Real Estate News NETWORKSOCIALOPINION.GR | INVESTNEWS.GR | PARATIRITIS.GR | PREMIUM.PARATIRITIS.GR

realestatenews.gr

Ιδιωτικά "μερεμέτια" στο περιουσιολόγιο

Σε ιδιωτική εταιρεία ανατέθηκε από το υπουργείο Οικονομικών η υλοποίηση των συμπληρωματικών υπηρεσιών του ηλεκτρονικού περιουσιολογίου και το πληροφοριακό σύστημα για την εφαρμογή του Ενιαίου Τέλους Ακινήτων (ΕΤΑΚ). Η αξία των δύο έργων ανέρχεται σε 3 εκατ. ευρώ και η διάρκεια υλοποίησής τους ορίσθηκε στους τέσσερις μήνες από την ημερομηνία υπογραφής των σχετικών συμβάσεων. Με την ολοκλήρωση του περιουσιολογίου, το υπουργείο Οικονομικών προβλέπει ότι θα καταργηθεί η υποβολή της Δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων (έντυπο Ε9) που συνυποβάλλεται με την ετήσια φορολογική δήλωση. Οι μεταβολές στα περιουσιακά δικαιώματα θα γίνονται αυτόματα μέσω του Taxis, ενώ θα μειωθούν και τα αναγκαία δικαιολογητικά. Κατά τις μεταβιβάσεις, ο μοναδικός κωδικός που θα έχει κάθε ακίνητο θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Φορολογικού Μητρώου του πωλητή και του αγοραστή, προκειμένου να γίνεται αυτόματα η ενημέρωση του ηλεκτρονικού αρχείου. Το πλέον σημαντικό είναι ότι οι φορολογούμενοι θα έχουν άμεση πρόσβαση στο προσωπικό τους ηλεκτρονικό αρχείο, στο οποίο καταγράφεται η περιουσιακή τους κατάσταση. Αναφορικά με το ΕΤΑΚ, για το 2009 απομένουν προς εκκαθάριση 1.280.000 δηλώσεις περίπου, ο οποίες αφορούν στο μεγαλύτερο μέρος τους μεταβολές περιουσιακής κατάστασης. Επίσης απομένουν προς εκκαθάριση άλλες 400.000 δηλώσεις περίπου, οι οποίες όμως είναι μηδενικές. Τα στοιχεία των δηλώσεων που απομένουν προς εκκαθάριση έχουν ήδη εισαχθεί προς επεξεργασία και έλεγχο. Η διαδικασία της τελικής εκκαθάρισης έχει ξεκινήσει και προγραμματίζεται να έχει ολοκληρωθεί μέσα στους ερχόμενους τρεις μήνες. Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων περίμενε να υποβληθούν οι τροποποιητικές δηλώσεις Ενιαίου Τέλους Ακινήτων 2008, αλλά και όλες οι δηλώσεις Ε9 που έχουν μεταβολές, προκειμένου να εκκαθαριστούν οι εν λόγω δηλώσεις. Η διαδικασία αυτή καθυστέρησε για περίπου 10 μήνες.

Εκτός σχεδίου: Βάζουν ΦΑΠ;

Εισηγήσεις για επιβολή Φόρου Ακίνητης Περιουσίας και στις μεγάλες εκτός σχεδίου επιφάνειες δέχεται η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών, αν και κάτι τέτοιο θεωρείται πολύ δύσκολο να γίνει λόγω των ελλείψεων στο Κτηματολόγιο και των περιορισμένων δυνατοτήτων της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων. Σημειώνεται ότι από τον συγκεκριμένο φόρο απαλλάσσονται γήπεδα εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που ανήκουν σε φυσικά πρόσωπα, δάση και δασικές εκτάσεις, ακίνητα για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης ή επιταγμένα από τον στρατό, παραχωρημένα στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα, εκκλησίες που χρησιμοποιούνται για θρησκευτικούς σκοπούς κ.ά. Στις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες φόρος καταβάλλεται μόνο για τα κτίσματα. Πολλοί ιδιοκτήτες μεγάλων εκτάσεων δεν πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο, ενώ οι ιδιοκτήτες μικρότερων εντός σχεδίου εκτάσεων πληρώνουν, όπως επισημαίνουν από το υπουργείο Οικονομικών. Υπενθυμίζεται ότι ο ΦΑΠ για τα φυσικά πρόσωπα επιβάλλεται μετά το αφορολόγητο των 400.000 ευρώ, με συντελεστές που κυμαίνονται από 0,1% έως 1% ανάλογα με το συνολικό ύψος της περιουσίας. Προβλέπεται ελάχιστο ποσό φόρου 1 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στον ΦΑΠ υπάγονται ακίνητα, θέσεις στάθμευσης, βοηθητικοί χώροι, πισίνες σε υπόγεια, πιλοτές, δώματα και ακάλυπτοι χώροι.

Στην βουλή οι αντικειμενικές

Στην βουλή οι αντικειμενικές . Με ερώτηση που κατέθεσε ο βουλευτής του ΣΥΝ κ. Δ. Παπαδημούλης ζητά απο τον αρμόδιο υπουργό να ξεκαθαρίσει  :

" Προτίθεται η κυβέρνηση να προσχωρήσει σε αύξηση των αντικειμενικών αξιών; Σε ποίες περιοχές, με ποιο χρονοδιάγραμμα και σε τι ποσοστό;

" Τι επιπτώσεις θα έχει μια τέτοια κίνηση στην ήδη τελματωμένη κτηματαγορά;

" Σκέφτεται να υπάρξουν ειδικές ρυθμίσεις για τα φτωχά και μεσαία εισοδήματα; ¨

Οπως επισημαίνει στην ερώτηση  , πρόσφατα η κυβέρνηση προχώρησε σε έως και 60% αύξηση των αντικειμενικών τιμών στον Δήμο Φιλοθέης-Ψυχικού. Σύμφωνα με φορείς της κτηματαγοράς αλλά και δημοσιεύματα του τύπου, η ενέργεια αυτή αποτελεί προάγγελο των μεγάλων αυξήσεων που αναμένεται να γίνουν το αμέσως χρονικό διάστημα, στο σύνολο των περιοχών της χώρας. Κάτι που αναμένεται να οδηγήσει στην εκτόξευση των αντικειμενικών τιμών, σε επίπεδα υψηλότερα των πραγματικών - εμπορικών τιμών. Η πορεία της κτηματαγοράς είναι πτωτική επί δύο σχεδόν χρόνια, με αποτέλεσμα σε πάρα πολλές περιοχές οι εμπορικές τιμές πώλησης να προσεγγίζουν τις υφιστάμενες αντικειμενικές. Η αύξηση των αντικειμενικών αξιών αναφέρεται και στο επικαιροποιημένο Μνημόνιο και το υπουργείο Οικονομικών προσδοκά το 2011 να εισπράξει από αυτήν πρόσθετα έσοδα 200 εκατ. ευρώ.

Εως τον Ιούνιο το ΕΤΑΚ

Τρεις μήνες ακόμη θα χρειασθεί η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων του υπουργείου Οικονομικών για να ολοκληρώσει την εκκαθάριση των δηλώσεων του Ενιαίου Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΕΤΑΚ) του 2009. Όπως ανακοίνωσε η ΓΓΠΣ δεν έχουν ακόμη εκκαθαριστεί 1.680.000 δηλώσεις Ε9, οι οποίες αφορούν στο μεγαλύτερο μέρος τους μεταβολές περιουσιακής κατάστασης. Από τις δηλώσεις αυτές εκτιμάται ότι θα βεβαιωθούν 100 εκ. ευρώ αφού 400.000 δηλώσεις περίπου, είναι μηδενικές. Τα στοιχεία των δηλώσεων που απομένουν προς εκκαθάριση έχουν ήδη εισαχθεί προς επεξεργασία και έλεγχο. Από τον Ιούνιο το 2010 μέχρι σήμερα, έχουν εκκαθαριστεί 2.920.000 δηλώσεις από 3.946.646 ιδιοκτήτες και έχουν βεβαιωθεί 278.972.961 ευρώ. Τα στοιχεία των δηλώσεων που απομένουν προς εκκαθάριση έχουν ήδη εισαχθεί προς επεξεργασία και έλεγχο ενώ η διαδικασία αναμένεται να έχει ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος Ιουνίου αφού κατακυρώθηκε στην ιδιωτική εταιρεία Unisystems το έργο της ενημέρωσης του Περιουσιολογίου και της επεξεργασίας των δεδομένων του ΕΤΑΚ 2008 και 2009.

Ο ΦΑΠ για τις επιχειρήσεις

Ξεκίνησε η διαδικασία είσπραξης του Φόρου Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) από τις επιχειρήσεις. Με απόφαση του υφυπουργού Οικονομικών κ. Δ. Κουσελά καθορίστηκε ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης Φόρου Ακίνητης Περιουσίας νομικών προσώπων για το 2011. Οπως ορίζεται στην απόφαση: -Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας υποβάλλεται σε ένα αντίτυπο και συνοδεύεται, κατά περίπτωση, με τα εξής δικαιολογητικά:

α) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής δασικής έκτασης απαιτείται είτε η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. είτε η σχετική βεβαίωση από την αρμόδια διοικητική αρχή.

β) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής, με τον όρο της αμοιβαιότητας, ακινήτων ιδιοκτησίας ξένων κρατών που χρησιμοποιούνται για την εγκατάσταση των πρεσβειών και προξενείων αυτών, απαιτείται βεβαίωση του Υπουργείου Εξωτερικών.

γ) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων, τα οποία έχουν δεσμευθεί από την αρχαιολογική υπηρεσία του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού, λόγω αρχαιολογικής έρευνας, απαιτείται βεβαίωση της οικείας Εφορίας Αρχαιοτήτων ότι τα ακίνητα είναι δεσμευμένα. Μετά την πάροδο τριών ετών από την έκδοσή της, απαιτείται επί πλέον βεβαίωση της αρμόδιας Υπηρεσίας ότι δεν έχει αρθεί η δέσμευση.

δ) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής κτισμάτων για τα οποία έχει εκδοθεί άδεια ή πρωτόκολλο κατεδάφισης, απαιτείται φωτοαντίγραφο της άδειας ή του πρωτοκόλλου κατεδάφισης, το οποίο να είναι σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2011.

ε) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων τα οποία είναι επιταγμένα από το Στρατό, απαιτείται η Διυπουργική Απόφαση Επίταξης, Υπουργών Οικονομικών και Εθνικής Αμύνης.

στ) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από μουσείο, απαιτείται η προσκόμιση του οικείου Φ.Ε.Κ. στο οποίο δημοσιεύεται η απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού και Τουρισμού για την ίδρυση και λειτουργία του.

ζ) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ακινήτων που ιδιοχρησιμοποιούνται από Ξένη Αρχαιολογική Σχολή, απαιτείται βεβαίωση της αρμόδιας Διεύθυνσης του Υπουργείου Πολιτισμού και Τουρισμού.

η) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ιδιωτικού ναού γνωστής θρησκείας ή δόγματος, απαιτείται βεβαίωση του ιερέα στην περιφέρεια του οποίου υπάγεται, ότι ο ναός λειτουργεί τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

θ) Για την υπαγωγή των ξενοδοχειακών επιχειρήσεων στις διατάξεις της παραγράφου 5 του άρθρου 35 του ν. 3842/2010, απαιτείται η προσκόμιση επικυρωμένου αντιγράφου της άδειας λειτουργίας της ξενοδοχειακής επιχείρησης.

ι) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής ανεγειρόμενου κτίσματος, αντίγραφο της αρχικής οικοδομικής άδειας.

ια) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής διατηρητέου κτίσματος κατά το χρόνο που διαρκεί η ανακατασκευή του ή η επισκευή τμημάτων του ή η επισκευή καταστραφέντων αρχιτεκτονικών μελών του, η οικεία άδεια, για την οποία δεν πρέπει να έχει παρέλθει πενταετία από την έκδοσή της την 1η Ιανουαρίου του 2011.

ιβ) Όταν συντρέχει περίπτωση απαλλαγής δικαιώματος υψούν οικοπέδου επί του οποίου υπάρχουν κτίσματα κατοικιών ή επαγγελματικών στεγών, επειδή βρίσκονται σε πυκνοδομημένες περιοχές, τον τίτλο του ακινήτου (συμβόλαια συστάσεις, άδειες οικοδομής κ.λπ.), καθώς και το φύλλο υπολογισμού αξίας οικοπέδου

. Η δήλωση είναι δυνατόν να υποβληθεί σε φύλλο που έχει εκτυπωθεί σε απλό μηχανογραφικό χαρτί, ιδίων διαστάσεων και σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να περιλαμβάνονται όλα τα στοιχεία που περιέχονται στη δήλωση της παραγράφου 1. -Η δήλωση Φόρου Ακίνητης Περιουσίας έτους 2011 δεν απαιτείται να συνοδεύεται από τα φύλλα υπολογισμού της αξίας ακινήτων (έντυπα 1 - 5, Κ1 - Κ9 και Α.Α. ΓΗΣ), εκτός της περίπτωσης ια) της παραγράφου 2 της παρούσας.

Το νομικό πρόσωπο υποχρεούται στη συμπλήρωση των οικείων φύλλων υπολογισμού αξίας ακινήτων, τα οποία φυλάσσονται στην έδρα του και είναι στη διάθεση της υπηρεσίας, όταν αυτά ζητηθούν. Επίσης κατά την παραλαβή και τον έλεγχο της δήλωσης ο προϊστάμενος Δ.Ο.Υ., μπορεί να ζητήσει την προσκόμιση και οποιουδήποτε άλλου αποδεικτικού στοιχείου, όταν το κρίνει απαραίτητο.

pomidaani

nomisma_140x60
baner-pontiki