Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Οι φοροαπαλλαγές για ενεργειακή αναβάθμιση

Αύξηση της φοροαπαλλαγής για όσους αναβαθμίζουν ενεργειακά τις κατοικίες τους, προβλέπεται μεταξύ άλλων στις διατάξεις του φορολογικού νομοσχεδίου . Σε ότι αφορά τις δαπάνες ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων προβλέπεται ότι για τις εργασίες αυτές θα εκπίπτει από το φορολογητέο εισόδημα το 20% δαπάνης για ποσά μέχρι 3.000 ευρώ, και το 10% για ποσά από 3.0001-6.000 ευρώ. Αυτό σημαίνει ότι η συνολική έκπτωση δαπάνης μπορεί να φθάσει τα 900 ευρώ από 600 ευρώ που προβλέπεται σήμερα.

Μεταξύ άλλων με βάση τις τροποποιήσεις αυτές προβλέπονται τα ακόλουθα:

- Η απαλλαγή από τα τεκμήρια για όσους έχουν κατοικία στην αλλοδαπή, ισχύει από την 1η-1-2011

- H εταιρία Ελληνικό ΑΕ δεν θα έχει τα δικαιώματα των ακινήτων της έκτασης του πρώην αεροδρομίου, αλλά θα συμμετέχει σε συμβάσεις για την εκμετάλλευση και αξιοποίηση της.

Επιτροπές για τις αντικειμενικές

Με γρήγορους ρυθμούς προχωρά το υπουργείο Οικονομικών στη συγκρότηση επιτροπών και στον ορισμό των μελών τους για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στο σύνολο των περιοχών της επικράτειας που βρίσκονται εντός σχεδίου πόλης. Ωστόσο στην κυβέρνηση δεν έχουν αποφασίσει ακόμη αν τελικά οι αντικειμενικές αξίες θα αυξηθούν τον Ιούλιο του 2011 ή αργότερα. Πιθανότερο σενάριο οι νέες τιμές ζώνης της εφορίας να ισχύσουν από το Σεπτέμβριο του 2011 και όχι εν μέσω θέρους. Ο υφυπουργός Οικονομικών κ. Δημ. Κουσελάς τις προηγούμενες ημέρες υπέγραψε μία σειρά αποφάσεων για τη συγκρότηση και τον ορισμό μελών της αρμόδιας επιτροπής για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων των περιοχών των Δήμων και Κοινοτήτων του Νομού Αχαΐας, του Νομού Κυκλάδων (χωρικής αρμοδιότητας της ΔΟΥ Ανδρου και Θήρας), του νομού Φθιώτιδος, του νομού Αττικής, του νομού Καρδίτσας και του νομού Ρεθύμνης.

Τα πρώτα "φιλέτα" που βγαίνουν στο σφυρί

Τεράστιες εκτάσεις σε ολόκληρη την Ελλάδα βγαίνουν για πούλημα. Στο σχέδιο εκποίησης που έχει εκπονήσει η Κυβέρνηση περιλαμβάνονται σε πρώτη φάση οι εξής εκτάσεις:

ΕΛΛΗΝΙΚΟ 5.500.000 τμ (ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ,ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ,ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ),

ΑΦΑΝΤΟΥ-ΡΟΔΟΥ 1.500.000 στρέμματα (ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ), ΡΟΔΟΣ - ΠΡΑΣΟΝΗΣΙ 80.000.000 τμ (ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ),

ΒΕΓΟΡΙΤΙΔΑ 18.000.000 τμ(ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ- ΑΝΑΨΥΧΗ ),

ΑΝΤΙΡΡΙΟ 223.000 τμ (ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ,ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ,ΑΝΑΨΥΧΗΣ, ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ),

ΓΟΥΡΝΕΣ 750.000 τμ (ΕΜΠΟΡΙΚΕΣ,ΤΟΥΡΙΣΜΟΥ,ΑΝΑΨΥΧΗΣ, ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ),

ΞΑΝΘΗ/ΤΟΠΕΙΡΟΥ -ΦΩΝΗ ΑΜΕΡΙΚΗΣ 8.000.000 τμ(ΗΠΙΕΣ ΑΝΑΠΤΥΞΕΙΣ,ΟΙΚΟΤΟΥΡΙΣΜΟΣ,ΠΟΛΙΤΙΣΜΟΣ, ΑΘΛΗΤΙΣΜΟΣ),

ΕΡΜΙΟΝΗ 153.000 τμ (ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ,ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ)

ΣΙΘΩΝΙΑ-ΛΙΒΑΡΙ ΒΟΥΡΒΟΥΡΟΥΣ 94.000 τμ (ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ,ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ),

ΤΟΡΩΝΗ-ΣΥΚΙΑ 76.000 τμ (ΤΟΥΡΙΣΜΟΣ,ΠΑΡΑΘΕΡΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑ)

ΚΤΗΜΑ ΚΑΛΩΝ ΝΕΡΩΝ ΜΑΓΝΗΣΙΑΣ ,ΚΤΗΜΑ ΣΚΑΛΑΣ ΣΚΟΤΙΝΑΣ ΠΙΕΡΙΑΣ ,

ΑΛΥΚΕΣ ΑΝΑΒΥΣΣΟΥ,

ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΟΣ ΛΙΜΕΝΑΣ ΒΟΥΛΙΑΓΜΕΝΗΣ

Ήδη έχουν ξεκινήσει οι διαδικασίες για Ελληνικό, Ανάβυσσο και Βουλιαγμένη και κατα πάσα βεβαιότητα θα προχωρήσουν οι κινήσεις σε Ρίο και Αφάντου όπου είναι ήδη έτοιμοι οι φάκελλοι απο την προηγούμενη Κυβέρνηση, η οποία είχε σε εξέλιξη τις διαδικασίες για την εξιοποίηση 100 ακινήτων για τα οποία είχε προκηρύξει διαγωγωνισμό προκειμένου να διαμορφωθούν οι τελικές προτάσεις.

Στο β΄εξάμηνο οι αντικειμενικές

"Έχουμε αναλάβει δέσμευση στο πλαίσιο του προϋπολογισμού για αύξηση των αντικειμενικών αξιών το δεύτερο εξάμηνο του 2011", δήλωσε ο υφυπουργός οικονομικών, Δημήτρης Κουσελάς, στη ΝΕΤ. "Στόχος μας δεν είναι να χτυπήσουμε την κτηματαγορά, γι'αυτό θα λάβουμε υπόψη τις πραγματικές συνθήκες που υπάρχουν στην αγορά και τις ιδιομορφίες σε κάθε περιοχή, ώστε η όποια προσαρμογή να έχει σχέση με τα πραγματικά στοιχεία", επισήμανε ο Δημήτρης Κουσελάς. Επίσης ανακοίνωσε ότι στα τέλη Μαρτίου θα είναι έτοιμο ένα πρώτο σχέδιο για την αξιοποίηση με τον καλύτερο δυνατό τρόπο της περιουσίας του κράτους. Ο κ. Κουσελάς, μιλώντας στο πρωινό τηλεοπτικό μαγκαζίνο της ΝΕΤ, διαβεβαίωσε ότι δεν πρόκειται να ληφθούν νέα μέτρα και πρόσθεσε ότι η αύξηση των εσόδων θα προέλθει από τη διεύρυνση της φορολογικής βάσης και την αντιμετώπιση φοροδιαφυγής.

Οι φόροι των αντικειμενικών

Φωτιά σε φόρους και τέλη, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, θα βάλει από το καλοκαίρι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών. Η προεργασία για την αναπροσαρμογή των τιμών για τις εντός σχεδίου περιοχές έχει ξεκινήσει, με τις αρμόδιες επιτροπές, που έχουν συγκροτηθεί σε κάθε νομό, να συγκεντρώνουν τα σχετικά στοιχεία από μεσιτικά γραφεία για τις τιμές αγοραπωλησίας σε κατοικίες, καταστήματα και γραφεία όλης της χώρας. Μέχρι το τέλος Μαΐου θα έχουν παραδώσει στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών τις προτάσεις τους. Από την πλευρά τους οι κατασκευαστές εκτιμούν ότι οποιαδήποτε αύξηση της φορολογίας στα ακίνητα θα είναι καταστροφική για την κτηματαγορά, που ήδη αντιμετωπίζει τεράστια προβλήματα. Σε κάθε περίπτωση, το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει το κλείσιμο της «ψαλίδας» μεταξύ των αντικειμενικών και των αγοραίων τιμών για να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και η μεγάλη φοροδιαφυγή στην αγορά των ακινήτων. Η σύγκριση μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών κατά περιοχή δείχνει σημαντικές αποκλίσεις που σε αρκετές περιπτώσεις φθάνουν ακόμη και το 200%. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να προκαλέσει ντόμινο αυξήσεων σε φόρους και τέλη, που επιβαρύνουν τα ακίνητα, όπως:

1 Ο ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

2 Ο νέος Φόρος Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ.

3 Ο φόρος μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας. Στο υπουργείο Οικονομικών λένε ότι η αύξηση των αντικειμενικών θα συνοδευτεί με αύξηση των αφορολόγητων ποσών για την πρώτη κατοικία, που σήμερα ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με 10% επί της αντικειμενικής.

4 Ο φόρος κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών.

5 Ο φόρος εισοδήματος με βάση τα νέα τεκμήρια.

6 Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές 0,025% έως 0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τ.μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας.

7 Η κατάρτιση των συμβολαίων. Τα τέλη και τα δικαιώματα υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων υπολογίζονται με βάση την αντικειμενική αξία κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

8 Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, το δικαίωμα του αμίσθου υποθηκοφύλακα ισούται με 0,3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.

9 Ο φόρος εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki