι η επιθυμία υψηλής απόδοσης" δήλωσε ο Dan Fasulo, διευθύνων σύμβουλος της RCA. "Μία ιδιοκτησία γραφείων στο κέντρο του Λονδίνου με απόδοση 5-6% δείχνει φανταστική έναντι των λοιπών εναλλακτικών επιλογών". Πλούσια σε χρήμα συνταξιοδοτικά ταμεία, κρατικά αμοιβαία, ασφαλιστικές εταιρίες και πλούσιοι επενδυτές αγόρασαν μαγαζιά, γραφεία και πολυτελή σπίτια στο κεντρικό Λονδίνο καθώς τα χαμηλά επιτόκια και η ανησυχία ότι η παγκόσμια οικονομία θα επιδεινωθεί κατέστησαν τις άλλες επενδύσεις πιο επικίνδυνες και λιγότερο ελκυστικές. Σημειώνεται πως η πόλη κατέλαβε την πρώτη θέση και το 2009 με πωλήσεις 16,8 δισ. δολ. σύμφωνα με την έχουσα την έδρα της στη Ν. Υόρκη RCA. To Τόκιο κατέλαβε τη δεύτερη θέση μετά το Λονδίνο βάσει πωλήσεων υφισταμένων εμπορικών ακινήτων εννεαμήνου ύψους 13,1 δισ. δολ. με το Χονγκ-Κονγκ να έρχεται τρίτο ακολουθούμενο από το Παρίσι και τη Ν. Υόρκη.

Στεγαστικά: Μη τα αφήσετε στην τύχη

Η κατανόηση του τι επηρεάζει τη τρέχουσα και τη μελλοντική πορεία των επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε τις σωστές αποφάσεις είτε για το δάνειο που θα πάρετε είτε για την επιλογή επιτοκίου στην αναχρηματοδότηση είτε για το κατάλληλο χρόνο στον οποίον πρέπει να «αλλάξετε» το είδος του δανείου.

Το πρώτο και το πιο σημαντικό είναι : «Μην πιστεύετε όλα όσα ακούτε στην τηλεόραση. Δεν είναι πάντα «μια καλή στιγμή ». Και αυτό ισχύει είτε για να κλείσετε ένα δάνειο είτε για να αναχρηματοδοτήσετε ένα ήδη υφιστάμενο. Η κατάλληλη στιγμή είναι όταν υπάρχουν «σημάδια» στην αγορά και αυτή την στιγμή απλώς υπάρχουν κάποιες ασαφείς ενδείξεις.

Πολλοί έχουν πάρει στεγαστικό με σταθερό επιτόκιο για κάποια προκαθορισμένη περίοδο . Είναι εύλογο να ανησυχείτε για την μελλοντική πορεία των επιτοκίων. Η πρώτη κίνηση που μπορείτε να κάνετε είναι να πάτε στην τράπεζα και να συζητήσετε το κλείσιμο του επιτοκίου στα σημερινά επίπεδα. Δηλαδή αν είναι εφικτό κάτι τέτοιο και με ποιους όρους. Στην περίπτωση που διαπιστώσετε ότι οι όροι είναι δελεαστικοί, προχωρήστε . Αν όμως δεν βολεύει αναζητείστε καλύτερους όρους σε κάποια άλλη τράπεζα. Όλες οι ενδείξεις συγκλίνουν στο συμπέρασμα ότι θα αργήσουμε πολύ για να ξαναδούμε τόσο χαμηλά επιτόκια

Για τα κυμαινόμενου επιτοκίου στεγαστικά δάνεια, κατανοώ πλήρως την αγωνία σας. Η πρώτη κίνηση είναι να γνωρίζετε πως γίνεται η αναπροσαρμογή. Δηλαδή το βασικό επιτόκιο, το περιθώριο και ο χρόνος αναπροσαρμογής. Μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε το περιθώριο. Σε κάθε περίπτωση μη σας πιάνει άγχος έχετε χρόνο για να πάρετε μία απόφαση. Σκεφτείτε επίσης και την δυνατότητας στροφής σε κάποιο προϊόν σταθερού επιτοκίου . Σε κάθε περίπτωση στο επόμενο τρίμηνο πολύ δύσκολα η ΕΚΤ θα αλλάξει τα επιτόκια της ,αλλά κανείς δεν μπορεί να είναι σίγουρος για το διατραπεζικό επιτόκιο στο οποίο βασίζονται οι περισσότερες συμβάσεις. Αν το δάνειο σας βασίζεται στο επιτόκιο της ΕΚΤ έχετε περισσότερο χρόνο αν όμως βασίζεται στο διατραπεζικό καλύτερα να αρχίσετε να σκέπτεστε τις επόμενες κινήσεις

Για να κάνετε όλες αυτές τις κινήσεις προϋπόθεση είναι να κατανοήσετε το μηχανισμό των επιτοκίων. Αν δεν μπορείτε-πράγμα εντελώς φυσικολογικό-ρωτήστε. Μη εμπιστεύεστε τον υπάλληλο της τράπεζας γιατί οι περισσότεροι ΔΕΝ ΞΕΡΟΥΝ. Επίσης είναι λάθος να μη έχετε ένα χρονικό ορίζοντα για την διάρκεια της κίνησης σας και κυρίως ένα εναλλακτικό σχέδιο για το τι πρέπει να γίνει αν οι προβλέψεις σας διαψευστούν. Να θυμάστε ότι οποιαδήποτε πρόβλεψη για μελλοντικά επιτόκια, συμπεριλαμβανομένης και της πρόβλεψης της αγοράς συχνά είναι λάθος, αλλά δίνει μια ιδέα για τις τάσεις και αυτό είναι καλύτερο από μία πορεία στα «τυφλά».

"Παγωμένοι" οι επενδυτές

Στον αέρα είναι και ο διαγωνισμός για το sale and lease back για τα 39 ακίνητα του Δημοσίου που πέρασαν στην κυριότητα του Ταμείου Αποκρατικοποιήσεων. Ηδη υπήρχε μια δυστοκία σχετικά με τις αποτιμήσεις αυτών των ακινήτων, αλλά και το γεγονός ότι οι επενδυτές δεν ήταν και τόσο πρόθυμοι να αγοράσουν αυτή την περίοδο. Οι σκέψεις του Ταμείου ήταν τα ακίνητα να βγουν ξεχωριστά, ώστε να υπάρξει ευκολότερα επενδυτικό ενδιαφέρον όμως, με τις τρέχουσες πολιτικές εξελίξεις είναι άγνωστο τι θα γίνει κι αν θα «παγώσει» το πρόγραμμα. Υπενθυμίζεται ότι μεταξύ των ακινήτων αυτών είναι τα υπουργεία Εσωτερικών, Δικαιοσύνης, Εξωτερικών, το κτίριο της ΓΑΔΑ στη Λ. Αλεξάνδρας, το κτίριο επί της Λ. Θηβών, που ήταν πρώην εργοστάσιο της Κεράνης και ανακατασκευάστηκε για να στεγάσει υπουργεία, και πολλές εφορίες σε όλη την Ελλάδα. Στόχος του ταμείου ήταν η είσπραξη 1 δισ. ευρώ, κάτι που πλέον φαίνεται να μετατίθεται για το μέλλον.

«Παγωμένα» είναι τα σχέδια για την αξιοποίηση μεγάλων εκτάσεων σε όλη την Ελλάδα, κυρίως για τουριστική εκμετάλλευση. Πρόκειται για ακίνητα που «αραχνιάζουν» στις κρατικές ντουλάπες αν και θα μπορούσαν να δοθούν προς εκμετάλλευση σε ιδιώτες. Τέτοια ακίνητα είναι το πρώην εργοτάξιο στο Αντίρριο, το χιονοδρομικό κέντρο Βόρας - Καϊμακτσαλάν, η πρώην αμερικανική βάση στις Γούρνες και φυσικά η περιοχή Αφάντου στη Ρόδο. Είναι ακίνητα που είναι ξεκάθαρα και δεν θα αντιμετώπιζαν προβλήματα εφόσον ξεκινούσαν οι διαγωνισμοί προσέλκυσης ενδιαφέροντος. Στην ίδια κατάσταση είναι και οι διαγωνισμοί για ακίνητα της ΕΤΑ, εκτός ίσως από τη Μαρίνα Βουλιαγμένης για την οποία υπάρχουν ήδη «μνηστήρες», η Lamda Development και ο Αστέρας Βουλιαγμένης, ωστόσο, ακόμη κι αυτός ο διαγωνισμός μπορεί να καθυστερήσει.

Εξοχική :Αγροτεμάχια στην κατάψυξη

Μία από τις πιο δύσκολες για την αγορά εξοχικής κατοικίας ήταν η φετινή καλοκαιρινή περίοδος που λήγει σε δύο μέρες. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται σε τουριστικά θέρετρα αγορά εξοχικής κατοικίας χαρακτηρίστηκε:

-από την υποτονική παρουσία των βρετανών και των γερμανών αγοραστών, οι οποίοι αποτελούσαν την συντριπτική πλειοψηφία των περιορισμένων αγορών εξοχικών κατοικιών από αλλοδαπούς που γίνονταν στην ελληνική αγορά τα προηγούμενα χρόνια. Αντίθετα , καταγράφηκε κάποιο ενδιαφέρον από γάλλους αγοραστές αλλά και αυτό μειωμένο σε σύγκριση με πέρυσι.

-από την αποχή των ελλήνων από την αγορά μεγάλων και πολυτελών εξοχικών κατοικιών. Σύμφωνα με μεσίτες που δραστηριοποιούνται στην εξοχική κατοικία, οι συμφωνίες που αφορούσαν μεγάλα και ακριβά εξοχικά ήταν περιορισμένες καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον κινήθηκε σε μικρές κατοικίες (κάτω των 100 τμ).

-από την διάψευση των πληροφοριών περί ρωσικού ενδιαφέροντος. Όλες οι διαθέσιμες πηγές αναφέρουν ότι , οι «περίφημοι» ρώσοι μεσσίες , απλώς χρησίμευσαν για να καλλιεργούνται οι προσδοκίες .

Από την άλλη πλευρά, ένα θετικό στοιχείο ήταν ότι η φυγή των ξένων ιδιοκτητών που είχε καταγραφεί πέρυσι φαίνεται ότι ανακόπηκε. Συγκεκριμένα τη περυσινή περίοδο πολλοί , αλλοδαποί ιδιοκτήτες εξοχικών –κυρίως βρετανοί- είχαν βάλει πωλητήριο στις ιδιοκτησίες τους . Πολλοί από αυτούς που πούλησαν , αγόρασαν στην γειτονική Τουρκία , εκμεταλλευόμενοι το χαμηλότερο επίπεδο των τιμών . Φαίνεται, ότι το 2010 ολοκληρώθηκε η φυγή αυτή καθώς , η προσφορά προς πώληση κατοικιών από αλλοδαπούς ήταν περιορισμένη. Πάντως , σε αρκετές τουριστικές περιοχές καταγράφηκε , αποχώρηση εκείνων των αλλοδαπών που είχαν μόνιμη εγκατάσταση και επαγγελματική παρουσία στην Ελλάδα, αλλά η επιλογή τους αυτή δεν συνδέεται με την απόρριψη της ελληνικής αγοράς εξοχικής κατοικίας αλλά με την συρρίκνωση της ελληνικής επιχειρηματικής πίττας.

Αναφορικά με την αγορά γης, οι συμφωνίες ήταν περιορισμένες και αυτό οφείλεται σε δύο παράγοντες. Ο πρώτος αφορά στις πιθανολογούμενες αλλαγές για την εκτός σχεδίου δόμηση και ο δεύτερος στην πτώση των τιμών των κατοικιών , γεγονός που κατέστησε την αγορά έτοιμου σπιτιού συμφέρουσα. Οι περιορισμένες αγορές που πραγματοποιήθηκαν είχαν επενδυτικό και αποταμιευτικό χαρακτήρα. Πάντως θα πρέπει να σημειωθεί , ότι η πτώση των τιμών στη εκτός σχεδίου γη ήταν φέτος εντυπωσιακή. Σημαντικός παράγων ήταν επίσης και η απροθυμία των τραπεζών να χρηματοδοτήσουν έστω και σε μικρό ποσοστό την αγορά αγροτεμαχίων. Αυτό που τελικά, θα διαμορφώσει την εικόνα της αγοράς είναι το επόμενο τρίμηνο , στην διάρκεια του οποίου ολοκληρώνονται και νομικά οι περισσότερες προφορικές συμφωνίες που επιτέυχθηκαν κατά την διάρκεια του καλοκαιριού.

Τράπεζες καταδότες

Να δηλώνουν τα εισοδήματά τους και στην τράπεζα με την οποία συνεργάζονται είναι πλέον υποχρεωμένοι όλοι ανεξαιρέτως οι πελάτες των πιστωτικών ιδρυμάτων. Και θα πρέπει να προσκομίζουν το πρωτότυπο του εκκαθαριστικού της Εφορίας. Ο στόχος είναι ένας, να «μπλοκάρονται» εκείνοι που φοροδιαφεύγουν. Μάλιστα, η Ελληνική Ενωση Τραπεζών, που δέχεται καθημερινά πλήθος ερωτημάτων από πελάτες των τραπεζών-μελών της, ενημερώνει ότι από τον Μάρτιο 2012, σύμφωνα με ρητή διάταξη της Τράπεζας Ελλάδος (2652/2012 Πράξη Διοικητή) θα πρέπει: Τα εισοδήματα του πελάτη-φυσικού προσώπου να δηλώνονται στην τράπεζα με την επίδειξη του εκκαθαριστικού σημειώματος φορολογίας εισοδήματος (πρέπει να προσκομιστεί το πρωτότυπο). Τα εισοδήματα του πελάτη-νομικού προσώπου/επιτηδευματία, με την επίδειξη του πρωτοτύπου της υποβληθείσας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, με επιβεβαιωμένη την υποβολή της και το σημείωμα πληρωμής φόρου. Οσοι τώρα δεν είναι υπόχρεοι από τον νόμο να υποβάλλουν φορολογική δήλωση, θα πρέπει να συμπληρώνουν υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 στην αρμόδια ΔΟΥ και να λαμβάνουν υπογεγραμμένο αντίγραφο προκειμένου να το προσκομίζουν στην τράπεζα.

Η δήλωση του εισοδήματος αφορά όλους ανεξαιρέτως τους πελάτες των τραπεζών, είτε δηλαδή έχουν από το παρελθόν σχέση με την τράπεζα είτε είναι νέοι πελάτες, ακόμα και εκείνους που θα χρειασθεί να κάνουν έστω μία και μοναδική συναλλαγή μέσω τράπεζας. Παράλληλα, οι τράπεζες θα πρέπει να επαληθεύουν τα εισοδήματα των φυσικών ή νομικών προσώπων, να τα αντιπαραβάλλουν με τις φορολογικές δηλώσεις και να κρατούν αρχείο. Ας σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την ΤτΕ, στην κατηγορία «υψηλού κινδύνου» για να φοροδιαφύγουν περιλαμβάνονται: Οι ελεύθεροι επαγγελματίες που διατηρούν ή είναι πραγματικοί δικαιούχοι λογαριασμών στους οποίους πιστώθηκαν κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος ποσά άνω των 200.000 ευρώ και Τα νομικά πρόσωπα στους λογαριασμούς των οποίων οι συνολικές καταθέσεις ή αναλήψεις μετρητών κατά το προηγούμενο ημερολογιακό έτος υπερέβησαν τις 300.000 ευρώ. Οπως ρητά αναφέρει η Πράξη Διοικητή, οι τράπεζες θα πρέπει να αναφέρουν στις αρμόδιες αρχές κάθε «ασυνήθη ή ύποπτη συναλλαγή που παρέχει ενδείξεις ή υπόνοιες διάπραξης φοροδιαφυγής ή νομιμοποίησης του εξ αυτής περιουσιακού οφέλους».

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki