Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Απαλλοτριώσεις-εξπρές

Απαλλοτριώσεις-εξπρές με την εισαγωγή απλούστερων και ταχύτερων διαδικασιών, κίνητρα για την αγορά ακινήτων στη χώρα μας από υπηκόους τρίτων χωρών, περιορισμό στις χρονοβόρες προσφυγές κατά των διαγωνισμών για την ανάθεση έργων του ΕΣΠΑ και αποσυμφόρηση της Δικαιοσύνης σε ό,τι αφορά τον έλεγχο των συμβάσεων, προβλέπονται σε τροπολογίες που κατατέθηκαν χθες στο επενδυτικό νομοσχέδιο του υπουργείου Ανάπτυξης. Τροπολογία προβλέπει απαλλοτριώσεις-εξπρές που θα ξεμπλοκάρουν τα μεγάλα έργα Τροπολογία προβλέπει απαλλοτριώσεις-εξπρές που θα ξεμπλοκάρουν τα μεγάλα έργα Με το ίδιο νομοθέτημα ενισχύεται σε προσωπικό η Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριακών Κανονισμών (ΔΟΚΚ) του υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής προκειμένου να εκδίδει άδεια δόμησης και να ελέγχει την κατασκευή κτιρίων και εγκαταστάσεων ειδικού περιβαλλοντικού και οικιστικού ενδιαφέροντος, όπως και κτίρια άνω των 3.000 τετραγωνικών μέτρων.

Πιο αναλυτικά, σε ό,τι αφορά τις απαλλοτριώσεις:

Εισάγεται υποχρεωτική διοικητική διαδικασία πριν από την απαλλοτρίωση, κατά την οποία το Δημόσιο προσκαλεί τον ιδιοκτήτη να προσκομίσει τους τίτλους ιδιοκτησίας και να συναινέσει στην εξαγορά του ακινήτου από το Δημόσιο. Πρόκειται για διαδικασία που χρησιμοποιείται ευρέως στο εξωτερικό και συμβάλλει και στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων.Ο έλεγχος των τίτλων ιδιοκτησίας και η εκτίμηση της αξίας των ακινήτων μπορούν να γίνονται πριν από την κήρυξη της απαλλοτρίωσης ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα να εκδίδονται αποζημιώσεις για εκτάσεις που ανήκουν στο Δημόσιο. Παράλληλα, ο φορέας ενός έργου θα μπορεί εκ των προτέρων να προϋπολογίζει το κόστος των απαλλοτριώσεων. Στις περιπτώσεις των συγχρηματοδοτούμενων έργων, η αξία του ακινήτου προσδιορίζεται από ανεξάρτητο εκτιμητή. Εφόσον προχωρήσει η δικαστική διαδικασία, η αξία του ακινήτου υπολογίζεται με βάση το αντικειμενικό σύστημα αξιών. Οι υποθέσεις για τον καθορισμό της αποζημίωσης στις απαλλοτριώσεις δικάζονται καθ' υπέρβαση των πινακίων των δικαστηρίων. Η διοικητική αναγνώριση των δικαιούχων θα γίνεται σε τοπικό επίπεδο. Οι υποθέσεις που αφορούν συγχρηματοδοτούμενα έργα (ΕΣΠΑ), άνω των 15 εκ. € θα εκδικάζονται από την Ολομέλεια του ΣτΕ. Το όριο του προϋπολογισμού των έργων που ελέγχονται προσυμβατικά από το Ελεγκτικό Συνέδριο αυξάνεται από 5 σε 10 εκ. €.

Η ιστορία στο σφυρί

Από τη μύγα ξύγκι προσπαθεί να βγάλει η κυβέρνηση, φτάνοντας στο σημείο να ξεπουλήσει ακόμα και ιστορικά μνημεία. Το Σκοπευτήριο Καισαριανής, τόπος εκτέλεσης εκταντοντάδων αγωνιστών από Γερμανούς από το '42 μέχρι και το '44, έκταση, 99 στρεμμάτων, συμπεριλαμβάνεται στη λίστα "Ακίνητα προς εκποίηση" του υπουργείου Οικονομικών, στην οποία περιλαμβάνονται ακόμα 20 κτήρια του Οργανισμού Σχολικών Κτηρίων σε όλη την Ελλάδα. Την "κάθετη" αντίθεσή του με την εκποίηση του Σκοπευτηρίου Καισαριανής, καθώς και το "ξεπούλημα της δημοσίας περιουσίας" εν γένει δήλωσε με ψήφισμα που ενέκρινε ς το Δημοτικό Συμβούλιο Καισαριανής. Το ψήφισμα υιοθέτησε και ενέκρινε και η Περιφερειακή Ένωση Δήμων Αττικής. Μάλιστα, αποφάσισαν να προχωρήσουν άμεσα σε "κλιμακούμενες δράσεις", που περιλαμβάνουν την κατάληψη του χώρου, "ώστε να αποδοθεί ολόκληρη η έκταση στο λαό και την ιστορική μνήμη", εκστρατεία ενημέρωσης των πολιτών, καθώς και διαβήματα στην πολιτική και πολιτειακή ηγεσία της χώρας. Αξίζει να σημειωθεί ότι στο ψήφισμα υπενθυμίζεται ότι "με το Π.Δ. της 31.8.1978 (ΦΕΚ Δ 544/1978) ολόκληρος ο χώρος του Σκοπευτηρίου περιλαμβάνεται στη ζώνη Β όπου επιτρέπεται η εγκατάσταση μόνο κοινωφελών λειτουργιών". Επίσης, "με την ΔΙΛΑΠ/Γ/2376/1984 (ΦΕΚ Β 193/1984) απόφαση της Υπουργού Πολιτισμού Μελίνας Μερκούρη, όλος ο χώρος του Σκοπευτηρίου κηρύσσεται ιστορικός μνημειακός και επομένως οποιαδήποτε παρέμβαση στο χώρο αυτόν γίνεται ύστερα από έγκριση του Υπουργείου Πολιτισμού".

Πως διώχνουν τις επενδύσεις

Το φορολογικό καθεστώς που ισχύει στην Ελλάδα εμποδίζει την επανάκαμψη κεφαλαίων στην αγορά αστικών επαγγελματικών και εμπορικών ακινήτων. Οπως αναφέρει η μελέτη ένας ιδιοκτήτης ακινήτων καθώς και ένας δυνητικός επενδυτής θα πρέπει να εκτιμήσει:

1)Τον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) η επιβάρυνση του οποίου σύμφωνα με μελέτη της εταιρείας κυμαίνεται από 0,3% έως 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου με πολύ υψηλότερη επιβάρυνση στα εντός σχεδίου ακίνητα σε σχέση με τα εκτός σχεδίου οικόπεδα και αγροτεμάχια.

2)Τον φόρο μισθωμάτων η κλίμακα του οποίου διευρύνθηκε και ανέρχεται στο 10% για ενοίκια έως 10000 ευρώ και στο 33% για το υπερβάλλον ποσό.Εαν συνεκτιμήσουμε ότι η μέση ετήσια απόδοση των ακινήτων εισοδήματος κυμαίνεται από 2,8% έως 3,8% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου τότε ο μέσος φόρος επι των ετήσιων μισθωμάτων ισοδυναμεί με το 0,6% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

3)Τον φόρο υπεραξίας ακινήτων ο οποίος προσδιορίζεται στο 15% επι της διαφοράς της τιμής κτήσης με την τελική τιμή πώλησης του ακινήτου.

4)Τον ΤΑΠ που είναι φόρος κατοχής και αποδίδεται μέσω της ΔΕΗ

Το φορολογικό αυτό πλαίσιο, δεν μπορεί να χαρακτηρισθεί ευνοικό για την επανάκαμψη κεφαλαίων στην αγορά αστικών επαγγελματικών και εμπορικών ακινήτων.

Μια ιστορια ανάπλασης 30 χρόνων

Πέρασαν σχεδόν 30 χρόνια από τότε που άρχισε να συζητείται η πρόταση για την ανάπλαση στο κέντρο της Αθήνας. Κομβικό σημείο αναφοράς η διαμόρφωση της Πανεπιστημίου. Ηταν η εποχή του Αντώνη Τρίτση και τα έργα αργότερα εντάχθηκαν στο Ρυθμιστικό Σχέδιο της Αθήνας, όπου η Πανεπιστημίου περιελήφθη στο «κύριο δίκτυο πεζών» δηλαδή ένα είδος πεζόδρομου απ' όπου θα μπορούσαν να διέρχονται λεωφορεία. Εκτοτε πολλά άλλαξαν στη ζωή μας και η κατάσταση της πρωτεύουσας πέρασε από «σαράντα κύματα», ενώ δεκάδες ιδέες μέχρι σήμερα έμειναν στα χαρτιά... Τώρα στην οδό Πανεπιστημίου ξεκινά μια νέα σελίδα, καθώς θα αποτελέσει τον άξονα για τη σχεδιαζόμενη αλλαγή στην εικόνα και τη λειτουργία που θα υλοποιηθεί στο κέντρο της Αθήνας. Ηδη κατατέθηκαν οι προμελέτες του έργου μετά τον αρχιτεκτονικό διαγωνισμό, όπως ανακοίνωσε πρόσφατα το υπουργείο Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, ενώ έχουν εκπονηθεί η κυκλοφοριακή και η συγκοινωνιακή μελέτη καθώς και η επέκταση του τραμ μέχρι την πλατεία Αιγύπτου. Η διαδικασία της εκπόνησης των μελετών έγινε με χρηματοδότηση του Κοινωφελούς Ιδρύματος Αλέξανδρος Σ. Ωνάσης και μετά από διαγωνισμό την ανάθεση της αρχιτεκτονικής μελέτης ανέλαβε η ομάδα «ΟΚRA LANDSCARE ARCHITECTS». Την έκθεση αρχιτεκτονικού διαγωνισμού, μάλιστα, επισκέφθηκαν 80.000 άτομα, ενώ υπήρχαν 2.870.000 επισκέψεις στο facebook ως ενδεικτικό στοιχείο του ενδιαφέροντος που παρουσιάζει το θέμα για τους κατοίκους της πόλης. Το Ιδρυμα Ωνάση κάλυψε το κόστος του διαγωνισμού καθώς και των υπόλοιπων μελετών αξίας ύψους 7 εκατομμυρίων ευρώ. Συγκεκριμένα καλύπτει τη χρηματοδότηση και παρακολούθηση των τοπογραφικών και αρχιτεκτονικών μελετών και τη μελέτη περιβαλλοντικών επιπτώσεων, την επέκταση του τράμ και τη βιοκλιματική προσέγγιση την οποία εκπονεί το Πανεπιστήμιο Αθηνών. Επίσης η Αττικό Μετρό Α.Ε. ανέλαβε το project management του έργου και εκπονεί την κυκλοφοριακή μελέτη σε συνεργασία με δημόσιους φορείς (ΔΜΕΟ, ΟΑΣΑ).

Με ιδιαίτερη περίσκεψη, μελετώνται τα όποια συγκοινωνιακά προβλήματα πιθανόν ανακύψουν σε μια προσπάθεια να καθίστανται επίκαιρες οι μελέτες. Ομως πρόθεση είναι η παρέμβαση αυτή να μη σταματήσει στην Πανεπιστημίου αλλά να συμπληρωθεί με παράλληλα έργα σε διάφορα σημεία της Αθήνας, ενώ οι συνολικές παρεμβάσεις θα καταλήγουν στο Φάληρο. Ως φιλόδοξος στόχος έχει τεθεί όλα αυτά να μην αποτελούν «έργο βιτρίνας», αλλά αντίθετα να τονώσουν το κέντρο, την εμπορική κίνηση και σταδιακά να επηρεαστούν θετικά περιοχές όπως τα Εξάρχεια, η Νεάπολη, το Μοναστηράκι και σημεία πέρα από την Ομόνοια όπως Πατησίων, Πλ. Βικτωρίας, Μάρνη, Αγ. Μελετίου κ.λπ. Το κόστος κατασκευής του έργου ανέρχεται σε 90 εκατ. ευρώ και προβλέπεται να χρηματοδοτηθεί από το Περιφερειακό Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Αττικής και από το Επιχειρησιακό Πρόγραμμα Περιβάλλον - Αειφόρος Ανάπτυξη του ΥΠΕΚΑ. Ενα καίριο σημείο όμως είναι το γεγονός ότι αποτελεί ένα σημαντικό έργο εν καιρώ κρίσης καθώς προβλέπεται να δημιουργηθούν αρκετές θέσεις εργασίας τόσο για την υλοποίηση όσο και σε περιφερειακό επίπεδο συνεργασιών. Το σύνολο των έργων ανάπλασης θεωρείται ότι μπορεί να αποτελέσει κίνητρο για την επιχειρηματικότητα.

Σύμφωνα με τον νέο προϋπολογισμό της Ε.Ε για την περίοδο 2014-20, ποσοστό 5% κάθε χώρας προορίζεται για έργα στις πόλεις και η Αθήνα φέρεται έτοιμη να διεκδικήσει το μερίδιό της, ενώ έργο εμβληματικό για την πόλη το χαρακτήρισε ο δήμαρχος Αθηναίων. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα, τα έργα θα ξεκινήσουν τον Ιούνιο του 2014 και θα έχουν ολοκληρωθεί στα τέλη του 2015. Μια συντονιστική ομάδα θα αναλάβει την προώθηση των εργασιών και την αντιμετώπιση των γραφειοκρατικών ζητημάτων. Μία ακόμα πτυχή είναι η οικολογική διάσταση στην ανάπλαση της Πανεπιστημίου. Οι βιοκλιματικές μελέτες σημειώνουν την ανάγκη για παρέμβαση στο μικροκλίμα του κέντρου της πόλης και ειδικές φυτεύσεις που θα επιτρέψουν πιο δροσερό περιβάλλον μειώνοντας τη θερμοκρασία (κατά τους καυτούς θερινούς μήνες) έως και 3 βαθμούς. Η μελέτη προβλέπει ακόμα τον τρόπο διαχείρισης του βρόχινου νερού τόσο για δροσισμό όσο και για πότισμα. Στο σχέδιο περιλαμβάνεται η ανάπτυξη λεπτών υδάτινων επιφανειών στις πλατείες, ενώ ένα σύστημα υπόγειων ταμιευτήρων θα συλλέγει το νερό για μελλοντική χρήση .

Ποιά ακίνητα προσφέρονται προς πώληση

Τα κτίρια των πρώην Ειρηνοδικείων σε Ανδρίτσαινα και Λίμνη Ευβοίας, διατηρητέα κτίρια σε Βόλο και Πήλιο, μεγάλες εκτάσεις σε Λακωνία αλλά και ο σταθμός του Προαστιακού στους Αγίους Αναργύρους περιλαμβάνονται στο νέο γύρο των προς αξιοποίηση ακινήτων του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ). Επίσης στη λίστα περιλαμβάνονται και μεγάλες εκτάσεις, όπως οικόπεδο 41 στρεμμάτων στην περιοχή Καλά Νερά του Πηλίου, οικόπεδο 10 στρεμμάτων στον Ασωπό στη Λακωνία καθώς και μεγάλη έκταση (86 στρέμματα) στην περιοχή Τουζλα του Παγγαίου Καβάλας. Στον ίδιο κατάλογο έχουν ενταχθεί και τρία διατηρητέα κτίρια σε Βόλο και Πήλειο. Τα δύο κτίρια του Βόλου είναι επιφάνειας 738 και 453 τ.μ. και του Πηλίου 510 τ.μ. Στις 6 Μαρτίου πωλούνται εξαώροφο κτίριο στην οδό Ευαγγελιστρίας 9 στην Αθήνα (με τιμή εκκίνηση το 1.500.000 ευρώ), οικόπεδο 397,85 τετραγωνικών μέτρων στη συμβολή των Λεωφ. Συγγρού και Σκρα στην Καλλιθέα (με τιμή εκκίνησης τα 1.200.000 ευρώ), οικόπεδο 1.250 τ.μ. με ερειπωμένη αποθήκη στον Βόλο (τιμή εκκίνησης 350.000 ευρώ). Την ίδια ημέρα θα γίνει η ηλεκτρονική δημοπρασία για την πώληση οικοπέδου με τρια κτίσματα, τα δύο διατηρητέα, στο κεντρικότερο σημείο της πόλεως της Καλαμάτας. Για τις 7 Μαρτίου έχει προγραμματιστεί η δημοπρασία για την πώληση οικοπέδου 5.088 τ.μ. κοντά στο σταθμό Νερατζιώτισσα στο Μαρούσι (δίπλα στο εμπορικό κέντρο «The Mall» με τιμή εκκίνησης τα 1.800.000 ευρώ. Την ίδια ημέρα πωλείται και οικόπεδο 733 τ.μ. με διατηρητέο κτίριο 488,66 τ.μ. στην οδό Θεοφίλου 13 στην Θεσσαλονίκη με τιμή εκκίνησης τα 600.000 ευρώ. Το νέο κύμα ηλεκτρονικών δημοπρασιών κλείνει με την πώληση κτήματος στο Ρίο, συνολικής έκτασης 16.737 τετραγωνικών μέτρων και τιμή εκκίνησης τα 1.300.000 ευρώ.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki